内江租房协议书

内江租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：内江市XX房地产开发有限公司，

地址：四川省内江市东兴区汉安大道中段666号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：内江市XX房屋租赁有限公司，

地址：四川省内江市资中县康庄大道888号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、建设和销售房产的权利及资质，且目前持有位于四川省内江市东兴区汉安大道中段666号的商业用房一套，该房屋建筑面积约为500平方米，具备合法的产权证明和消防、安全等使用条件。

鉴于乙方系合法注册并有效存续的房屋租赁企业，具备专业的房屋租赁服务能力和丰富的市场经验，且目前有意向租赁甲方持有的上述商业用房用于经营电子商务服务平台。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方租赁上述商业用房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方持有待租赁的商业用房，乙方有明确的租赁需求，双方通过前期沟通和尽职，确认房屋的权属清晰、用途合规，且租赁条件符合双方的预期。甲方同意将上述商业用房出租给乙方使用，乙方同意按照协议约定的条款支付租金并履行其他相关义务。双方通过本协议明确各自的权利与责任，确保租赁关系的合法性和稳定性，为后续的房屋交付、使用和管理奠定基础。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方保证其持有的商业用房产权合法、清晰，无任何查封、冻结或权利纠纷，能够依法出租给乙方使用；

（2）乙方具备合法的租赁资质和经营能力，能够按照协议约定支付租金并履行房屋使用和维护义务；

（3）双方已就房屋租赁的具体条款达成一致，包括租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等，并已签署本协议作为具有法律约束力的文件。

本协议的签订旨在明确双方在租赁关系中的法律地位和权利义务，确保租赁行为的合法性和规范性，为双方的长期合作提供法律保障。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意严格遵守协议约定的各项条款，共同维护租赁关系的稳定性和双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业用房租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法拥有的位于四川省内江市东兴区汉安大道中段666号的商业用房能够按照约定的条件出租给乙方使用，并保障乙方在租赁期间对房屋的合理使用权。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋租赁的期限、租金标准及支付方式、房屋交付条件、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，为乙方的经营提供必要的场所，并确保房屋的合理利用和维护。本协议的签订和履行，是双方基于平等、自愿、公平和诚实信用原则的体现，旨在为双方的长期合作奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“商业用房”是指甲方合法拥有的位于四川省内江市东兴区汉安大道中段666号的商业用房，建筑面积约为500平方米，具备合法的产权证明和消防、安全等使用条件。

2.“租赁期限”是指本协议约定的乙方租赁甲方商业用房的起止时间，具体为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”是指乙方按照本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用，具体标准为每月人民币XXXX元。

4.“押金”是指乙方在签订本协议时向甲方支付的一定金额的保证金，用于保障乙方履行本协议约定的各项义务，具体金额为人民币XXXX元。

5.“交付条件”是指甲方在租赁期限开始时向乙方交付商业用房时应满足的状态，包括但不限于房屋的权属清晰、无任何查封、冻结或权利纠纷，且具备合法的消防、安全等使用条件。

6.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方在租赁期间合理使用房屋，遵守相关法律法规和规章制度。甲方有权对乙方的房屋使用情况进行监督，并在发现乙方违反本协议约定时，要求乙方及时纠正。

(2)义务：甲方应确保其持有的商业用房产权合法、清晰，无任何查封、冻结或权利纠纷，并在本协议签订前向乙方提供完整的产权证明和相关文件。甲方应按照本协议约定在租赁期限开始时向乙方交付商业用房，并确保房屋具备合法的消防、安全等使用条件。甲方应保证房屋的交付状态符合本协议约定的交付条件，并在租赁期间提供必要的维修和支持，确保房屋的合理使用。甲方还应配合乙方办理相关租赁手续，并在租赁期限结束时按照本协议约定办理房屋的返还手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定在租赁期限内使用甲方提供的商业用房进行经营活动，并要求甲方提供必要的支持和保障。乙方有权在本协议约定的范围内对房屋进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。乙方有权在本协议期限届满时，按照本协议约定要求甲方返还房屋，并要求甲方退还押金。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方支付租金，并按时支付押金。乙方应合理使用房屋，遵守相关法律法规和规章制度，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得从事违法活动。乙方应爱护房屋，并在租赁期间保持房屋的整洁和完好，如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。乙方还应配合甲方进行房屋的检查和维护，并在需要时提供必要的协助。乙方在租赁期间应遵守甲方的管理规定，不得干扰甲方的正常经营或其他租户的使用，并应按时办理房屋的交接手续，确保在租赁期限结束时房屋能够顺利返还给甲方。乙方还应承担因自身原因导致的各项费用，如水电费、物业管理费等，并按时支付给相关单位。如有需要，乙方应提供必要的担保，以确保其履行本协议约定的各项义务。乙方在租赁期间应注意自身安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。如有任何违反本协议约定的情况，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于四川省内江市东兴区汉安大道中段666号的商业用房出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X年。租金标准为每月人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包含物业管理费、水电费等费用（如不含，则需另行约定）。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应在签订本协议时提供其银行账户信息。甲方应在收到租金后及时开具收款凭证。

3.押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本协议约定的各项义务。租赁期限届满且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息退还乙方押金。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，剩余押金不予退还。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担除租金外的其他费用，如水电费、网络费、广告费等，并按时支付给相关单位。甲方应提供必要的水电设施保障，并确保其正常运行。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X年。自乙方支付首期租金并甲方交付房屋之日起，本协议正式生效。

2.交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本协议约定交付条件的商业用房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋交付确认书》。

3.续租：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。经双方协商一致，可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

4.解约：如双方协商一致或出现法定解除情形，本协议可提前终止。甲方提前解约需支付乙方相当于X个月租金的违约金；乙方提前解约需支付甲方相当于X个月租金的违约金，并承担已产生的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付每日万分之X的违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(2)如甲方交付的房屋存在权属纠纷或不符合本协议约定的交付条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)租赁期间，如甲方擅自收回房屋或设置抵押、查封等，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日万分之X的违约金，直至租金支付之日止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还。

(2)如乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

(3)租赁期间，如乙方损坏房屋设施或造成房屋价值减损，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额不低于房屋修复费用或直接赔偿损失金额，以较高者为准。

(4)如乙方提前解约，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担已产生的费用。

(5)乙方在租赁期间应遵守相关法律法规和规章制度，如因乙方行为导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为基础，双方可根据实际情况协商调整。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方均有违约行为时，应各自承担相应的违约责任。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响程度以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并应及时向对方通报情况。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件影响程度协商调整本协议内容或解除本协议。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解除协议的，双方应互相返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供权威机构出具的证明文件，如政府部门公告、法院判决、保险公司证明等。如无法提供证明，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商达成一致的，应签署书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向内江市有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应协助双方达成一致意见。调解达成协议的，应签署调解协议书，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至四川省内江市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向内江市有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应在知道或应当知道权利被侵害之日起X日内提起诉讼，并应提供充分的证据支持其诉讼请求。法院将依法公正审理，并作出判决。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取报复、诽谤、侮辱等不正当手段，应通过合法途径维护自身权益。双方均应配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料，共同推动争议的公正解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，可以通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件、传真或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。双方应确保其提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在租赁期限届满前X个月书面通知对方终止本协议。提前终止的，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担已产生的费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.独立性：本协议的各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力