婚前协议书装修

婚前协议书装修1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒基房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒基中心写字楼A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世装饰设计有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本婚前协议书装修由甲方与乙方就甲方拟购置的位于北京市朝阳区光华路2号“恒嘉苑”住宅项目的室内装修事宜签订。甲方为该住宅项目的最终买方，现需乙方提供全面的室内装修服务，包括但不限于基础装修、主材采购、软装设计及施工等。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保装修工程的顺利实施，并为后续的房屋买卖或租赁关系奠定基础。协议的签订及履行，以甲方完成购房或租赁手续为前提条件，双方应按照本协议约定，共同推进装修工程，保障项目的质量与进度。协议内容涵盖当事人信息、装修范围、价格标准、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，以规范双方行为，防范潜在风险。本协议的签订及履行，不影响甲乙双方在购房或租赁关系中的其他权利义务，但应与本协议整体内容相协调，共同构成双方合作的法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就位于北京市朝阳区光华路2号“恒嘉苑”住宅项目进行室内装修的具体事宜，确保装修工程按照约定的标准、范围和期限完成，并为甲方顺利接收装修房屋提供法律保障。本协议涉及的装修范围包括但不限于：基础工程（如拆除、砌筑、水电改造、防水工程等）、主材采购与安装（包括地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗等）、墙面处理（如腻子、乳胶漆、墙纸等）、吊顶工程以及软装设计（如家具、灯具、窗帘等）的具体内容，具体细节以附件一《装修工程清单》为准。双方应严格依据本协议及附件约定，履行各自职责，保证装修质量，确保项目按时交付使用。

第二条定义

1.“基础装修”指房屋结构改造、水电管线铺设、墙面地面基层处理等工程；

2.“主材”指由甲方指定或乙方提供并安装的瓷砖、地板、橱柜、卫浴洁具等；

3.“软装”指家具、灯具、窗帘、装饰画等非固定设施的搭配与布置；

4.“工程进度款”指根据装修进度分阶段支付的费用；

5.“竣工验收”指工程完成后，经甲方验收合格并签署确认的过程；

6.“不可抗力”指因地震、洪水等不可预见、不可避免事件导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《装修工程清单》及国家相关标准施工，并有权对施工过程进行监督，提出合理建议；

（2）甲方应向乙方提供房屋原始图纸及装修需求说明，并保证所提供资料的真实性；

（3）甲方应按本协议约定支付工程款项，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方应在乙方完成各阶段施工后及时进行验收，逾期验收视为默认合格；

（5）甲方有权要求乙方更换不符合约定的材料或返工，并承担由此产生的费用；

（6）甲方应配合乙方办理施工所需的相关手续（如物业报备等），并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按协议约定支付工程款项，甲方逾期支付时，乙方有权暂停施工；

（2）乙方应具备相应资质，严格按照设计方案和国家标准施工，并接受甲方及第三方监理的监督；

（3）乙方应保证所使用材料的质量，主材需提供品牌授权证明，否则甲方有权要求更换或扣减款项；

（4）乙方需制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报，确保工程按期完成；

（5）乙方应承担施工期间的安全责任，配备必要的安全设施，并对施工区域进行妥善管理，避免对第三方造成损害；

（6）乙方在竣工验收前需通知甲方参与验收，并承担验收不合格的整改责任，整改费用由责任方承担；

（7）乙方应提供完整的竣工图纸及材料清单，并配合甲方办理装修备案手续；

（8）乙方需保证施工质量，若因设计或施工缺陷导致房屋损坏，乙方需承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的室内装修总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），包含基础装修、主材、软装设计及施工等全部费用，具体分项价格以附件一《装修工程清单》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海盛世装饰设计有限公司

账号：622202************

3.支付条件及时间：

（1）预付款：本协议签订后3日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）；

（2）进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后15日内，甲方支付总价款的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）；

（3）竣工验收款：工程竣工验收合格并签署确认后30日内，甲方支付总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

（4）尾款：甲方在接收房屋后6个月内付清剩余10%，即人民币35万元（¥350,000.00）。

4.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿已产生费用及损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.工程总体工期为12个月，自乙方正式进场施工之日起计算，具体节点安排如下：

（1）设计阶段：协议签订后30日内完成设计方案并经甲方确认；

（2）施工阶段：

-基础工程：3个月内完工；

-主材进场及安装：6个月内完工；

-软装布置：第10个月完工；

（3）竣工验收：第12个月终完成，甲方应在收到验收通知后15日内完成验收。

3.如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，双方应书面确认延期原因及期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工。若逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方需承担已支付款项的30%作为违约金，并赔偿乙方因违约造成的实际损失（包括但不限于材料成本、人工费用及市场推广损失）。

（2）甲方无正当理由逾期验收超过30日，视为验收合格，但乙方仍可要求甲方在合理期限内完成验收。逾期超过60日，乙方有权自行验收并书面通知甲方，甲方仍需按约定支付尾款及违约金。若甲方拒绝验收，乙方有权将工程交付第三方使用，甲方需承担双倍违约金及第三方承接费用。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：

-若工程出现设计缺陷或施工质量问题，经甲方或第三方鉴定确认，乙方应在15日内整改，整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方赔偿直接损失（包括但不限于材料更换费用、人工费用及房屋修复费用），并按缺陷面积的千分之五支付违约金，累计不超过总价款的10%。

-若因乙方使用假冒伪劣材料导致房屋损坏或安全隐患，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于修复费用、第三方鉴定费用及甲方直接损失），并支付总价款50%的违约金。

（2）工期违约：

-乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的120%作为违约金，并赔偿甲方因延期导致的直接损失（包括但不限于租金损失、物业罚款等）。

-若因乙方原因导致甲方无法按原计划接收房屋，甲方有权要求乙方采取加速施工措施，由此产生的额外费用由乙方承担，且乙方仍需按原约定承担违约责任。

（3）未履行通知义务：乙方未按约定通知甲方验收或交付工程，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方立即履行通知义务，逾期超过15日仍未履行的，甲方有权自行验收并书面通知乙方，由此产生的后果由乙方承担。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.累计违约责任：若一方存在多项违约行为，另一方有权累计主张各项违约责任，但累计赔偿总额不应超过协议总价款的30%。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等），以证明事件的真实性及其对履行协议的影响程度。

3.不可抗力发生期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行协议、部分履行或解除协议。

4.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的一方仍需对因其过错导致的额外损失承担责任。若不可抗力导致协议无法履行且双方均无过错，协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成部分比例结算。

5.若不可抗力持续超过60日，双方仍有权解除协议，并退还已支付但未提供相应服务的款项，双方不再承担违约责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.选择诉讼方式解决的，诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且不应影响争议解决进程。

3.选择仲裁方式解决的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间，双方应积极配合仲裁庭查明事实，且不应影响争议事项外的协议履行。

4.争议解决期间，双方均应保持合作态度，不得采取任何妨碍对方履行协议或损害对方利益的措施，包括但不限于暂停施工、泄露商业秘密或提起无关诉讼。

5.若争议涉及协议附件内容，应以协议正文与附件共同作为判断依据；若附件内容与正文存在冲突，以正文为准，但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方需向对方发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后3日视为送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、设计方案、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年内，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与法律强制性规定冲突，该条款无效，且双方应协商修改为合法有效的条款。

6.协议终止：本协议在以下情形下终止：

（1）工程竣工验收合格且尾款结清；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约且导致协议目的无法实现，守约方有权解除；

（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交所有工程资料及钥匙，并配合办理相关手续。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

附件一：《装修工程清单》及其明细；

附件二：《设计方案图纸》及其说明；

附件三：《材料品牌及规格清单》；

附件四：《施工进度计划表》。

附件内容为本协议不可分割的一部分，与本协议