离婚协议书欠款起诉

离婚协议书欠款起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心B座18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦A座25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过乙方提供的专业物业管理服务，对甲方名下位于北京市朝阳区光华路2号“世纪花园”住宅项目进行租赁及后续运营管理，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁管理服务事宜达成如下协议。甲方委托乙方作为“世纪花园”项目租赁管理服务提供方，乙方承诺按照本协议约定履行职责，确保项目租赁市场推广、租户筛选、合同签订及日常物业管理等环节的合规性。双方合作的前提条件为：甲方已合法持有“世纪花园”项目不动产权证书，并同意将其中的100套住宅单元作为租赁对象，乙方则需提供具备《物业管理企业资质证书》的证明文件，且承诺在本协议有效期内提供不低于95%服务质量的租赁管理服务。本协议的签订及履行将直接影响双方在房地产租赁市场的合作深度及后续权益分配，故双方均需严格遵循协议条款，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就“世纪花园”住宅项目进行租赁管理服务的具体内容与标准，确保项目租赁运营符合市场规律及双方预期。协议范围涵盖以下具体内容：1.乙方负责“世纪花园”项目100套住宅单元的市场调研与租赁策略制定；2.乙方进行租户资格审核、租赁合同签订及租金收取；3.乙方提供日常物业管理服务，包括但不限于公共区域维护、安全监控及租户关系协调；4.乙方定期向甲方汇报租赁市场动态及项目运营数据；5.双方约定服务期限为自本协议生效之日起三年，期间租金标准及调整机制按本协议附件一执行。本协议旨在通过专业化服务提升项目租赁效率，保障甲方投资回报，同时维护乙方服务质量与市场声誉。

第二条定义

1.“世纪花园”住宅项目：指位于北京市朝阳区光华路2号的住宅项目，不动产权证号为京(2021)字第XXXX号；

2.租赁管理服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的市场推广、租户筛选、合同签订、租金收取及日常物业管理等综合性服务；

3.合格租户：指符合国家法律法规及甲方提出的信用、收入等条件要求的租户；

4.服务质量标准：指乙方服务需达到《物业管理企业资质证书》规定标准，且租赁成交率、租户满意度不低于95%；

5.违约金：指一方违反本协议约定应向对方支付的赔偿款项，具体标准参见本协议第十三条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方租赁管理服务的全过程，要求乙方提供符合本协议约定的服务质量；

（2）甲方有权根据市场变化调整“世纪花园”项目的租赁价格，但需提前三十日书面通知乙方并附市场依据；

（3）甲方应向乙方提供完整的项目资料，包括但不限于建筑图纸、权属证明及前期租户信息；

（4）甲方需按本协议约定支付乙方服务费用，逾期支付应按日利率0.5%支付滞纳金；

（5）甲方应配合乙方处理重大租赁纠纷或突发事件，并在合理期限内提供必要协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议收取服务费用，并要求甲方按约定支付；

（2）乙方应组建专业团队负责“世纪花园”项目的租赁管理，配备至少5名持证物业管理人员；

（3）乙方需每月向甲方提交租赁报告，包括已签约租户信息、租金收缴情况及市场分析报告；

（4）乙方在进行租户筛选时，应严格审核租户资质，确保租户信用评分不低于720分且无重大诉讼记录；

（5）乙方负责租赁合同的签订与保管，合同签订后十日内需向甲方提供副本；

（6）乙方需建立租户投诉处理机制，对客户投诉应在24小时内响应并三日内给出解决方案；

（7）乙方在进行物业管理时，应确保公共设施完好率不低于98%，并定期开展安全检查；

（8）乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或市场惯例的租赁要求，并书面说明理由；

（9）乙方需在租赁合同期满前三个月启动续租或空置房源推广工作，确保项目出租率稳定在92%以上；

（10）乙方应建立租赁数据管理系统，确保租金收取、维修记录等数据真实可追溯，并接受甲方审计。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，费率采用基础服务费加佣金的方式计算。基础服务费为每月人民币伍万元整（¥50,000.00），全年共计人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。佣金按实际成交租金的5%计算，但单笔佣金最低收费人民币贰万元整（¥20,000.00），最高收费人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海恒通物业管理公司

账号：6222020100XXXX1234

3.支付时间：

（1）基础服务费按季度支付，每季度首月10日前支付上一季度费用；

（2）佣金在租赁合同签订后15个工作日内支付，甲方收到租金后一并结算；

（3）甲方逾期支付任何款项，每逾期一日按应付金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过30日甲方有权解除协议并要求支付全部费用。

4.费用调整：若服务内容发生重大变更或市场行情变化，经双方书面协商可调整费率，但调整幅度不得超过10%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期两年。

3.关键时间节点：

（1）乙方每年1月31日前需向甲方提交上一年度租赁总结报告；

（2）乙方每季度末20个工作日内需完成季度市场分析报告；

（3）租赁合同签订后，乙方应在5个工作日内完成甲方要求的物业查验工作；

（4）如遇重大市场调整，双方应在30日内就租赁策略变更达成书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付基础服务费或佣金的，除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权暂停相关服务，经催告30日后仍未支付的，乙方有权解除协议，甲方需承担协议履行期内全部服务费用及甲方因此造成的直接损失。

（2）甲方擅自变更租赁价格或条款且违反本协议约定，导致乙方已完成的租赁工作失效的，甲方应赔偿乙方已投入的人工成本、市场推广费用等直接损失，金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（3）甲方未按约定提供项目资料或配合处理重大纠纷，每发生一次，应向乙方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00），违约金累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达到95%的服务质量标准，包括但不限于租赁成交率、租户满意度等指标，每季度考核不合格一次，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），连续两次不合格的，甲方有权解除协议并要求赔偿前期已支付的服务费用。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，造成甲方经济损失的，应双倍赔偿直接损失，且甲方有权立即解除协议，乙方需承担全部责任。

（3）乙方在租户筛选过程中出现重大失误，导致租户违约或引发诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、诉讼费、律师费等，且违约金上限不低于人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

（4）乙方未按约定提交报告或数据造假，经甲方书面指出后仍不改正的，每发生一次，应向甲方支付违约金人民币贰万元整（¥20,000.00），情节严重的，甲方有权解除协议并追究法律责任。

（5）乙方在物业管理过程中造成重大安全事故或设施损坏，应承担全部修复费用及由此引发的第三方索赔，且协议自动终止。

3.违约金上限：双方累计违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），超出部分甲方有权另行主张权利。

4.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但需在事件发生后10日内书面通知对方并提供证明文件。

5.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还需赔偿守约方因此产生的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、额外服务费用等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接影响协议履行或导致协议无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议；因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但需承担因不可抗力产生的第三方索赔。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整履行方式。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在不可抗力消除后三十日内达成书面协议解除本协议，并按已完成部分比例结算费用。

5.不可免责事项：因一方延迟履行后遭遇不可抗力导致对方损失的，该方仍需承担相应责任；若不可抗力系因一方过错行为引发（如违反安全规定），该方仍需承担全部责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成书面和解协议的可能性。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商失败后十日内共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETAC）进行调解。调解委员会应在收到申请后三十日内调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议的，调解委员会应在调解期满后十日内出具调解终结书，双方仍可寻求其他争议解决方式。

3.仲裁选择：本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼排除：除本协议明确约定的仲裁条款外，双方均不得就本协议项下争议向任何法院提起诉讼。任何一方就同一争议向法院起诉的，该起诉应被视为无效，仲裁委员会应继续进行仲裁程序。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应提交真实、完整的证据材料支持自身主张，包括但不限于协议文件、往来函件、财务报表、第三方证明等。仲裁庭有权要求任何一方补充证据，且对证据的认定具有最终决定权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更是无效的。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，乙方应完成所有未完成的服务工作，并交还甲方所有项目资料及文件。终止时，双方应结清所有费用，并按完成工作量比例结算服务费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失不影响其他条款的完整性及有效性。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：《物业管理企业资质证书》复印件（附件一）、《世纪花园项目不动产权证