离婚协议书注明可以改姓

离婚协议书注明可以改姓1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产发展有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心一栋18层1801室，

法定代表人/负责人：张明远，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自2010年成立以来，甲方凭借专业的开发团队和严谨的管理体系，在业内建立了良好的声誉。为拓展业务版图，甲方拟通过本次合作购置位于上海市黄浦区南京东路的一处商业物业，用于出租或作为公司旗下高端品牌旗舰店的运营场所。该物业地理位置优越，周边商业氛围浓厚，人流量大，符合甲方对高端商业地产的布局需求。根据市场调研，该物业现由乙方持有并出租，双方经友好协商，决定通过本次协议明确合作条款，促成物业交易或租赁事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金茂商业管理有限公司，

地址：上海市黄浦区南京东路1号金茂大厦28层2801室，

法定代表人/负责人：李红梅，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产运营管理的专业公司，成立于2005年，总部位于上海。公司旗下管理多家知名商场和写字楼，凭借丰富的市场经验和创新的运营模式，在商业地产管理领域占据领先地位。乙方现持有位于上海市黄浦区南京东路的一处商业物业，该物业建筑面积约5000平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间，目前租赁率高达90%，年租金收入稳定。为优化资产配置，乙方拟通过本次合作将该物业出售给甲方，或由甲方租赁用于商业运营。该物业的优越地段和成熟商业环境，与甲方的发展战略高度契合，双方基于互利共赢的原则，通过本次协议达成合作意向，明确交易或租赁的具体条款及条件。

协议简介：

双方基于对上海市黄浦区南京东路商业物业的共同意向，经充分沟通与协商，达成如下合作基础。该物业目前由乙方实际运营，市场表现良好，具备较高的商业价值。甲方认可该物业的战略意义，拟通过购买或租赁方式实现对该资产的控制权。为规范双方权利义务，确保合作顺利进行，双方特订立本协议，明确合作背景、前提条件及后续履行安排。协议内容涉及物业基本信息、交易或租赁方式、价格条款、履行期限、违约责任等核心要素，旨在为后续的法律程序提供依据。本协议的签订及履行，需双方严格遵循法律法规及市场惯例，确保合作各环节合法合规。双方同意以本协议为框架，通过后续补充协议或具体执行文件进一步细化合作细节，共同推动项目达成最终目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区南京东路商业物业（以下简称“该物业”）的合作意向及后续安排。协议范围涵盖该物业的交易或租赁模式选择、价格条款、权利义务分配、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心内容。具体而言，本协议旨在通过双方协商，就该物业的出售或租赁达成一致意见，并制定详细的法律框架，确保合作过程合法、高效。协议内容包括但不限于物业尽职、交易/租赁条件、资金支付方式、过户/交接流程、税费承担、以及双方在合作过程中应遵守的规范。本协议的签订，旨在为后续可能产生的具体执行文件（如买卖合同、租赁合同等）奠定基础，并为双方提供明确的行为指引，保障合作各方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“该物业”指位于上海市黄浦区南京东路1号，建筑面积约5000平方米的商业物业；“商业运营”指在该物业内进行的零售、餐饮、服务及其他商业活动；“租赁率”指该物业租赁面积占总建筑面积的比例；“履行期限”指本协议及后续相关文件约定的各项义务完成的时间节点；“法定代表人/负责人”指各方依法登记的代表其行使职权的高级管理人员；“市场价值”指在评估基准日，该物业在公开市场上的合理价格；“尽职”指在交易前对目标物业的权属、物理状况、法律状态、财务状况等进行全面核查的过程；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供该物业的真实、完整资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表、运营报告等，并进行必要的尽职。甲方有权根据尽职结果及自身需求，决定最终以购买或租赁方式获取该物业，并有权就具体交易或租赁条件提出修改意见。若选择购买，甲方有权要求乙方配合完成产权过户手续；若选择租赁，甲方有权要求乙方配合签订租赁合同并完成物业交接。

(2)义务：甲方应向乙方提供必要的合作意向证明，如公司资质文件、资金来源说明等，以确信甲方的履约能力。若双方达成购买协议，甲方应在协议约定的时间内支付首付款，并按约定进度支付剩余款项，同时承担自身应缴纳的税费。若双方达成租赁协议，甲方应按约定支付租金，并承担租赁期间因自身原因产生的相关费用。甲方应确保其提供的所有信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照协议约定的时间节点履行各项义务，如因甲方原因导致延误，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项，并有权要求甲方提供履行相关义务的必要协助，如配合办理过户或交接手续。乙方有权对甲方的资质、资金实力及履约能力进行审查，并有权根据审查结果决定是否继续推进合作。若双方达成购买协议，乙方有权要求甲方按期支付款项，并有权在甲方逾期支付时要求支付违约金或采取法律措施。若双方达成租赁协议，乙方有权要求甲方按期支付租金，并有权在甲方逾期支付时采取催收措施或根据合同约定解除租赁关系。

(2)义务：乙方应向甲方如实披露该物业的全部信息，包括但不限于产权状况、租赁情况、是否存在抵押、查封等限制因素，并应提供真实有效的相关证明文件。乙方应配合甲方进行尽职，并根据协议约定提供必要的协助，如出具资产证明、协助办理相关审批手续等。若双方达成购买协议，乙方应保证其对该物业拥有合法、完整的处分权，并应配合甲方完成产权过户手续，同时承担自身应缴纳的税费。若双方达成租赁协议，乙方应保证该物业符合租赁用途，并应按时将物业交付给甲方使用，同时承担自身应缴纳的税费及物业维护费用。乙方应按照协议约定的时间节点履行各项义务，如因乙方原因导致延误，应承担相应的违约责任。乙方应确保其提供的所有信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。在租赁期间，乙方应保证物业的持续可用性，除非因不可抗力或甲方原因导致无法使用，否则不得擅自收回物业。乙方应维护该物业的良好状态，确保其符合商业运营的安全标准，并在租赁期满后或合同解除时，将该物业按照约定状态返还给甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该物业达成如下价格与支付条件：

（一）若双方最终达成购买协议，该物业的总价款为人民币叁仟伍佰零壹万元整（¥35,010,000.00）；

（二）若双方最终达成租赁协议，该物业的租赁期限为伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止，首年租金为人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），后续每年租金在首年租金基础上递增5%；租金支付方式为按年支付，首次租金应于租赁期开始前支付，后续租金应于每年度开始前三十日支付；

（三）支付方式：

1.若为购买协议，甲方应通过银行转账方式将首付款（即总价的30%，计人民币壹仟伍佰叁万元整（¥15,030,000.00））在双方签订正式买卖合同后十日内支付至乙方指定账户；剩余70%尾款（计人民币壹玖仟零柒拾万元整（¥19,970,000.00））应在办理完毕产权过户手续前支付完毕；

2.若为租赁协议，甲方应于本协议生效后五日内支付定金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为履行租赁合同的担保，该定金在租赁期满或合同正常解除时抵作首期租金；首期租金应于租赁期开始前支付，后续各期租金按约定时间节点支付；

（四）税费承担：购买协议中，交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据现行法律法规协商承担，具体承担比例在正式买卖合同中明确；租赁协议中，租赁税费（如房产税等）由甲方承担，乙方应协助甲方办理相关税费登记手续；

（五）支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海金茂商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海南京东路支行

账号：622202******1234。

任何一方变更收款账户，应提前十日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起一年，即自____年____月____日至____年____月____日止。若双方在本协议有效期内未能就最终合作模式（购买或租赁）达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及义务按实际发生情况处理；

（二）关键时间节点：

1.尽职期：自本协议签订之日起三十日内，甲方可对该物业进行尽职，乙方应予以全面配合；

2.交易/租赁模式确认：尽职期结束后的十五日内，双方应就最终合作模式（购买或租赁）达成书面确认；

3.购买协议签署：若选择购买，模式确认后的二十日内，双方应签署正式《买卖合同》；

4.租赁协议签署：若选择租赁，模式确认后的十五日内，双方应签署正式《租赁合同》；

5.款项支付：购买协议中，首付款应在签署正式合同后十日内支付，尾款应在过户前付清；租赁协议中，定金应在协议生效后五日内支付，租金按年支付；

6.产权过户/物业交付：购买协议中，过户手续应在尾款付清后三十日内办理完毕；租赁协议中，乙方应在首期租金支付后十日内完成物业交付，并配合甲方办理相关进场手续；

（三）期限顺延：因不可抗力、政策调整或经双方书面协商同意，上述时间节点可相应顺延，但顺延期限最长不超过三十日。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.未按约定支付款项：若为购买协议，甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失；若为租赁协议，甲方未按约定支付租金或定金的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除租赁合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失；

2.资质问题：若因甲方资金或资质问题导致合作无法继续，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失，包括但不限于尽职费用、第三方中介费用等，并支付总金额10%的违约金；

3.超期履行义务：对于本协议第五条约定的时间节点，若甲方未按时完成（除不可抗力或双方协商顺延外），每逾期一日，应向乙方支付合同总价/年租金（根据合作模式选择）千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价/年租金的10%；

4.违反保密义务：若甲方泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密，应赔偿乙方损失，损失金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担相应的法律责任。

（二）乙方违约责任：

1.未按约定交付物业：若为购买协议，乙方未按约定配合完成产权过户，或交付的物业存在权利瑕疵导致甲方无法正常使用，应赔偿甲方损失，并支付合同总价5%的违约金；若为租赁协议，乙方未按约定交付符合租赁条件的物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总价/年租金（首期）千分之二的违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除租赁合同，乙方应退还已收租金并赔偿甲方损失；

2.资料虚假或隐瞒：若乙方提供虚假或隐瞒重要信息（如产权纠纷、租赁限制等）导致甲方产生损失，应全额赔偿甲方损失，并支付合同总价10%的违约金；

3.超期履行义务：对于本协议第五条约定的时间节点，若乙方未按时完成（除不可抗力或双方协商顺延外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价/年租金（根据合作模式选择）千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价/年租金的10%；

4.违反保密义务：若乙方泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密，应赔偿甲方损失，损失金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担相应的法律责任。

（三）其他违约情形：

1.一方擅自变更协议内容：任何一方未经对方书面同意擅自变更本协议约定，另一方有权要求其恢复原状，并赔偿因此造成的损失；

2.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致无法履行协议，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明；

3.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行其他未完成义务，违约方应承担相应责任。

（四）违约金与赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按较高者承担责任，但违约金总额以不超过实际损失为限。双方应就违约金或损失赔偿达成书面补充协议，或由仲裁/法院根据实际情况裁决。任何一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含可靠的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力的存在及其影响。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或修改履行期限。

（三）责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，本协议可部分或全部解除，双方应相互返还已收取的款项或财产，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的直接损失（如为履行协议已支付的费用、为应对不可抗力已投入的成本），由双方根据事件影响程度和责任比例分担，但本协议另有约定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，若履行条件已发生根本性改变，双方可协商调整协议内容。

（四）不可免除的责任：因一方在不可抗力事件发生前已存在的过错或疏忽导致或加剧了不可抗力的影响，该方仍需承担相应的违约责任。双方应确保不可抗力条款的适用符合相关法律法规及司法实践惯例。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若在协议签订后三十日内未能达成一致，应进入下一步争议解决程序。

（二）调解：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可据此提起仲裁或诉讼。

（三）仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中确定双方应承担的律师费、差旅费等合理费用。

（四）诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，管辖法院为上海市黄浦区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在诉讼或仲裁期间的行为，不得被认定为放弃其在本协议项下的其他权利。双方应确保争议解决程序的进行不干扰本协议其他条款的有效履行，且争议解决结果不影响本协议其他条款的继续有效。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。若通知按约定地址发送，则视为已有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的变更均无效。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出抗辩或要求。

（四）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（五）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守本协议及其他相关法律法规的规定。

（六）独立缔约方：本协议由双方独立缔结，各方的员工、代理人或关联方不得视为本协议的缔约方或权利义务主体，除非获得该方明确授权。

（七）适用法律与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的条款（第八条）具有优先适用性，若该条款被修改或删除，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，适用本协议其他条款及中华人民共和国法律。

（八）不放弃权利：一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利或提起诉讼，并不构成对该权利的放弃，也不影响其以后行使该权利或其他权利。放弃任何权利均需经对方书面明