租赁房屋暂住协议书

租赁房屋暂住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本租赁房屋暂住协议书由甲方与乙方于2023年10月26日签订。甲方作为房屋的所有权人或合法出租人，拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋一套，该房屋建筑面积XX平方米，结构为XX结构，具备合法的房屋权属证明。乙方作为合法的承租人或暂住需求方，因业务发展或个人需求，需在上述房屋内临时居住或开展相关业务活动。基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，甲方同意将上述房屋出租给乙方暂住使用，乙方同意承租该房屋并遵守本协议的各项约定。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进房屋资源的合理利用，并为后续的租赁活动提供法律依据。双方确认，本协议的签订及履行，均基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解的情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为房屋出租方与乙方作为房屋暂住方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保房屋能够按照约定的用途和条件安全、有效地被暂住使用。本协议范围包括但不限于房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、暂住期间的日常管理、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等关键内容。具体涉及房屋的交付与接收程序、暂住期间的设施使用规范、水电等费用的承担方式、房屋的维护与修缮责任、提前终止协议的条件与后果、以及双方在租赁过程中的其他权利义务安排。本协议旨在为双方的租赁活动提供全面的法律保障，促进交易的顺利进行，并防范潜在的法律风险。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定的含义：

1.“房屋”指甲方提供给乙方暂住的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括房屋主体及附属设施设备；

2.“暂住”指乙方因短期需求在房屋内居住或从事临时性工作、活动的行为，暂住期限不超过XX个月；

3.“租金”指乙方为取得房屋暂住权而向甲方支付的费用，按月支付；

4.“设施设备”指房屋内的固定装修、家具、电器及其他附属设施；

5.“维修责任”指因房屋或设施设备自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复或赔偿责任；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用房屋；

(2)甲方应于协议生效后XX日内，将符合本协议约定的房屋交付给乙方，并提供房屋权属证明复印件；

(3)甲方保证所出租房屋的合法使用权，无权属争议或被查封、抵押等情况；

(4)在租赁期间，甲方应配合乙方办理暂住登记等相关手续，并承担因房屋权属产生的税费；

(5)房屋主体结构及clave设施设备的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外；

(6)甲方有权在符合法律规定的前提下，对房屋进行必要的改造或维修，但应提前XX日通知乙方，并尽量减少对乙方暂住的影响；

(7)如因甲方原因导致乙方无法按期使用房屋，甲方应退还已支付租金并承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定的内容和期限使用房屋，并有权要求甲方提供符合约定的居住环境；

(2)乙方应于协议签订后XX日内支付首期租金及押金，并按月足额支付后续租金，逾期支付应按XX%支付违约金；

(3)乙方应妥善保管房屋钥匙及设施设备，因保管不当造成损坏或丢失，应承担赔偿责任；

(4)乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动，不得擅自转租或分租房屋；

(5)乙方应自行承担暂住期间的水电、燃气等费用，并按约定时间缴纳；

(6)乙方在使用房屋过程中，应注意安全，如有异常情况应及时通知甲方处理；

(7)乙方因工作或生活需要，确需临时调整暂住期限或用途的，应提前XX日书面通知甲方，双方协商一致后方可变更；

(8)租赁期满或协议终止后，乙方应将房屋及其附属设施设备完好交还甲方，如有损坏应承担修复费用或赔偿责任；

(9)乙方应遵守小区管理规定，配合甲方及物业管理方的日常工作，不得干扰他人正常生活；

(10)如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，或发生违反法律法规的行为，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将上述房屋按暂住用途出租给乙方使用，暂住期间租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），租金按月计算，自乙方实际占有房屋之日起计算。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应在协议签订后XX日内提供收款账户信息。甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：张明；账号：XXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担相当于当月租金两倍的违约金。

3.押金：乙方应于协议签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本协议各项义务。协议正常终止且乙方无任何违约行为的，甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后XX日内无息退还押金；如有违约，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用，不足部分乙方仍需补足。

4.其他费用：暂住期间的水电、燃气、网络等费用由乙方自行承担，每月X日前向相关utility公司缴纳，甲方有权要求乙方提供缴费凭证，乙方应保证费用的正常缴纳，如因乙方原因导致断供，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议暂住期限为XX个月，自2023年X月X日起至2024年X月X日止。协议期满前XX日，如双方无异议，本协议自动续期XX个月，续期租金按届时市场行情协商确定。

2.交付时间：甲方应于2023年X月X日前完成房屋的准备工作，并通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后XX日内前往房屋办理接收手续，逾期未接收的，视为乙方同意交付，交付后即视为房屋已符合本协议约定条件。

3.协议终止：暂住期限届满或双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止的，提前XX日书面通知对方即可，已支付的租金按实际使用期限结算，多退少补。如因不可抗力导致协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按约定交付房屋，或交付的房屋存在权属争议、安全隐患等严重影响乙方暂住的，乙方有权解除协议，甲方应在解除协议后XX日内退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于当月租金两倍的违约金。

(2)租赁期间，甲方擅自提高租金或变更协议约定条件，乙方有权拒绝，甲方应承担因此给乙方造成的损失。

(3)因甲方原因导致房屋主体结构或clave设施设备出现严重损坏，影响乙方安全暂住的，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权解除协议，甲方应承担修复费用或赔偿责任，并支付相当于当月租金三倍的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担相当于当月租金两倍的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

(2)乙方擅自改变房屋结构、用途或转租、分租房屋的，甲方有权单方解除协议，乙方应支付相当于当月租金三倍的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

(3)乙方损坏房屋或设施设备的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应补足。

(4)乙方利用房屋进行违法活动或干扰他人正常生活的，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相当于当月租金五倍的违约金，并承担全部法律责任。

(5)租赁期满或协议终止后，乙方未按约定交还房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，逾期超过XX日的，甲方有权通过诉讼途径收回房屋，并要求乙方支付相当于当月租金十倍的违约金。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，任何一方违约时，违约金总额不超过暂住期间月租金总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方均应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得以任何理由滥用违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际使用情况结算。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行协议或调整履行方式。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除协议，已支付的租金按实际使用期限退还，押金无息退还。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以不可抗力发生后XX日内经双方确认或有权机构证明的文件为准。任何一方不得事后利用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议继续履行，互不追究违约责任。

2.调解解决：协商不成的，可请求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，双方应配合提供相关证据材料。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，双方必须履行。

4.诉讼解决：仲裁不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，协议争议部分暂不执行，但双方应继续履行非争议部分义务。

5.证据保留：双方均应妥善保存履行协议过程中的所有证据，包括书面文件、往来函件、付款凭证、沟通记录等，以备争议解决时使用。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得违反法律强制性规定或规避法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可邮寄、传真、电子邮件或当面送达。邮寄以挂号信或快递发出后XX日视为送达；传真或电子邮件以发送成功为准；当面送达需经对方签收确认。所有通知均应发至本协议首部列明的地址或联系方式。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方均有权在提前XX日书面通知对方的情况下终止本协议，已产生的费用按实际使用情况结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均应遵守所在地地方法规。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律规定冲突，以法律规定为准。

7.全套性：本协议构成双方关于房屋暂住事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：房屋权属证明复印件、房屋设施设备清单、暂住登记申请表等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.完整协议：本协议及附件构成双方权