家装半包合同

家装半包合同一、合同双方基本信息甲方（业主）：应填写业主的法定全名、身份证号码及有效联系地址，确保身份信息的准确性和法律效力。乙方（施工单位）：需明确施工方的企业全称、营业执照号码、法定代表人信息及注册地址，同时注明施工方的联系人及联系电话，以便双方在合同履行过程中保持顺畅沟通。二、工程概况工程地点需详细到具体的小区名称、楼栋号及单元号，确保施工地点明确无误。工程面积以实际测量的套内建筑面积为准，精确至小数点后两位，作为后续工程量计算和费用核算的基础数据。工程内容应详细列出半包装修涵盖的具体项目，包括但不限于水电改造工程（强电、弱电、水路的铺设与改造）、墙面基层处理（铲除原墙面、刮腻子、打磨等）、地面找平（水泥砂浆找平、自流平施工等）、吊顶制作（客餐厅吊顶、卧室吊顶等）、门窗套基层制作、防水工程（厨房、卫生间、阳台等区域）等基础工程内容。工程期限自合同签订之日起计算，总工期天数需明确约定，同时应根据施工流程合理划分各阶段工期，如水电改造阶段工期、木工施工阶段工期、瓦工施工阶段工期、油漆施工阶段工期等，确保整体施工进度可控。三、施工图纸与材料清单乙方应严格按照甲方确认签字的施工图纸进行施工，施工图纸需包括原始户型图、平面布局图、地面铺装图、天花吊顶图、水电点位图、立面图、节点详图等完整的设计文件。若在施工过程中需要对原设计图纸进行变更，乙方必须提前向甲方提交书面变更申请，详细说明变更内容、原因及对工期和造价的影响，经甲方签字同意后方可实施变更，变更后的图纸作为合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。材料清单是半包合同的核心内容之一，需详细列出乙方负责采购的各类材料的品牌、规格、型号、数量、单价及总价。水电改造材料方面，强电线应注明品牌、线径（如2.5平方毫米、4平方毫米等）、绝缘等级；弱电线需明确品牌、类别（如网线、电视线、电话线等）及传输速率标准；水管应标注品牌、材质（如PPR管、PVC管等）、管径、压力等级；开关插座需注明品牌、系列、规格及认证标志。墙面基层处理材料中，腻子粉应明确品牌、环保等级、耐水性能；石膏粉需注明品牌、细度；乳胶漆应标注品牌、型号、环保标准（如E0级、E1级）、颜色编号等。地面找平材料需列出水泥的品牌、强度等级（如32.5级、42.5级），砂子的种类（河砂、海砂等）、细度模数，石子的粒径等。所有材料的质量必须符合国家及行业相关标准，并提供产品合格证明文件。四、工程量计算与价格确定工程量计算严格按照国家及地方现行的《建筑工程工程量清单计价规范》及相关专业工程计算规则执行，由乙方根据施工图纸及现场实际情况进行核算，编制详细的工程量清单，经甲方审核确认后作为工程价款计算的依据。工程总造价为人民币[具体金额]元，该费用包含乙方为完成合同约定的装修工程所需的全部材料费（包括材料采购、运输、保管等费用）、人工费（各工种施工人员的工资、福利等费用）、机械租赁费（施工所需的各类机械设备租赁费用）、管理费（乙方为组织和管理工程施工所发生的费用）、利润及税金等所有费用，甲方无需再支付合同约定以外的其他费用，除非发生合同约定的工程变更或额外工作。五、付款方式与进度款支付付款方式采用分期付款，按施工进度节点支付工程款，以确保资金支付与工程进度相匹配。具体支付节点及金额如下：预付款：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付工程总造价的20%作为预付款，用于乙方采购前期施工所需的主要材料和组织施工队伍进场。水电改造工程验收合格后5个工作日内，甲方向乙方支付工程总造价的30%。支付前，乙方应向甲方提交水电改造工程的竣工图、工程量确认单及验收合格证明文件。墙面基层处理及地面找平工程验收合格后5个工作日内，甲方向乙方支付工程总造价的25%。乙方需提供该阶段工程的施工记录、材料使用清单及验收资料。吊顶制作、门窗套基层制作等木工工程验收合格后5个工作日内，甲方向乙方支付工程总造价的15%。工程全部竣工并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付剩余工程总造价的10%。同时，乙方应向甲方提交完整的工程竣工资料，包括竣工图纸、各项工程验收记录、材料合格证明文件、保修承诺书等。六、质量要求与验收标准乙方必须严格按照国家现行的《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》等相关国家标准和行业规范进行施工，确保工程质量符合要求。各分项工程的质量要求如下：水电改造工程：导线连接应牢固可靠，绝缘性能良好，开关插座安装平整、牢固，位置正确，通电测试正常；水管安装应横平竖直，接口严密无渗漏，水压试验合格（试验压力不低于0.6MPa，保压30分钟压力降不超过0.05MPa）。墙面基层处理：墙面应平整、光滑，无空鼓、开裂、掉粉现象，阴阳角方正，平整度和垂直度误差应控制在规范允许范围内（通常平整度误差不大于3mm/2m，垂直度误差不大于2mm/2m）。地面找平：地面表面应平整、坚实，无起砂、空鼓、裂纹现象，平整度误差不大于4mm/2m，坡度符合设计要求（如卫生间、阳台等有排水要求的区域）。工程验收分为隐蔽工程验收、分项工程验收和竣工验收三个阶段。隐蔽工程（如水电管线敷设、防水工程等）在隐蔽前，乙方应提前24小时通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后及时到场验收，验收合格并签字确认后方可进行下一道工序施工；分项工程验收在各分项工程完工后进行，由乙方提交验收申请，甲方组织验收，验收合格后签署分项工程验收单；竣工验收在工程全部完工后，由乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方在收到申请后7个工作日内组织验收，验收内容包括工程质量、工程内容是否符合合同约定、竣工资料是否齐全等，验收合格的，甲方签署竣工验收合格单，验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至验收合格。七、施工安全与环境保护乙方对施工现场的安全负全部责任，应建立健全安全生产管理制度，配备专职安全员，对施工人员进行安全教育和技术交底，确保施工人员具备相应的安全知识和操作技能。施工过程中必须严格遵守安全操作规程，设置必要的安全防护设施（如脚手架、安全网、警示标志等），防止发生高空坠落、物体打击、触电、火灾等安全事故。若在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。乙方应遵守国家有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工对周边环境的影响。施工现场应设置封闭围挡，保持施工场地整洁；施工产生的建筑垃圾应分类收集，及时清运至指定地点处理，不得随意倾倒；施工过程中应控制粉尘、噪音和污水排放，避免对周边居民的正常生活造成干扰。在居民区内施工时，应合理安排施工时间，晚间（一般指22:00至次日6:00）和午间（一般指12:00至14:00）不得进行产生噪音的施工作业，如需夜间施工，应提前办理夜间施工许可手续，并公告周边居民。八、质量保证期与保修责任本合同工程的质量保证期自工程竣工验收合格之日起计算，整体工程的质量保证期为2年。在质量保证期内，因乙方施工质量问题导致的工程质量缺陷，乙方应无偿提供维修或返工服务，并承担由此给甲方造成的直接经济损失。具体保修项目及保修期限如下：水电改造工程保修期限为5年，包括导线、水管、开关插座、灯具（乙方采购部分）等的安装质量问题；墙面基层处理及乳胶漆饰面工程保修期限为2年，涵盖墙面开裂、空鼓、脱落、变色等质量问题；地面找平工程保修期限为2年，包括地面起砂、空鼓、开裂等问题；吊顶工程保修期限为2年，涉及吊顶变形、开裂、脱落等；防水工程保修期限为5年，针对厨房、卫生间、阳台等区域的渗漏问题。保修程序：在保修期限内，甲方发现工程质量问题时，应及时通知乙方，通知方式可以为书面形式、电话或短信等，并说明质量问题的部位、现象及联系方式。乙方在接到通知后，应在24小时内安排人员到场检查，确认质量问题原因。属于保修范围的，乙方应在双方约定的时间内完成维修工作，维修费用由乙方承担。若乙方未按约定时间到场或未在合理期限内完成维修，甲方有权委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的任何款项中扣除。九、违约责任若乙方未按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付工程总造价0.05%的违约金。逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于甲方另行委托其他施工单位的费用增加部分）。若乙方施工的工程质量不符合合同约定的标准或国家相关规范要求，甲方有权要求乙方无偿进行整改、返工，直至达到合格标准，因此造成的工期延误由乙方承担，同时乙方应向甲方支付该分项工程价款20%的违约金。若整改后仍无法达到合格标准，甲方有权解除合同或要求减少工程价款。若甲方未按合同约定的时间支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.05%的违约金。逾期付款超过15日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误由甲方承担，乙方不承担违约责任。同时，乙方有权要求甲方支付已完成工程量的相应工程款，并赔偿乙方因此遭受的损失（如人工窝工费、材料闲置费等）。十、合同变更、解除与终止合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。如因特殊情况（如甲方需求变更、设计调整、不可抗力等）需要变更合同条款（包括工程内容、工期、价款等），双方应本着友好协商的原则进行书面沟通，达成一致意见后签订补充协议，补充协议作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。补充协议的签订日期为变更内容的生效日期。合同解除的条件包括：一方严重违约，导致合同目的无法实现的；因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法继续履行的；双方协商一致同意解除合同的。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，乙方应妥善撤离施工现场，清理场地，移交已完成的工程资料和相关物品。对于已完成的工程量，双方应进行核算，甲方应按合同约定支付相应的工程款，乙方应退还多收取的款项（如有），同时根据违约情况承担相应的赔偿责任。合同终止的情形包括：合同约定的工程全部完工并验收合格，甲方支付完毕全部工程款，乙方履行完毕保修义务的；合同解除后双方结算完毕的；因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商终止合同并结算完毕的。合同终止后，双方的权利义务关系随之终止，但合同中关于质量保修、违约责任、争议解决等具有独立性的条款仍然有效。十一、争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后15日内进行，双方应本着互谅互让的原则，寻求双方都能接受的解决方案。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用、律师费用、鉴定费用等相关费用，由败诉方承担。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十二、不可抗力不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。若发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在事件发生后15日内提供相关部门出具的证明文件（如气象部门的灾害证明、政府发布的公告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担，互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失扩大。十三、合同附件与生效本合同附