背靠背协议书是什么意思

背靠背协议书是什么意思1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本背靠背协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX国际贸易有限公司依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就特定项目的合作事宜达成一致。甲方为房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区的大型商业地产项目，拟通过乙方进行国际市场推广与销售，并约定在双方各自满足特定条件后，正式签署主合同。乙方作为专业的国际贸易服务提供商，具备丰富的市场资源和项目推广经验，同意在甲方提供必要的项目资料和资金保障的前提下，先行开展市场调研和潜在客户开发工作。双方基于此背景，特订立本协议，明确合作前提、权利义务及后续主合同的履行基础。本协议的签订旨在为后续可能达成的正式合作奠定法律基础，确保双方在项目推进过程中的权益得到有效保障。协议的履行将直接影响主合同的生效条件，因此双方需严格遵循约定条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定商业项目中的合作前提及责任划分，为后续可能达成的正式主合同奠定基础。具体内容涵盖市场调研、潜在客户开发、项目资料提供与审核、资金保障条件确认以及主合同生效触发机制等。甲方通过乙方专业服务拓展国际市场，乙方在获得甲方必要支持的前提下开展相关工作，双方合作旨在促成主合同的顺利签署与履行。本协议范围限定于为实现上述目的所必需的准备工作及条件确认，不涉及主合同项下的核心交易细节。

第二条定义

1.“背靠背协议”指本协议，其生效以双方各自满足约定条件为前提；

2.“主合同”指本协议项下，经双方确认条件满足后正式签署的关于商业地产销售或租赁的合同；

3.“项目资料”包括但不限于项目规划文件、财务报表、市场分析报告及客户需求清单；

4.“资金保障”指甲方承诺在主合同签署前提供的备用金或信用支持；

5.“潜在客户”由乙方开发并经甲方确认的可实现交易目标的对象；

6.“生效条件”指本协议项下双方分别需满足的履约前提。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供市场调研报告及潜在客户清单，并有权对乙方工作成果进行审核与评估；

（2）甲方有权拒绝合作或终止本协议，若乙方未能在约定期限内满足主合同条件或存在重大违约行为；

（3）甲方义务：

-在协议签署后5个工作日内向乙方提供完整的项目资料，包括但不限于项目商业计划书、产权证明及近三年运营数据；

-承诺所有提交资料的真实性，并对因资料虚假导致的损失承担赔偿责任；

-在协议约定的资金保障额度内，于乙方提交符合要求的潜在客户名单后10个工作日内完成备用金划拨或信用授权；

-若乙方开发的潜在客户最终达成交易，甲方需按约定比例支付服务佣金，佣金计算标准依据主合同金额的1%确定；

-在主合同条件满足时，30日内配合乙方完成合同签署流程，逾期视为违约。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按时提供项目资料并保证资料真实性，有权拒绝在资料不全或虚假的情况下开展工作；

（2）乙方有权在主合同条件未满足时拒绝签署主合同，并保留因条件不符产生的损失索赔权；

（3）乙方义务：

-组建专业团队，15个工作日内完成目标区域市场分析，提交包含至少50个有效潜在客户的初步清单；

-按照甲方反馈意见迭代优化客户筛选标准，每月更新20%的新客户资源，确保最终交付的客户需满足甲方预设的信用评级要求；

-严格保密义务，未经甲方书面同意不得泄露项目资料及客户信息，违约需支付主合同金额10%的违约金；

-负责处理潜在客户关系维护，包括合同谈判中的初步接洽，直至主合同签署完成；

-若甲方未按约定提供资金保障或拖延划款超过20个工作日，乙方有权单方面解除本协议，甲方需赔偿直接损失并支付相当于主合同总额5%的违约金。

（4）双方共同义务：

-建立月度联席会议机制，确认工作进度及条件变化；

-任何一方变更关键履约条件需提前30日书面通知对方，经书面确认后方可调整；

-主合同签署前，双方共同对潜在客户资质及交易可行性进行最终核查，核查费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

双方确认本协议本身不构成任何费用支付义务，其目的在于为可能的主合同签署提供条件保障。主合同项下的任何费用（包括但不限于销售佣金、服务费、咨询费等）均以主合同约定为准，独立于本协议。然而，若乙方因履行本协议项下工作而直接产生合理且事先经甲方书面确认的第三方服务费用（例如特定市场调研服务费、高级别客户招待费等），甲方应在收到乙方符合要求的发票及费用明细后30个工作日内，按甲方信用评级对应的折扣率（折扣率以主合同签署时确认为准）支付该等费用，具体支付上限不超过主合同金额的0.5%。该等费用的支付不构成甲方对主合同履行的承诺，也不影响主合同项下其他款项的支付。所有支付均应通过银行转账方式完成，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX国际贸易有限公司；账号：XXXXXXXX。甲方逾期支付任何款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期利息。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签署之日起6个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。若协议到期前双方均有意继续合作，应在届满前30日书面通知对方续签意向，并协商确定新的合作期限。关键时间节点安排如下：

（1）乙方提交初步市场调研报告及客户清单的期限为协议签署后15个工作日内；

（2）甲方完成项目资料提供及资金保障承诺的期限分别为乙方提出需求后的10个工作日内；

（3）双方首次联席会议召开期限为资料提供后7个工作日内；

（4）乙方提交最终潜在客户名单及主合同条件确认函的期限为协议有效期内；

（5）主合同签署的触发条件为：甲方完成资金保障，乙方提供至少20个经甲方书面确认的合格潜在客户，且双方无任何未解决的违约事项。若任何一方未按期履行上述关键义务，经对方书面催告后仍未纠正的，守约方有权单方面宣布本协议相关条款失效，但不影响其他有效条款的继续履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第三条第（3）款约定提供完整项目资料，或提供的资料存在虚假陈述，导致乙方工作无法正常开展或产生损失，甲方应承担以下责任：

-赔偿乙方直接损失，包括但不限于已投入的市场推广费用、人员工资及合理利润；

-支付相当于主合同预估金额5%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额；

-乙方有权解除本协议，甲方须立即停止所有合作行为，并返还已获取的非公开项目信息。

（2）若甲方未按第四条约定支付乙方因履行本协议产生的第三方服务费用，或未按期支付主合同项下的佣金或其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过主合同金额的10%。逾期超过30日，乙方有权解除主合同及本协议，并要求甲方支付相当于主合同金额20%的违约金。

（3）若甲方单方面撤销资金保障承诺，或未能按主合同约定履行付款义务，构成根本违约，乙方除要求甲方支付本协议项下所有应付未付款项外，还有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的客户流失等间接损失，赔偿上限为主合同金额的30%。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第三条第（3）款约定完成市场调研或客户开发工作，或提交的潜在客户不符合甲方预设资质标准（低于信用评级B级），乙方应退还甲方已支付的备用金或信用授权额度，并按每日千分之五支付违约金，直至甲方确认乙方工作符合要求或协议解除。若乙方拒绝退还或拖延支付，甲方有权直接从应付账款中抵扣。

（2）若乙方泄露本协议项下的任何商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失的，应双倍赔偿该等损失，且甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付主合同金额15%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（3）若乙方在主合同签署过程中提供虚假客户承诺或隐瞒客户重大信用风险，导致甲方在主合同履行中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、诉讼费用等，且甲方有权要求乙方返还已支付的全部佣金。

（4）乙方未按期提交最终客户名单或条件确认函，每逾期一日，应按主合同预估金额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过主合同金额的5%。逾期超过60日，甲方有权单方面宣布本协议终止，并解除主合同意向，乙方须退还甲方所有已支付费用。

3.共同违约责任

若因双方共同过错导致主合同无法签署，双方应根据过错程度按比例分担损失，并各支付主合同金额10%的违约金。任何一方违约导致协议解除的，违约方应妥善处理已收集的客户信息，确保甲方在后续商业活动中不受影响，否则需承担额外赔偿责任。双方均应保证本协议项下的违约金条款是可执行的，若违约金被法院调低，违约方仍需承担实际损失赔偿责任。对于因不可抗力导致的违约，根据《民法典》相关规定免除相应责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、禁运、税收政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及相关的封锁措施；

（5）网络攻击或系统故障，导致关键信息系统瘫痪且在合理时间内无法恢复；

（6）其他非因任何一方过错造成的、经双方书面确认的不可预见事件。

不可抗力影响期间，双方应立即暂停受其直接影响的协议义务履行，并采取措施减少损失。

2.责任免除条件

（1）发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向另一方提供正式的不可抗力证明文件，包括但不限于政府公告、保险公司证明、第三方机构报告等。若因不可抗力导致协议无法继续履行或履行目的无法实现的，双方均有权部分或全部免除责任，且不承担违约金。

（2）不可抗力影响的持续时间超过30日的，双方应协商修订协议条款或解除协议。若双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除协议，但须提前30日书面通知对方，并就已完成的工作部分结算费用。

（3）因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力消除后应立即恢复履行，延迟时间可相应顺延。若不可抗力期间双方均未受实质性影响，则不适用延期履行条款。

（4）不可抗力消除后，双方应就协议后续履行事宜进行友好协商，优先采取替代方案继续合作，包括但不限于调整工作计划、更换履约方式等。若协议履行已无商业可行性，双方应合理分担已产生的直接损失，包括但不限于人员遣散费、设备闲置成本等。

（5）本协议项下的不可抗力条款独立于其他违约责任条款，不影响其他条款的效力，但双方均应尽到合理范围内的减损义务。

第八条争议解决

1.争议解决方式

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方同意在诉讼过程中，采取证据交换、调解等方式促进争议解决，且诉讼过程中达成的和解协议具有同等法律效力。

2.仲裁选择（若选择仲裁，需删除诉讼条款并补充仲裁细节）

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.争议前的通知程序

在任何一方准备采取法律行动前，应向另一方发送书面通知，说明争议事项、事实依据及意向解决方案，给予对方30日的协商期；若30日内未获解决，方可进入后续争议解决程序。该通知期不适用不可抗力事件期间的延迟。

4.专属管辖与竞合解决

若选择诉讼，本协议具有相对专属管辖效力，即除法律强制性规定外，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼；若选择仲裁，则仲裁委员会作出的裁决具有唯一终局效力，任何法院判决或仲裁裁决均不得对该裁决作出实质性审查。双方确认已充分了解并同意所选争议解决方式的管辖范围及程序约束，且不会以管辖权异议为由拖延争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后5日视为送达。若一方未能按约定地址接收通知，则其在该地址发布的任何公告对另一方仍具有约束力。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式记录均不构成有效变更。任何变更内容不得与本协议原有条款或法律法规相抵触，且不得损害守约方的合法权益。若变更导致一方义务显著加重且未获对价补偿，该方有权拒绝签署。

3.终止条件

除本协议其他条款约定的终止情形外，任何一方在协议有效期内出现以下情况，另一方有权单方面书面通知终止本协议：

（1）被吊销营业执照、法人资格或进入破产、清算程序；

（2）丧失履行协议所需的核心资质或业务许可；

（3）发生重大负面诉讼或行政处罚，可能影响其履约能力；

（4）违反保密义务或知识产权归属约定，情节严重。

协议终止后，双方应在30日内完成工作交接、费用结算及资料返还，并依据保密条款处理相关信息。终止不影响已产生权利义务的效力。

4.法律适用与完整协议

本协议适用中华人民共和国法律进行解释，任何争议均以本协议文本为准，不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩。本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.不可分割性

本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款合法有效，若某条款被认定为无效，应替换为内容最接近且合法有效的替代条款。

6.分包与转包

未经对方事先书面同意，任何一方不