出租场地合同协议书模板

出租场地合同协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX商业广场部分场地租赁事宜签订。甲方为XX房地产开发有限公司，作为该商业广场的所有权人及委托管理方，根据市场运营需求，拟将广场内部分商铺及配套区域出租给乙方用于商业经营活动。乙方为XX商业管理有限公司，具备丰富的商业运营管理经验及稳定的经营资质，经评估后有意承租甲方所提供的场地，并承诺按照本协议约定履行租赁义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟出租的场地位于XX市XX区XX商业广场，具体位置包括但不限于广场一层A区01-05号商铺及二层B区01-03号配套区域，该部分场地具备完善的消防、水电及公共设施条件，符合商业运营的基本要求。乙方承租上述场地主要用于开设精品零售店、餐饮服务及商务配套业务，并需按照甲方制定的整体商业规划及运营标准进行经营活动。双方合作旨在通过专业化管理及资源共享，提升商业广场的整体运营效益，实现互利共赢。

本协议的签订基于双方对场地租赁市场行情、行业政策及商业运营模式的充分了解，且双方均具备履行本协议所需的合法资质及经济能力。甲方保证其提供的场地符合国家相关法律法规及安全生产标准，乙方承诺依法合规经营，并按时足额支付租金及其他应付款项。双方均确认本协议内容真实有效，并愿意受其约束。后续协议条款中关于当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具体内容，均围绕本协议简介所述的合作背景展开，以确保协议条款的完整性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业广场部分场地租赁关系的权利与义务，确保租赁活动依法、规范、高效进行。协议范围涵盖租赁场地的具体位置、租赁期限、租金支付方式、场地使用要求、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等核心内容。具体涉及以下方面：1.甲方将位于XX市XX区XX商业广场一层A区01-05号商铺及二层B区01-03号配套区域出租给乙方使用；2.明确租赁期限为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3.约定租金标准、支付周期及逾期处理办法；4.规定乙方在租赁期间需遵守的商业运营规范及甲方提供的场地配套服务标准；5.明确双方在设施维修、安全责任及提前终止合同等特殊情况下的处理流程；6.约定争议解决以协商为主，协商不成的提交仲裁或诉讼。本协议旨在通过清晰界定双方责任，保障租赁活动的顺利进行，促进商业广场的整体繁荣。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"租赁场地"指甲方根据本协议约定出租给乙方的XX市XX区XX商业广场一层A区01-05号商铺及二层B区01-03号配套区域，包括地面、墙面、门窗、水电设施及附属设备；（2）"租赁期限"指本协议约定的租赁起始日至终止日的期限，共计五年；（3）"租金"指乙方为使用租赁场地而需向甲方支付的款项，按月支付；（4）"物业管理费"指由甲方负责统一收取并代为支付的商业广场公共区域维护费用，由乙方根据实际使用面积分摊；（5）"维修责任"指根据本协议约定，甲方负责公共区域及主体结构的维修，乙方负责承租部分内部的维修；（6）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本协议约定收取租金及代收的物业管理费，并有权监督乙方是否依照本协议及商业广场整体运营标准使用租赁场地。甲方义务包括：（1）保证租赁场地权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并提供相关权属证明文件供乙方查验；（2）按时交付租赁场地，确保场地具备合法的商业使用条件，包括但不限于符合消防、卫生及安全生产标准；（3）按照协议约定提供必要的场地配套服务，如水电供应、公共区域照明及安保服务，并保证其正常运行；（4）负责租赁场地的主体结构及公共设施的维修保养，确保其安全可用；（5）在租赁期间，如需调整商业广场整体运营方案（如公共区域改造、品牌招商策略调整等），应至少提前三个月书面通知乙方，并协商调整方案对乙方权益的影响，协商不成的，应给予乙方合理补偿；（6）配合乙方办理营业执照等经营所需的相关行政手续，提供必要的协助文件；（7）保证乙方的经营活动不受其他第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方权益受损，应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本协议约定在租赁场地内开展合法的经营活动，并有权要求甲方提供必要的场地支持及配套服务。乙方义务包括：（1）按照协议约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变场地结构或用于协议约定范围之外的活动，如开设夜宵餐饮、危险品经营等；（2）按时足额支付租金及代收的物业管理费，逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五；（3）负责承租部分内部的维修及保养，因乙方使用不当或管理不善造成的设施损坏，由乙方承担维修费用；（4）遵守商业广场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类处理等，确保经营活动符合当地法律法规及商业广场运营标准；（5）自行承担经营活动中产生的税费、员工工资、商业保险等费用，并依法办理税务登记及社会保险缴纳手续；（6）在租赁期间，应保持租赁场地的整洁卫生，不得堆放杂物或占用公共通道，如因乙方原因影响其他商户或顾客正常使用的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，可处以罚款；（7）如需在租赁场地进行装修或增设设施，必须事先获得甲方书面同意，并遵守商业广场的装修规范，装修费用由乙方承担，装修完成后应恢复场地原状或经甲方同意后保留；（8）在租赁期限届满或提前终止合同时，应将租赁场地及其附属设施按照约定恢复原状或经甲方同意后作价转让，并配合甲方办理场地移交手续；（9）如乙方需转让租赁经营权，应事先征得甲方书面同意，并确保受让方符合本协议的资质要求，转让行为产生的收益归乙方所有，但甲方有权优先购买；（10）在租赁期间，应保证其经营活动合法合规，如因乙方违法经营导致被政府部门处罚或影响商业广场声誉的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租赁场地的租金标准如下：一层A区01-05号商铺每平方米每月人民币300元，二层B区01-03号配套区域每平方米每月人民币250元，合计租金按月计算，每月XX日为支付日。乙方应于每月支付日前五个工作日内将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。物业管理费及水电费等杂费由乙方另行承担，每月结算一次，于每月XX日随当月租金一并支付。如遇政府调整税费政策或市场行情显著变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出同期市场平均水平的±10%。乙方支付租金应采用银行转账方式，并提供相应的付款凭证，甲方收款后应向乙方出具收款发票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应协商续租事宜，签订新的租赁协议。如乙方未在期限届满前三个月提出续租请求，本协议到期自动终止。关键时间节点包括：1.协议生效日：本协议自双方签字盖章之日起生效；2.场地交付日：甲方应于XX年XX月XX日前完成租赁场地的交付，并确保场地符合本协议约定的使用条件；3.租金支付日：每自然月的XX日为租金支付日，乙方应按时足额支付；4.维修通知日：乙方发现维修问题时，应立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后48小时内响应。任何一方违反上述时间节点，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未能按照本协议约定交付租赁场地，每延迟一日，应向乙方支付每日租金千分之一的违约金，违约金总额不超过一个月租金的金额。若因甲方原因导致乙方无法正常开展经营活动的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用及预期经营收益损失。若甲方未按时提供必要的场地配套服务（如水电供应中断超过24小时），每发生一次，应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金。若甲方擅自调整商业广场运营方案严重影响乙方经营，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，赔偿金额应相当于乙方一年租金总额的30%。在租赁期限届满或提前终止时，若甲方未按约定恢复场地原状，乙方有权要求甲方赔偿修复费用，赔偿金额不超过乙方已投入的装修费用总额。

**2.乙方违约责任**

若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金千分之五的滞纳金，滞纳金总额不超过三个月租金的金额。若乙方逾期支付物业管理费、水电费等杂费，每逾期一日，应向甲方支付每日欠款千分之五的滞纳金。若乙方擅自改变租赁场地的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，赔偿金额包括但不限于修复费用、甲方为实现权利而支出的律师费、诉讼费等。若乙方在租赁期间发生违法经营行为，被政府部门处罚的，所有处罚费用及由此产生的赔偿由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及间接经济损失，赔偿金额不超过乙方一年租金总额的50%。若乙方擅自将租赁场地转租、分租或转让给第三方，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。若乙方未按时进行场地移交，每延迟一日，应向甲方支付每日租金千分之五的违约金，违约金总额不超过两个月租金的金额。若乙方在租赁期间造成租赁场地或公共设施重大损坏的，应赔偿全部修复费用，且甲方有权拒绝乙方续租或提前收回场地。在任何违约情形下，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可根据情况要求解除本协议，收回租赁场地。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应保证履行本协议项下的各项义务，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方仍有履行协议能力的，应继续履行；若双方均无法履行协议，本协议可协商解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但受影响一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议，并应对方要求提供履行期限延长的合理说明。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁场地所在地，仲裁语言为中文。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或寻求其他解决途径。若一方违反争议解决约定，另一方仍可按约定途径解决争议，并有权要求违约方承担相应责任。争议解决期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使，且争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。所有与本协议争议相关的文件及证据应以中文书写或制作，并保存在租赁场地所在地。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本协议中提供的联系方式及地址为有效联系方式，任何书面通知均应通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后三日内视为送达；以电子邮件发送的，发送之日视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

**2.协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。口头约定或暗示的变更均不具有法律效力。

**3.终止条件**

除本协议约定的终止条件外，发生以下情形之一，本协议可提前终止：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现的；（4）政府颁布法律法规或政策导致本协议部分或全部条款无法履行的。提前终止时，已收取但未使用的租金应予退还，并按实际租赁期限计算费用。因提前终止给守约方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。

**4.法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触的，以法律为准。双方均同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决条款。

**5.完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件或补充文件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

**6.可