房屋贷款协议书

房屋贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号甲5号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理、商业运营等多个领域，在行业内享有较高的知名度和良好的信誉。本次协议的签订，是基于甲方在北京市朝阳区拥有一处商业物业项目，该物业位于繁华的商业地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的商业开发价值。甲方为推进该项目的后续开发计划，拟与乙方进行合作，共同完成项目的融资及后续开发工作。

甲方在本次合作中，主要权利包括：

（1）对项目进行整体规划及开发；

（2）监督乙方按照协议约定提供融资服务；

（3）在项目开发过程中享有优先采购权；

（4）对项目开发过程中的重大事项具有决策权。

甲方在本次合作中的主要义务包括：

（1）按照协议约定提供项目相关资料；

（2）保证项目的合法合规性；

（3）配合乙方完成融资手续；

（4）按时支付项目款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通投资管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资及融资服务的专业机构，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。乙方凭借丰富的行业经验和专业的服务团队，在商业地产融资领域积累了较高的市场份额和良好的客户口碑。本次协议的签订，是基于乙方具备雄厚的资金实力和丰富的融资渠道，能够为甲方提供长期稳定的资金支持，助力甲方顺利完成项目开发。乙方在本次合作中，主要权利包括：

（1）对项目融资方案进行审核；

（2）按照协议约定收取融资款项；

（3）监督甲方按照项目计划推进开发；

（4）在项目出现重大风险时享有优先处置权。

乙方在本次合作中的主要义务包括：

（1）按照协议约定提供融资服务；

（2）保证融资资金的合规使用；

（3）协助甲方完成融资手续；

（4）保护甲方的商业秘密。

协议简介：

本协议的签订，是基于甲方拟对北京市朝阳区某商业物业项目进行开发，而乙方具备提供长期稳定的融资服务的能力。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在项目融资及开发过程中的权利与义务，确保项目顺利推进。协议的签订，不仅为甲方提供了必要的资金支持，也为乙方提供了新的投资机会，双方将共同努力，实现互利共赢。协议的履行，将有助于提升甲方的市场竞争力，同时为乙方的业务拓展提供新的增长点。双方均表示，将严格按照协议约定履行各自义务，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定项目（以下简称“合作项目”）中的合作目标及各自的权利与义务，确保双方能够依据本协议约定，顺利推进合作项目的融资、开发及相关后续事宜。合作项目具体指位于北京市朝阳区光华路1号甲5号及北京市海淀区中关村南大街1号的两处商业物业，涉及融资服务、项目规划、开发建设、资金管理等核心内容。本协议的范围涵盖但不限于：甲方提供项目资料、乙方提供融资服务、双方在项目开发过程中的监督管理、资金支付与使用、违约责任承担以及争议解决机制等，旨在为合作项目的顺利实施提供全面的法律保障和操作框架。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“合作项目”指本协议所指的北京市朝阳区商业物业及北京市海淀区商业物业，包括但不限于土地开发、房屋建设、物业管理及商业运营等；

（2）“融资款项”指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于合作项目开发的资金；

（3）“项目计划”指经双方确认的关于合作项目开发的时间表、建设内容、资金需求等具体安排；

（4）“商业秘密”指双方在合作过程中知悉的，未经公开的，能为一方带来经济利益或竞争优势的信息，包括但不限于财务数据、客户信息、技术方案等；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供融资服务，并监督乙方融资款项的使用情况；

（2）甲方对合作项目享有整体规划及开发的权力，乙方应予以配合；

（3）在项目开发过程中，甲方享有优先采购权，包括建筑材料、设备采购等，乙方应提供必要的协助；

（4）对于项目开发过程中的重大事项，甲方具有最终决策权，乙方应尊重甲方的决策结果。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，向乙方提供真实、完整、合法的项目资料，包括但不限于项目规划、土地证明、财务状况等；

（2）甲方应保证合作项目的合法合规性，遵守国家相关法律法规，如有违法行为，应承担全部责任；

（3）甲方应积极配合乙方完成融资手续，提供必要的协助及证明材料；

（4）甲方应按照本协议约定按时支付融资款项及利息，如有延期，应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权对甲方的项目资料进行审核，确保项目的可行性和融资需求的合理性；

（2）乙方按照本协议约定收取融资款项及利息，甲方应予以配合；

（3）乙方有权监督甲方按照项目计划推进开发，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方整改或解除协议；

（4）在项目出现重大风险时，乙方享有优先处置权，包括但不限于要求甲方提供担保、提前收回融资款项等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方提供长期稳定的融资服务，确保融资款项及时到位；

（2）乙方应保证融资资金的合规使用，监督甲方将资金用于合作项目开发，不得挪作他用；

（3）乙方应协助甲方完成融资手续，提供专业的融资方案和咨询服务；

（4）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意向甲方提供融资服务，融资总额为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。该融资款项包含本金伍仟万元整，以及自资金发放之日起至实际还款之日止按年利率百分之五计算产生的利息。融资费用（包括但不限于评估费、担保费等）由甲方承担，具体费用标准及支付时间在双方另行签订的《融资服务费用协议》中约定。

2.支付方式：本协议项下的融资款项将通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提供的符合要求的支付指令及相关文件后五个工作日内，将款项转入乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：北京恒通投资管理有限公司；开户银行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100112345678。

3.支付时间：首笔融资款项应在本协议生效之日起十个工作日内支付至甲方指定账户，用于合作项目的启动。剩余融资款项根据项目进度及甲方提供的用款计划，分五期支付。第一期：本协议生效后十个工作日内支付人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）；第二期：项目地基完成验收后十个工作日内支付人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）；第三期：项目主体结构完工后十个工作日内支付人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）；第四期：项目竣工验收合格后十个工作日内支付人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）；第五期：项目整体开发完成并具备对外出租条件后十个工作日内支付人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）。利息按季结算，每季度末十日内，甲方应将当季应付利息支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至甲方按照本协议约定完全履行完毕其义务之日止。但本协议的终止不影响双方在本协议终止前已经产生的权利和义务。

2.合作项目的整体开发周期预计为五年，自首笔融资款项支付之日起计算。甲方应严格按照项目计划推进开发，确保项目按期完工。如因甲方原因导致项目延期，每延期一个月，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，但累计违约金不超过融资总额的百分之五。

3.乙方的融资服务义务履行期限为自本协议生效之日起至甲方按照本协议约定支付完所有融资款项及利息之日止。乙方应在收到甲方符合要求的支付指令后及时将款项支付至甲方指定账户，除甲方原因外，乙方无正当理由不得延迟支付。

4.双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务。任何一方如需变更协议内容或延长履行期限，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更或延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付融资款项及利息的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部融资款项及利息、违约金，以及由此给乙方造成的损失。

(2)甲方未按照本协议第三条第1.4款约定，将融资款项专款专用用于合作项目开发的，乙方有权立即停止支付剩余融资款项，并要求甲方支付已发放融资款项的全部利息及相当于已发放融资款项百分之十的违约金。甲方如需继续获得融资，应向乙方提供新的合法用款计划，并经乙方书面同意后方可恢复融资。

(3)甲方未按照本协议第三条第1.1款约定，提供真实、完整、合法的项目资料的，乙方有权要求甲方限期补充或更正。如甲方逾期未补充或更正，或提供的资料存在虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于融资成本损失、核实费用等。

(4)甲方违反本协议第三条第1.3款关于优先采购权的约定，擅自与其他供应商签订采购合同的，应向乙方支付相当于合同金额百分之五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(5)甲方发生其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付融资款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未支付融资款项、利息、违约金，以及由此给甲方造成的损失。

(2)乙方在收到甲方符合要求的支付指令后，无正当理由延迟支付融资款项的，每延迟一日，应按延迟支付金额的千分之一向甲方支付违约金。延迟支付超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部融资款项、利息、违约金，以及由此给甲方造成的损失。

(3)乙方违反本协议第三条第2.4款约定，泄露甲方商业秘密的，应立即停止泄露行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等。情节严重的，甲方有权要求乙方支付相当于泄露信息价值三倍的赔偿金。

(4)乙方在项目风险评估或融资方案提供过程中存在重大过失，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。但乙方已尽到善良管理人的注意义务，且损失的发生与乙方行为无直接因果关系的除外。

(5)乙方发生其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以实际发生额为限，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之一支付滞纳金。

4.解除协议的后果：本协议任何一方解除协议的，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。解除协议后，双方应互相返还已收付的款项，并结清所有应付利息和违约金。因甲方违约导致协议解除的，甲方还应向乙方支付相当于融资总额百分之五的违约金作为赔偿。因乙方违约导致协议解除的，乙方还应向甲方支付相当于融资总额百分之五的违约金作为赔偿。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商解决：在不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复正常履行，并就协议的后续履行事宜与另一方协商。双方应基于公平合理原则，调整协议条款或采取其他补救措施，以减少不可抗力事件造成的损失。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十日，且经双方协商未能达成一致解决方案，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收付的款项，并结清所有应付利息和费用，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应根据实际情况公平合理地分担由此产生的损失。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、公证文书、损失评估报告等。提供证明的一方应承担相应的证明责任，且证明文件应足以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如双方协商未能解决争议，或协商过程中一方明确表示不希望通过协商解决争议的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有书面约定外，选择诉讼解决的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，遵守法院的审理程序和判决。任何一方不得干扰、阻挠法院的正常审理活动，否则应承担相应的法律责任。

4.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应按照本协议的其他条款继续履行各自义务，任何一方不得以存在争议为由擅自停止履行。但双方另有书面约定或经法院裁定停止履行的除外。

5.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼相关内容，改为）：如双方协商未能解决争议，或协商过程中一方明确表示不希望通过协商解决争议的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方仍应按照本协议的其他条款继续履行各自义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送：在交付时；（2）挂号信：在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件：在成功发送后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让方应保证其转让行为不违反本协议的任何约定，并应就受让方履行本协议项下的义务承担连带责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议