二手房居间协议书违约

二手房居间协议书违约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方为寻求购买一处位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业，经了解得知，该物业的产权人乙方有意出售，且该物业符合甲方的投资与使用需求。基于此，甲方委托乙方提供该物业的居间服务，包括但不限于信息提供、撮合交易、协助办理相关手续等。甲方的委托行为旨在通过乙方的专业服务，高效、合法地完成物业购买事宜，并保障交易过程的顺利进行。

在本次居间服务中，甲方的主要目标是为公司拓展业务区域获取优质办公场所，并确保交易的合规性与安全性。甲方承诺将严格遵守本协议约定的权利与义务，积极配合乙方完成相关居间服务，并按照约定支付居间服务费用。甲方的委托行为基于真实意愿，且其提供的所有信息及文件均保证真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金地物业管理有限公司（以下简称“乙方”），地址：上海市浦东新区浦东南路1088号金地大厦25层，法定代表人：李娜，联系电话

乙方为该位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业的合法产权人，该物业建筑面积约为2000平方米，已取得合法的产权证明，并具备完整的物业使用资质。乙方在了解市场需求及自身物业情况后，决定出售该物业，并希望通过专业的居间服务，为该物业寻找合适的买家，以实现最佳的交易效益。

乙方的居间服务范围包括但不限于：向甲方提供该物业的详细信息、协助甲方进行实地考察、撮合双方的价格谈判、提供交易相关的法律咨询、协助办理产权过户手续等。乙方承诺将本着诚信、专业的原则，竭力促成甲乙双方之间的交易，并确保所有服务内容符合法律法规及市场惯例。

在本次居间服务中，乙方的主要目标是为自身物业找到合适的买家，并确保交易过程的合法性与高效性。乙方承诺将严格遵守本协议约定的权利与义务，积极配合甲方完成相关居间服务，并按照约定收取居间服务费用。乙方的委托行为基于真实意愿，且其提供的所有信息及文件均保证真实、合法、有效。

双方基于上述背景及前提条件，经友好协商，达成本二手房居间协议书，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在二手房居间服务中的权利与义务，确保居间服务顺利进行，并最终促成甲方购买乙方拥有的特定商业办公物业。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供该物业的详细信息，包括但不限于产权状况、使用性质、面积、装修情况等；乙方负责撮合甲乙双方的价格谈判，并协助双方达成交易协议；乙方提供交易相关的法律咨询及手续办理协助，包括但不限于协助甲方进行资信审查、协助办理产权过户登记、协助签订购房合同等。同时，甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务进行监督。双方均应在本协议框架内，通过诚实信用原则，履行各自职责，共同推动交易的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“物业”指本协议第一条所述的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业，包括但不限于该物业的建筑物、附属设施及土地使用权。

“居间服务”指乙方为甲方提供的信息提供、撮合交易、法律咨询及手续办理协助等服务总和。

“产权过户”指甲方购买该物业后，依法办理将该物业的产权从乙方转移到甲方的手续。

“交易协议”指甲乙双方就该物业的购买价格、付款方式、过户时间等主要条款达成的书面协议。

“合法”指符合中华人民共和国相关法律法规及政策规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供真实、全面、准确的居间服务，包括但不限于提供物业信息、撮合交易、协助办理手续等。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权要求乙方在约定时间内完成各项服务任务。

（2）甲方有权在了解该物业的全部信息后，自主决定是否购买该物业，并有权在认为乙方提供的服务不符合本协议约定时，要求乙方进行解释或赔偿损失。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付居间服务费用。甲方应按时、足额支付费用，并应提供必要的协助，以确保交易的顺利进行。

（4）甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明及资信证明，并应配合乙方完成交易相关的各项手续。

（5）甲方应遵守本协议的约定，不得随意变更交易条件或解除协议，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付居间服务费用。乙方有权在甲方违反支付义务时，要求甲方支付违约金或采取其他法律措施维护自身权益。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、全面的购买意向及资信证明，并有权在认为甲方不符合交易条件时，拒绝提供居间服务或解除协议。

（3）乙方的主要义务是提供该物业的真实、全面、准确的信息，并尽力撮合甲乙双方达成交易。乙方应确保提供的信息及文件均合法有效，并应对因提供虚假信息或文件给甲方造成的损失承担赔偿责任。

（4）乙方应积极协助甲方进行实地考察、价格谈判、签订交易协议等环节，并应提供必要的法律咨询及手续办理协助。乙方应确保自身提供的服务符合市场惯例及行业规范，并应尽力保障甲方的合法权益。

（5）乙方应遵守本协议的约定，不得随意变更交易条件或解除协议，如确需变更或解除，应提前书面通知甲方，并承担相应的责任。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及个人隐私，不得将甲方提供的信息泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

（7）乙方应配合甲方完成交易相关的各项手续，包括但不限于协助甲方进行资信审查、协助办理产权过户登记、协助签订购房合同等。乙方应确保自身提供的服务符合法律法规及政策规定，并应尽力保障交易的顺利进行。

（8）乙方应在本协议有效期内，持续为甲方提供居间服务，并应确保服务的连续性和稳定性。如乙方因自身原因无法继续提供服务，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费用：乙方完成居间服务，成功促成甲方购买该物业并办理完毕产权过户手续的，甲方应向乙方支付居间服务费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为固定费用，不因交易价格或其他因素进行调整。

2.支付方式：甲方应在甲乙双方正式签订《购房协议》之日（或双方约定的其他完成交易关键节点之日，例如：完成房屋验收合格之日）起三个工作日内，将居间服务费用通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海金地物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付条件：甲方支付居间服务费用的前提条件是乙方已成功促成甲方购买该物业，且该物业的产权已顺利转移至甲方名下。如交易未能完成或未能顺利过户，甲方无需支付居间服务费用。

4.税费承担：本协议约定的居间服务费用由甲方承担。与该费用相关的税费（如营业税、城市维护建设税、教育费附加等）由甲方负责缴纳。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起六个月。在协议有效期内，乙方应积极履行居间服务义务，甲方应积极配合。

2.关键时间节点：

（1）信息提供与初步接洽：乙方应在协议生效后三个工作日内向甲方提供该物业的详细资料及初步交易条件。甲方应在收到资料后五日内进行审阅并提出初步反馈。

（2）实地看房安排：乙方应在甲方提出看房请求后两个工作日内，安排甲方实地考察该物业，并确保提供必要的协助。

（3）价格谈判与协议签订：在双方就交易价格等主要条款达成一致后，应在十个工作日内正式签订《购房协议》。

（4）产权过户办理：自《购房协议》签订之日起，双方应积极配合办理产权过户手续。甲方应在收到过户通知后按时缴纳税费并办理过户登记。乙方应协助甲方完成相关手续的办理，并应在甲方完成过户前，持续提供必要的协助与指导。

3.协议展期：若协议在有效期内未能达成交易，经甲乙双方协商一致，可以书面形式延长协议有效期，延长期限最长不超过三个月。协商不成的，协议到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内，单方面无故拒绝与乙方推荐的买家（或乙方撮合的对象）进行交易，或无正当理由拖延、拒绝签订《购房协议》或办理产权过户手续，导致协议目的无法实现的，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该违约金在甲方应付的居间服务费用中扣除，不足部分甲方仍应补足。乙方已为甲方提供的居间服务所发生的合理成本（如差旅费等），由甲方另行承担。

（2）若甲方在支付居间服务费用前，擅自与该物业的实际权利人（非乙方）或其他第三方达成交易，或以低于乙方促成交易价格的条件与其他方成交，甲方仍应按本协议第四条约定向乙方支付居间服务费用。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于本应获得的居间服务费、为促成交易已支出的合理费用等。

（3）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付居间服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。甲方还应承担乙方为催收费用所支付的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝为甲方提供本协议约定的居间服务，或未能积极、尽责地撮合交易，导致协议目的无法实现，乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费用，并应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（2）若乙方提供虚假或误导性的物业信息（如产权存在瑕疵、实际使用与宣传不符等），导致甲方在交易中遭受损失（包括但不限于差价损失、时间成本损失、其他间接损失等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因乙方违约行为所直接造成的损失总额。若损失无法确定，双方可友好协商或依法确定。

（3）若乙方在促成交易后，未能按照本协议约定或法律规定，积极协助甲方办理产权过户手续，或因乙方原因导致过户手续延误、失败，乙方应承担相应责任。若因乙方原因导致甲方无法按时过户，甲方有权解除本协议，乙方除退还已收取的居间服务费用外，还应支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。给甲方造成其他损失的，乙方应一并赔偿。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后合理期限内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行、部分履行或不履行。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有明确约定或法律规定，否则乙方不承担赔偿责任。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方应就扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，应在不可抗力发生后十四日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受不可抗力影响的一方应尽力采取减轻损失的合理措施，并应及时通知对方不可抗力的影响及预计结束时间。

4.协议解除：若不可抗力持续发生，导致本协议的主要目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并可根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供权威机构出具的证明文件，如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：若双方未选择调解或调解失败，则争议解决方式如下：

(1)优先选择仲裁：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)诉讼选择（备选）：若双方未达成仲裁协议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。除非另有约定，诉讼应适用中华人民共和国法律。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重事实，注重证据，以事实为依据，以法律为准绳，力求通过合法、公正的方式解决争议，保护双方的合法权益。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替