房屋代卖协议书有效

房屋代卖协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的专业服务，以最优质的市场条件出售/出租/委托管理其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房产，乙方作为经验丰富的房地产经纪机构，拥有专业的市场分析能力、客户资源及交易服务团队，能够为甲方提供高效、合规的代卖/代租/委托服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的代卖/代租/委托事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的物业市场价值的共识，以及乙方承诺以专业服务保障甲方交易目标的实现。甲方同意授权乙方作为标的物业的独家/非独家代卖/代租/委托服务方，乙方则承诺在协议约定的期限内，按照约定的权利义务履行服务职责。双方通过本协议明确各自的法律地位、责任范围及合作方式，为后续服务的顺利开展奠定基础。协议内容与后续章节中的定义、权利义务、价格条款等具有逻辑关联性，共同构成完整的交易框架，确保双方合作符合法律规定及商业实践要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供标的物业的代卖/代租/委托服务，并规范双方在服务过程中的权利与义务，确保交易过程合法、高效、顺利。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责标的物业的市场推广、客户接待、价格协商、交易撮合、合同签订协助、交易流程办理等全程或部分服务；甲方配合乙方工作，提供必要的资料并支付相应服务费用。本协议旨在通过双方的专业协作，实现标的物业的快速、优质处置/租赁/管理目标，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及权益。

2.代卖服务：指乙方以甲方名义出售标的物业，并按约定收取佣金的服务。

3.代租服务：指乙方以甲方名义出租标的物业，并按约定收取佣金及管理费的服务。

4.委托管理服务：指乙方接受甲方委托，对标的物业进行租赁管理、维护及收益分配等服务。

5.佣金：指乙方完成约定服务后，甲方应支付给乙方的服务报酬。

6.交易撮合：指乙方促成第三方与甲方达成交易的意思表示。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务的质量与进度。

（2）甲方有权根据市场情况调整标的物业的售价/租金，但应提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方有权要求乙方提供市场分析报告、客户信息等阶段性服务成果。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括产权证明、房产信息、维修记录等，并保证资料真实性。

（5）甲方应配合乙方进行市场推广活动，如房屋展示、客户接待等。

（6）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方佣金及其他应付款项。

（7）甲方应确保标的物业在服务期间符合法律法规及合同约定，避免因甲方原因引发纠纷。

（8）甲方有权在乙方的服务未达到约定标准时，要求乙方进行整改或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取佣金及其他应付款项，并要求甲方提供必要协助。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的标的物业资料，并对资料的真实性进行核实。

（3）乙方有权根据市场情况制定服务方案，包括定价策略、推广方式等，并报甲方确认。

（4）乙方应组建专业团队负责标的物业的服务工作，确保服务质量符合行业标准。

（5）乙方应定期向甲方汇报服务进展，包括客户咨询量、带看次数、交易谈判情况等。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及客户信息，未经甲方同意不得泄露。

（7）乙方应在收到甲方佣金支付指令后，按照约定方式开具发票并提供收款凭证。

（8）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任或解除协议。

（9）乙方应积极促成第三方与甲方达成交易，并在交易完成后提供必要的协助，如合同签订、交易流程办理等。

（10）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方及第三方的合法权益。

（11）乙方应承担因自身原因导致的损失，包括但不限于服务延误、客户投诉等。

（12）乙方应在协议终止后，将标的物业的相关资料及客户信息完整返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：甲方同意支付乙方佣金人民币XX元（大写：XX元整），该佣金为代卖/代租/委托服务费，不包含其他税费及交易相关费用。具体佣金比例或固定金额根据标的物业的市场价值及双方协商确定，详细计算方式参见附件一（若适用）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定银行账户。

3.支付时间：

（1）代卖服务：若乙方成功促成第三方与甲方就标的物业达成购买协议（以下简称“交易撮合”），甲方应在交易撮合完成后XX日内，将全额佣金支付至乙方账户。

（2）代租服务：甲方应在租赁合同签订后XX日内，将首期租金及对应佣金支付至乙方账户；剩余租金按租赁合同约定支付，乙方有权在每次租金到付前向甲方收取当期佣金。

（3）委托管理服务：甲方应于每个结算周期结束后XX日内，根据乙方提交的管理报告，支付当期管理费及累计佣金（若约定）。

4.税费承担：除本协议已明确约定的佣金外，与交易/租赁/管理相关的其他税费（如增值税、个人所得税等）由双方根据国家法律法规及地方政策协商承担，未约定前按法律规定执行。甲方应在支付佣金时，有权要求乙方提供相关税费的发票或承担凭证。

5.付款条件：乙方的收款权利不因甲方与其他第三方就标的物业达成的交易价格或条款而受影响，甲方仅根据本协议约定向乙方支付佣金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务期限：乙方提供代卖/代租/委托服务的具体期限为自本协议生效之日起至标的物业完成交易/租赁结束/委托管理终止之日止，但最短不少于XX日/月。若协议在服务期限内未完成目标，双方可协商延长服务期限或解除协议。

3.关键时间节点：

（1）市场推广期：乙方应在本协议生效后XX日内启动市场推广工作，包括但不限于网络发布、宣传资料制作、户外广告等。

（2）交易/租赁达成时限：在代卖/代租服务中，乙方应努力在协议有效期内促成交易/租赁达成，若未能按预期进展，甲方有权根据本协议第六条约定处理。

（3）资料提交时限：甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供所有必需的标的物业资料；乙方应按约定时间向甲方提交服务报告及阶段性成果。

（4）协议终止/解除时限：任何一方提出解除协议，应提前XX日书面通知对方，并按约定完成后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付佣金：甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权解除协议并保留向甲方追究一切损失的权利。

（2）提供虚假资料：若甲方向乙方提供虚假或隐瞒重要信息的标的物业资料，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、声誉损失、第三方索赔等），甲方应赔偿乙方全部损失，并承担本协议约定佣金XX%的违约金。若该行为导致乙方承担法律责任，甲方应承担全部责任。

（3）擅自变更交易/租赁条件：若甲方在乙方服务过程中擅自与第三方达成与本协议约定不符的交易/租赁条件，导致乙方预期佣金权益受损，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失，并支付本协议约定佣金XX%的违约金。乙方亦有权要求甲方恢复原协议条件或解除协议。

（4）妨碍乙方服务：甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行必要的现场展示、客户接待、资料核实等工作，经乙方书面催告后仍不予配合，每发生一次，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，若该行为持续影响乙方服务，乙方有权单方解除协议，甲方应支付本协议约定佣金总额的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未能达成交易/租赁目标：在代卖/代租服务中，若乙方在协议约定的服务期限内未能成功促成交易/租赁达成（因甲方原因除外），应按本协议第四条约定退还甲方已支付的全部或部分佣金，并承担本协议约定佣金XX%的违约金。若因乙方重大过失（如泄露甲方隐私、泄露商业秘密、恶意损害甲方声誉等）导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方全部损失。

（2）泄露商业秘密：乙方及其工作人员在服务过程中，未经甲方书面授权，泄露与标的物业相关的甲方商业秘密（包括但不限于客户信息、报价策略、谈判细节等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额XX%的违约金。甲方有权要求乙方承担不低于人民币XX元的违约金。

（3）服务不当导致纠纷：因乙方提供的服务（如市场宣传失实、向不意向客户传递信息、代理行为不规范等）导致第三方与甲方产生纠纷或诉讼，经司法或仲裁机构认定乙方存在过错，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

（4）未达约定服务质量：乙方提供的服务未达到本协议约定的标准（如服务响应不及时、市场推广不力、重要信息传递失误等），经甲方书面指出后，乙方未在XX日内纠正，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据问题严重程度要求乙方支付本协议约定佣金XX%至XX%的违约金。若服务问题严重影响协议目的实现，甲方有权单方解除协议，乙方应支付本协议约定佣金总额的XX%作为违约金。

（5）擅自接受第三方指令：在代卖/代租服务中，乙方未经甲方明确书面授权，擅自以甲方名义与第三方达成交易/租赁协议，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额XX%的违约金。甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还所有服务费用。

（6）延迟提交服务成果：乙方未按照本协议第五条约定的关键时间节点提交服务报告、市场分析报告、客户信息等重要成果，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应支付本协议约定佣金总额的XX%作为违约金。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不应超过本协议标的额（佣金）的XX倍，超出部分不予支持。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：一方发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定单方解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议解除后，双方应协商处理标的物业后续事宜及已产生费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据通知内容可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，因解除协议造成的损失由双方根据实际情况公平分担，不可抗力方的责任以已履行部分为基础适当减免。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行本协议，或根据事件影响修改协议条款。在不可抗力影响期内，双方应暂停计算逾期违约金，但已产生的违约金不予调整。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力造成的风险和损失由双方各自承担，除本协议另有约定外，不可抗力本身不构成任何一方违反协议的免责理由，除非不可抗力直接导致协议目的无法实现的，双方可依据本条约定解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通解决。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内（自通知发出日起算），未能通过协商达成一致解决方案，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有书面约定外，争议解决应适用标的物业所在地（或合同履行地）的法律。

3.仲裁选择（可选条款，若选择仲裁，需明确仲裁机构和规则）：若双方希望通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。选择仲裁的，本条诉讼条款自动失效。

4.专属管辖（可选条款，若选择诉讼，可明确管辖法院）：除另有约定外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属提交至XX省XX市XX区人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

5.证据与费用：双方应本着诚实信用原则提供与争议相关的全部证据材料。诉讼或仲裁过程中，除法律规定的特殊情况外，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理律师费、诉讼费/仲裁费等支出。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何口头承诺或变动均不产生约束力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方后续就本协议标的进行的任何沟通或协议，均应以本协议为准。

5.法律适用：本协议的订立、