q房网租房合同协议书

q房网租房合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，出生年月1978年5月，身份证号联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备独立承担民事责任的能力，是合法的房地产出租方，拥有标的房地产的合法处分权。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓XX室（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并决定将其出租给乙方使用。甲方基于其出租意向，通过q房网平台发布租赁信息，寻求符合本协议约定的承租方，乙方通过q房网平台了解该租赁信息，并符合甲方设定的租赁条件，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别女，出生年月1990年3月，身份证号住所地位于中国上海市徐汇区淮海中路XX号XX公寓XX室，联系方式乙方系具有完全民事行为能力的自然人，通过q房网平台查询到甲方发布的标的物业租赁信息，并经审核符合甲方设定的租赁条件，有意向承租标的物业，且具备合法的租赁资格及履行本协议的能力。乙方基于其承租意向，通过q房网平台与甲方达成租赁意向，并按照本协议约定支付租金及相关费用，享有标的物业的租赁使用权。

协议简介：

本协议的签订基于q房网平台提供的租赁撮合服务。甲方作为标的物业的所有权人或合法出租方，通过q房网发布租赁信息，明确其租赁标的物业的具体要求，包括租金标准、租赁期限、押金数额、房屋使用条件等。乙方作为潜在承租方，通过q房网平台获取标的物业的租赁信息，并经q房网平台审核确认其身份及租赁资质后，与甲方达成租赁意向。q房网在本协议中仅作为信息发布及撮合服务的中介方，不参与租赁交易的实质性决策，不承担本协议项下的任何权利义务，但应确保其提供的信息真实、准确，并协助双方完成租赁合同的签署及后续履约过程中的必要协调工作。双方基于q房网平台建立的联系，按照本协议约定享有权利、履行义务，共同完成标的物业的租赁交易。本协议的签订及履行，应严格遵守中国法律、法规及地方政策的规定，任何一方均不得违反本协议约定或相关法律法规，否则应承担相应的违约责任或法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业租赁交易中的权利与义务，确保租赁过程的合法、合规与顺利进行。具体范围包括但不限于：标的物业的基本信息确认、租赁条件的协商与确定、租金及押金的支付与返还、租赁期限的约定、房屋交付与验收、双方在租赁期间及租赁期满后的责任划分、违约行为的处理以及争议的解决方式等。本协议旨在通过q房网平台的撮合服务，促成甲方将其合法拥有的标的物业出租给乙方使用，并规范双方在租赁关系存续期间及终止后的各项行为，保障双方的合法权益。协议范围涵盖从租赁意向达成至租赁关系终止后的所有相关事宜，包括但不限于房屋交接、维修责任、费用承担、提前解约处理等，确保租赁交易的完整性和稳定性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓XX室，建筑面积XX平方米的房屋；“租赁期限”指乙方承租标的物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用，每月租金为人民币XX元；“押金”指乙方为担保本协议项下的义务履行，向甲方支付的一定数额的金钱，金额为人民币XX元；“房屋交付”指甲方按照本协议约定将标的物业及其附属设施、设备交付给乙方使用；“维修责任”指双方根据本协议约定对标的物业及其附属设施、设备的维修义务划分；“提前解约”指双方在租赁期限内经协商一致或符合本协议约定的条件而提前终止本协议；“q房网平台”指提供本协议撮合服务的网络平台，其运营主体为XX网络技术有限公司。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及押金，并有权在乙方违反本协议约定时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方在使用标的物业时遵守相关法律法规及地方政策，不得擅自改变房屋结构或用途。

（3）甲方有权在租赁期满或提前解约时收回标的物业，并要求乙方办理房屋交接手续。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对标的物业拥有合法的出租权，并应向乙方提供标的物业的权属证明文件供乙方查验。

（2）甲方应按照本协议约定在租赁期限开始前将标的物业交付给乙方使用，并保证房屋及其附属设施、设备处于可正常使用的状态。

（3）甲方应承担标的物业在租赁期间因自然损耗等原因导致的维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（4）甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并在租赁期满或提前解约时及时返还乙方支付的全部押金。

（5）甲方应保证其提供的租赁信息真实、准确，并应按照q房网平台的规则发布租赁信息，不得发布虚假或误导性的信息。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物业，并有权在房屋交付不符合约定时要求甲方进行整改或赔偿损失。

（2）乙方有权在租赁期间按照本协议约定使用标的物业，并有权要求甲方提供必要的维修服务。

（3）乙方有权在租赁期满或提前解约时收回已支付的押金，但需满足本协议约定的押金返还条件。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并应承担逾期支付的法律责任。

（2）乙方应按照本协议约定的租赁用途使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行非法活动。

（3）乙方应爱护标的物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当造成的损坏应自行承担维修费用。

（4）乙方应承担标的物业在租赁期间因人为原因导致的维修责任，并应配合甲方进行维修工作。

（5）乙方应按照本协议约定在租赁期满或提前解约时将标的物业及其附属设施、设备完好无损地返还给甲方，并办理房屋交接手续。

（6）乙方应遵守q房网平台的规则，不得发布虚假或误导性的租赁信息，并应配合q房网平台进行租赁信息的审核与管理。

（7）乙方应承担因自身原因导致的提前解约责任，并应按照本协议约定支付违约金或赔偿损失。

（8）乙方应配合甲方进行房屋交接手续，并在交接时如实告知房屋的使用情况及存在的问题，以便双方进行确认。

（9）乙方应遵守相关法律法规及地方政策，不得在租赁期间从事任何违法违规活动，并应承担因违法违规活动导致的一切责任。

（10）乙方应按照本协议约定及时通知甲方进行必要的维修工作，并应配合甲方进行维修验收。

（11）乙方应按照本协议约定支付所有应承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并应承担逾期支付的法律责任。

（12）乙方应按照本协议约定提供身份证明文件及租赁所需的其他文件，并应保证文件的真实性、合法性及有效性。

（13）乙方应按照本协议约定签署相关文件，并应遵守本协议的所有约定，不得擅自变更或解除本协议。

（14）乙方应按照本协议约定配合甲方进行租赁期间的各项管理工作，包括但不限于房屋检查、维修、安全等，并应承担因不配合导致的一切责任。

（15）乙方应按照本协议约定支付所有应承担的费用，包括但不限于押金、违约金、赔偿金等，并应承担逾期支付的法律责任。

第四条价格与支付条件

根据本协议约定，标的物业的月租金为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元。租金采用按月支付的方式，自本协议租赁期限开始后的次月起支付，即首期租金应于XX年XX月XX日支付，后续每期租金应在上一期租金支付日前五日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应在收到租金后及时向乙方提供收款凭证。除租金外，乙方还应根据实际情况支付标的物业在租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用，这些费用由乙方另行支付给相关服务提供方，甲方不承担任何连带责任。所有价格均以人民币计价，并应包含所有税费（除非另有约定）。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自本协议经双方及q房网平台确认签署（或q房网平台出具相关确认文件）之日起生效。甲方应在本协议生效后XX日内，按照本协议附件一《房屋交接清单》的内容，将标的物业交付给乙方使用。乙方应在本协议生效后XX日内，完成对标的物业的查验，并签署《房屋交接清单》。租赁期满或提前解约时，双方应在租赁期限届满前XX日内或提前解约生效日前XX日内，按照本协议约定办理房屋交接手续。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本协议约定的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定在租赁期限开始时交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部租金及押金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方交付的标的物业存在权属瑕疵或不符合本协议约定的交付状态，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内采取措施消除影响或提供符合约定的替代方案。若甲方未能及时处理，乙方有权要求降低租金或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方在租赁期间未履行本协议约定的维修责任，导致乙方无法正常使用标的物业，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担维修费用。若因甲方延误维修造成乙方实际损失，甲方应予以赔偿。

（4）若甲方违反本协议约定提前收回标的物业，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并应退还乙方剩余租赁期限内的全部租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日逾期租金XX%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠付租金、违约金及押金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付租金而产生的利息或损失。

（2）若乙方未按照本协议约定的用途使用标的物业，或擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。若恢复原状所需费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。

（3）若乙方在租赁期间因使用不当导致标的物业及其附属设施、设备损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。若损失超过押金数额，乙方还应补足差额。

（4）若乙方未按照本协议约定办理房屋交接手续，或未按时返还标的物业，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，并应承担甲方为收回房屋所产生的一切合理费用，包括但不限于催收费用、律师费等。

（5）若乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自转租、违法经营等，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为双方违约责任的承担方式之一。若一方违约行为给对方造成了实际损失，损失金额高于违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；损失金额低于违约金的，守约方有权要求违约方支付违约金。若违约方同时存在多项违约行为，应分别计算违约责任，并合并执行。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收付的款项，多收或多付的部分应予以退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应给予对方必要的协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交q房网平台进行调解。双方应积极配合q房网平台的调解工作，调解达成一致意见的，应签署调解协议书，调解不成的，q房网平台应在收到双方调解申请后XX日内出具调解终结书，双方可根据调解终结书的内容，另行签订协议或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（三）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方另有书面约定，否则选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议义务。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或q房网平台内消息系统等方式进行。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时；挂号信或快递服务时，寄出后XX日；电子邮件或q房网平台内消息系统时，发送成功时。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在租赁期满后，乙方未支付到期租金且未在通知期内补足的，甲方有权单方解除协议并收回房屋，乙方应承担违约责任。乙方在租赁期满后，未按约定返还房屋或未结清相关费用的，甲方有权拒绝交接，并要求乙方支付违约金及承担相关费用。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达