大厦租赁合同

大厦租赁合同一、合同主体信息出租方（甲方）：法定代表人：；统一社会信用代码：；联系地址：；联系电话：。承租方（乙方）：法定代表人：；统一社会信用代码：；联系地址：；联系电话：。丙方（担保方，如无则删除）：法定代表人：；统一社会信用代码：；联系地址：；联系电话：。二、租赁标的物业位置：甲方将位于____________________市____________________区____________________路____________________号“____________________大厦”第______层______单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。建筑面积：租赁物业建筑面积为______平方米（最终以不动产权属登记面积为准），套内面积为______平方米。用途限制：乙方承诺租赁物业仅用于____________________（如办公、商业等），未经甲方书面同意不得擅自变更用途。附属设施：租赁物业包含的附属设施设备包括但不限于：中央空调系统、消防设施、电梯、公共卫生间、强弱电系统、给排水系统等（具体清单详见附件一《租赁物业附属设施设备清单》）。三、租赁期限租期：租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期：甲方同意给予乙方______日的免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于乙方装修及筹备。免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费、水电费等其他费用。续租：租赁期满前______个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式租金标准：第1-______年：月租金为人民币______元/平方米（建筑面积），月租金总额为人民币____________________元（大写：____________________整）；第______年起，租金每年递增______%，具体金额以双方书面确认为准。支付周期：租金按______（月/季度/半年）支付，乙方应于每周期到期前______日内向甲方支付下期租金。支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：；开户行：；账号：____________________。押金：乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付相当于______个月租金的租赁押金，即人民币____________________元（大写：____________________整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在______日内无息退还押金。五、其他费用物业费：乙方应按______元/平方米/月的标准向甲方或物业管理公司支付物业费，每月物业费为人民币______元，与租金同期支付。水电费：乙方按实际用量支付水费、电费，收费标准按大厦统一规定执行（水费______元/吨，电费______元/度），甲方或物业公司有权根据政府调价政策调整费用标准。其他费用：乙方还需承担租赁期内的供暖费、空调费、网络通讯费、停车费、垃圾清运费、维修基金（如有）等费用，具体以实际发生为准。六、双方权利义务（一）甲方权利义务权利：有权监督乙方按合同约定使用租赁物业；有权按时收取租金及其他费用；租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物业及附属设施设备。义务：保证对租赁物业拥有合法出租权，并向乙方提供不动产权属证明复印件；负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）；协助乙方办理租赁物业的工商注册、税务登记等手续（如需）；保障租赁物业的消防、安全等符合国家及地方标准。（二）乙方权利义务权利：有权按合同约定使用租赁物业及附属设施；有权要求甲方对租赁物业主体结构及主要设施进行维修；租赁期内，在甲方同意的前提下有权将租赁物业部分转租（需书面通知甲方并备案次承租人信息）。义务：按时支付租金、押金及其他费用；未经甲方书面同意，不得擅自改动租赁物业结构、装修或增设他物；如需装修，应提前______日提交装修方案，经甲方及物业管理部门审批后方可实施；不得利用租赁物业从事违法违规活动，不得存放危险品或排放污染物；租赁期满或合同解除后，应将租赁物业恢复原状（自然损耗除外）并返还甲方，如有留置物品视为乙方放弃，甲方有权处置。七、违约责任甲方违约：如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日应按月租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业（如产权纠纷、停水停电超过______日等），乙方有权减免相应租期或解除合同，并要求甲方赔偿直接损失。乙方违约：乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日应按逾期金额的______%支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同、收回租赁物业，并没收押金，乙方还需赔偿甲方相当于______个月租金的损失。乙方擅自改变租赁物业用途或转租、分租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付______元违约金。乙方未经同意擅自装修或损坏租赁物业的，应承担修复费用，并赔偿甲方损失。八、租赁物业的维修与保养日常维修：租赁期内，租赁物业的日常维修（如门窗、水电管线、灯具等）由乙方负责，费用由乙方承担。主体维修：租赁物业主体结构及主要附属设施（如电梯、中央空调、消防系统等）的维修由甲方负责，费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的损坏除外。紧急情况：如发生火灾、漏水等紧急情况，乙方应立即通知甲方，甲方应在______小时内到场处理；若甲方未能及时处理，乙方可先行维修，费用由责任方承担。九、合同的变更、解除与终止变更：本合同的任何变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解除：双方协商一致可解除合同；因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补；一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方有权书面通知解除合同。终止：租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内搬离租赁物业，双方办理交接手续，签署《租赁物业交接确认书》。十、争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十一、其他条款不可抗力：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方应及时通知对方，并在______日内提供相关证明，双方根据影响程度协商处理。通知与送达：双方所有通知、文件往来均应以书面形式按本合同首部列明的地址邮寄或专人送达，邮寄地址变更应提前______日书面通知对方。合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份（如有），具有同等法律效力。附件：本合同附件（《租赁物业附属设施设备清单》《租赁物业交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：______