商业包租合同补充协议

商业包租合同补充协议甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商业包租合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述（一）租赁物业1.位置与范围租赁物业位于[具体地址]，该物业为[建筑名称]的第[X]层，建筑面积共计[X]平方米（以相关部门测绘为准）。具体范围以双方确认的租赁物业平面图为准，该平面图作为本补充协议的附件一。2.物业现状甲方应保证租赁物业在交付时符合以下条件：（1）房屋主体结构完好，无明显质量问题；（2）水、电、气等基础设施能够正常使用，且已接通至租赁物业内指定位置；（3）消防设施设备符合国家相关标准，并通过消防验收，能够正常投入使用；（4）租赁物业内的装修装饰符合环保要求，不存在对人体有害的物质。（二）配套设施与服务1.配套设施甲方应提供以下配套设施供乙方使用：（1）电梯：租赁物业所在建筑配备[X]部电梯，且在租赁期限内正常运行，甲方负责电梯的日常维护和保养，确保其安全性能符合国家标准。（2）停车场：甲方应提供[X]个停车位供乙方使用，停车位位置以双方书面确认的车位分布图为准。乙方应按照停车场的管理规定使用停车位，并承担相应的停车费用。（3）空调系统：租赁物业配备中央空调系统，甲方应保证空调系统在租赁期限内正常运行，制冷、制热效果符合国家相关标准。空调系统的维修、保养费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。2.物业服务甲方应委托专业的物业服务公司为租赁物业提供以下物业服务：（1）环境卫生：物业服务公司应每日对租赁物业的公共区域进行清扫、保洁，保持环境整洁卫生。（2）安全保卫：物业服务公司应配备专业的安保人员，24小时对租赁物业进行安全巡逻，确保租赁物业的安全。（3）设备维护：物业服务公司应定期对租赁物业的各项设备设施进行检查、维护和保养，确保其正常运行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照原合同及本补充协议的约定收取租金及其他费用；（2）对租赁物业的使用情况进行监督检查，有权制止乙方的违规行为；（3）在租赁期限届满或本补充协议提前终止时，收回租赁物业及其配套设施。2.义务（1）按照本补充协议第一条的约定，按时交付符合条件的租赁物业及其配套设施，并保证其在租赁期限内正常使用；（2）负责租赁物业的主体结构维修和保养，承担因主体结构问题导致的维修费用；（3）协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件和资料；（4）不得干扰乙方的正常经营活动，但在必要时有权进入租赁物业进行检查、维修等工作，但应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照原合同及本补充协议的约定使用租赁物业及其配套设施，享有独立的经营自主权；（2）在租赁期限内，有权将租赁物业的部分或全部转租给第三方，但应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意；（3）有权要求甲方按照本补充协议的约定提供物业服务和维修保养服务。2.义务（1）按照原合同及本补充协议的约定按时足额支付租金及其他费用；（2）合理使用租赁物业及其配套设施，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意；（3）遵守租赁物业所在建筑的管理规定和物业服务公司的各项规章制度；（4）在租赁期限届满或本补充协议提前终止时，将租赁物业及其配套设施完好无损地返还给甲方。三、租金及其他费用（一）租金调整原合同约定的租金标准为每月人民币[X]元，自[调整日期]起，租金调整为每月人民币[X]元。租金调整后，乙方应按照新的租金标准支付租金。（二）支付方式乙方应按照原合同约定的支付方式和时间支付租金及其他费用。如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。（三）其他费用除租金外，乙方还应承担以下费用：1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费，甲方应协助乙方办理水电费的缴费手续。2.物业费：乙方应按照物业服务合同的约定向物业服务公司支付物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元。3.税费：因租赁物业产生的相关税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议的约定按时交付租赁物业及其配套设施，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的租赁物业及其配套设施不符合本补充协议的约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责及时修复或更换，并承担相应的费用。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方擅自干扰乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议的约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，或未经甲方书面同意进行装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的费用。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方未经甲方书面同意将租赁物业转租给第三方的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付租金总额的[X%]作为违约金。五、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双