租房协议书 租金

租房协议书租金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本租房协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁公司签订，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务。甲方作为房屋的出租方，合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋产权，并同意将其出租给乙方用于商业用途。乙方作为承租方，根据自身经营需求，经协商一致，同意承租甲方所提供的上述房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景基于甲方房屋的闲置状态以及乙方对商业办公空间的需求，双方通过友好协商，确定以本协议约定的条款完成房屋租赁交易，确保租赁行为的合法性与规范性。协议的执行将严格遵循相关法律法规，保障双方的合法权益，并为后续的租赁活动提供明确的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法性和规范性。协议范围包括但不限于房屋租赁的期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任、违约处理等方面。具体内容涉及甲方将位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋。本协议旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰、明确的租赁框架，避免潜在纠纷，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

1.房屋：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商业办公用房。

2.租赁期限：指本协议约定的房屋租赁起止时间。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用房屋的对价。

4.押金：指乙方为保障履行本协议而向甲方支付的一定金额的金钱。

5.维修责任：指房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相应方负责维修。

6.合法使用：指乙方按照商业办公用途合理使用房屋，不得从事违法活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并有权在租赁期满后收回房屋。

（2）甲方应确保其拥有房屋的合法出租权，并保证房屋符合约定的交付标准。

（3）甲方应在协议约定的时间内将房屋交付给乙方，并配合乙方完成房屋的验收手续。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用房屋，如发现乙方有违法或不当使用行为，有权要求其改正。

（5）在租赁期间，甲方应承担房屋主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（6）甲方应保证房屋在租赁期间不受到第三方权益的侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用房屋，并要求甲方提供符合约定的房屋条件。

（2）乙方应按照协议约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的应承担违约责任。

（3）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

（4）乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得在房屋内从事违法活动，如因乙方违法活动导致甲方受到损失，应承担赔偿责任。

（6）乙方应在租赁期满或协议终止后，按照约定将房屋完好返还给甲方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行房屋的日常检查和维护，如需甲方进行维修，应提供必要协助，并承担相应费用。

（8）乙方应确保其租赁行为不影响房屋的正常使用，如因乙方原因导致第三方提出权利主张，应自行处理并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，租赁期间租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）每年，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议签订之日起十日内支付，其余各期租金应于每期租赁期限开始前十日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：0200006100000000000。乙方应确保支付信息的准确性，如有错误导致款项无法到账，责任由乙方承担。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担房屋的水费、电费、燃气费、网络费及物业管理费等日常费用，并应于发生时及时支付至相关供应商。甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。

4.押金：乙方应于本协议签订之日起五日内向甲方支付房屋租赁押金人民币拾万元整（￥100,000.00元），用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在乙方结清所有租金及费用后三十日内将押金无息退还乙方。如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿金，不足部分乙方应另行赔偿。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的房屋租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

3.到期交还：租赁期满或协议提前终止后，乙方应于规定时间内将房屋完好交还甲方。逾期交还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日租金百分之二（2%）的滞纳金，但累计滞纳金不超过半年租金总额。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订当日，双方完成协议签署及首期租金支付。

（2）每年1月1日前，乙方完成当年租金支付。

（3）租赁期满前三个月，乙方提出续租申请或甲方发出续租通知。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未按本协议约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日租金百分之一（1%）的违约金，但累计违约金不超过半年租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（2）房屋质量违约：房屋交付时存在主体结构或关键设施损坏，影响乙方正常使用的，甲方应在收到乙方书面通知后十五日内修复。逾期未修复或修复不符合约定的，乙方有权要求降低租金或解除协议，并要求甲方赔偿相应损失。

（3）非法收回房屋：租赁期间，甲方单方面非法收回房屋，或设置权利负担影响乙方使用的，乙方有权解除协议，甲方应退还剩余租金及押金，并支付相当于一年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付每日逾期金额百分之一（1%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（2）擅自改变房屋用途或结构：乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（3）非法使用房屋：乙方在房屋内从事违法活动，或因使用不当导致房屋严重损坏，甲方有权立即解除协议，收回房屋，并要求乙方赔偿全部损失，押金不予退还。

（4）提前终止租赁：如乙方单方面提前终止本协议，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行协议，或解除协议并要求赔偿。

（5）拖欠费用：乙方未按时支付水、电、燃气等费用，导致甲方被供应商停止供应的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权从押金中直接扣除相应费用。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过一年租金总额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用期限比例退还。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担证明责任，如因一方提供虚假证明导致对方损失的，应承担赔偿责任。

5.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响进行友好协商，以达成公平合理的解决方案，避免争议升级。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间本协议继续履行，直至争议解决。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，任何一方可向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，适用中华人民共和国法律。

4.诉讼解决：除仲裁外，双方也可选择向房屋所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼，诉讼程序依照《中华人民共和国民事诉讼法》执行。

5.争议范围：争议范围包括但不限于本协议的履行、解释、违约责任及不可抗力等事项。

6.专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议均由上述仲裁或诉讼方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

7.保密条款：双方应对争议解决过程中的商业秘密及个人信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不作为协议变更依据。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在租赁期满或协议履行过程中协商一致终止本协议，但应提前三个月书面通知对方，并结清所有费用。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。

7.附件效力：本协议附件（如房屋验收报告、设备清单等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

第十条附则

1.协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。

3.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）房屋验收报告

（2）设备清单及状态说明

（3）物业管理费缴纳证明

（4）其他双方约定的补充文件

4.