内墙外包协议书

内墙外包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目（以下简称“项目”）的内部墙体进行改造装修，以提高项目使用功能及整体品质；鉴于乙方在建筑装饰工程领域拥有丰富的专业经验、成熟的技术方案及可靠的施工能力，能够满足甲方对内墙装修的各项要求。基于平等自愿、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供内墙外包服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在明确双方的权利义务，确保项目内墙装修工作的顺利实施。双方确认，本协议的签订是双方后续合作的基础，任何一方违反本协议约定均应承担相应的法律责任。协议范本的其余部分将围绕本协议简介所述内容展开，包括但不限于当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等，以确保双方合作过程中的权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就项目内墙外包服务事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成内墙改造装修工作，提升项目使用功能及整体环境品质。本协议范围包括但不限于以下内容：1.对项目指定区域（详见附件一：内墙改造范围明细）的现有墙体进行拆除（如需）；2.墙体基层处理，包括但不限于墙面清理、找平、防潮处理等；3.内墙饰面材料的采购、施工及验收，饰面材料标准详见附件二：内墙饰面材料清单及技术要求；4.施工现场的管理，包括人员、设备、材料的协调及安全文明施工；5.质量保证及售后服务，按照国家相关标准和协议约定履行质量保修责任。双方应围绕上述范围展开合作，确保内墙外包工作符合协议约定及项目整体规划要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：“项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目；“内墙改造范围”指甲方提供的附件一中界定的需进行改造的内墙区域；“内墙饰面材料”指用于内墙施工的各类材料，包括但不限于涂料、瓷砖、壁纸等，具体种类及规格以附件二为准；“施工方案”指乙方为完成本协议约定工作而制定的详细计划，包括进度安排、人员配置、设备安排等；“竣工验收”指内墙改造工作完成后，经甲方依据协议约定及相关标准验收合格的过程；“质量保修期”指内墙改造工作完成并通过竣工验收后，乙方承担质量保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工、进度、质量进行监督，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整；

(2)甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入、材料临时堆放场地等，并确保相关设施符合安全标准；

(3)甲方应在协议约定的付款节点前，按照约定向乙方支付工程款项，甲方逾期付款应按日向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金；

(4)甲方应负责提供内墙改造范围明细（附件一）及内墙饰面材料清单及技术要求（附件二），并保证所提供资料的真实性、完整性；

(5)甲方应指派专人与乙方对接，处理施工过程中涉及甲方内部协调事宜，并配合乙方办理相关施工许可或报备手续（如需）；

(6)甲方有权在乙方施工不符合协议约定时，要求乙方立即整改，并有权对整改效果进行验收；

(7)甲方应配合乙方进行竣工验收，验收合格后应签署竣工验收文件，该文件作为乙方完成工作的最终证明；

(8)甲方应承担因自身原因导致项目延期或乙方无法正常施工的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工条件及工程款项，甲方未履行义务时，乙方有权暂停施工并要求甲方在合理期限内履行；

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备满足项目需求的技术人员及施工设备，并确保施工人员具备相应的资质及安全意识；

(3)乙方应自行承担施工过程中产生的所有费用，包括但不限于材料采购费、人工费、机械费、安全文明施工费等，并保证所有材料符合协议约定标准；

(4)乙方应制定详细的施工方案（包括但不限于进度计划、质量保证措施、安全应急预案等），并提交甲方审核，经甲方确认后方可实施；

(5)乙方应严格按照国家相关施工规范及协议约定进行施工，确保内墙改造工作质量，并对施工全过程进行有效管理，避免安全事故发生；

(6)乙方应主动向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督，对于甲方提出的合理化建议应及时研究并采纳；

(7)乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料，包括但不限于施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，并在竣工验收后按照甲方要求提交完整档案；

(8)乙方应承担因自身原因导致的质量问题或安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失；

(9)乙方应遵守项目所在地的法律法规及管理规定，办理相关施工手续（如需），并承担所有因违规操作产生的处罚或费用；

(10)乙方应在协议约定的质量保修期内，对内墙改造工作承担保修责任，保修期内出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并在合理期限内修复；

(11)乙方应确保施工期间产生的垃圾及时清运，保持施工现场整洁，并采取措施降低施工噪音对周边环境的影响；

(12)乙方应保证施工质量达到协议约定标准，并通过甲方验收，如验收不合格，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的所有费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的内墙外包服务费用总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条约定范围内的所有工作所需的一切成本、费用、利润及税金。

付款方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为乙方启动工程的预付款；

(2)内墙基层处理工作完成并通过甲方验收后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）；

(3)内墙饰面材料施工完成XX%且经甲方阶段性验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）；

(4)内墙改造工作全部完成，通过甲方竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）；

(5)上述第(1)至(4)项款项支付完毕后，乙方需向甲方提供等额发票，甲方在收到发票后XX日内支付剩余合同总价款XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

甲方支付款项至乙方指定银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX支行

银行账号：XX

任何一方变更收款账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。甲方应确保支付款项的及时性，乙方应确保收款账户信息的准确性。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至内墙改造工作完成并通过甲方竣工验收合格之日止。

乙方应在收到甲方支付的预付款后XX日内开始进场施工，并制定详细的施工进度计划提交甲方确认。整体施工期限为XX日，自乙方进场施工之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

以下时间节点为关键节点：

(1)内墙基层处理工作完成并验收合格：协议生效后XX日内；

(2)内墙饰面材料施工完成XX%并经甲方阶段性验收：自乙方进场施工之日起XX日内；

(3)内墙改造工作全部完成并申请竣工验收：整体施工期限届满前XX日；

(4)验收合格：内墙改造工作全部完成后XX日内。

乙方应严格按照确认的施工进度计划执行，并定期向甲方汇报工作进展。甲方应在收到乙方提交的验收申请后XX日内验收，逾期未验收视为验收合格。如甲方需要调整协议约定内容或增加工作范围，应与乙方协商一致并签订补充协议，由此产生的费用及工期影响由双方另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的付款时间及金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费、设备租赁费等。

(2)甲方未按约定提供施工条件或配合乙方办理相关手续，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。乙方有权要求甲方在合理期限内消除障碍，如甲方未能消除，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

(3)甲方擅自变更协议约定内容或减少工作范围的，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于已完成的工程量对应费用、材料浪费等。如变更增加工作量，双方应就增加部分另行协商并签订补充协议。

(4)甲方在竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格，甲方仍可提出异议的，应承担乙方因此产生的额外费用及误工损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定时间进场施工或未按确认的施工进度计划执行，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。如延误超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于甲方因此产生的替代方案费用、误期损失等。

(2)乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准的，应无条件返工修复，并承担由此产生的所有费用，且返工期限不计入原定工期。如因乙方施工质量问题导致甲方无法按时投入使用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日合同总价款的千分之一计算，但累计不超过合同总价款的XX%。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

(3)乙方使用的材料不符合协议约定标准或存在假冒伪劣产品，一经甲方查验属实，乙方应立即停止使用并更换合格材料，并承担由此产生的所有额外费用。同时，乙方应按不符合材料金额的XX倍向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(4)乙方在施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡费用、财产损失费用、行政处罚费用等。如因乙方原因导致甲方项目整体进度延误，乙方还应按本协议约定支付工期延误赔偿金。

(5)乙方未按约定履行质量保修责任的，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方因此产生的其他损失，包括但不限于误工费、管理费等，乙方也应一并赔偿。

(6)乙方擅自将本协议项下部分或全部工作转包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同责任：

(1)如因不可抗力因素导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决，并根据实际情况部分或全部免除违约责任，但不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议。

(2)任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术信息的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

(3)本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对履行协议的影响程度以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应当采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的质量问题或安全责任，仍由责任方承担；因不可抗力产生的第三方索赔，由责任方自行处理并承担相应责任。任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

5.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构处理。在不可抗力影响持续期间，双方应保持沟通，直至不可抗力事件消除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求。双方可在协商过程中达成书面和解协议，和解协议经双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同选择XX省XX市XX区具有相关资质的调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员应中立、公正地斡旋，促使双方达成调解协议。调解成功的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述约定外，如双方在协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。选择诉讼方式解决的，本协议中关于仲裁的约定自动失效。

5.证据与法律适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自己的主张。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出后立即视为送达。任何一方变更联系地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾