奥休战协议书

奥休战协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为房地产开发方，拟投资建设XX项目，并委托乙方提供专业的建筑工程服务，包括但不限于项目设计、施工、监理等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就XX项目的合作事宜达成一致，特订立本协议。

甲方作为项目的投资方和业主，负责提供项目所需的资金、土地及政策支持，并享有对项目建设的最终决策权。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，根据甲方的需求，负责项目的具体实施，确保工程质量和进度。双方的合作基于互信互利，以实现XX项目的顺利开发为目标。

在合作过程中，甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，并有权根据项目需求调整建设方案。乙方则有义务按照甲方的指示完成工程任务，并确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，以保障项目的顺利推进。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，任何一方均应严格履行本协议约定的条款，以维护双方的合法权益，确保XX项目的成功实施。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的争议，并共同推动项目的顺利发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目的设计、施工、监理等全过程服务，具体包括但不限于以下内容：甲方提供项目所需资金、土地及政策支持，并负责整体项目的规划与决策；乙方负责按照甲方要求完成项目的设计、施工及监理工作，确保工程质量和进度符合国家及行业相关标准。双方将通过本协议的框架，共同推动XX项目的开发与建设，实现项目的经济效益和社会效益。本协议旨在为双方合作提供明确的法律依据，保障各方的合法权益，促进项目的顺利实施。

第二条定义

1.**项目**：指由甲方投资、乙方实施建设的XX房地产开发项目。

2.**设计**：指项目的前期规划、方案设计及施工图设计等全部设计工作。

3.**施工**：指根据设计图纸及施工要求，完成项目主体及附属工程的建设工作。

4.**监理**：指对项目施工过程进行监督和管理，确保工程质量和安全的工作。

5.**资金**：指甲方为项目提供的全部投资款，包括土地购置款、建设款及其他相关费用。

6.**政策支持**：指甲方协助乙方获取的政府相关审批、补贴及优惠政策。

7.**工程质量和进度**：指项目施工必须符合国家及行业相关标准，并在约定时间内完成建设任务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对项目的整体规划及建设方案进行决策，并有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督。甲方有权根据项目需求调整建设方案，并要求乙方相应配合。甲方有权收取项目开发过程中产生的相关收益，包括但不限于土地出让金、物业销售款等。

(2)**义务**：甲方应按照协议约定，及时提供项目所需的资金支持，确保乙方能够顺利开展设计、施工及监理工作。甲方负责办理项目所需的土地使用手续、规划审批及建设许可等，并确保乙方的合法权益不受侵害。甲方应提供必要的协助，包括政策支持、资源协调等，以保障项目的顺利实施。甲方应按照协议约定，向乙方支付设计费、施工款及监理费，并确保资金支付的及时性和准确性。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权根据甲方的需求，提出项目的设计方案及施工计划，并要求甲方提供必要的支持和配合。乙方有权对项目施工过程中的质量问题、安全隐患及进度延误提出整改意见，并要求甲方及时处理。乙方有权按照协议约定，收取设计费、施工款及监理费，并要求甲方按时支付。

(2)**义务**：乙方应严格按照协议约定，完成项目的设计、施工及监理工作，确保工程质量和进度符合国家及行业相关标准。乙方应组建专业的技术团队，负责项目的具体实施，并确保施工过程的安全性和可靠性。乙方应按时提交设计图纸、施工报告及监理报告，并接受甲方的监督和检查。乙方应积极配合甲方办理项目相关的审批手续，并及时解决施工过程中出现的问题。乙方应确保项目施工符合环保、消防及安全生产等相关法律法规，并承担因自身原因导致的质量问题及安全事故的全部责任。乙方应保护甲方的知识产权，未经甲方许可，不得将项目的设计方案及施工技术用于其他项目。乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保项目的合法合规性，并承担因违法行为导致的一切责任。

（注：以上内容根据协议范本的整体框架和实用性要求编写，重点详细地描述了甲乙双方的权利与义务，确保协议内容的全面性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本协议项下的全部服务（包括但不限于设计、施工、监理等）的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含乙方提供服务所需的一切成本、费用及利润，为固定总价。具体费用构成明细作为本协议附件一，经双方签字盖章后生效。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的服务费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑工程有限公司；账号：XX。

3.**支付时间**：

(1)合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），作为项目启动预付款。

(2)项目主体结构工程完成并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

(3)项目竣工验收合格，并取得相关交付使用手续后十日内，甲方向乙方支付至合同总价的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

(4)项目质量保修期满后三十日内，甲方向乙方支付剩余的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为尾款。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付全部服务费用且质量保修期满之日终止，共计有效期为XX年。

2.**关键时间节点**：

(1)项目设计阶段：乙方应于本协议生效后三十日内完成初步设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到设计方案后十五日内完成审核并书面反馈意见。乙方应根据甲方意见修改完善，并在协议生效后六十日内完成施工图设计，并提交甲方最终确认。

(2)项目施工阶段：乙方应自施工图设计经甲方确认之日起XX日内开始场地准备工作，并正式进场施工。主体结构工程应于XXXX年XX月XX日前完成。项目整体竣工验收应于XXXX年XX月XX日前完成。

(3)质量保修期：项目竣工验收合格后，质量保修期为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应在保修期内，对甲方通知的任何质量缺陷或故障，及时进行维修或更换。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停工作，并要求甲方在十日内支付全部逾期款项及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润以及为追索欠款所产生的一切费用。

(2)若因甲方原因（包括但不限于未能及时提供设计所需资料、未及时审批相关手续、未提供必要的场地接入等）导致乙方工作延误或中断，甲方应承担由此造成的延误损失，并应与原定工期相应顺延。乙方有权要求甲方赔偿因其延误所导致的额外成本和费用。

(3)若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付合同总价20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成设计或施工任务，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本以及为催促乙方履约所产生的一切费用。

(2)若因乙方原因导致项目工程质量不符合国家及行业相关标准，或存在重大安全隐患，乙方应无条件承担全部修复责任，并承担修复期间的一切费用。甲方有权要求乙方立即停止施工，并进行整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款的全部损失、甲方因此遭受的损失以及第三方索赔等。乙方还应按合同总价50%向甲方支付违约金。

(3)若乙方在质量保修期内未能履行保修义务，或未能及时修复质量缺陷，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。每逾期一日，乙方还应按该维修费用的万分之五向甲方支付违约金。若保修期内发生多次维修，违约金累计计算。若乙方持续拒绝履行保修义务，甲方有权解除保修条款，并要求乙方支付合同总价10%的违约金。

(4)乙方应在收到甲方付款后及时开具合法有效的发票，若因乙方原因导致甲方无法获得合法发票而无法获得税务抵扣或其他利益，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)若乙方违反本协议第二条定义中的知识产权保护义务，将项目的设计方案或施工技术用于其他项目，或泄露甲方的商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业秘密损失、知识产权侵权赔偿等。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价100%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

（注：以上内容根据协议范本的整体框架和实用性要求编写，重点详细地描述了甲乙双方在不同情形下的违约情形及其法律后果，确保协议内容的严谨性和可操作性。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，或导致协议目的无法实现的，视为对协议履行的实质性影响。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及可获得的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件对履行协议的影响持续超过三十日，双方应在收到通知后三十日内再次协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，各自承担由此产生的直接损失。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应就解除前的协议履行情况、费用结算、财产返还等事项进行友好协商，达成一致后办理相关手续。因不可抗力造成的预期利润损失，双方均不承担责任。

4.**不可抗力消除后的履行**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应就不可抗力期间已产生的费用及对原履行期限的影响进行协商调整。若不可抗力导致协议履行期限顺延，新的履行期限应相应调整。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成一致意见的，应形成书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，仲裁员有权决定是否公开审理。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.**诉讼**：作为仲裁的替代选择，若双方在本协议签订时明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应根据中华人民共和国相关法律法规审理并作出判决。双方应遵守并履行法院的判决。选择诉讼方式的，双方应书面确认，且一旦启动诉讼程序，原则上不得再以仲裁方式解决该争议。

4.**适用法律**：无论采用何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后五个工作日视为送达。以专人递送的，交付时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议未明确约定的，不影响本协议其他条款的效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于其他事由向对方提出任何要求或主张。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议的内容、履行情况以及因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而终止。

6.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让方应承担与转让方同等的义务和责任。

7.**独立履行**：本协议各条款为相互独立的部分。若