营业房租房协议书

营业房租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，国籍：中国，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年6月15日，国籍：中国，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本协议。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签署，旨在明确双方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的营业用房租赁事宜所达成的权利义务关系。租赁标的物由甲方合法拥有或有权出租，具体产权证明文件或租赁授权文件详见本协议附件一。乙方经充分了解租赁标的物的现状及权利状态，自愿承租该营业用房用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议背景如下：

甲方作为租赁标的物的权利人或合法出租方，因业务发展需要，拟将上述营业用房出租给乙方使用。乙方作为具备完全民事行为能力的商业运营主体，通过实地考察及相关尽职，确认租赁标的物符合其经营需求，且甲方具备合法出租资质。双方经沟通确认，租赁标的物的具体位置、面积、用途及租赁条件均符合乙方要求，故达成本协议以规范双方合作。

本协议的签署及履行，将依据中国法律及相关法规设定双方权利义务，确保租赁关系的合法性、稳定性和可操作性。双方承诺严格遵守本协议约定，共同维护租赁秩序，保障各自合法权益。协议内容涵盖当事人基本信息、租赁标的物描述、权利义务划分、违约责任、争议解决机制等核心条款，构成双方完整合作框架。

本协议的签订，基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规或强制性规定，具有完全的法律效力。双方均确认已获得签署本协议所必需的授权，并保证所提供信息的真实性、准确性与完整性。后续所有补充协议、变更或解除，均需经双方书面确认方为有效。

本协议的签订，标志着双方租赁合作的正式开始，后续所有履行细节将严格依照本协议及相关附件执行。双方将本着诚信合作的原则，共同推动租赁业务的顺利开展，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的营业用房出租给乙方使用的相关事宜，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁行为的合法、安全与稳定。协议范围包括但不限于租赁标的物的基本信息、租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋修缮责任、违约责任承担、争议解决方式等。双方同意在本协议框架内，就租赁标的物的使用、管理及维护等事项进行全程合作，任何超出本协议约定范围的行为均不产生法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁标的物”指甲方提供给乙方使用的营业用房，具体位置、面积、结构及附属设施详见本协议附件一及附件二。

（2）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付。

（4）“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定数额的金钱，在本协议终止且乙方无违约行为时予以退还。

（5）“房屋修缮”指对租赁标的物及其附属设施进行的日常维护和应急维修。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权，且租赁标的物权属清晰，无任何权利纠纷或查封限制。甲方应向乙方提供相关权属证明文件的复印件供乙方查验，并在本协议签署后三日内提供原件供乙方核对。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁标的物的合理使用。甲方有权在租赁期限内单方面解除本协议的情形仅限于乙方存在严重违约行为（如擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等），但需提前三十日书面通知乙方并承担相应违约责任。

（3）甲方负责租赁标的物的初始状态维护，确保房屋结构安全、水电设施正常运行。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应负责修复或提供同等条件的替代房屋，并相应减免当期租金。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记备案手续，并承担相关行政费用。如因甲方未及时办理导致乙方无法使用房屋，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（5）甲方有权在租赁期限内对租赁标的物进行必要的改造或维修，但需提前三十日通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。改造或维修费用由甲方承担，如涉及乙方经营设备迁移，甲方应承担全部费用。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁标的物的独占使用权，除本协议约定外，不得向任何第三方主张权利或设置抵押、查封等限制。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁标的物进行商业经营活动，但不得擅自改变房屋用途，不得用于非法活动或存放危险品。乙方使用租赁标的物期间，应遵守国家及当地相关法律法规，并承担因其经营行为产生的所有法律责任。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

（3）乙方应负责租赁标的物的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致房屋设施损坏或结构变形，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在发现房屋存在安全隐患时立即通知甲方，甲方应在收到通知后七日内进行检查并采取修复措施，如甲方未及时修复，乙方有权自行维修并从押金中扣除相应费用。

（4）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，不得擅自拆除、改造或增设任何附着物。如确需进行装修或改造，需事先征得甲方书面同意，并承担所有费用，租赁期满后恢复原状或经甲方同意后可保留，但甲方有权要求乙方恢复原状。

（5）乙方应合理使用租赁标的物内的水电设施，如因乙方原因导致水电设施损坏或超负荷使用，乙方应负责修复或支付超耗费用。乙方应承担因其经营活动产生的所有水电费用，并按甲方规定的时间缴纳。

（6）乙方应遵守甲方制定的房屋管理相关规定，如门禁使用、公共区域维护等，并配合甲方进行安全检查和卫生管理。乙方在租赁期间应自行购买相关保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。

（7）租赁期满或本协议解除后，乙方应在收到甲方书面通知后十五日内撤离租赁标的物，并配合甲方进行房屋验收。如乙方未按时撤离，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，且甲方有权从押金中扣除相应费用。

（8）乙方在租赁期间如需转租租赁标的物，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租期限不得超过本协议剩余期限。乙方对转租行为承担全部责任，并保证转租人不违反本协议约定。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），年租金为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每期开始前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后七个工作日内将租金足额转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。如遇租金调整，双方应另行签订补充协议。

第五条履行期限

本协议租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。如乙方未提出续租申请，本协议自动终止。本协议项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且所有款项结清之日止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还双倍押金。

（2）如甲方提供的租赁标的物存在权属纠纷或被查封、征用，导致乙方无法使用，甲方应承担相当于一年租金的违约金，并负责协助乙方解决权属问题或提供同等条件的替代房屋。

（3）如甲方违反本协议约定进行房屋改造或维修，影响乙方正常使用，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并赔偿乙方停业期间的利润损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时收回押金。

（2）如乙方擅自改变房屋用途或进行违法活动，甲方有权立即解除本协议，收回租赁标的物，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。

（3）如乙方擅自拆改房屋结构或损坏附属设施，应负责修复或赔偿，修复费用超出正常维修范围的，甲方有权向乙方追偿。情节严重的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相当于房屋评估价值百分之五的违约金。

（4）如乙方违反本协议约定转租房屋，且未经甲方同意，甲方有权解除本协议，收回押金，并要求乙方赔偿因此造成的经济损失。

（5）如乙方未按时撤离租赁标的物，甲方有权采取强制措施清理，清理费用由乙方承担，同时甲方有权从押金中扣除相应费用。逾期超过三十日的，甲方有权向人民法院起诉，要求乙方支付相当于房屋月租金十倍的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权补足差额。双方同意，违约金与实际损失赔偿不重复计算，但实际损失赔偿金额不得超过违约行为发生时守约方可预见到的损失范围。

**4.解除协议的后果**

任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并按本协议约定支付或退还相应款项。解除协议后，双方应互相配合完成房屋交接手续，甲方应退还剩余租金及押金（如有），乙方应恢复房屋原状或经甲方同意的改造部分。如因一方违约导致协议解除，违约方还应承担本协议约定的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，双方应互相配合，减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不存在争议的履行不得因此中断。双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。如一方在收到法院传票后无正当理由拒不应诉，守约方有权申请法院采取强制措施，并要求对方承担由此产生的全部费用。双方同意，在本协议履行期间及诉讼过程中，均应本着诚实信用的原则，通过合法途径解决争议，避免采取可能导致矛盾激化或损害对方利益的过激行为。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件方式送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信或快递方式发出的通知，寄出后三日内视为送达；以电子邮件方式发出的通知，发出后二十四小时视为送达。电子送达前，应确保对方知晓该电子邮箱地址，并能正常接收邮件。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**终止条件**：除本协议另有约定或双方协商一致外，本协议在租赁期限届满后自动终止。如因一方严重违约导致本协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并不得要求返还已支付的但未履行的租金。

（4）**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近的有效条款。

（6）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（7）**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

（1）**附件**