招商顾问协议书

招商顾问协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家以现代服务业和高端制造业为核心的综合性企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务包括房地产开发、商业运营、产业投资等，在行业内具有丰富的经验和广泛的资源网络。近年来，甲方积极拓展业务版图，计划在华东地区投资建设一处现代化产业园区，并配套建设高端商务办公设施。为高效推进项目招商工作，甲方经审慎评估，决定委托乙方向其提供专业的招商顾问服务，以实现项目快速落地和资源精准对接。

在本次合作中，甲方作为项目发起方和最终投资方，将负责提供项目的基本规划、政策支持和资金保障，并主导项目整体运营策略。乙方的专业招商顾问服务将贯穿项目前期市场调研、目标客户筛选、商务谈判、政策对接等全流程，确保甲方招商目标达成。双方基于长期战略合作的信任基础，通过本次协议的签订，旨在构建一个高效、透明、互利的合作机制，共同推动甲方产业园区项目的成功招商，实现双方互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业资源管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产和产业园区招商的专业服务机构，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司凭借其深厚的行业积累、广泛的客户资源和完善的服务体系，在国内外市场积累了丰富的成功案例，涵盖科技园区、物流仓储、商务办公、零售商业等多个领域。乙方服务团队由资深的行业专家、政策顾问和商务谈判精英组成，具备精准的市场分析能力、高效的资源整合能力和专业的项目推动能力。

在本次合作中，乙方作为招商顾问方，将依据甲方的项目需求，提供全方位、定制化的招商解决方案，包括但不限于市场环境分析、目标客户画像、招商策略制定、渠道资源拓展、商务谈判支持等。乙方将充分发挥其在产业资源网络、政策解读能力和客户服务方面的优势，帮助甲方精准锁定优质招商对象，优化招商流程，降低运营风险，提升项目整体效益。双方基于对乙方专业服务能力的认可，通过本次协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动甲方产业园区项目的招商进程，实现项目价值最大化。

双方合作的背景基于甲方对高端产业园区招商的专业需求与乙方在商业资源管理领域的核心优势。甲方作为项目主导方，拥有明确的市场定位和资源投入，但缺乏系统化的招商经验；乙方作为服务提供方，具备成熟的服务体系和成功经验，能够为甲方提供专业化支持。基于此，双方通过本次合作，既能够发挥各自优势，又能实现资源共享和风险共担，为项目成功奠定坚实基础。协议的签订不仅明确了双方的权利义务，也为后续项目顺利推进提供了法律保障，确保合作过程高效、规范、可执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供招商顾问服务的具体内容与标准，确保乙方依据甲方需求，通过专业的市场分析、资源匹配、商务谈判等服务，协助甲方高效完成产业园区项目的招商引资工作。协议范围包括但不限于：1.对项目所在区域的市场环境、产业政策及目标客户群体进行深度调研与分析；2.制定个性化的招商策略与方案，明确招商目标、时间节点及资源配置计划；3.拓展并筛选符合甲方要求的优质企业资源，建立目标客户数据库；4.提供商务谈判支持，包括合同条款建议、谈判策略制定及过程协调；5.协助甲方完成招商引资后的客户关系维护与项目落地跟踪服务。双方将围绕上述范围展开合作，确保招商顾问服务覆盖项目全周期关键环节，最终实现甲方设定的招商目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“招商顾问服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、策略制定、资源拓展、商务谈判支持等在内的专业咨询服务；“目标客户”指符合甲方产业定位及发展需求的企业实体；“招商策略”指乙方根据甲方项目特点及市场环境制定的系统性招商引资方案；“商务谈判”指乙方代表甲方与目标客户就合作条件进行的沟通与协商；“项目周期”指本协议约定的服务期限，自协议生效日起至招商目标完成或协议终止日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的招商顾问服务，并对服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对招商策略进行调整，并要求乙方同步配合修改服务方案。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的项目背景资料及招商需求说明，包括但不限于项目规划、政策支持、投资预算等，确保乙方服务具有针对性。

（4）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接工作，及时沟通项目信息及反馈乙方服务需求。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，并对乙方提供的有效服务成果给予确认。

（6）甲方应配合乙方参与商务谈判，提供必要的决策支持，并在谈判达成一致后，按照约定签署合作协议。

（7）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，非经乙方同意，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的服务费用，并要求甲方提供必要的工作条件及信息支持。

（2）乙方有权根据市场变化及客户反馈，对招商策略进行优化调整，并向甲方提出专业建议。

（3）乙方应组建专业服务团队，配备足够资源，确保招商顾问服务符合行业标准和甲方需求。

（4）乙方应定期向甲方汇报服务进展，包括市场调研结果、目标客户拓展情况、商务谈判进展等，并提供阶段性服务报告。

（5）乙方应严格保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得将项目信息用于其他商业目的或泄露给第三方。

（6）乙方应在商务谈判中维护甲方利益，提供合理的合作条件建议，并在甲方授权范围内代表其进行谈判。

（7）乙方应协助甲方完成目标客户的尽职，提供必要的背景资料及风险评估报告，降低合作风险。

（8）乙方应配合甲方完成招商引资后的客户关系维护工作，提供项目落地所需的政策对接、资源协调等支持。

（9）乙方应确保提供的服务成果真实有效，如因乙方重大过失导致服务失败，应承担相应责任并承担部分损失。

（10）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保招商顾问服务合法合规，并对服务过程中产生的法律风险承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付招商顾问服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议约定的服务范围内的所有工作内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

3.支付节点：

（1）协议签订后十日内，甲方支付总服务费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）乙方完成市场调研报告并经甲方确认后十日内，甲方支付总服务费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（3）项目引进首批符合条件的目标客户并签署正式合作协议后十日内，甲方支付剩余40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业资源管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

5.费用调整：如因甲方额外需求或市场环境重大变化导致服务范围实质性扩展，经双方协商一致，可调整服务费用。乙方应提前提供书面费用调整方案，并由甲方确认后执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二个月，即202X年X月X日至202X年X月X日。

2.服务期限：乙方的招商顾问服务期限为九个月，自协议生效之日起计算，至202X年X月X日止。如服务期限内未能完成招商目标，经双方协商一致可延长服务期限，但最长不超过三个月。

3.关键时间节点：

（1）市场调研报告提交时间：协议生效后30日内；

（2）招商策略方案确认时间：市场调研报告提交后20日内；

（3）首批目标客户拜访完成时间：招商策略方案确认后60日内；

（4）项目签约目标完成时间：服务期限届满前，甲方应引进至少5家符合条件的目标企业并完成合作协议签署。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件或经甲方书面同意，服务期限可相应顺延，顺延期限不超过实际受影响天数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于总服务费用30%的违约金。

（2）因甲方提供虚假或incomplete项目信息导致乙方服务失误，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，包括但不限于额外调研费用、资源浪费等，金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）未经乙方同意，擅自将乙方提供的招商资源或商业信息用于其他项目，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本协议约定履行招商顾问服务义务，导致项目招商目标未达成，乙方应退还甲方已支付服务费用的50%，并承担因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、合作资源流失等，但赔偿总额不超过总服务费用。

（2）在商务谈判中泄露甲方商业秘密或损害甲方利益，应向甲方支付违约金人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），并承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

（3）因乙方重大过失导致招商方案严重失误或客户资源质量不合格，应承担修复责任，并按失误程度向甲方支付服务费用10%-30%的违约金。

3.违约金限制：双方累计支付违约金总额不超过总服务费用，且任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行协议或采取补救措施。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后10日内纠正违约行为，否则守约方有权解除协议并要求全部赔偿。

5.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议，已发生的费用按实际情况结算。

4.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，达成一致意见后签署书面补充协议。如协商不成，任何一方均有权依据本协议第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。如证据不足，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议范围：本协议争议指双方因协议解释、履行、变更、解除等产生的任何分歧或纠纷。

2.协商优先：双方应首先通过友好协商解决争议，协商应在协议签订地或甲方所在地进行，协商期间可暂停协议履行，但协商结果应以书面形式确认。

3.调解补充：如协商未果，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市商务委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

4.仲裁选择：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，如双方另有书面约定或仲裁规则未规定，争议也可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为协议签订地或甲方所在地，适用中华人民共和国法律。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不应因此中断协议的正常执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效