抚养协议书公正

抚养协议书公正1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场25层

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村大街1号嘉诚大厦一层临街商铺，用于商业租赁及品牌展示；乙方同意将上述商铺出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺买卖事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。商铺现状及权属情况详见本协议附件，双方确认已充分了解并自愿接受本协议所有条款的约束。

（注：本部分内容与协议整体框架紧密关联，作为协议的基础章节，为后续权利义务条款、价格支付、履行期限等核心内容提供背景支撑。当事人信息的准确表述是协议有效性的前提，且需与协议标的物（商铺）直接相关，符合商业交易的实际情况。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村大街1号嘉诚大厦一层临街商铺的交易事宜，并规定双方在交易过程中应享有的权利和承担的义务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商铺的权属转移、交易价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、商铺交付标准、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，通过签订并履行本协议，旨在促成商铺买卖交易的顺利完成，并确保交易各方的合法权益得到充分保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于北京市海淀区中关村大街1号嘉诚大厦一层临街商铺，具体面积、格局、现状等以本协议附件一《商铺权属证明及现状说明》为准；

（2）"交易价格"：指本协议约定的商铺买卖总价款，即人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）；

（3）"支付方式"：指甲方按照本协议约定分期或一次性向乙方支付商铺价款的方式；

（4）"过户手续"：指办理商铺所有权转移登记所需履行的法律程序及相关文件准备；

（5）"交付标准"：指甲方接收商铺时应满足的状态，包括但不限于结构安全、设施完备、符合国家相关验收标准等；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的商铺权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性；

b.甲方有权在支付全部商铺价款前，对商铺进行实地查验，并有权根据查验结果提出合理意见，但不得无理阻挠交易的正常进行；

c.甲方有权要求乙方配合办理商铺所有权转移登记手续，并有权监督该过程是否符合法律法规的规定；

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的支付方式和时间节点，足额支付商铺价款，并配合乙方提供必要的支付凭证；

b.甲方应按时办理商铺所有权转移登记手续所需的本人身份证明文件及其他相关材料，并承担办理该手续的费用；

c.甲方应保证其具备签署和履行本协议的主体资格，并确保支付商铺价款的行为符合其公司章程或内部决策程序的规定；

d.甲方应遵守本协议约定的交付标准接收商铺，如发现商铺存在质量问题，应在合理期限内通知乙方，并协商解决方式；

e.甲方应配合乙方完成本协议项下的各项交接工作，包括但不限于钥匙、文件、设施设备等的移交。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付商铺价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

b.乙方有权要求甲方提供办理商铺所有权转移登记手续所需的本人身份证明文件及其他相关材料，并有权监督该过程是否符合法律法规的规定；

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

（1）乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部商铺价款后，将完整的商铺权属证明文件交付给甲方；

（2）乙方应配合甲方办理商铺所有权转移登记手续，并承担该过程中由乙方负责的费用；

（3）乙方应保证其提供的商铺权属证明文件真实、合法、有效，并保证其拥有完整的商铺所有权，未设立任何抵押、查封等权利限制；

（4）乙方应保证商铺在交付时符合本协议约定的交付标准，并应承担因商铺质量问题导致的修复责任或赔偿责任；

（5）乙方应配合甲方完成本协议项下的各项交接工作，包括但不限于钥匙、文件、设施设备等的移交，并应保证交接完成的物品完好无损；

（6）如商铺存在租赁关系，乙方应负责解除该租赁关系或向甲方提供相应的补偿方案，并保证甲方在接收商铺后能够直接使用。

（注：本条款详细规定了双方在商铺买卖交易中的权利义务，体现了协议的全面性和可操作性。甲方的义务重点在于支付价款和配合过户，权利则侧重于核实权属和监督过程；乙方的义务核心在于保证权属清晰、交付合格商铺并配合过户，权利则主要围绕收取价款和监督甲方配合。双方权利义务的明确约定，为协议的顺利履行奠定了坚实基础，也减少了未来可能出现的争议。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，甲方购买乙方名下商铺的交易总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）（以下简称“交易价格”），该价格已包含商铺内部设施、装修及附属物等全部内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付交易价格。首付款为交易价格的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00），于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款即交易价格的70%，即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00），于商铺所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定银行账户信息：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202010013456789

4.支付凭证：甲方支付每期款项后，应向乙方提供对应的银行转账凭证复印件，乙方应在收到款项后确认并回复甲方。所有支付均应通过银行等可追溯方式完成，以确保资金安全。

5.费用承担：与商铺买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定承担。具体承担方式如下：契税由甲方承担；增值税及附加税费由乙方承担；印花税由双方各自承担其应缴部分。双方应在各自应缴税费发生时，及时足额缴纳。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至商铺所有权转移登记手续办理完毕且所有款项支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)签订本协议：甲方于本协议首部签署完成。

(2)支付首付款：甲方应于本协议签订之日起十日内支付首付款。

(3)提供权属文件：乙方应于甲方支付首付款之日起三日内，向甲方提供完整的商铺权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、土地使用证等）。

(4)商铺查验：甲方应在收到乙方提供的权属文件后七日内对商铺进行查验，并提出书面意见。

(5)办理过户手续：双方应于商铺查验完毕且甲方首付款支付完毕后三十日内，共同向不动产登记机构申请办理商铺所有权转移登记手续。甲方应在此期间内提供其身份证明文件及其他办理过户所需材料，乙方应配合提供相关文件并保证其真实性。

(6)支付尾款：甲方应于商铺所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付剩余尾款。

(7)商铺交付：甲方支付全部交易价格后，乙方应于当日将商铺钥匙、相关文件及设施设备清单交付给甲方。甲方应当场对商铺状况进行最终确认，并在《商铺交付确认书》上签字。

8.任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

(2)未能提供过户材料：如甲方未能按照本协议第五条第（4）款约定及时提供办理过户手续所需的身份证明文件或其他材料，每逾期一日，应按本协议交易价格的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(3)无权处分或权属存在瑕疵：若乙方在本协议履行过程中被认定并非商铺的合法权利人，或商铺存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法完成所有权转移登记，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付权属文件：如乙方未按照本协议第五条第（2）款约定按时交付商铺权属证明文件，每逾期一日，应按本协议交易价格的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的全部损失。

(2)未能配合过户：如乙方未能按照本协议第五条第（5）款约定配合甲方办理商铺所有权转移登记手续，或拒绝提供必要文件，每逾期一日，应按本协议交易价格的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(3)商铺存在权利瑕疵：若乙方在本协议履行过程中被认定并非商铺的合法权利人，或商铺存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法完成所有权转移登记，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失。若该权利瑕疵系因乙方隐瞒或虚假陈述造成，乙方还应赔偿甲方相当于交易价格20%的惩罚性赔偿金。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并应在收到通知后十日内完成款项的结算。已支付款项应予以返还，但因违约方原因造成的损失应由违约方承担。双方应互相配合办理相关文件的返还或注销手续。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后五日内通知对方，并提供相关证明文件。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接损失（包括但不限于机会成本、为追究违约责任而产生的合理费用等），以及双方为实现权利可能产生的律师费、诉讼费等。

6.争议优先解决：在本协议履行过程中，如因违约行为引发争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十三条约定通过仲裁或诉讼解决，由此产生的相关费用由违约方承担。

7.禁止反言：发生违约行为后，违约方不得以对方存在相同或类似违约行为为由，拒绝履行自身义务或要求对方承担责任。

8.违约金的调整：如约定的违约金低于造成的损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（注：本条款详细列举了双方可能出现的违约情形，并规定了具体的违约金计算标准、解除协议的条件及后果、赔偿范围等，旨在最大程度地保障守约方的合法权益，同时兼顾合同的公平性。通过明确违约责任，有效预防和化解潜在风险，确保协议目的得以实现。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方当事人而发生的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府公告、官方报告、公共记录等）。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商决定是否解除本协议或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所受的损失，不得要求对方赔偿，但法律另有规定的除外。

4.协商履行：不可抗力消除后，遭受其影响的一方应立即恢复履行本协议义务，双方应就履行期限、方式等达成协商，并及时通知对方。如不可抗力对协议履行造成根本性影响，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除该方迟延履行责任；双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

（注：本条款旨在明确不可抗力的范围、通知义务、责任承担及协议处理方式，为协议履行提供风险缓冲机制。通过界定不可抗力的情形和后果，合理分配风险，保障协议在特殊情况下的稳定性与可操作性，符合商业实践中的风险管理要求。）

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成一致解决方案。

2.调解优先：如协商未能在争议发生之日起三十日内解决，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如调解不成或一方反悔，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：如协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，且在调解亦无法解决争议的情况下，任何一方均有权向被告住所地或合同履行地（即商铺所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，选择诉讼的，应向上述约定的人民法院提起，并应相互配合提供诉讼所需文件。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议解决的可分性：本协议任何有关争议解决的条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何争议解决方式（除协商外）被认定无效，双方应另行协商选择其他有效的争议解决方式，直至达成一致。

7.保密条款适用：关于争议解决过程中的保密要求，适用本协议第十条的规定。

（注：本条款系统性地规定了争议解决的多层次路径，从友好协商入手，辅以调解作为中间环节，最终通过仲裁或诉讼作为终局解决方式。条款明确了选择仲裁的具体机构、规则和地点，以及诉讼的管辖法院。同时，强调了法律适用和争议解决条款的可分性，确保协议的稳定性和可操作性，符合国际和中国国内商业合同的标准实践。）

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均应被视为有效联系方式。任何一方根据本协议所需发送的通知、文件或通讯，可以通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以信函方式发送的，寄出后七日视为送达。接收方签收或发送回执视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决条款（第八条）具有优先适用性