离婚分家协议书怎么写

离婚分家协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营需求，拟购置XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X号商铺，用于出租经营用途；乙方作为该商铺的合法权利人，现同意将上述商铺出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方将按照约定支付购房款项，乙方将按照约定办理房屋过户手续，双方应相互配合完成交易流程。甲方通过本次购房交易，旨在获得商铺的租赁经营权，乙方通过出售商铺实现资产处置，双方合作符合各自商业利益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方特此明确各自的权利义务及协议履行细节，确保交易合法有效、风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X号商铺买卖交易中的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：商铺的查验与确认、购房款项的支付与结算、房屋过户手续的办理、交易税费的分担、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助等义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，保障各自的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X号商铺，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX。

（2）"购房款项"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的总价款，包括首付款及剩余贷款。

（3）"过户手续"：指办理商铺所有权转移所需的登记、审批等法定程序。

（4）"交易税费"：指因本次交易产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

（5）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的時間节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供商铺的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等，并有权对商铺进行查验，确认其状况符合约定。

（2）甲方应按照本协议约定的金额和期限，足额支付购房款项。首付款应于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款审批通过后XX日内支付至乙方指定账户。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（4）甲方应承担因贷款产生的相关费用，包括但不限于评估费、担保费等。

（5）甲方应按照约定支付交易税费，具体分摊方式见本协议相关条款。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（2）乙方应保证其提供的商铺权属证明文件真实、合法、有效，并确保商铺无任何权利负担或争议。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方办理房屋过户手续，并应提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（4）乙方应承担因出售商铺产生的相关税费，具体分摊方式见本协议相关条款。

（5）乙方应确保商铺在交割前处于可正常使用状态，并应向甲方提供必要的维修保证，包括但不限于水电通、门窗完好等。

（6）乙方有权要求甲方在商铺交割后，结清所有应付费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）乙方应保证商铺在交易过程中不存在隐瞒或遗漏任何重要信息，如若存在虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的商铺总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），其中包含但不限于房屋本身价值、土地使用费等相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付购房款项。首付款为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），应于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；剩余款项为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），由甲方通过银行贷款方式支付，贷款审批通过后XX日内支付至乙方指定账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

4.支付条件：甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供商铺的完整权属证明文件，并配合甲方办理房屋过户手续。甲方支付剩余款项后，乙方应协助甲方完成房屋过户手续的办理。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX年。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，甲方支付首付款；

（2）首付款支付之日起XX日内，乙方提供商铺的完整权属证明文件；

（3）贷款审批通过后XX日内，甲方支付剩余款项；

（4）剩余款项支付之日起XX日内，双方办理房屋过户手续；

（5）房屋过户手续办理完毕后，双方进行商铺交接。

3.如任何一方未能按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方未按本协议约定支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方未按本协议约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供商铺的完整权属证明文件，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX元，直至文件提供完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议约定配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX元，直至过户手续办理完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方未按本协议约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总价款的XX%。

4.解除协议：

（1）若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

（2）解除协议后，已支付款项应予以退还，双方应相互配合办理相关手续。

5.争议解决：

（1）本协议项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他：

（1）本协议项下的违约金、赔偿等费用，应在判决或调解生效后XX日内支付完毕。

（2）本协议的签订、履行、解释均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、罢工、政府行为（如征收、没收等）、法律变化等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商解决：在不可抗力影响消除后，双方应尽快协商解决本协议的履行问题，尽量减少因不可抗力造成的损失。

4.通知义务：若一方因不可抗力无法履行本协议，应及时通知对方，并采取措施减少损失。否则，由此产生的损失由该方自行承担。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关证明文件，并在需要时提供给对方或相关机构。

6.解除协议：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已支付款项应予以退还，双方应相互配合办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理时间内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定的调解机构进行，或由争议所在地的人民调解委员会进行。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择争议所在地有管辖权的人民法院。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交相关证据，以支持自己的主张。证据可以是书证、物证、证人证言等。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内开始协商或调解，若协商或调解不成，应在XX日内提交仲裁或提起诉讼。逾期未处理的，视为自动放弃争议解决权利。

7.适用法律：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均需经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完本协议约定的所有义务；

（2）双方协商一致终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.通知送达：所有通知应送达至本协议首部列明的地址。若一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）商铺权属证明文件复印件；

（2）商铺查验报告；

（3）贷款合同意向书；

（4）双方协商一致的其他文件。

2.附件效力：附件是本协