施工合同简易协议书

施工合同简易协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和市场需求，甲方拟通过本次合作，委托乙方提供专业的施工服务，以完成位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一栋商业综合体的室内装修工程。该工程涉及办公区域、商业店铺及公共区域的装修，旨在提升物业的整体品质，满足高端商业客户的租赁需求。甲方作为项目的投资主体和运营方，将负责提供工程所需的设计方案、材料清单及相关技术要求，并对工程进度和质量进行全面监督。为确保项目的顺利实施，甲方与乙方签订本协议，明确双方的权利与义务，以保障工程的合规、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：中国上海市静安区南京西路100号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家具备国家一级资质的建筑工程企业，专注于商业、办公及住宅类项目的施工服务，拥有丰富的项目管理和施工经验。乙方在过去的五年中，已成功完成多个大型商业综合体的室内装修项目，包括但不限于北京国贸商城、上海陆家嘴中心大厦等知名项目。基于乙方的专业能力和良好业绩，甲方选择乙方作为本次施工服务的合作方。乙方将根据甲方的需求，组建专业的施工团队，严格按照设计方案和相关施工规范进行施工，确保工程质量和安全。乙方将负责提供施工所需的人员、设备、材料（除非另有约定），并定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和验收。双方通过本协议的签订，确立合作关系，明确工程范围、技术标准、价格条款及违约责任，以促进项目的顺利实施。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础和相互信任。甲方作为项目投资方，拥有完整的商业地产开发运营能力，但缺乏专业的施工管理团队，故需委托具备资质和经验的乙方提供施工服务。乙方作为专业的建筑工程企业，具备丰富的施工经验和资源整合能力，能够满足甲方对工程质量和进度的要求。双方通过本协议，明确合作背景和前提条件：甲方提供工程的设计方案、技术标准和材料要求，乙方负责按照约定完成施工任务。本协议的签订，旨在通过明确的权利义务分配，保障工程的顺利实施，最终实现甲方提升物业品质、乙方获取合理收益的合作目标。协议内容将涵盖工程范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任等核心要素，确保双方权益得到有效保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区一栋商业综合体的室内装修工程中的权利与义务，确保工程按照甲方的要求和标准顺利实施。本协议涉及的具体内容包括但不限于：工程范围及具体施工内容，如办公区域、商业店铺及公共区域的装修；技术标准和质量要求，包括但不限于国家及地方现行的施工规范、设计图纸及材料标准；工程进度安排及验收程序；价格条款及支付条件；双方在施工过程中的协作与沟通机制；违约责任及争议解决方式。通过本协议的签订，甲方旨在委托乙方提供高效、专业的施工服务，提升物业的整体品质，满足高端商业客户的租赁需求；乙方则通过履行本协议约定的义务，获取相应的报酬，并维护自身在施工领域的良好声誉。本协议的目的是为双方合作提供明确的法律依据，保障工程的合规、高效完成，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“工程设计方案”系指甲方提供的包括但不限于平面布局、装饰风格、材料选用、功能分区等内容的施工设计图纸及相关技术文件。

“施工规范”系指国家及上海市现行的有关建筑工程施工的法律法规、技术标准和行业规范。

“工程进度”系指本协议项下施工任务按照约定时间节点完成的实际情况。

“验收合格”系指工程完成并通过甲方及相关部门的检查验收，符合工程设计方案及施工规范的要求。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“保密信息”系指一方在合作过程中向另一方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于技术数据、经营信息等。

“协议期限”系指本协议自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照工程设计方案和施工规范进行施工，并有权对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程设计方案、技术标准和材料清单，并确保所提供资料的真实性和准确性。

（3）甲方应按时向乙方支付工程款，具体支付条件和时间按照本协议第八条约定执行。

（4）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并有权要求乙方进行整改或返工。

（6）甲方应配合乙方办理施工所需的相关手续，如施工许可、消防验收等。

（7）甲方应承担因自身原因导致的工程变更所产生的费用。

（8）甲方应按照本协议约定保守乙方的商业秘密。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员和技术人员，确保工程质量和安全。

（3）乙方应严格按照工程设计方案和施工规范进行施工，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应负责提供施工所需的人员、设备、材料（除非另有约定），并确保材料的质量符合要求。

（5）乙方应定期向甲方汇报工程进度，并提交相关的施工报告和验收申请。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品，并承担因保管不善造成的损失。

（7）乙方应配合甲方及相关部门的检查验收，并承担因自身原因导致的整改费用。

（8）乙方应按照本协议约定保守甲方的商业秘密，未经甲方同意不得泄露任何保密信息。

（9）乙方应确保施工现场的安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（10）乙方应遵守国家及地方的法律法规，并承担因违反法律法规所产生的法律责任。

（11）乙方应在工程完成后，向甲方提供完整的施工资料和验收报告，并配合甲方进行工程移交。

（12）乙方应积极配合甲方进行工程保修，并在保修期内承担相应的保修责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下工程的价款总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部施工任务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金。

付款方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付工程总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方进场施工的预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后15日内，甲方支付工程总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方支付工程总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（4）工程交付使用且甲方结清最后一批工程款后10日内，甲方支付工程总价款剩余的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥150,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方应按照本协议约定按时足额支付工程款，任何逾期支付均构成违约，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后提供收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款之日止。

乙方应按照工程设计方案及相关施工规范，在协议生效后180日内完成全部施工任务，并提交竣工验收申请。具体进度安排如下：

（1）前期准备及材料采购：协议生效后30日内完成；

（2）办公区域装修：协议生效后60日内完成；

（3）商业店铺装修：协议生效后90日内完成；

（4）公共区域装修及调试：协议生效后120日内完成；

（5）整体工程收尾及验收：协议生效后150日内完成。

如遇不可抗力因素或经甲方书面同意，工期可相应顺延。乙方应在每个关键时间节点前向甲方提交书面进度报告，并接受甲方的检查和验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的结算款及违约金。

（2）甲方提供的工程设计方案或技术标准存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延验收合格的工程，每逾期一日，应按工程总价款的每日千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价款的5%。逾期超过60日，乙方有权自行验收并要求甲方支付工程款，甲方仍无正当理由拒绝的，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成工程，每逾期一日，应按工程总价款的每日万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过工程总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程的结算款及违约金。

（2）工程质量不符合工程设计方案或施工规范要求，经甲方指出后未能在约定时间内整改合格的，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若质量问题严重，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方返工或解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故系乙方重大过失或故意行为导致的，甲方还有权要求乙方支付相当于工程总价款10%的违约金。

（4）乙方擅自更换工程设计方案或材料标准，未征得甲方书面同意的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权解除协议，并要求乙方支付已完成工程的结算款及违约金。

（5）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付相当于损失金额2倍的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：

违约方支付违约金并不影响其承担赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并支付对方已完成工程的结算款。解除协议后，乙方应将所有工程资料和剩余材料归还甲方，并承担因解除协议产生的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接影响或阻碍本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续期间，双方应采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议可协商解除或自动解除。解除协议时，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应各自承担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关出具的相关证明文件或权威机构发布的公告为准。双方均有义务妥善保存相关证据，并在需要时提供给对方或争议解决机构。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼解决方式，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为工程所在地即上海市浦东新区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

5.争议前置程序：除本协议另有约定外，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应向对方发出书面争议通知，并给予对方30日的协商或调解期限。未经对方书面同意，任何一方不得单方面采取仲裁或诉讼程序。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在出现严重违约行为，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的部