房屋免租金协议书

房屋免租金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月12日，身份证号码联系方式甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目经验和良好的市场口碑，具备独立承担民事责任的能力。甲方现因业务发展需要，拟与乙方就特定房屋的租赁或委托管理事宜达成合作，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与乙方签订本协议。

甲方的主要经营范围包括房地产项目的投资、开发、建设、销售、租赁及物业管理等，具备完善的法人治理结构和专业的运营团队。甲方在房地产开发领域拥有较高的市场地位和品牌影响力，与多家知名金融机构、政府部门及行业协会建立了长期稳定的合作关系。甲方本次与乙方的合作，旨在通过双方的资源整合和优势互补，实现房屋资产的高效利用和增值保值，同时满足乙方在商业运营或个人居住方面的需求。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保自身行为的合法性、合规性，并积极配合乙方完成相关事务的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生日期：1990年8月25日，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，无不良信用记录，具备独立承担民事责任的能力。乙方现因个人或商业运营需求，拟与甲方就特定房屋的租赁或委托管理事宜达成合作，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与甲方签订本协议。

乙方从事商业运营或个人居住领域多年，具备丰富的市场经验和专业能力，对房屋租赁或委托管理业务有深入的理解和独到的见解。乙方在商业运营方面积累了广泛的客户资源和合作伙伴网络，能够为甲方提供优质的房屋使用方案和增值服务。乙方本次与甲方的合作，旨在通过双方的紧密协作，实现房屋资产的最佳利用效果，同时满足自身在商业运营或个人居住方面的实际需求。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保自身行为的合法性、合规性，并积极配合甲方完成相关事务的办理。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房屋租赁或委托管理领域的共同需求与合作基础。甲方作为房屋的拥有方或委托管理方，拥有合法的房屋使用权或处置权，并希望通过租赁或委托管理的方式，实现房屋资产的价值最大化。乙方作为房屋的使用方或服务提供方，具备相应的资金实力、市场经验和运营能力，希望通过租赁或委托管理的方式，获得符合自身需求的房屋资源或服务支持。双方在平等自愿、互利共赢的前提下，经充分协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，促进房屋资产的合理配置和高效利用，同时保障双方的合法权益。双方均确认已充分理解本协议的内容，并愿意按照协议约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房屋（以下简称“标的房屋”）租赁或委托管理事宜中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，实现房屋资产的高效利用和价值最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的基本信息、租赁或委托管理的具体方式、租金或管理费的支付标准与方式、房屋的使用用途与维护责任、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在将标的房屋出租或委托乙方进行管理，以获取稳定的租金收入或专业的物业管理服务；乙方则旨在获得符合自身需求的房屋使用权或服务支持。双方将根据本协议的约定，共同维护标的房屋的良好状态，保障各自的合法权益，并推动合作项目的顺利进行。本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，促进资源的优化配置和市场的健康发展。

第二条定义

为本协议的准确理解和履行，双方特对以下关键术语进行定义：

1.**标的房屋**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋，其产权证明号为XX，由甲方合法拥有或有权出租/委托管理。

2.**租赁/委托管理**：指甲方将标的房屋提供给乙方使用或由乙方负责管理的行为，具体方式根据本协议约定执行。

3.**租金/管理费**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，租金适用于租赁模式，管理费适用于委托管理模式。

4.**房屋使用用途**：指乙方在租赁或委托管理期间对标的房屋的用途限制，如商业经营、个人居住等，具体以本协议约定为准。

5.**房屋维护责任**：指双方在标的房屋使用或管理过程中，对房屋及其附属设施的维修、保养等责任划分。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行。

7.**争议解决**：指双方因本协议产生的争议，将通过协商、调解或法律诉讼等方式解决，具体方式以本协议约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的房屋使用用途和方式使用标的房屋，并有权监督乙方的使用情况。

（2）甲方有义务确保标的房屋在租赁或委托管理前的状态符合本协议约定，并提供必要的房屋权属证明文件。

（3）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方支付租金或提供符合标准的物业管理服务。

（4）甲方有义务配合乙方办理房屋租赁或委托管理所需的相关手续，如房屋登记、备案等。

（5）甲方有义务在租赁或委托管理期间，对标的房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全性和适用性。

（6）甲方有权在符合本协议约定的情况下，对标的房屋进行改造或装修，但需提前通知乙方并征得其同意。

（7）甲方有义务在本协议终止后，配合乙方完成房屋的交接手续，并确保房屋状态符合本协议约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的房屋使用用途和方式使用标的房屋，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付租金或管理费，并确保支付方式合法合规。

（3）乙方有义务妥善使用和维护标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施。

（4）乙方有义务在租赁或委托管理期间，遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法活动。

（5）乙方有义务配合甲方进行房屋的检查、维修和保养，并根据需要提供相关资料和支持。

（6）乙方有权在本协议约定的范围内，对标的房屋进行合理的使用和改造，但需提前通知甲方并征得其同意。

（7）乙方有义务在本协议终止后，按时撤离标的房屋，并确保房屋状态符合本协议约定，配合甲方完成交接手续。

（8）乙方在租赁或委托管理期间，如需对标的房屋进行转租或分租，需事先获得甲方的书面同意，并遵守本协议的约定。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。

（10）乙方在租赁或委托管理期间，如发现标的房屋存在安全隐患或需要维修，有义务及时通知甲方，并配合甲方进行维修处理。

（11）乙方有义务在本协议约定的范围内，承担标的房屋的保险费用，并确保保险期间覆盖本协议的履行期限。

（12）乙方在租赁或委托管理期间，如需使用标的房屋进行经营活动，有义务遵守相关法律法规，并依法办理营业执照等手续。

（13）乙方在租赁或委托管理期间，如需使用标的房屋进行广告宣传或活动策划，有义务事先获得甲方的书面同意，并确保活动内容符合本协议约定。

（14）乙方在租赁或委托管理期间，如需使用标的房屋进行人员聚集或大型活动，有义务提前通知甲方并采取必要的安全措施，确保活动安全有序。

（15）乙方在租赁或委托管理期间，如需使用标的房屋进行装修或改造，有义务事先获得甲方的书面同意，并遵守本协议的约定，确保装修或改造不影响房屋的结构安全和使用功能。

（16）乙方在租赁或委托管理期间，如需使用标的房屋进行租赁或委托管理以外的用途，有义务事先获得甲方的书面同意，并遵守本协议的约定。

（17）乙方在租赁或委托管理期间，如需使用标的房屋进行出租或转租，有义务事先获得甲方的书面同意，并遵守本协议的约定，确保出租或转租行为符合本协议的约定。

（18）乙方在租赁或委托管理期间，如需使用标的房屋进行物业管理服务，有义务配合甲方进行物业管理，并遵守本协议的约定。

（19）乙方在租赁或委托管理期间，如需使用标的房屋进行其他与本协议相关的事务，有义务事先获得甲方的书面同意，并遵守本协议的约定。

（20）乙方在租赁或委托管理期间，如需使用标的房屋进行任何与本协议相关的事务，有义务事先获得甲方的书面同意，并遵守本协议的约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房屋的租赁或委托管理费用（以下简称“费用”）达成如下约定：

1.费用标准：

（1）租赁模式：标的房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金包含但不限于房屋的租赁使用权，以及甲方提供的附属设施（如有）的使用权。

（2）委托管理模式：标的房屋的月管理费为人民币XX元整（大写：XX元整），年管理费为人民币XX元整（大写：XX元整）。管理费包含但不限于甲方提供的物业管理服务，包括但不限于房屋的日常维护、清洁、安保、维修等。

2.支付方式：

（1）乙方应通过银行转账方式将费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

（2）支付方式应确保资金安全、合法，并符合国家相关法律法规的要求。

3.支付时间：

（1）租赁模式：

①首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，之后每期租金应于每期租赁期限开始前XX日内支付。

②乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）委托管理模式：

①首期管理费应于本协议签订之日起XX日内支付，之后每期管理费应于每期管理期限开始前XX日内支付。

②乙方逾期支付管理费的，每逾期一日，应按当期应付管理费的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部管理费及违约金。

4.其他约定：

（1）乙方应提前XX日书面通知甲方支付费用的具体时间，以便甲方及时安排收款。

（2）甲方应在收到费用后，及时向乙方开具相应的收款凭证。

（3）如双方对费用标准或支付条件有其他特殊约定，应另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除或终止要求，本协议自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前均需双方另行签订书面协议。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，双方应完成房屋的交接手续，并正式开始履行本协议约定的权利与义务。

（2）每期费用支付期限届满前XX日，乙方应向甲方支付下一期费用。

（3）本协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成房屋的撤离工作，并配合甲方进行房屋的检查、验收和交接。

（4）如发生不可抗力事件，本协议的履行期限应根据不可抗力事件的影响相应顺延，顺延期限由双方协商确定或根据法律法规规定执行。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议约定提供标的房屋，或提供的房屋不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方在XX日内纠正违约行为，并赔偿由此给乙方造成的损失。逾期未纠正的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金。

②若甲方未按本协议约定支付相关费用（如维修费用等），每逾期一日，应按当期应付费用总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。

③若甲方因自身原因导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本协议约定支付租金或管理费，每逾期一日，应按当期应付费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部费用及违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

②若乙方擅自改变标的房屋的结构或用途，或损坏标的房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金。

③若乙方未按本协议约定履行房屋的维护责任，导致房屋发生损坏或造成第三方损失，应承担全部赔偿责任。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金。

④若乙方在租赁或委托管理期间从事违法活动，或因乙方原因导致房屋被列入整改、查封等状态，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金。此外，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

⑤若乙方未按本协议约定的时间撤离标的房屋，每逾期一日，应按当期应付费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权通过公证处或法院强制执行，并要求乙方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金。此外，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

⑥若乙方在租赁或委托管理期间，将标的房屋转租或分租给第三方，未经甲方书面同意，应向甲方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金。此外，甲方还有权解除本协议，并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。

⑦若乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，应向甲方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

⑧若乙方未按本协议约定履行保险责任，导致甲方无法获得保险赔偿，乙方应承担全部赔偿责任。此外，甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金。

⑨若乙方未按本协议约定配合甲方进行房屋的检查、维修和保养，应向甲方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金。此外，甲方还有权要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。

⑩若乙方未按本协议约定办理营业执照等手续，导致乙方无法正常经营，应向甲方支付相当于X个月租金或管理费总额的违约金。此外，甲方还有权要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。

2.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：当期应付费用总额×违约金比例×逾期天数。其中，当期应付费用总额指根据本协议约定应支付的租金或管理费；违约金比例由双方协商确定，但不得低于XX%；逾期天数指从应支付费用之日起至实际支付费用之日止的天数。

3.赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.解除协议的后果：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的利益，并赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

6.其他约定：

（1）本协议中的违约金、赔偿等条款，旨在弥补守约方的损失，而非限制守约方的索赔权利。如守约方的实际损失超过违约金或赔偿金额，仍有权要求违约方承担补充赔偿责任。

（2）双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用的原则，积极协商解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁。如协商不成，应按照本协议约定的争议解决机制处理。

（3）本协议的违约责任条款，仅为本协议的一部分，不构成对任何一方权利的放弃或减损。任何一方对本协议违约责任条款的修改或放弃，均需以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、火灾、爆炸等。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实情况。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。如双方未采取合理措施，导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。

（2）不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方应相互返还已获得的利益，并赔偿由此造成的损失。

（3）不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，但履行期限应根据不可抗力事件的影响相应顺延。双方应在不可抗力事件消除后XX日内，书面通知对方顺延期限的具体天数。

（4）如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应按照相关法律法规的规定，妥善处理后续事宜，并承担相应的法律责任。

4.不可抗力的证明：双方在不可抗力事件发生后，应共同协商确定不可抗力事件的性质和影响，并书面记录相关情况。如双方对不可抗力事件有争议，可向有关机构申请鉴定，并以鉴定结论为准。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中，如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用的原则，积极沟通，争取达成一致意见。如双方在XX日内无法达成一致意见，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有关调解机构申请调解。调解机构可由双方协商确定，如行业协会、人民调解委员会等。调解协议经双方签字或盖章后生效，具有法律约束力。如一方不履行调解协议，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如协商和调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如协商、调解和仲裁均不成，双方可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得采取任何不正当手段解决争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据和材料。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中的所有文件和资料，均应以中文书写。如涉及外文资料，应以中文翻译为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

（1）专人送达：指派专人直接送达至对方指定的地址或联系人的方式。专人送达时，应要求对方在送达回证上签字或盖章，并注明送达日期。如对方拒绝签字或盖章，送达人员应记录在案，并邀请见证人见证送达过程。

（2）邮寄送达：指通过中国邮政或快递公司寄送书面文件的方式。邮寄送达应以挂号信或快递包裹形式进行，并保留邮寄凭证。邮寄送达的，以邮件寄出之日起XX日视为送达。

（3）电子邮件送达：指通过电子邮件发送书面文件的方式。电子邮件送达应以双方确认的电子邮件地址进行发送，并保留发送记录。电子邮件送达的，以邮件发送之日起XX小时视为送达。

（4）传真送达：指通过传真发送书面文件的方式。传真送达应以双方确认的传真号码进行发送，并保留传真发送记录。传真送达的，以传真发送之日起XX小时视为送达。

双方应确保在本协议签订时，向对方提供准确的送达地址、联系人及联系方式，并及时更新相关信息。如一方变更送达地址、联系人或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均需双方协商一致，并另