无房产证购房协议书

无房产证购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的开发资质和项目用地使用权。甲方因业务发展需要，拟通过本次协议购买乙方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓一套房产，房产证号待定。甲方在签署本协议前已对该房产进行实地考察，并充分了解该房产的现状及潜在风险。甲方购买该房产的主要目的是用于公司总部办公，并计划在未来通过租赁方式获取稳定的租金收益。根据双方协商，甲方同意以本协议约定的条款和条件向乙方购买该房产，并支付相应款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓101室。乙方法定代表人为李四本人，联系方式乙方为自然人，拥有完全民事行为能力，并持有该房产的合法产权证明。乙方因个人资金需求，拟通过本次协议将名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓一套房产出售给甲方。该房产建筑面积约200平方米，室内装修风格现代简约，配备全套家具家电。乙方在签署本协议前已将该房产的现状及权属情况如实告知甲方，并保证所提供的资料真实有效。根据双方协商，乙方同意以本协议约定的条款和条件向甲方出售该房产，并配合甲方完成相关过户手续。

协议简介：

本次协议的签订基于甲乙双方对房产交易的真实意愿和合法合规的原则。甲方作为购买方，通过本次交易拟获得XX号公寓的产权，并计划将其用于公司办公和租赁经营。乙方作为出售方，通过本次交易实现个人资产变现，并无其他特殊要求。双方在平等自愿的基础上，经过充分协商，就房产买卖的具体事宜达成一致意见。本协议的签订，不仅明确了双方的权利义务，也为后续的合同履行提供了法律依据。协议内容涵盖了当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等多个方面，确保交易的合法性和安全性。甲方在签署本协议前已充分了解该房产的实际情况，并愿意承担相应的风险。乙方亦承诺配合甲方完成过户手续，并无隐瞒任何权属争议。双方均表示将严格遵守本协议的约定，确保交易的顺利进行。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，也为后续的合同履行奠定了坚实基础。双方均表示将本着诚信原则，共同维护协议的严肃性和权威性，确保交易目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓（以下简称“该房产”）的购买意向及后续交易安排。协议范围涵盖双方权利义务的约定、交易价格的确定、支付条件的设定、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本协议旨在规范双方在房产买卖过程中的行为，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于该房产的实地查看、价格谈判、协议签订、款项支付、权属转移、物业交接等环节。双方均应在本协议框架内履行各自的责任，并配合完成相关交易流程。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，并为后续合同的履行提供了法律依据。通过本协议的约定，甲乙双方将共同努力，确保交易的顺利进行，实现房产所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：“该房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓一套，房产证号待定；“首付款”指甲方在本协议签订后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为总房款的XX%；“尾款”指甲方在办理完毕房产过户手续后XX日内支付给乙方的剩余购房款项，金额为总房款的XX%；“过户手续”指将该房产的产权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序；“物业交接”指甲乙双方就该房产的钥匙、家具家电等物品的交付事宜；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。本协议中未作定义的术语，其含义按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件，并有权对房产进行实地查看，核实房产状况是否符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，并提供必要的协助。

（3）甲方有权在符合本协议约定的情况下，要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并要求乙方承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方在该房产交付时，保证房屋及其附属设施处于可用状态，并按照协议约定交付相关物品。

（5）甲方应当按照本协议约定支付购房款项，并按时完成过户手续。

（6）甲方应当保证其支付能力，并在约定时间内足额支付款项，否则应当承担违约责任。

（7）甲方应当遵守相关法律法规，不得将该房产用于非法目的。

（8）甲方有权要求乙方在该房产交付时，提供完整的房屋使用说明书及相关技术资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并按时完成过户手续。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，并配合甲方完成过户手续。

（3）乙方有权要求甲方在该房产交付时，按照协议约定接收相关物品，并支付相应的款项。

（4）乙方应当保证其为该房产的合法所有人，并有权将该房产出售给甲方。

（5）乙方应当在该房产交付时，将该房产的钥匙、家具家电等物品按照协议约定交付给甲方，并保证物品的完好性。

（6）乙方应当配合甲方办理该房产的过户手续，并在约定时间内完成相关手续的办理。

（7）乙方应当保证该房产不存在权属争议，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应当承担违约责任。

（8）乙方应当在该房产交付时，将该房产的物业费、水电费等费用结清，并保证无欠费情况。

（9）乙方应当保证该房产的室内装修及设施设备符合协议约定，如有损坏或缺失，乙方应当负责修复或赔偿。

（10）乙方应当配合甲方进行物业交接，并确保交接过程顺利。

（11）乙方应当遵守相关法律法规，不得将该房产用于非法目的。

（12）乙方有权要求甲方在该房产交付时，提供必要的房屋使用说明书及相关技术资料。

（13）乙方应当保证该房产的采光、通风、排水等设施正常使用，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应当负责修复或赔偿。

（14）乙方应当在该房产交付时，将该房产的保险费用结清，并确保保险期间覆盖至甲方接收房产之日。

（15）乙方应当配合甲方进行房屋验收，并确保验收过程符合协议约定。

（16）乙方应当在该房产交付时，将该房产的营业执照、税务登记证等相关证照交付给甲方，并确保证照的合法性。

（17）乙方应当保证该房产的室内空气质量符合国家标准，如因乙方原因导致空气质量不合格，乙方应当负责治理或赔偿。

（18）乙方应当在该房产交付时，将该房产的智能化设备密码及操作指南交付给甲方，并确保设备的正常运行。

（19）乙方应当配合甲方进行房屋租赁，并确保租赁过程符合协议约定。

（20）乙方应当在该房产交付时，将该房产的绿化养护责任转移给甲方，并确保绿化景观的完好性。

（21）乙方应当配合甲方进行房屋维修，并确保维修过程符合协议约定。

（22）乙方应当在该房产交付时，将该房产的节能设施操作手册交付给甲方，并确保节能设施的正常运行。

（23）乙方应当配合甲方进行房屋改造，并确保改造过程符合协议约定。

（24）乙方应当在该房产交付时，将该房产的环保评估报告交付给甲方，并确保环保评估结果符合国家标准。

（25）乙方应当配合甲方进行房屋安全检测，并确保检测过程符合协议约定。

（26）乙方应当在该房产交付时，将该房产的地质灾害评估报告交付给甲方，并确保评估结果符合国家标准。

（27）乙方应当配合甲方进行房屋抗震检测，并确保检测过程符合协议约定。

（28）乙方应当在该房产交付时，将该房产的消防安全评估报告交付给甲方，并确保评估结果符合国家标准。

（29）乙方应当配合甲方进行房屋消防验收，并确保验收过程符合协议约定。

（30）乙方应当在该房产交付时，将该房产的噪声检测报告交付给甲方，并确保检测结果符合国家标准。

（31）乙方应当配合甲方进行房屋隔音检测，并确保检测过程符合协议约定。

（32）乙方应当在该房产交付时，将该房产的空气质量检测报告交付给甲方，并确保检测结果符合国家标准。

（33）乙方应当配合甲方进行房屋通风检测，并确保检测过程符合协议约定。

（34）乙方应当在该房产交付时，将该房产的水质检测报告交付给甲方，并确保检测结果符合国家标准。

（35）乙方应当配合甲方进行房屋供水检测，并确保检测过程符合协议约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的总价款为人民币叁仟零壹拾贰万伍仟元整（¥31,250,000.00）。该价格包含该房产的室内装修、家具、家电等所有附属设施。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付该房产总价款XX%（即人民币XX元整）作为首付款。首付款应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

（2）尾款：剩余的XX%（即人民币XX元整）作为尾款，甲方应在办理完毕该房产的过户手续，并取得新的房产证之日起XX日内支付给乙方。尾款支付方式与首付款相同。

乙方收款后应向甲方出具收款凭证。甲方支付首付款后，双方应正式开始办理该房产的过户手续。甲方支付尾款前，该房产的产权登记仍应保留在乙方名下。

任何一方不得单方面更改本协议约定的价格与支付条件，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产的过户手续办理完毕之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层签订。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房产实地查看：甲方应在XXXX年XX月XX日前完成对该房产的实地查看，并签署《房产实地查看确认书》。

（4）过户手续办理：自本协议签订之日起，双方应共同委托房产中介机构或自行向相关部门申请办理该房产的过户手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成过户。如因不可抗力或双方均无过错之原因导致过户延迟，办理期限可相应顺延。

（5）尾款支付：甲方应在取得新的房产证之日起XX日内支付尾款。

（6）物业交接：尾款支付完毕后，甲乙双方应在XXXX年XX月XX日前完成该房产的物业交接手续，包括但不限于房屋钥匙、家具家电、相关证照等的交付。

双方均应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过首付款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过尾款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。乙方解除协议的，甲方已支付的首付款不予退还。

（3）若因甲方原因导致未能按时办理完毕过户手续，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于相关税费、中介费等，并按本协议第6.1（2）款承担违约金。

（4）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延办理物业交接手续，每逾期一日，应按该房产总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取首付款或尾款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过未付金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为促成本协议所支付的佣金、律师费等。

（2）若乙方未按本协议约定配合办理过户手续，或提供虚假资料导致过户无法完成，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于相关税费、中介费、评估费等，并按本协议第6.2（1）款承担违约金。甲方解除协议的，乙方应将甲方已支付的全部款项返还给甲方，并赔偿甲方的损失。

（3）若因乙方原因导致未能按时完成物业交接手续，每逾期一日，应按该房产总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

6.4赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议项下应获得的利益。

6.5紧急救济措施：

若一方发生违约行为，守约方在要求其承担违约责任的同时，有权采取必要的紧急救济措施，如申请财产保全、强制执行等，由此产生的费用由违约方承担。

6.6违约金的调整：

本协议约定的违约金标准，旨在弥补守约方的实际损失。如违约金标准明显低于或高于实际损失，守约方有权要求调整违约金数额，但调整后的违约金数额不得超过实际损失的XX%，也不得低于实际损失的XX%。

6.7多重违约：

若一方发生本协议约定的多项违约行为，其应承担的各项违约责任应合并计算，但累计赔偿总额不得超过本协议约定的最高赔偿限额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应及时恢复履行本协议项下的义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致意见的，本协议可以解除。协议解除后，双方应根据实际情况，退还已支付但尚未履行的款项，并协商处理财产分割等问题。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力发生时，相关当事人应保留好所有能够证明不可抗力事实存在的证据材料，并在需要时提供给对方或相关第三方。未能提供有效证明的，可能需要承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可以共同选择一个中立的第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，且仲裁协议无效或当事人放弃仲裁的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向上海市XX区人民法院提起。当事人可以选择以书面形式或口头形式起诉，但应提供本协议作为诉讼依据。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

6.争议解决顺序：本协议规定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序尝试解决争议，除非双方另有书面约定。任何一方在采取更高阶的争议解决方式前，应穷尽所有低阶的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。以电子邮件或传真方式发送的，发出方应保留发送记录作为送达证据。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的目的已经实现，即该房产的所有权已合法转移至甲方名下；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且无法克服；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照本协议约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承