分红协议书纠纷

分红协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为拓展其商业地产投资版图，甲方通过公开市场竞拍获得位于XX市XX区XX路的商业地块，并计划在该地块上开发建设高端商业综合体项目。在项目开发过程中，甲方与乙方就特定商业物业的租赁及分红事宜达成合作意向，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本分红协议书，以明确双方的权利义务及合作框架。

自本项目商业物业建成并投入使用后，甲方拟将其中的XX号商铺出租给乙方经营，并约定双方以合作共赢的方式共享经营收益。根据市场调研及双方初步沟通，乙方具备丰富的商业运营经验及稳定的客源基础，其经营能力及商业信誉能够保障租赁物业的稳定收益。甲方为促进项目整体价值最大化，同意在符合本协议约定条件下，将XX号商铺的租赁收益按约定比例分配给乙方，同时乙方需配合甲方完成物业租赁的相关手续及日常运营管理。基于上述背景，双方同意通过本协议明确合作细节，确保合作关系的法律效力及实际可操作性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币1000万元，拥有丰富的商业地产租赁、物业管理及品牌整合运营经验。乙方在全国多个城市设有分支机构，合作客户包括多家知名连锁品牌及本土商业实体，具备较强的市场影响力和运营能力。为拓展其商业地产租赁业务版图，乙方经审慎评估，同意承租甲方开发的XX市XX区XX路商业综合体的XX号商铺，并基于双方协商结果，要求甲方在本协议框架内提供分红机制，以增强合作稳定性及长期利益绑定。

乙方在本次合作中主要负责XX号商铺的招商、运营及日常管理，并承诺按照市场标准及租赁合同约定，确保商铺的出租率及经营收益。根据市场行情及双方初步测算，XX号商铺预期年租金收入可达人民币800万元，运营成本约为租金收入的30%。基于此，双方同意通过本协议约定分红比例及支付方式，以实现风险共担、利益共享的合作模式。乙方同时承诺将严格遵守本协议约定的各项义务，配合甲方完成租赁备案、税务申报等行政手续，并确保商铺运营符合当地法律法规及甲方管理要求。

本协议的签订，标志着双方正式建立商业地产租赁及分红合作关系，双方基于对市场前景的共识及对合作前景的信心，将通过本协议明确权责边界，确保合作过程的透明化与规范化。双方均表示将严格按照协议约定履行义务，共同推动XX号商铺的商业价值实现，为双方带来长期稳定的合作收益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其开发建设的XX市XX区XX路商业综合体中的XX号商铺租赁给乙方经营，并约定双方就该商铺的租赁收益进行分红的合作模式。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）商铺租赁的基本条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式等；2）分红的具体比例、计算方法及支付条件；3）双方在租赁运营过程中的权利与义务，包括但不限于招商、管理、维护及合规责任；4）协议的履行、变更、解除及违约责任；5）争议解决机制及不可抗力条款。本协议旨在通过法律框架保障双方的合法权益，促进合作关系的长期稳定与互利共赢。

第二条定义

1）**商业物业**：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路商业综合体中的XX号商铺，包括其建筑主体、附属设施及土地使用权范围内的相关权益。

2）**租赁收益**：指XX号商铺在租赁期间产生的全部收入，包括但不限于租金收入、物业费、停车费及其他经营性收入，扣除运营成本后的净收益。

3）**运营成本**：指乙方在租赁经营XX号商铺过程中产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费、税费、人员工资及市场推广费用等。

4）**分红比例**：指甲方根据协议约定从租赁收益中支付给乙方的比例，具体以本协议第六条约定为准。

5）**合作期限**：指本协议约定的租赁及分红合作的起始与终止时间，自XX号商铺正式交付乙方使用之日起至租赁期满且分红义务履行完毕之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租赁收益分红，并有权监督乙方的商铺运营活动是否符合当地法律法规及本协议要求。甲方的具体义务包括：

（1）**物业交付义务**：甲方应于XX年XX月XX日将XX号商铺交付给乙方使用，确保商铺符合租赁合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防合格等。若因甲方原因导致交付延迟，甲方应向乙方支付每日千分之一的违约金，累计不超过租赁收益的10%。

（2）**租赁保障义务**：甲方负责与承租客户签订租赁合同，确保乙方的分红基础稳定。若因甲方原因导致租赁合同无法履行或租金收益大幅减少，甲方应赔偿乙方相应损失，但赔偿上限不超过三年分红的总额。

（3）**设施维护义务**：甲方应承担XX号商铺主体结构及公共设施的日常维护与维修责任，确保商铺处于安全可用的状态。若因设施故障影响乙方经营，甲方应立即修复并承担相关费用。

（4）**行政协助义务**：甲方应配合乙方完成租赁备案、营业执照申请等行政手续，并提供必要的证明文件。若因甲方拖延导致乙方无法正常经营，甲方应承担乙方因此产生的行政罚款或滞纳金。

（5）**信息披露义务**：甲方应定期向乙方提供XX号商铺的租赁合同副本、租金收入明细等财务文件，接受乙方的合理查阅要求，确保分红计算的透明度。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定获取XX号商铺的租赁收益分红，并有权要求甲方按时足额支付分红款项。乙方的具体义务包括：

（1）**租赁运营管理义务**：乙方应负责XX号商铺的日常招商、租赁、装修、运营及客户服务，确保经营活动符合当地商业管理规定及甲方设定的经营标准。乙方应自行承担所有运营成本，并保证商铺的出租率达到85%以上；若出租率低于85%，乙方应自行承担差额部分的租金损失。

（2）**品牌合规义务**：乙方承诺在商铺经营中遵守《广告法》《消费者权益保护法》等法律法规，不得从事违法违规活动。若因乙方经营行为导致甲方被行政处罚或产生负面影响，乙方应承担全部赔偿责任，包括罚款、诉讼费及声誉修复费用。

（3）**财务报告义务**：乙方应每月结束后10日内向甲方提交租赁收入、运营成本及分红计算明细表，并附相关票据备查。若乙方提供虚假财务数据，甲方有权要求乙方退还已领取的分红并赔偿损失。

（4）**设施维护配合义务**：乙方应负责商铺内部装修及设备的日常维护，确保不影响公共设施的正常使用。若因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）**合作期限延续义务**：在租赁期满前12个月，乙方应优先与甲方协商续租事宜。若续租条件优于市场水平，乙方应优先选择与甲方继续合作；若乙方单方面拒绝续租，需提前24个月书面通知甲方，并保证商铺在租赁期内无权属争议及经营风险。

（6）**保密义务**：乙方应对本协议内容及商铺运营中的商业信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。若因乙方泄露商业秘密导致甲方损失，乙方应赔偿全部损失。

（7）**争议优先协商义务**：在履行本协议过程中，若双方发生分歧，乙方应首先通过书面形式向甲方提出解决方案，并积极配合协商解决，避免采取法律诉讼等极端方式。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件如下：

1）**分红比例**：自XX号商铺正式对外出租并产生租赁收益之日起，甲方应将租赁收益扣除运营成本（包括但不限于物业费、水电费、维修费、税费、人员工资及市场推广费用等）后的净收益的XX%（具体比例由双方协商确定，本范本暂定为50%）支付给乙方作为分红。分红计算周期为每季度，甲方应在每个季度结束后的次月10日前，根据乙方提供的经甲方审核确认的财务报表，计算并支付当季度的分红款项。

2）**支付方式**：甲方通过银行转账方式将分红款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXX

3）**支付条件**：甲方支付分红的前提条件是乙方已提供完整的财务报表，且经甲方审核确认无虚假记载。若乙方未按时提交财务报表或财务数据存在虚假，甲方有权暂缓支付分红，直至乙方补正或提供真实数据。

4）**税费承担**：分红款项的税费由双方依法各自承担。甲方应在支付分红时代扣代缴乙方的个人所得税，并依法申报缴纳企业所得税；乙方应就其获得的分红收入自行履行相关税务申报义务。

第五条履行期限

1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若协议期满前三个月，双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2）**关键时间节点**：

a）商铺交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将XX号商铺交付乙方使用，交付时商铺应满足租赁合同约定的交付标准。

b）首次分红支付时间：自XX号商铺首次出租并产生净收益后的次月10日内，甲方应支付首期分红。

c）财务报表提交时间：乙方应于每个季度结束后的次月10日前提交上一季度的财务报表及相关票据。

d）续租协商时间：若协议期满，乙方应在租赁期满前12个月书面通知甲方是否续租，双方应在期满前3个月完成续租协议的签署或解除协议的手续。

第六条违约责任

1）**甲方违约责任**：

a）**交付延迟责任**：若甲方未按约定时间交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元（具体金额由双方协商确定，本范本暂定为10万元）的违约金，违约金上限不超过租赁收益的10%。若延迟超过30日，乙方有权单方面解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

b）**分红支付延迟责任**：若甲方未按约定时间支付分红，每延迟一日，应向乙方支付未支付金额的千分之X（具体比例由双方协商确定，本范本暂定为2%）的违约金，违约金上限不超过三年分红总额的20%。

c）**租赁保障责任**：若因甲方原因导致租赁合同无法履行或租金收益减少超过XX%（具体比例由双方协商确定，本范本暂定为15%），甲方应赔偿乙方相当于减少收益两倍的损失，但赔偿总额不超过三年分红的总额。

d）**行政协助延误责任**：若因甲方未配合完成行政手续导致乙方产生罚款或滞纳金，甲方应全额赔偿乙方损失。

2）**乙方违约责任**：

a）**出租率未达标责任**：若乙方未能保证商铺出租率达到85%，每低1个百分点，应向甲方支付人民币XX元（具体金额由双方协商确定，本范本暂定为5万元）的违约金，违约金上限不超过三年分红的总额。若出租率低于75%，甲方有权单方面解除协议并要求乙方赔偿损失。

b）**运营合规责任**：若乙方因经营行为导致甲方被行政处罚或产生负面影响，乙方应承担全部赔偿责任，包括罚款、诉讼费及声誉修复费用，赔偿金额由甲方根据实际损失合理主张。

c）**财务报告虚假责任**：若乙方提供虚假财务数据，甲方有权要求乙方退还已领取的分红并赔偿损失，赔偿金额为虚假分红金额的X倍（具体倍数由双方协商确定，本范本暂定为3倍）。同时，乙方应承担因虚假报告产生的审计费、律师费等全部费用。

d）**续租违约责任**：若乙方在协议期满前12个月未书面通知甲方续租，或未按约定条件续租导致甲方损失，乙方应赔偿甲方相当于一年分红金额的损失。

e）**保密义务违反责任**：若乙方泄露商业秘密导致甲方损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失，赔偿金额由甲方根据实际损失合理主张。

3）**违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款为定额或比例计算，若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额。双方应通过友好协商或法律途径解决违约责任纠纷，任何一方不得单独采取极端措施。

第七条不可抗力

1）**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他无法归责于任何一方的社会事件或技术故障（如系统性网络瘫痪）。

2）**影响认定**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3）**责任免除**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。但解除协议前，双方应就未履行义务造成的损失进行合理分摊，不可抗力导致的部分除外。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、运输费等），由承担该费用的一方合理列支并在结算时扣除。

4）**恢复履行**：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并可根据不可抗力持续时间及影响，请求对方相应延长履行期限。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1）**协商优先**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则，争取在XX日内达成书面和解协议。

2）**调解补充**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3）**仲裁选择**：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（具体名称由双方协商确定，本范本暂定为中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4）**诉讼备选**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院应根据协议约定及法律规定作出判决。

5）**证据与管辖**：所有争议解决均应以书面形式进行，双方应提供真实、完整的证据材料。若一方在收到争议通知后XX日内未采取行动，另一方有权视为其放弃权利，并可直接进入仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与本协议存在冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律强制性规定。

3）**终止条件**：本协议的终止条件包括：a）协议有效期届满且双方未续签；b）双方协商一致同意解除；c）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议约定解除；d）一方进入破产、清算或解散程序；e）发生不可抗力事件导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的协议相关财产，并按照法律规定和协议约定处理后续事宜。

4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5）**可分割性**：本协议任何条