离婚协议书推翻

离婚协议书推翻1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号恒通大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设、物业管理及商业运营。自2005年成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。目前，甲方正通过本协议与乙方合作，就某商业地产项目达成一致，旨在通过双方的共同努力，实现项目的顺利推进和利益最大化。甲方在合作过程中享有对项目开发、建设及后续运营的决策权，并负责提供必要的资金支持和资源协调。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA02CDCD67。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，法定代表人为王静，联系电话

乙方是一家专业从事商业地产租赁管理的企业，成立于2010年，专注于高端写字楼、商场及工业厂房的租赁服务。凭借专业的市场分析能力、高效的谈判技巧和丰富的客户资源，乙方在业内享有较高的知名度。乙方通过本协议与甲方合作，为甲方提供某商业地产项目的租赁管理服务，包括市场调研、租户拓展、合同谈判及物业管理等。乙方在合作过程中享有项目租赁收益的分配权，并负责按照协议约定履行服务义务。

###协议简介

本离婚协议书推翻的签订，基于甲乙双方对某商业地产项目的共同投资及合作前提。甲方作为项目投资主体，拥有项目的全部股权及开发权，而乙方作为专业的租赁管理方，负责项目的租赁运营及日常管理。双方基于各自的优势资源，通过本协议明确合作背景及前提条件，以实现项目的长期稳定运营和双方利益最大化。

项目的具体背景如下：

1.项目概况：甲方投资建设的某商业地产项目位于北京市海淀区中关村核心区，总建筑面积约15万平方米，包含5层商业裙楼及地下2层停车场，计划于2025年竣工并投入使用。该地块由甲方通过公开竞拍获得，土地使用期限为40年，用途为商业及办公。

2.合作目的：甲方旨在通过乙方的专业租赁管理服务，快速提升项目出租率，实现资产保值增值；乙方则希望通过本协议获得稳定的收益来源，并积累高端商业地产运营经验。双方在平等自愿的基础上达成合作，共同推动项目的顺利实施。

3.合作前提：双方确认，本协议的签订以甲乙双方对项目开发及运营的共识为基础，任何一方不得擅自变更协议内容或解除合作。如协议约定的合作条件发生变化，双方应另行协商并签署补充协议。

本协议的签订，不仅明确了双方在项目合作中的权利义务，也为后续的协议执行提供了法律保障。双方将严格遵循协议约定，共同维护项目的合法权益，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定商业地产项目合作中的权利义务，确保双方能够基于共同目标，高效、有序地推进项目合作。协议范围涵盖项目租赁管理服务的具体内容，包括但不限于市场调研、租户筛选与谈判、租赁合同签订、租金收取、物业管理及客户关系维护等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升项目运营效益，实现资产价值最大化。本协议旨在为项目合作提供全面的法律框架，保障双方合法权益，促进项目的顺利实施与可持续发展。

第二条定义

1.**商业地产项目**：指位于北京市海淀区中关村核心区，由甲方投资建设，总建筑面积约15万平方米的商业地产项目，包含5层商业裙楼及地下2层停车场。

2.**租赁管理服务**：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场调研、租户筛选与谈判、租赁合同签订、租金收取、物业管理及客户关系维护等全方位租赁运营服务。

3.**出租率**：指商业地产项目可出租面积中实际出租的面积占比，是衡量项目运营效率的重要指标。

4.**运营效益**：指通过租赁管理服务实现的租金收入、成本控制及客户满意度等综合指标。

5.**补充协议**：指本协议生效后，双方就合作事宜达成的任何书面补充文件，其效力与本协议一致。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.甲方享有对商业地产项目的完全决策权，包括项目开发、建设及后续运营的重大事项决策。

b.甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督和评估，确保服务符合协议约定。

c.甲方有权根据市场变化调整租金定价策略，但需提前30日通知乙方。

d.甲方有权在项目运营过程中，根据实际需求调整租赁策略，包括但不限于租户类型、租赁期限等。

(2)**义务**：

a.甲方应按照协议约定，向乙方提供必要的项目资料和运营数据，包括但不限于项目设计图纸、租户信息、市场分析报告等。

b.甲方应按时足额支付乙方提供的租赁管理服务费用，具体支付方式和标准由本协议另行约定。

c.甲方应负责项目建设和物业管理的初步投入，确保项目符合租赁运营的基本要求。

d.甲方应配合乙方进行租户筛选和谈判，提供必要的支持和资源协调。

e.甲方应保证项目的合法合规运营，遵守相关法律法规，避免因自身原因导致项目运营风险。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.乙方享有项目租赁管理服务费用的收取权，具体费用标准和支付方式由本协议约定。

b.乙方有权根据市场情况和项目需求，制定租赁策略和价格方案，并报甲方备案。

c.乙方有权对潜在租户进行筛选和谈判，并根据协议约定签订租赁合同。

d.乙方有权获得项目运营数据的实时更新，用于优化租赁管理服务。

(2)**义务**：

a.**市场调研与租户拓展**：

乙方应组建专业的市场调研团队，对商业地产项目周边市场进行深入分析，包括但不限于租金水平、租户需求、竞争对手情况等，并形成详细的市场调研报告提交甲方。乙方应积极拓展租户资源，通过多种渠道发布租赁信息，包括线上平台、行业展会、客户推荐等，确保项目出租率稳定提升。乙方应建立完善的租户数据库，记录租户信息、租赁需求等，为后续租赁管理提供数据支持。

b.**租户筛选与谈判**：

乙方应根据市场调研结果和项目定位，制定租户筛选标准，包括租户行业、规模、信誉等，并严格按照标准进行筛选。乙方应与潜在租户进行充分沟通，了解其租赁需求，并根据协议约定进行价格谈判。乙方应具备专业的谈判技巧，争取最大化租金收益，并确保租户质量符合项目定位。

c.**租赁合同签订**：

乙方应负责租赁合同的起草、审核和签订，确保合同内容符合法律法规和协议约定。乙方应详细列明租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等关键条款，并确保合同的法律效力。乙方应协助甲方进行合同备案，并确保租赁关系的合法合规。

d.**租金收取与管理**：

乙方应建立完善的租金收取体系，包括租户缴费提醒、逾期催缴、租金核对等，确保租金及时足额到账。乙方应定期向甲方汇报租金收取情况，并提供详细的租金收支报表。乙方应负责租金的合理分配，确保甲方获得应得的租金收益。

e.**物业管理与客户关系维护**：

乙方应负责项目物业管理的基本工作，包括但不限于物业清洁、设备维护、安全巡查等，确保项目环境整洁、设施完好。乙方应建立良好的客户关系管理体系，定期与租户进行沟通，了解其需求和建议，并及时解决租户反映的问题。乙方应定期的租户活动，提升租户满意度和忠诚度。

f.**数据分析与报告**：

乙方应定期对项目运营数据进行分析，包括出租率、租金收入、成本支出、客户满意度等，并形成运营报告提交甲方。乙方应根据数据分析结果，提出优化租赁管理服务的建议，并持续改进服务质量。

g.**保密义务**：

乙方应严格保守甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应建立完善的保密制度，对员工进行保密培训，确保项目信息安全。

h.**配合甲方工作**：

乙方应积极配合甲方进行项目推广、客户接待等工作，提供必要的支持和资源协调。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和指导。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：乙方提供本协议约定的租赁管理服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用按照项目可出租面积（以下简称“基准面积”）及约定费率计算，费率为每月每平方米人民币100元（含税）。若项目实际出租面积超过基准面积，超出部分的服务费用按每月每平方米人民币80元（含税）计算。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。每次支付对应的前三个月的服务费用，即每季度支付一次。甲方应在每季度结束后的30日内，向乙方提供费用结算清单，并完成支付。支付账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳区支行；账户名：上海锦程租赁管理有限公司；账号：6222020100123456789。

3.**税费承担**：服务费用为含税价格，乙方应负责缴纳与提供服务相关的增值税等税费。甲方在支付服务费用时，无需额外承担税费。

4.**首期支付**：本协议生效后10日内，甲方应向乙方支付首期服务费用，即第一个季度服务费用。首期支付款项应支付至上述指定账户。

5.**调整机制**：自协议生效之日起满一年后，双方可协商调整服务费率。调整应基于市场行情和项目运营情况，并由双方签署书面补充协议确认。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.**续约条款**：协议期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续约一年。续约后的服务费率由双方另行协商确定。

3.**关键时间节点**：

a.**项目竣工日期**：商业地产项目计划于2025年12月31日前竣工，并达到可租赁条件。乙方应在项目竣工后30日内完成初步的租赁准备工作，包括但不限于宣传推广、租户资料准备等。

b.**正式运营日**：项目正式投入运营的日期为2026年1月1日，自该日起乙方开始全面履行租赁管理服务义务。

c.**季度报告提交**：乙方应于每个季度结束后的15日内向甲方提交季度运营报告，包括但不限于出租率、租金收入、成本支出、市场分析等。

d.**年度审计**：双方同意在每年12月31日前完成对项目运营数据的审计，乙方应配合提供相关资料，并共同确认审计结果。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**支付延迟**：若甲方未按本协议第四条约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费用的违约金。

b.**资料提供不充分**：若甲方未能按时提供乙方履行服务所必需的项目资料或运营数据，导致乙方服务受阻，甲方应承担由此产生的额外成本，并按每周500元的标准向乙方支付违约金。违约金累计不超过人民币10万元。

c.**不当干预**：若甲方无正当理由干预乙方正常的租赁管理服务，导致乙方无法按协议约定履行义务，甲方应承担相应的责任。若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。同时，乙方有权要求甲方停止不当干预，并保留解除协议的权利。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量不达标**：若乙方未能按本协议第三条约定履行租赁管理服务义务，导致项目出租率低于协议约定的最低标准（即年度平均出租率不低于85%），乙方应按每月每平方米人民币20元的标准向甲方支付差额部分的补偿金，直至出租率达标为止。补偿金累计不超过人民币50万元。

b.**租金收取失误**：若乙方因自身原因未能及时收取租金，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。每笔遗漏或错误的租金，乙方应向甲方支付相当于该笔租金10%的违约金。

c.**泄露商业秘密**：若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括甲方的直接经济损失和合理的维权费用。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于一年服务费用的违约金。

d.**服务中断**：若乙方因自身原因导致服务中断超过15日，每超过一日，应按每日服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。违约金累计不超过人民币20万元。服务中断期间，甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并保留解除协议的权利。

e.**违反合同签订义务**：若乙方未能按协议约定签订租赁合同，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。每笔未签订的租赁合同，乙方应向甲方支付相当于该笔合同租金5%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.**违约金的限制**：本协议约定的违约金条款是对双方权利义务的补充，并不影响任何一方依法追求其他损失赔偿的权利。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**解除协议的后果**：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。解除协议后，违约方应支付截至解除日期的全部服务费用及违约金，并赔偿守约方的实际损失。解除协议不影响双方根据协议约定已产生的权利义务的履行。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度。

3.**责任免除**：若不可抗力持续超过30日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.**持续不可抗力**：若不可抗力事件消除后，仍无法恢复履行协议，双方应在合理期限内协商解决方案。协商不成的，可参照本协议争议解决条款处理。

5.**通知义务**：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。若不可抗力持续存在，通知应定期更新。

6.**不可抗力证明**：本协议所称不可抗力证明，包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事件发生及影响程度的文件。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.**调解程序**：若协商无法达成一致，双方同意将争议提交给北京市商业纠纷调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经盖章后具有法律效力。

3.**仲裁选择**：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解阶段未就争议解决方式达成一致，争议应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：除本条前款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若双方明确书面同意通过诉讼解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

6.**专属管辖**：本协议约定的仲裁或诉讼条款具有优先性。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以其他方式解决同一争议，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，则寄出后3日视为送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不会基于除本协议记载之外的其他事实或情况提出抗辩或诉讼。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，