解除委托合同协议书

解除委托合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系电话

甲方背景信息：

XX房地产开发有限公司成立于20XX年，是一家专注于商业地产开发与运营的企业。公司总部位于北京市朝阳区，注册资本人民币壹亿元整。近年来，甲方通过市场化运作和多元化投资，成功开发了多个商业综合体项目，并在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，甲方与乙方于20XX年签订《委托合同》，委托乙方提供特定区域的租赁管理服务。根据双方约定，租赁管理服务期限为三年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。在服务期间，乙方负责租赁区域的日常运营管理，包括但不限于房源推广、租户招租、合同签订、物业管理等。随着市场环境的变化和甲方业务战略的调整，甲方决定提前终止与乙方的委托合同，并将相关租赁业务收回自营。本协议的签订，旨在明确双方解除委托合同的具体事宜，确保解除过程的合法性和规范性，同时保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXXXX，联系电话

乙方背景信息：

XX商业管理服务有限公司成立于20XX年，是一家专业从事商业地产租赁管理的企业。公司总部位于上海市浦东新区，注册资本人民币伍仟万元整。乙方凭借专业的团队、丰富的经验和先进的管理模式，在商业地产租赁管理领域积累了较高的市场占有率。在20XX年，乙方与甲方签订《委托合同》，成为甲方XX商业综合体的租赁管理服务供应商。服务期间，乙方严格按照合同约定，完成了租赁区域的招商、运营和管理工作，并取得了良好的经济效益。然而，随着甲方业务战略的调整，甲方决定提前终止委托合同，以实现租赁业务的内部整合。乙方在得知甲方解除合同的决定后，已积极配合甲方进行业务交接，并按照合同约定履行了相应的义务。本协议的签订，旨在正式确认双方解除委托合同的事宜，明确后续工作的处理方式，并确保双方在解除过程中不受损失。

协议简介：

双方于20XX年签订《委托合同》，约定由乙方为甲方提供XX商业综合体的租赁管理服务。根据合同约定，服务期限为三年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。在服务期间，乙方作为甲方的授权服务商，负责租赁区域的日常运营管理，包括但不限于市场调研、房源推广、租户招租、合同签订、物业管理等。经过三年的合作，双方在租赁管理方面建立了良好的合作关系。然而，随着市场环境的变化和甲方业务战略的调整，甲方决定提前终止与乙方的委托合同，并将相关租赁业务收回自营。甲方在作出决定前，已充分考虑乙方的实际工作情况和服务质量，并就解除合同的细节进行了多次沟通。乙方在得知甲方解除合同的决定后，表示理解并积极配合甲方进行业务交接，确保租赁业务的平稳过渡。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成解除委托合同的一致意见。本协议的签订，旨在明确双方解除合同的背景、原因和具体事宜，确保解除过程的合法性和规范性，同时保障双方的合法权益。双方均同意，本协议的签订不构成对乙方在服务期间已提供服务的任何否定或争议，乙方已提供的服务均受到甲方的认可和确认。双方亦同意，本协议的签订不影响双方在合同解除后的权利义务关系，包括但不限于费用结算、资料交接等事项。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确解除甲乙双方于20XX年签订的《委托合同》（以下简称“原合同”）的具体事宜，依法终止原合同项下的权利义务关系，并就解除后的相关后续事宜达成一致意见。本协议涉及的具体内容包括：确认解除原合同的依据及条件；明确双方在解除合同后的业务交接范围、流程及责任承担；约定费用结算方式及支付时间；明确原合同解除后双方不再具有原合同项下的合作关系；以及约定争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在和平、有序地完成委托合同的解除，并确保各自在解除后的合法权益得到妥善处理，避免因合同解除引发不必要的纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于20XX年签订的《委托合同》；

“租赁区域”指原合同约定由乙方负责租赁管理的XX商业综合体的特定区域；

“业务交接”指原合同解除后，甲方收回租赁管理权，乙方将已管理的租赁区域相关资料、文件、系统权限等移交给甲方的过程；

“费用结算”指原合同解除后，双方就乙方在服务期间已产生的费用进行核对并结算的过程；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定提前解除原合同，并要求乙方配合完成业务交接；甲方有权对乙方移交的业务资料、文件等进行审核，确保其完整性和准确性；甲方有权按照本协议约定要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的费用；甲方有权要求乙方在原合同解除后，按照约定时间配合完成相关工作的交接。

(2)义务：甲方应按照本协议约定及时向乙方支付应结算的费用；甲方应在签订本协议后X日内向乙方提供原合同解除的具体原因及依据；甲方应按照本协议约定的时间及流程接收乙方移交的业务资料、文件及系统权限，并妥善保管；甲方应配合乙方完成业务交接过程中的必要工作，确保交接的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定获得应得的费用结算；乙方有权要求甲方按照约定时间及方式支付费用；乙方有权在原合同解除前完成租赁区域的日常管理工作，直至业务交接完成；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保业务交接的顺利进行。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的时间及流程配合甲方完成业务交接，确保租赁区域的运营管理平稳过渡；乙方应将原合同项下已管理的租赁区域的相关资料、文件、系统权限等完整移交给甲方，并保证其真实性、准确性；乙方应在业务交接完成后X日内，向甲方提供租赁区域的历史运营数据、租户信息、合同存档等资料，并配合甲方进行核对；乙方应确保在业务交接过程中，不损害甲方的利益，并按照原合同约定继续履行其职责，直至甲方正式接管；乙方应按照本协议约定的时间及方式，向甲方提交费用结算清单，并配合甲方完成费用结算工作；乙方应保证在原合同解除后，不再以甲方的授权服务商身份进行任何与原合同相关的活动，避免对甲方造成不利影响。

特别说明：乙方在业务交接过程中，应积极配合甲方进行租户沟通、合同续签或终止等工作，确保租户的合法权益得到保障，并尽量避免因业务交接导致租户流失或产生纠纷。乙方应向甲方提供必要的培训和指导，帮助甲方团队快速熟悉租赁区域的运营管理。双方应共同制定业务交接计划，并严格按照计划执行，确保交接工作的有序进行。

第四条价格与支付条件

1.费用结算：根据原合同约定及乙方实际提供的服务情况，双方同意对原合同项下的服务费用进行结算。乙方应在原合同解除前X日内向甲方提交费用结算清单，详细列明各项费用明细，包括但不限于租赁推广费、招商佣金、物业管理费等。甲方应在收到乙方提交的费用结算清单后X日内进行审核，并就审核结果与乙方进行确认。双方确认无误后，甲方应在确认之日起X日内向乙方支付所有应结算的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用，收款账户信息如下：账户名称：XX商业管理服务有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付时，应将款项直接转入乙方指定账户，并备注“解除委托合同费用结算”。

3.逾期支付：若甲方未按照约定时间支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停移交业务资料及系统权限，直至甲方付清所有款项及违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。在本协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。

2.业务交接期限：乙方应在签订本协议后X日内向甲方提交业务交接计划，并按照计划完成业务交接。甲方应在收到业务交接计划后X日内进行审核，并就计划内容与乙方进行确认。双方确认无误后，应在X日内完成所有业务资料的移交及系统权限的交接。

3.费用结算期限：费用结算清单的提交期限为原合同解除前X日，甲方审核期限为收到清单后X日，最终支付期限为双方确认无误后X日。

4.协议终止：本协议在双方履行完各自的权利义务后自动终止。若双方在协议有效期内协商一致提前终止本协议，应提前X日书面通知对方，并按照本协议约定完成相关事宜的处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定及时支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有应付款项及违约金。

(2)若甲方未按照本协议第五条约定及时接收业务资料及系统权限，导致乙方无法按时完成业务交接，甲方应承担由此产生的所有损失，并按每日X万元的标准向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XX万元。

(3)若甲方在业务交接过程中恶意干扰乙方正常工作，或对乙方造成名誉损失，甲方应赔偿乙方由此产生的所有损失，并按原合同约定支付剩余服务费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议第四条约定及时提交费用结算清单，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有应付款项及违约金。

(2)若乙方未按照本协议第五条约定及时完成业务交接，导致甲方无法按时收回租赁管理权，乙方应按每日X万元的标准向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XX万元。

(3)若乙方在业务交接过程中未移交完整业务资料及系统权限，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按原合同约定支付剩余服务费用。

(4)若乙方在原合同解除后，仍以甲方的授权服务商身份进行任何与原合同相关的活动，损害甲方利益，乙方应赔偿甲方由此产生的所有损失，并按原合同约定支付剩余服务费用，且甲方有权要求乙方退还已支付的所有费用。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方支付违约金总额不应超过原合同总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：若双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出。

4.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应协商调整履行期限或部分免除责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。若无法提供证据，则不享有不可抗力相关的免责权利。

6.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，以达成合理的解决方案。若协商不成，应按照本协议第八条约定解决争议。

7.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，并按照实际情况处理已产生的费用及资产。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后X日内开始，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正的原则，调解结果不具有强制执行力，但双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在签订本协议后X日内向甲方所在地人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议约定审理争议，并作出判决。

5.证据：双方应提供所有与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来记录等。任何一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，与本协议相关的任何争议均由甲方所在地人民法院专属管辖，或提交指定仲裁机构仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在双方履行完各自的权利义务后自动终止。若双方在协议有效期内协商一致提前终止本协议，应提前X日书面通知对方，并按照本协议约定完成相关事宜的处理。

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