居间协议书违约赔偿

居间协议书违约赔偿1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，为拓展其资产运营业务，需通过市场渠道寻找合适的合作伙伴进行项目合作。基于此目的，甲方委托乙方提供居间服务，协助其达成项目交易目标。甲方在合作过程中享有选择权、决策权及最终交易控制权，并有权对乙方提供的居间服务进行监督与评估。甲方承诺其提供的交易信息真实有效，并按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业地产咨询机构，具备完全民事行为能力及相应的行业资质。乙方在国内外商业地产领域拥有丰富的项目资源和专业的服务团队，长期致力于为客户提供交易撮合、市场分析、法律咨询等综合性居间服务。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为本次项目的居间服务提供方。乙方在合作过程中应遵循诚实信用原则，以专业、高效的方式协助甲方达成交易目标，并有权按照本协议约定收取服务费用。乙方承诺其提供的所有服务内容及信息均符合法律法规及行业规范，并确保交易过程的合法合规。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求。甲方计划通过市场交易方式获取位于XX市XX区域的某商业地产项目，该项目总占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，主要用途为购物中心及办公场所。为高效、安全地完成项目交易，甲方委托乙方作为居间方，提供包括但不限于项目信息对接、交易条件谈判、合同协助起草、法律风险提示等服务。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的范围和标准履行居间义务。双方通过本次合作，旨在充分发挥各自在市场资源和专业能力方面的优势，共同推动项目交易的顺利完成。协议的履行将严格遵循市场规则和法律法规，确保交易各方的合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业地产项目交易中的居间服务关系，并约定相关权利与义务，以促成甲方成功购买或租赁目标项目。具体范围包括：1.乙方为甲方寻找符合甲方要求的潜在交易相对人（包括但不限于购房方或承租方）；2.乙方提供目标项目（位于XX市XX区域，占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米的商业地产）的市场信息、交易条件建议及潜在交易对手的背景资料；3.乙方协助甲方与潜在交易相对人进行初步接触、意向沟通及交易谈判；4.乙方根据甲方授权，协助准备、草拟与交易相关的初步协议或文件；5.乙方在甲方支付约定服务费用后，持续提供直至甲方与最终交易相对人签订正式交易合同的全流程居间服务；6.乙方应甲方要求，提供必要的法律风险提示及交易流程咨询。本协议所涉范围均以甲方明确授权及实际交易需求为准，最终交易结果及合同签订由甲方自主决定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

1."项目"：指本协议简介中所述的位于XX市XX区域的商业地产，包括其土地及地上建筑，具体范围以甲方提供的初步资料或最终确认的标的物为准。

2."居间服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方寻找项目交易相对人、提供信息、促进谈判、协助文件准备等所提供的专业服务。

3."服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供居间服务所产生的成本和获取收益的对价。

4."潜在交易相对人"：指可能购买或租赁甲方所述项目的第三方。

5."正式交易合同"：指甲方与最终选定交易相对人签订的关于项目买卖或租赁的具有法律约束力的书面合同。

6."授权"：指甲方明确书面形式授予乙方的各项权利，包括但不限于接触交易相对人、谈判交易条件、代为文件处理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权根据自身需求，对乙方提供的居间服务内容、进度和效果进行监督和评估。

b.甲方有权在认为必要时，对乙方提出的交易建议、人选推荐或谈判方案提出修改意见或要求调整。

c.甲方对最终交易对象的选择、交易条件的确定以及正式交易合同的签订拥有完全的决定权，不受乙方干预。

d.甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要工作文件、过程记录或服务报告，以备查验。

e.甲方有权在支付全部约定服务费用前，随时终止本协议，但需按本协议约定承担相应责任或已发生服务的费用。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供关于项目交易的具体需求、条件偏好及背景信息，确保信息的真实性、准确性和完整性，并对该信息承担保密义务。

b.甲方应及时审阅乙方提供的潜在交易相对人信息或初步协议草案，并在约定的期限内（通常不超过5个工作日）给予反馈或指示。

c.甲方应积极配合乙方进行与潜在交易相对人的沟通、谈判及实地考察等活动，提供必要的协助。

d.甲方应在乙方成功促成甲方与最终交易相对人达成一致，并签署正式交易合同后，按照本协议约定及时、足额支付全部服务费用。

e.甲方应对其授权代表的行为负责，并确保所有授权行为符合法律法规及本协议约定。

f.甲方有义务保护乙方的商业秘密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露乙方在服务过程中获知的未公开信息。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权根据本协议约定，向甲方收取合法的服务费用。

b.乙方有权要求甲方提供必要的信息和配合，以顺利履行居间服务。

c.乙方在获得甲方明确授权后，有权代表甲方与潜在交易相对人进行初步接触和谈判，并就交易条件提出建议。

d.乙方有权了解甲方与潜在交易相对人的谈判进展，但不得干预甲方的最终决策。

e.乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，逾期未支付的，有权依据本协议约定采取相应措施。

2.2义务：

2.2.1乙方应立即投入专业资源，全面开展居间服务。应甲方要求，乙方需在合理时间内（例如，自协议生效之日起30个工作日内）向甲方提供至少3个符合甲方基本要求的潜在交易相对人信息，并持续更新搜寻结果。

2.2.2乙方应利用自身在商业地产领域的专业知识、经验和资源，积极为甲方寻找、筛选潜在交易相对人，并尽可能提高交易成功的可能性。乙方在进行项目信息传递和交易条件沟通时，应确保信息的客观性和准确性，但不对信息的最终真实性和合法性作绝对保证。

2.2.3乙方应负责安排和甲方与潜在交易相对人的会面、谈判及项目实地考察等活动，提供必要的协调和支持。在谈判过程中，乙方应积极维护甲方的利益，根据甲方的指示进行沟通，并努力促成双方达成共识。

2.2.4乙方应根据甲方的授权范围，协助准备、草拟与交易相关的初步协议、会谈纪要或其他文件。甲方授权乙方代为签署文件的，乙方应在甲方明确指示下进行，并确保代签行为符合甲方意愿。

2.2.5乙方应向甲方提供必要的市场分析、法律风险提示（基于乙方所知信息）以及交易流程的专业咨询，帮助甲方做出明智决策。

2.2.6乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得泄露或用于协议目的之外的其他用途。即使协议履行完毕或终止，该保密义务仍持续有效。

2.2.7乙方应在甲方与最终交易相对人正式签署书面交易合同后，按照本协议约定及时开具服务费用发票，并配合甲方完成相关费用的支付手续。

2.2.8乙方应对其工作人员在提供服务过程中的行为负责，确保服务质量符合行业标准和本协议要求。如因乙方或其工作人员的故意或重大过失导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付本项目居间服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为促成本项目交易所提供的所有居间服务，具体范围如本协议第二条所述。

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式。

a.首期费用：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内，向乙方支付首期服务费用，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。甲方支付该笔费用前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。

b.二期费用：甲方应在甲方与最终选定的交易相对人正式签署具有法律约束力的《项目正式交易合同》之日起10个工作日内，向乙方支付二期服务费用，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。甲方支付该笔费用前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。

c.三期费用（尾款）：甲方应在甲方与最终交易相对人完成项目产权（或使用权）的过户登记手续或租赁合同项下的首期租金及保证金支付完毕之日起10个工作日内，向乙方支付剩余的服务费用，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。甲方支付该笔费用前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.费用承担：上述约定的服务费用由甲方承担。乙方在提供服务过程中产生的必要差旅费用（如交通、住宿等），经甲方事先书面批准后，由甲方实报实销，报销金额每月不超过人民币5,000元，乙方应在每次费用发生后10日内提供合规发票，甲方审核确认后于次月10日内支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起180日。若在有效期内，甲方与最终交易相对人未能完成本协议第一条所述的交易目标，本协议自动终止；但双方另有约定或本协议另有终止条款除外。

2.履行开始：乙方的居间服务应在本协议生效后立即开始履行。

3.关键时间节点：

a.乙方首次提供潜在交易相对人信息：协议生效之日起30个工作日内。

b.甲方与最终交易相对人签署《项目正式交易合同》：协议有效期内，由甲方根据实际交易进程决定，但应尽早完成。

c.甲方支付各期服务费用（见第四条）：按照第四条约定的条件和时间节点执行。

d.完成项目过户或租赁手续并支付尾款：甲方与最终交易相对人签署正式合同后，按照第四条约定的剩余期限执行。

4.延期：如因不可抗力（见第十条）或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。若因乙方原因导致服务进度严重滞后，经甲方书面催告后仍未改善，甲方有权根据本协议第七条约定解除协议，乙方并需承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日应付未付的全部服务费用及违约金。同时，乙方有权保留向甲方追究因其违约行为所造成的一切损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）的权利。

1.2甲方在协议有效期内单方面无故解除本协议（非因乙方根本违约或不可抗力导致），应向乙方支付本协议约定的全部服务费用。若甲方已支付部分费用，则不予退还；若乙方已预支合理成本，甲方应赔偿乙方该部分实际损失。

1.3甲方未在约定期限内提供必要信息、配合或履行其他义务，导致乙方无法继续履行居间服务的，甲方应承担相应责任，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。若此延误构成根本违约，乙方有权解除协议并要求赔偿。

1.4甲方在支付服务费用前，若发现乙方存在欺诈、隐瞒重要事实或违反保密义务等行为，甲方有权解除协议，已支付的费用不予退还，并要求乙方承担欺诈或违约赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议第二条.2.2条约定，在合理期限内提供必要的服务（如未按要求提供潜在交易相对人信息、未积极进行谈判协调等），或提供的服务明显不符合甲方合理预期，经甲方书面催告后仍无改善的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应价值服务的部分服务费用。

2.2乙方在获得甲方授权后，未能尽到合理范围内的尽职义务（例如，对潜在交易相对人的资信状况、履约能力等未进行必要的背景了解），或提供虚假、严重失实的项目信息或交易条件建议，给甲方造成损失的（包括但不限于错失交易机会、增加交易成本、承担合同履行风险等），乙方应赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额不超过甲方已支付的服务费用总额。

2.3乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，该赔偿责任包括但不限于甲方的直接经济损失、为制止侵权行为所支付的合理费用以及甲方因维权产生的律师费、诉讼费等。

2.4乙方超越甲方授权范围擅自代表甲方进行谈判、签约或采取其他重大行动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.5乙方因自身过错（如操作失误、违反操作规程）导致甲方财产或声誉受损的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿方式。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权就不足部分另行追偿。但若守约方同时主张违约金和实际损失赔偿的，两者合计赔偿总额不应超过合同约定应履行义务的总额。

4.不可抗力免责：因不可抗力（定义见第十条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

5.紧急补救措施：若一方发生可能影响其履行协议义务的重大风险（如财务状况恶化），应及时通知对方，并采取积极措施（如提供担保）确保协议得以履行。若对方合理期限内未收到通知或不认可采取的措施，且风险最终导致其违约的，违约方仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：a)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；b)事件，如战争、动乱、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）；c)疫情或其他公共卫生事件及其管控措施；d)其他类似上述情形，经双方合理确认无法预见、避免或克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并应在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。免除责任的期限顺延，即履行期限应在不可抗力消除后相应延长。不可抗力影响消除后，该方应及时恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响及后续处理方式进行友好协商。若协商不成，应按照本协议第八条约定解决争议。

5.协议终止：若不可抗力持续存在，导致本协议标的基本上已无法实现，或双方在合理期限内无法达成协议解决后续事宜，本协议可由任何一方单方书面通知对方予以终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的服务费用）按约定处理。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍需对其在不可抗力发生前已履行的义务承担责任，且不因不可抗力而影响其已取得的权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应属于本协议管辖范围。

2.协商与调解：凡发生争议，双方应首先通过友好协商尝试解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。调解过程及结果应保密。

3.争议解决方式选择：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议有效期内或履行期限届满后一年内，选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或双方另行书面约定的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。

4.诉讼选择（作为备选或补充）：作为上述仲裁条款的补充或备选方案（仅在无法达成仲裁一致或对仲裁裁决不服时适用），任何一方亦有权在协议有效期内或履行期限届满后一年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的选择应为甲方所在地（北京市）有管辖权的人民法院（例如，北京市朝阳区人民法院或北京市XX区人民法院，具体由提起诉讼一方根据诉讼时相关法律规定确定）。诉讼过程中，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

5.法律适用：无论采取何种争议解决方式，均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）解释本协议及处理相关争议。

6.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议后，任何一方不得就同一争议事项再向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何法院提起诉讼，除非另一方明确同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议可被视为一个整体，各条款相互独立。若部分条款无法履行，不影响其他条款的履行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定的方式解决。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人即取代转让