房屋中介委托协议书

房屋中介委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供的专业房屋中介服务，在XX省XX市XX区购买/租赁/委托出售/出租XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，甲方基于对乙方的信任及对其专业服务能力的认可，特委托乙方作为其房屋交易/租赁/出售/出租事务的独家服务提供方。乙方基于其合法注册的房屋经纪资质，依据相关法律法规及本协议约定，为甲方提供包括但不限于房源信息查询、交易撮合、合同协助、手续办理等全方位服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋交易/租赁/出售/出租过程中的权利义务，保障交易安全，促进房屋市场的健康发展。双方确认，本协议的订立及后续履行均以甲方合法的购买/租赁/出售/出租意向为基础，且双方均已充分了解本协议项下的权利义务及潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋中介服务的具体内容与标准，以促成甲方在XX省XX市XX区购买/租赁/出售/出租XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产交易/租赁/出售/出租事宜。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的搜寻、筛选与信息展示服务；基于甲方委托要求，进行房源的实地勘验与状况评估；作为甲方的独家或非独家（根据具体约定）中介人，与房源持有人/出租人/出售人进行沟通、谈判并协助促成交易/租赁/出售/出租；依据甲方授权，协助甲方办理相关交易/租赁/出售/出租所需的合同签订、手续报批、费用支付等事宜；以及提供本协议约定的其他与房屋中介相关的服务。双方确认，本协议旨在通过乙方的专业服务，为甲方实现其房屋交易/租赁/出售/出租目标提供有效支持，并确保相关过程的合法合规。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“委托”是指甲方授权乙方代为处理其房屋购买/租赁/出售/出租相关事务的行为。

“中介服务”是指乙方为促成甲方房屋交易/租赁/出售/出租而提供的包括信息搜集、客户匹配、谈判撮合、手续辅助等在内的专业服务。

“独家服务”是指乙方在本协议约定期间内，就甲方委托事项仅接受甲方委托，不接受任何第三方同等委托的服务模式。

“交易/租赁/出售/出租”根据本协议首部约定及具体情形，指房屋买卖合同签订、房屋租赁合同签订、房屋出售行为或房屋出租行为。

“服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

“有效证件”是指当事人办理相关事务所需的身份证明、授权委托书、房产证明等法定文件。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，提供全面、真实、高效的房屋中介服务；甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及结果进行监督和评价；在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求其承担违约责任；甲方有权在认为必要时单方面变更或解除本协议，但需提前XX日书面通知乙方，并承担由此可能产生的相应责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供委托事项所需的真实、准确、完整的个人信息及委托要求，并对其真实性负责；甲方应积极配合乙方开展中介服务所需的各项活动，包括但不限于提供授权、参与谈判、配合手续办理等；甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付服务费及其他应付费用；甲方有义务妥善保管乙方提供的涉及其委托事项的商业信息，未经乙方同意不得泄露给第三方；甲方应遵守国家及地方有关房屋交易/租赁/出售/出租的法律法规，其委托行为及履行过程中产生的法律后果由甲方自行承担。

3.2乙方的权力与义务

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托信息并支付相应服务费用；乙方有权根据本协议约定及市场惯例，设定服务范围、方式及收费标准；乙方有权拒绝执行违反法律法规或显失公平的委托要求；乙方在获得甲方充分授权后，有权代为与房源持有人/出租人/出售人进行沟通、谈判及签署相关合同文件；在甲方违反本协议约定（如未按时支付费用）时，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.**尽职与信息提供义务**：乙方应立即启动专业尽职程序，全面搜集并核实与甲方委托事项相关的房源信息、市场动态及政策法规，并以合理、保密的方式向甲方提供。乙方应保证其提供的信息来源可靠、内容准确，但不对信息的最终真实性、合法性及完整性作绝对保证，除非该信息由乙方直接制作且存在故意隐瞒或重大过失。乙方应建立并维护覆盖XX省XX市XX区相关房产市场的有效信息渠道，确保持续为甲方提供有价值的房源推荐。

b.**独家代理义务（如适用）**：若本协议约定为独家服务，乙方应在协议有效期内，对甲方委托的标的房产，在同等条件下优先选择甲方作为交易/租赁/出售/出租对象，不得擅自将委托事项委托给第三方或为第三方服务，除非获得甲方书面同意或法律另有规定。乙方应尽最大努力，以甲方的名义与目标房源持有人/出租人/出售人达成交易/租赁/出售/出租协议。

c.**专业撮合与谈判义务**：乙方应运用其专业知识、经验和资源，积极撮合甲方与房源持有人/出租人/出售人之间的交易/租赁/出售/出租关系。在授权范围内，乙方应以甲方的最佳利益为出发点，进行有效沟通与谈判，力求达成对甲方有利的交易条款。乙方应向甲方如实汇报谈判进展、对方条件及潜在风险。

d.**手续办理辅助义务**：根据甲方授权及委托，乙方应协助甲方准备、审核交易/租赁/出售/出租所需的各类文件，如购房合同/租赁合同、身份证明、房产证等。乙方应积极协助甲方办理相关手续的报批、登记或备案，并指导甲方了解流程、准备材料。乙方应尽勤勉义务确保手续办理的合规性，但最终办理结果及法律责任仍由甲方承担，乙方不对因政策变化、甲方材料瑕疵或不可抗力导致的手续延误或失败承担责任。

e.**保密义务**：乙方应严格保守在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息以及房源持有人/出租人/出售人的商业信息，未经相关方书面同意，不得以任何形式泄露给任何第三方，此保密义务不因本协议终止而解除。

f.**报告与沟通义务**：乙方应定期（如每周/每月）向甲方汇报中介服务的进展情况，包括已接触房源、谈判结果、存在问题等。乙方应保持与甲方的有效沟通，及时响应甲方的合理要求。

g.**风险提示义务**：乙方应向甲方充分提示房屋交易/租赁/出售/出租相关的市场风险、政策风险、法律风险及操作风险，并告知甲方应履行的注意义务。

h.**费用承担与结算义务**：乙方应按照本协议约定向甲方收取服务费，并应甲方要求提供合法有效的收费凭证。乙方应妥善保管服务过程中代收、代付的款项，并及时向甲方或相关方返还。在协议终止时，双方应就未完成的服务部分及已产生的费用进行清算。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为（根据具体情况选择：独家/非独家）服务费，包含乙方为甲方提供本协议约定的全部中介服务所产生的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.首期付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总服务费的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的定金或首期费用；

b.尾期付款：甲方在本协议约定的委托事项（如房屋买卖合同签订/房屋租赁合同签订/房屋出售完成/房屋出租完成）之日起X日内，应支付剩余的全部服务费XX元。

4.费用说明：上述服务费已包含乙方提供本协议项下服务所产生的报酬，除另有约定外，不包含因交易/租赁/出售/出租本身发生的税费、中介费（如房源持有人/出租人/出售人指定乙方代收的佣金）、评估费、公证费、登记费等。若乙方代为支付上述相关费用，甲方应另行向乙方支付相应款项，具体金额按实结算。甲方应按时足额支付服务费，否则乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方应在协议有效期内，尽最大努力为甲方完成委托事项。若协议有效期内未完成，且双方均有继续合作的意愿，可协商续签协议或另行约定服务期限。

3.关键时间节点：

a.信息提供与撮合：乙方应在协议生效后X日内向甲方提供首批X条符合甲方基本要求的房源信息，并持续进行信息更新与撮合工作；

b.合同签订协助：若进入实质性谈判阶段，乙方应在获得甲方授权后X日内，向甲方提供标准合同文本或协助甲方与对方签订临时协议；

c.委托事项完成时限：双方同意，自甲方确定意向房源/交易对手之日起，或自本协议约定首期付款之日起，乙方应在X个月内（或以双方另行书面确认的完成时间为准）帮助甲方完成交易/租赁/出售/出租的主要流程（如合同签订、关键手续办理等），具体完成标准以本协议及后续约定为准。

4.协议终止：协议有效期届满前X日，若双方均未书面提出异议，本协议自动续期XX个月。任何一方提前终止协议，应依照本协议约定履行通知、结算等义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未能按时支付服务费的：甲方每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的XX%（不超过年利率LPR）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但尚未完成的阶段性费用，并赔偿因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于寻找其他客户产生的成本、已投入的时间精力等）。

b.提供虚假信息或授权的：若因甲方提供虚假信息（如身份、资金状况等）或虚假授权，导致乙方产生损失（如差旅费、时间成本、名誉损失等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。同时，乙方有权解除协议，已支付的服务费不予退还。

c.未按约定配合履行的：若甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行必要的沟通、谈判、手续办理等，经乙方书面催告后仍不予配合，乙方有权视为甲方根本违约，解除协议，甲方应支付已完成服务部分的XX%服务费，并承担乙方因此遭受的直接损失。

d.单方擅自变更或解除协议的：若甲方无正当理由单方解除协议，且该解除行为给乙方造成已有投入但未获回报的损失（如前期调研成本、错失的优先撮合机会等），甲方应赔偿乙方相当于首期服务费XX%的损失赔偿金。

2.乙方违约责任：

a.未能履行主要义务或存在重大过失的：若因乙方重大过失（如明知信息虚假仍推广、泄露甲方核心商业秘密、未能履行应尽的尽职义务导致甲方重大损失等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应在服务费范围内（或另行约定赔偿上限）承担赔偿责任，且甲方有权要求退还部分或全部服务费。

b.未经甲方授权擅自为第三方服务的（仅适用于独家协议）：若乙方在独家服务期内，未经甲方书面同意，擅自将甲方的委托事项提供给第三方或同时为第三方服务，导致甲方损失的，乙方应双倍返还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方的全部直接经济损失。

c.擅自改变收费标准或服务范围的：若乙方在服务过程中擅自增加服务内容并收费，或降低服务标准，经甲方书面提出后仍不纠正，甲方有权拒付新增费用或解除协议，并要求乙方退还多收费用及赔偿损失。

d.泄露商业秘密的：若乙方违反保密义务，泄露甲方或其交易相对方的商业秘密，给相关方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除协议及追究法律责任的要求。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失与合理的间接损失（如预期利益损失）。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付费用，乙方应向甲方返还已收集整理但尚未提供给甲方的、非因甲方原因导致的无效或过时信息资料（如有）。因一方违约导致协议解除的，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或颁布、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本协议项下的责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（不包括因不可抗力直接导致的额外合理费用）应按实际发生额结算。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供相关证明文件。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权协商变更履行方式或解除协议。因不可抗力造成的额外费用（如合理的延误补偿、替代方案成本等），除另有约定外，由双方根据实际发生情况和过错程度协商分担。双方均应尽到合理的减损义务，因未减损导致的扩大损失，不可抗力方不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由甲方住所地/乙方住所地/合同履行地（选择其一或约定具体法院，如：XX省XX市XX区人民法院）具有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

b.提交XX仲裁委员会（或其他指定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼适用法律：若选择仲裁，仲裁事项适用中华人民共和国法律。若选择诉讼，诉讼事项适用中华人民共和国法律。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非得到对方书面同意。双方应相互合作，提供必要的文件、证据和信息，以合理、高效地解决争议。任何一方采取的旨在解决争议的措施，在不违反法律法规强制性规定的前提下，不损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分割适用性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国相关法律、法规及政策规定。若本协议内容与届时有效的法律法规相抵触，以法律法规为准，双方应据此调整协议内容。

5.保密条款的独立性：本协议第九条（保密义务）独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款被终止或解除，保密条款依然有效，直至保密信息失去商业价值或根据本协议