房屋抵押借款协议书

房屋抵押借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方为合法注册的企业法人，拥有独立的民事行为能力，具备履行本协议所需的全部资质。甲方以合法方式取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房产所有权，并计划通过该房产向乙方提供抵押借款服务。标的物建筑面积为XXX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限为XX年，不动产权证书编号为XX。甲方保证其对该房产享有完整的所有权，且标的物不存在任何查封、冻结、抵押或其他权利限制情况。基于甲方对标的物的合法拥有及乙方的融资需求，双方经友好协商，同意签订本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方为合法注册的企业法人，具备独立的民事行为能力和融资需求，已按照相关法律法规完成公司注册及必要的资质认证。乙方因业务发展需要，向甲方申请以标的物进行抵押借款，用于补充公司流动资金及项目投资。乙方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，且已充分了解本协议的条款内容，并自愿承担相应的法律责任。乙方的融资需求经甲方审核通过，且双方已就借款金额、利率、期限等核心事项达成初步共识。基于乙方的融资需求及甲方的资金出借意愿，双方经平等协商，同意签订本协议，以规范双方在借款及抵押担保过程中的权利义务关系。

在本协议的框架下，甲方作为抵押权人和出借人，将向乙方提供一定额度的借款，并依法享有对标的物的优先受偿权；乙方作为借款人和抵押人，将按照协议约定按时足额偿还借款本息，并保证抵押物的安全性及完整性。双方均需严格遵守协议条款，确保交易的合法合规性。协议的签订及履行将基于真实、合法、公平的原则，任何一方不得利用协议内容损害对方合法权益。本协议的达成，标志着双方在资金借贷及风险控制方面建立了正式的法律关系，后续所有权利义务均以本协议及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在房屋抵押借款及担保过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。具体内容涵盖：甲方依据乙方提供的符合要求的文件及资料，向乙方发放一定额度的借款；乙方以合法拥有的标的物房产为该笔借款提供抵押担保，并确保抵押物的安全性及完整性；明确双方在借款发放、使用、偿还、抵押登记、风险控制及违约处理等方面的具体安排。本协议旨在通过合法的抵押担保措施，为乙方的融资需求提供风险缓释，同时保障甲方作为出借人的债权安全，确保借款本金及利息能够按照约定得到清偿。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的物”系指甲方合法拥有所有权，并用于提供抵押担保的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XXX平方米的房产，不动产权证书编号为XX。

“借款”系指甲方根据本协议约定向乙方发放的用于乙方的指定用途的资金总额。

“抵押权”系指甲方依据本协议约定及法律规定，对乙方提供的抵押物所享有的优先受偿权。

“抵押登记”系指将本协议项下的抵押权依法在不动产登记机构办理登记的行为。

“借款期限”系指本协议约定的借款自发放之日起至最终还款日止的期间。

“逾期”系指乙方未按照本协议约定的还款计划按时足额偿还借款本息的行为。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“协议文件”系指本协议及其附件构成的整体，是双方权利义务的最终依据。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

甲方有权按照本协议约定，审核乙方提交的借款申请文件及抵押物的合法性、合规性，并有权决定是否同意借款申请及具体的借款金额、利率、期限等条款。

甲方有权要求乙方提供与借款及抵押相关的补充文件或信息，以完善相关手续。

甲方有权依法办理抵押登记手续，并监督抵押物的价值维持。

在乙方发生违约行为时，甲方有权依据本协议约定及法律规定采取包括但不限于催收、宣布借款提前到期、处置抵押物等权利，以保障自身债权安全。

甲方有权了解借款资金的实际使用情况，乙方应予以配合提供必要证明。

甲方有权要求乙方维持抵押物的正常使用及状态，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的用途或进行可能损害抵押物价值的行为。

在借款到期或提前到期时，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息及其他相关费用。

（2）**义务**：

甲方应按照本协议约定的金额、利率和期限，及时足额向乙方发放借款。甲方因自身原因未能按时发放借款，应承担相应的违约责任。

甲方应积极协助乙方办理抵押登记手续，并承担办理抵押登记所需应由甲方承担的费用（如需）。

甲方应妥善保管乙方提供的抵押物相关资料，并确保信息安全。

在借款存续期间，甲方应非恶意地保护乙方的抵押权，不得擅自行使抵押权或处置抵押物，除非乙方发生严重违约行为。

甲方应按照本协议约定，向乙方提供借款本息的支付接收确认凭证。

如因甲方原因导致抵押登记延迟或无效，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

乙方有权在本协议约定的范围内，依法使用通过甲方发放的借款。

乙方有权要求甲方按照约定及时足额发放借款。

在甲方未按约定提供借款或违反其他协议义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任。

乙方有权了解抵押登记的进展情况，并要求甲方提供相关证明文件。

（2）**义务**：

**核心义务：提供符合要求的文件并完成抵押登记**

乙方应确保其提供的所有文件、资料真实、合法、有效，并足以证明其主体资格、抵押物所有权及无权利瑕疵。如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方产生损失，乙方应全数赔偿。乙方应在甲方要求时，立即补充提供所需文件。

乙方应按照本协议约定或甲方要求，及时、完整、准确地办理抵押登记手续，并承担所有相关税费。乙方应配合甲方完成抵押登记的各项工作，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。如因乙方原因导致抵押登记无法完成或延迟，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于机会损失。

**核心义务：保证借款用途合法合规**

乙方保证仅将借款用于本协议约定的目的，或经甲方书面同意的其他合法用途。乙方不得将借款用于任何违法违规活动、高风险投机或任何可能损害甲方利益的行为。甲方有权随时抽查借款的使用情况，乙方应予以配合。如发现借款用途违反约定，甲方有权立即宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息，同时乙方还应承担相应的违约责任。

**核心义务：维持抵押物价值与状态**

乙方应确保抵押物的价值在借款存续期间保持稳定或持续增值，不得进行任何可能实质性贬损抵押物价值的行为。乙方应负责维持抵押物的正常使用、保养及维修，确保其处于良好状态。如需对抵押物进行改造、装修或大修，必须事先征得甲方书面同意，且相关费用由乙方承担。

**核心义务：及时还款**

乙方应严格按照本协议约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。乙方应提前预留足够资金，确保还款账户在还款日有足够余额。如发生逾期，乙方应立即向甲方支付逾期利息，并承担甲方为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。

**核心义务：通知与协作**

乙方应在发生可能影响甲方债权实现的事项时（如乙方财务状况恶化、涉及重大诉讼、抵押物被查封、所有权发生变动等），立即书面通知甲方。乙方应配合甲方进行任何与维护债权或处理抵押物相关的活动。

**核心义务：遵守法律法规**

乙方应遵守所有适用的法律法规，确保借款及抵押行为的合法性。如因乙方违反法律法规导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

**核心义务：禁止设定其他权利负担**

在借款存续期间及抵押权实现前，未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物设定任何形式的抵押、质押、留置、预租、赠与、转让或以其他任何方式处分。如乙方违反此约定，甲方有权立即宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息，同时乙方还应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件具体约定如下：

（1）**借款金额**：甲方同意向乙方发放的借款总额（本金）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

（2）**借款利率**：本协议项下的借款利率采用固定利率方式，年利率为XX.XX%。利率自借款实际发放之日起计算，直至借款本息全部清偿之日止。

（3）**支付方式**：乙方应确保用于接收甲方借款的银行账户信息准确无误。甲方将通过银行转账方式将借款本金一次性或分次（具体分次还款计划见本协议附件或按甲方要求）划入乙方指定的以下银行账户：

开户名：XX投资有限公司

开户行：中国XX银行XX市XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）**支付时间**：甲方应在乙方完成所有必要的借款及抵押相关手续，并经甲方审核无误后XX日内，将首期（或全部）借款本金划入乙方指定账户。后续的还款款项，乙方应按照约定的还款计划，于每期还款日前的XX日内足额支付至甲方指定收款账户（如有变更，需提前书面通知甲方并经甲方确认）。

乙方应确保其支付账户状态正常，不存在冻结等限制，以保证还款顺畅。如因乙方账户原因导致还款失败，乙方应立即采取补救措施完成还款，并承担由此产生的责任和费用。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至本协议项下的全部借款本息及费用（包括但不限于逾期利息、违约金、实现债权的费用等）全部清偿完毕之日自动终止。

（2）**借款期限**：本协议项下的借款期限为XX年，自甲方实际发放借款之日起计算。具体起止日期以借款凭证记载为准。

（3）**还款期限**：借款本息的偿还应严格按照本协议附件《还款计划表》或以下约定方式进行：

采用一次性还本付息方式：于借款到期日（XX年XX月XX日）一次性偿还全部借款本金及按年利率XX.XX%计算的利息。

采用分期还款方式：自借款发放之日起XX个月/年，按月/年分期偿还，每期偿还本金人民币XXXX元及当期应计利息。具体还款日为每期届满日（如：每月XX日、每年XX月XX日），首期还款日为借款发放之日起XX日。还款金额及利息随本金逐期递减（如为等额本息或等额本金方式，按实际计算）。

（4）**关键时间节点**：

抵押登记完成时间：乙方应于本协议签订后XX日内，配合甲方完成抵押登记手续。甲方应在收到乙方所需文件后XX日内办理完毕。

借款发放时间：甲方应在抵押登记完成并审核通过后XX日内，将借款本金发放至乙方指定账户。

逾期起始日：乙方未按照还款计划表或本协议约定按时足额偿还任何一期借款本息之日，即视为发生逾期。

抵押权实现条件：出现本协议约定的乙方违约情形，且在甲方给予的宽限期届满后，乙方仍未纠正违约行为并履行还款义务的，甲方有权行使抵押权。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.乙方的违约责任**

（1）**提供虚假文件或信息**：如乙方在本协议签订或履行过程中提供任何虚假文件、资料或信息，隐瞒重要事实，导致甲方作出错误判断并产生损失的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于费用、差旅费、律师费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期利息，同时没收已发放借款的全部或部分，并有权依法行使抵押权。

（2）**违反借款用途约定**：乙方将借款用于本协议禁止的用途，或未经甲方书面同意擅自改变借款用途的，甲方有权立即宣布借款全部或部分提前到期，要求乙方立即偿还全部或部分借款本息及逾期利息。乙方还应按未偿还本金总额的XX%向甲方支付违约金。甲方保留追偿全部损失及行使抵押权的权利。

（3）**逾期还款**：乙方未能按照本协议约定的还款计划按时足额偿还借款本息的，即构成逾期。发生逾期时，乙方应：

a.自逾期之日起，按日计算逾期利息，逾期利率为年利率XX.XX%（或按双方约定高于正常利率XX%）。具体计算公式为：逾期利息=逾期本金×逾期天数×逾期利率。

b.向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期本金总额×XX%。该违约金在计算逾期利息前或与逾期利息合并计算，由甲方根据实际情况选择。

c.甲方有权自逾期之日起，按每日万分之X（或双方约定比例）向乙方计收催收费用，直至债务清偿完毕。

d.逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，宣布全部借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息、逾期利息、违约金及催收费用。同时，甲方有权立即行使抵押权，处置抵押物以实现债权。

（4）**未按时办理抵押登记或提供必要协助**：如乙方未按照本协议约定或甲方要求，在规定期限内办理抵押登记，或拒绝、拖延提供办理抵押登记所需文件、资料，或拒绝配合甲方进行抵押物查勘、评估、保管等活动的，乙方应承担由此导致的一切责任和损失。甲方有权解除本协议，要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期利息，并按未办理或未完成部分对应的借款金额的XX%向甲方支付违约金。甲方保留追偿及行使抵押权的权利。

（5）**抵押物价值非正常减少**：乙方在借款存续期间，擅自拆除、改建、损毁抵押物，或因乙方过错导致抵押物价值显著减少，可能危及甲方抵押权的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内恢复抵押物价值或提供不低于减少价值额的担保。逾期未处理的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期利息，同时按减少价值额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权处分抵押物以弥补价值损失。

（6）**擅自处分抵押物**：在抵押权实现前，未经甲方书面同意，乙方擅自对抵押物设定任何他项权利、转让、出租、赠与或进行其他可能损害甲方抵押权的处分行为的，该处分行为无效。乙方应立即纠正违约行为，并按违反约定金额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期利息，同时保留追究乙方赔偿责任及行使抵押权的权利。

（7）**提供虚假财务信息或隐瞒重大不利事实**：乙方在借款期间向甲方提供的财务状况、经营情况等信息不真实，或隐瞒重大不利事项（如涉及重大诉讼、仲裁、被列入失信名单等），导致甲方债权安全受威胁的，乙方应立即书面纠正并向甲方说明情况。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。情节严重的，甲方有权宣布借款提前到期，解除本协议，并要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期利息。

（8）**其他违约行为**：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。甲方有权根据违约情节严重程度，采取包括但不限于要求提前还款、解除协议、行使抵押权等措施。

**2.甲方的违约责任**

（1）**未按时发放借款**：如因甲方原因（非乙方责任所致），导致未能按照本协议约定或双方约定的期限内向乙方发放借款，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额可按逾期发放天数乘以乙方实际损失额计算，或双方另行约定。但甲方因不可抗力等原因导致延迟发放的，不承担违约责任，且乙方应予以理解配合。

（2）**违反利率或费用约定**：如甲方在本协议履行过程中，实际执行的利率超过约定利率，或收取的费用不符合约定或法律法规的，超出部分费用乙方有权拒绝支付。因甲方违规收取费用给乙方造成损失的，甲方应予以返还并赔偿损失。

（3）**无正当理由阻碍还款**：如甲方无正当理由，拒绝、拖延处理乙方的正常还款，或无理增加还款难度，给乙方造成不便或损失的，乙方有权要求甲方纠正，甲方应予以配合。由此产生的损失，甲方应承担相应责任。

（4）**其他违约行为**：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。如甲方违约行为导致本协议无法继续履行，甲方应承担主要责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**违约金与赔偿的关系**：发生违约行为时，违约方应首先按照本协议约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方均不得随意放弃追究违约责任的权利。

**抵押权行使**：无论因何种原因导致乙方发生违约，在甲方给予的宽限期（如有）届满后，乙方仍未履行相关义务的，甲方有权依法定程序行使抵押权，包括但不限于向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。抵押物的处置所得，在扣除相关费用（如拍卖费、律师费、诉讼费等）后，优先用于清偿乙方所欠的借款本息、违约金、逾期利息及甲方为实现债权而支出的费用。抵押物处置不足以清偿全部债务的，甲方有权继续向乙方追偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履约能力产生实质性影响。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方当事人，应在其主张不可抗力影响时，及时向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成的影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方鉴定等）。未能提供有效证明的，不得援引不可抗力条款免除责任。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件情况和相关证据进行说明，由非发生方根据实际情况判断，如存在争议，可提交第三方评估确认。

4.**通知与期限**：发生不可抗力事件的一方当事人，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力影响的详细情况和预计持续期限。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用按实际发生情况结算，已发放的借款本息按协议约定处理或协商解决。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致本协议解除或未能履行，不影响协议中关于保密、争议解决、法律适用等条款的效力。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议项下的主要义务或非法获利。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.**调解**：若双方协商不成，可共同选择向协议签订地（即：中国北京市朝阳区）的XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书；调解不成的，调解委员会应在调解期限届满后XX日内出具调解不成通知书，双方可据此选择其他争议解决方式。

3.**仲裁**：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**中国北京**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担自己提交的证据费用及其他在仲裁过程中产生的费用（如仲裁庭要求）。

4.**诉讼**：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向协议签订地（即：中国北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

5.**选择与效力**：本协议各方确认，仲裁与诉讼方式仅为解决争议的选项，一方选择仲裁，并不排斥另一方选择诉讼，除非仲裁裁决已生效或诉讼程序已启动。任何一方在签署本协议前，已就争议解决方式达成特别约定或在此后的协商中明确放弃仲裁或诉讼某一种方式的，按其约定处理。本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款被认定无效或可撤销，争议解决条款仍具有法律效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，并采取必要措施确保对方知晓。

2.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何一方均不得作出任何未在本协议中明确记载的陈述或保证。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守本协议的约定，且受让方需无条件承担与原转让方相同的权利义务。

5.**独立缔约方**：本协议各方均为独立缔约方，其行