回扣协议书范本

回扣协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的综合性企业，主要从事商业地产、住宅地产的开发与运营。基于甲方在市场竞争中的战略布局需求，甲方计划通过本次合作获取特定区域的土地使用权或租赁物业，以实现其商业布局的优化和资产增值。为达成此目标，甲方与乙方达成合作意向，双方基于平等互利、诚实信用的原则，就回扣事宜签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产投资有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心20层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的专业企业，拥有丰富的市场资源和项目开发经验。乙方通过前期市场调研和资源整合，掌握了一处具有较高商业价值的物业或土地使用权，并愿意以特定条件将其转让或租赁给甲方。乙方的核心业务包括但不限于商业地产的收购、开发、租赁及管理，其市场地位和项目资源能够为甲方提供理想的合作标的。基于乙方的资源优势和合作诚意，双方同意通过本协议明确回扣的分配方式，以促进交易的顺利达成。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在特定商业地产交易或租赁合作中的回扣分配机制。合作背景如下：甲方作为商业地产的需求方，希望通过乙方获取一处位于XX市XX区的商业物业或土地使用权，用于商业运营或投资。乙方作为资源提供方，拥有符合甲方需求的物业资源，并希望通过回扣机制激励甲方促成交易。双方基于市场行情、资源价值及合作预期，就回扣的具体计算方式、支付条件及履行期限等事项达成一致，以保障双方的合法权益。

本协议的签订，不仅明确了双方在回扣分配上的具体约定，也为后续交易的顺利推进提供了法律保障。协议内容与整个协议范本具有紧密关联性，作为协议的基础部分，为后续的定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款提供了事实依据和法律前提。双方将通过严格遵守本协议的约定，确保合作目标的实现，并在必要时通过争议解决机制处理可能出现的分歧。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续的商业地产交易或租赁合作奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业地产交易或租赁合作中的回扣分配机制及双方的权利义务，确保合作顺利进行。协议范围包括但不限于：回扣的计算方式、支付条件、支付期限、双方在促成交易过程中的配合义务、信息保密条款以及违约责任等。具体内容涉及甲方为获取特定物业或土地使用权而与乙方达成合作意向，乙方作为资源提供方承诺以约定条件促成交易，双方通过本协议约定回扣的具体分配方案，以保障交易目标的顺利实现。本协议旨在为双方合作提供清晰的法律框架，避免潜在争议，促进交易的达成与履行。

第二条定义

1.**回扣**：指甲方在成功促成特定商业地产交易或租赁合作后，根据本协议约定向乙方支付的一定比例的款项，作为乙方提供资源和支持的补偿。

2.**商业地产**：指用于商业运营、投资或出租的房地产，包括但不限于写字楼、商场、购物中心、酒店、工业厂房等。

3.**交易标的**：指甲方通过乙方获取的特定商业地产，包括土地使用权或租赁物业。

4.**促成交易**：指甲方通过乙方的资源或信息，成功与第三方达成交易或租赁协议的行为。

5.**支付条件**：指本协议约定的回扣支付的具体前提和条件，如交易完成、合同签订等。

6.**履行期限**：指本协议约定的各项义务和权利的生效及终止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定获取回扣款项，并有权要求乙方提供必要的资源和支持以促成交易。甲方的义务包括：

（1）**提供真实信息**：甲方应向乙方提供与交易相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于自身需求、预算、决策流程等。

（2）**配合谈判**：甲方应积极配合乙方与第三方进行谈判，提供必要的支持和指导，以推动交易的顺利达成。

（3）**履行支付义务**：甲方应在满足本协议约定的支付条件后，按照约定的时间和金额向乙方支付回扣款项。

（4）**保密义务**：甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露与交易相关的敏感信息。

（5）**监督履行**：甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，确保乙方履行其义务。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定收取回扣款项，并有权要求甲方提供必要的配合以促成交易。乙方的义务包括：

（1）**提供资源**：乙方应向甲方提供其掌握的特定商业地产资源或信息，包括但不限于物业详情、市场行情、潜在买家或承租方等。

（2）**促成交易**：乙方应积极利用其资源和影响力，协助甲方与第三方达成交易或租赁协议，并确保交易符合本协议的约定。

（3）**保密义务**：乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露与交易相关的敏感信息，包括但不限于物业详情、价格、买家或承租方信息等。

（4）**提供协助**：乙方应在甲方需要时提供必要的协助，包括但不限于提供交易文件、协调谈判、解答疑问等。

（5）**保证真实性**：乙方应保证其提供的信息和资源真实、准确、完整，不得提供虚假或误导性信息。

（6）**监督履行**：乙方有权监督甲方在本协议项下的履行情况，确保甲方履行其义务，特别是在支付回扣款项方面。

特别说明：乙方在促成交易过程中，应尽到合理的努力，确保交易符合双方的利益。如因乙方原因导致交易未能达成，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部回扣款项，并承担相应的违约责任。同时，乙方应确保其提供的资源和支持不会侵犯第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。双方应通过友好协商解决合作过程中出现的问题，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决机制处理。

第四条价格与支付条件

1.**回扣金额**：甲方同意向乙方支付回扣款项，该款项总额为交易标的成交总额的X%（具体比例由双方另行协商确定，并在本协议附件中明确），即人民币XX元（大写：XXXXX元整）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将回扣款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产投资有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**支付条件**：甲方支付回扣款项的前提条件为：

（1）甲方与第三方就交易标的达成了具有法律约束力的书面交易协议；

（2）交易协议约定的各项款项（包括但不限于首付款、尾款、税费等）已按约定支付或提供合法有效的付款担保；

（3）交易标的已办理完毕必要的产权转移或租赁登记手续（以较早发生的为准）。

4.**支付时间**：甲方应在满足上述支付条件后的XX日内，将回扣款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议在有效期内未促成交易，双方可协商续签或终止协议。

2.**关键时间节点**：

（1）信息提供与初步接洽：自协议生效之日起XX日内，乙方应向甲方提供交易标的的核心信息；甲方应在收到信息后XX日内给予初步反馈。

（2）交易谈判：双方应在获得必要信息后积极启动谈判，谈判期限不超过XX日，如需延长应另行协商。

（3）条件满足确认：甲方应在满足本协议第四条第三款约定的支付条件后XX日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后核对无误。

（4）回扣支付：回扣支付期限如本协议第四条所述。

（5）协议终止：协议有效期届满前XX日，如双方未达成交易，应自动终止；或任何一方提前XX日书面通知对方终止协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未满足支付条件即支付或延迟支付**：如甲方未完全满足本协议第四条第三款约定的支付条件即向乙方支付回扣，或超出约定支付时间XX日仍未支付，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部回扣款项及累计违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。

（2）**虚假信息导致损失**：若甲方提供的关键信息虚假（如虚构购买意向、资金实力等）导致乙方投入资源（包括但不限于时间、人力、前期费用等）而未能促成交易，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、咨询费等，赔偿金额不超过甲方已支付给乙方的费用总额。

（3）**泄露保密信息**：若甲方违反保密义务，泄露在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密或交易信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（4）**协议解除后果**：若甲方在协议有效期内单方面无故解除协议，应向乙方支付协议约定回扣金额的50%作为违约金，并赔偿乙方的其他直接损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**未能提供有效资源或隐瞒重要事实**：若乙方未能提供本协议第二条定义的“商业地产”资源，或故意隐瞒影响交易的重大不利事实（如产权纠纷、欠费等），导致甲方在基于乙方信息采取行动后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（2）**泄露保密信息**：若乙方违反保密义务，泄露在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）**未能尽力促成交易**：乙方应尽到合理的努力（包括但不限于积极撮合、提供必要支持等）促成交易。若因乙方明显过失或怠于履行义务，导致本协议约定的交易未能达成，乙方无权要求支付回扣。若交易最终达成但显著低于市场正常水平且与乙方原因相关，甲方有权要求调整回扣比例或扣减部分回扣金额。

（4）**虚假承诺导致损失**：若乙方就交易标的的某些关键条件做出虚假承诺或保证，并在甲方依赖该承诺决策后该条件未能实现，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）**协议解除后果**：若乙方在协议有效期内单方面无故解除协议，且该解除行为无正当理由，应向甲方支付协议约定回扣金额的30%作为违约金，并赔偿甲方的其他直接损失。

3.**不可抗力免责**：双方任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

4.**违约金与损失赔偿**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合理的间接损失。损失赔偿应以实际发生为准，并应有充分证据支持。

5.**多次违约后果**：任何一方发生本协议约定的违约行为，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、军事行动、恐怖袭击；政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）；流行病疫情；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响与后果**：

(1)发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(2)不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议。

(3)因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果进行结算，各自承担因不可抗力造成的损失。双方应妥善处理已产生费用和款项的返还或抵扣事宜。

(4)若不可抗力事件消除后，仍不足以使双方履行协议义务的，本协议可终止履行。双方应就未履行部分协商处理，或根据事件影响决定是否继续合作。

3.**通知义务**：任何一方未能按本条约定及时通知对方不可抗力事件及其影响的，视为该方未能采取合理措施减轻不可抗力带来的影响，可能因此部分或全部免除其免责权利。

4.**不可免除的责任**：本协议中约定应尽到的通知、保密、协助等义务，不因不可抗力的发生而免除，除非该义务的履行本身成为不可抗力事件的直接障碍。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可以选择向双方共同认可的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁**：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，按比例分担。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且在协议有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向【有管辖权的人民法院，例如：被告住所地或合同履行地人民法院，具体需根据交易标的所在地确定】提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供必要的证据支持自己的主张。

5.**法律适用**：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决时，应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**独立履行**：本协议各条款是相互独立的，任何一条款的未能履行不构成对其他条款的违约。

6.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部