拆除鸡棚协议书

拆除鸡棚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次拆除鸡棚相关的合法权利。甲方因项目开发需要，需对位于XX市XX区XX村的鸡棚进行拆除，为此委托乙方提供专业的拆除服务。甲方已充分了解鸡棚的现状及周边环境，并确认拆除工作符合国家及地方相关法律法规要求。基于平等、自愿、公平的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆除工程服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业拆除工程服务公司，具备相应的资质证书和安全生产许可，拥有丰富的拆除工程经验。乙方承诺具备完成本次鸡棚拆除任务的能力，并严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、废弃物处理等相关规定。乙方将按照甲方的合理要求，在确保安全的前提下，高效、有序地完成拆除工作。基于平等、自愿、公平的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

**协议简介：**

本次协议的背景为甲方在XX市XX区XX村的项目开发过程中，需将位于该区域的鸡棚进行拆除，以符合项目规划要求。经市场调研及资质审查，甲方选择乙方作为本次拆除工程的服务提供方。乙方具备专业的拆除技术和设备，能够满足甲方的需求，并承诺在拆除过程中严格遵守安全生产和环境保护的相关规定。双方基于此合作背景，就鸡棚拆除的具体事宜达成一致，明确各自的权利与义务，确保拆除工作的顺利开展。协议的签订旨在明确双方的法律关系，规范拆除流程，保障各方合法权益，为后续工作的顺利推进奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在拆除位于XX市XX区XX村鸡棚项目中的权利与义务，确保拆除工作按照约定的范围、标准和时间顺利完成。具体范围包括：乙方负责对甲方指定的鸡棚进行拆除，包括但不限于鸡棚主体结构、附属设施（如棚顶、墙体、地面等）的清除；拆除过程中产生的废弃物（包括建筑垃圾和可能存在的禽类粪便等）的收集、暂存和初步转运；以及负责拆除现场的安全管理，确保无安全事故发生。此外，范围还涵盖乙方根据甲方要求可能需配合进行的现场清理和场地初步恢复工作，直至达到甲方要求的可交付状态。本协议旨在通过双方协作，合法、安全、高效地完成鸡棚拆除任务，为甲方的后续项目开发创造条件。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“鸡棚”指位于XX市XX区XX村，由甲方合法拥有或有权处置的，用于饲养家禽的建筑物及附属设施，具体位置以甲方提供的现场图纸或标记为准。

2.“拆除”指通过物理手段将鸡棚及其附属设施拆除至地面，包括但不限于切割、锤击、推倒等方式。

3.“废弃物”指拆除过程中产生的所有垃圾和杂物，包括但不限于鸡棚结构材料、保温材料、棚顶覆盖物、以及可能存在的禽类粪便、垫料等。

4.“安全生产”指在拆除作业过程中，遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全措施，防止发生人员伤亡、财产损失等安全事故。

5.“环境保护”指在拆除过程中，采取措施减少扬尘、噪音污染，妥善处理废弃物，符合国家及地方关于环境保护的相关要求。

6.“履行期限”指本协议约定的乙方完成拆除工作的具体时间范围。

7.“交付”指乙方完成拆除及初步清理工作，场地达到甲方可以接收的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和时间完成鸡棚拆除工作，并有权对乙方的作业过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的拆除场地准入许可，并确保乙方在约定时间内能够顺利进入现场开始作业。甲方需提前向乙方明确鸡棚的具体位置、结构特点、周边环境限制（如电力线路、地下管线等）及其他相关重要信息。

（3）甲方有权根据现场实际情况，对拆除工作的具体方案提出合理建议，但需以不影响拆除总体目标和安全为前提。

（4）甲方应负责协调拆除现场周边可能涉及的第三方关系，并为乙方的顺利作业提供必要的便利，例如临时道路的通行权等，相关费用由甲方承担。

（5）甲方应按照本协议第五条的约定，及时向乙方支付拆除服务费用。甲方支付款项时，有权根据乙方提交的符合约定的发票等凭证进行审核。

（6）甲方应确保其对要拆除的鸡棚拥有合法的处置权，并自行承担因拆除该鸡棚可能产生的相关法律风险及费用（如提前通知、补偿等），乙方不承担此方面的责任。

（7）在拆除工作完成后，甲方有权对拆除成果进行验收。验收合格后，双方办理相关交接手续。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方的主要义务是按照本协议约定，独立完成鸡棚的拆除工作。乙方有权要求甲方提供必要的现场信息和作业条件，以制定科学、安全的拆除方案。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的拆除队伍，配备符合安全标准的拆除设备和工具。所有参与作业的人员必须具备相应的上岗资格，并遵守安全操作规程。

（3）乙方在拆除前，必须对现场进行详细的勘察，特别是识别和标记可能存在的地下管线、电力设施、危险品等，并采取相应的保护或警示措施。拆除方案需充分考虑安全性，必要时应编制专项安全施工方案，并按规定报甲方或相关主管部门审批（如需）。

（4）乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防、噪音控制的法律法规。采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音，并妥善处理拆除产生的废弃物，避免对周边环境造成污染和破坏。废弃物需按照甲方或当地环保部门的要求进行分类、收集和处置，相关费用由乙方承担或按照约定承担。

（5）乙方应负责拆除现场的安全管理，设置安全警示标志，派专人进行现场监护，确保作业区域无关人员不得进入。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，控制事态，并承担全部责任，同时应及时通知甲方。

（6）乙方在拆除过程中，如遇无法预见的地下障碍物、结构特殊或存在安全隐患等情况，应立即停止作业，并及时向甲方报告。双方应根据实际情况协商处理方案，由此产生的额外费用和工期延误，按协商结果确定责任承担。

（7）乙方应妥善保管在拆除过程中发现的属于甲方的物品或有价值部分（如部分材料），并及时移交给甲方。若发现鸡棚内含有不属于甲方的物品，应予以保护，并通知甲方处理。

（8）拆除工作完成后，乙方应负责将现场清理干净，包括拆除物的基本清运和拆除后场地的初步平整，直至达到甲方认可的交付标准。乙方有权要求甲方对拆除完成的场地进行验收。

（9）乙方应在拆除工作基本完成后，向甲方提交拆除工作报告、拆除前后的照片或视频资料、以及废弃物处理的相关凭证（如适用），并配合甲方进行竣工验收。

（10）乙方应保证其提供的拆除服务是专业和合格的，若因乙方原因导致拆除工作未能达到协议约定标准，或造成甲方其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的鸡棚拆除服务费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，包含乙方完成本协议第二条约定范围内的全部拆除工作、现场安全管理、废弃物初步收集处理、提供相关工作报告及配合验收等所有费用。

2.费用构成明细：乙方在签订本协议后XX日内，应向甲方提交详细的费用预算明细表。最终结算以实际完成的工作量为基础，并结合预算进行核对调整，但总费用原则上不超过约定总价。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付拆除服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具合法有效的等额发票。

4.支付时间与节点：

（1）预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付拆除服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为项目启动预付款。

（2）进度款：乙方完成鸡棚主体结构拆除的XX%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付剩余费用的XX%（即人民币XX元）。

（3）尾款：乙方完成全部拆除工作，场地清理达到约定标准，并通过甲方最终验收后XX日内，甲方向乙方支付剩余尾款的XX%（即人民币XX元）。

5.支付账户信息：乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX拆除工程服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

6.乙方应提供合规发票，甲方在收到发票并审核无误后XX日内支付相应款项。若乙方未能提供合法发票，甲方有权延迟支付相关款项，直至乙方提供合规票据。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为乙方完成全部拆除工作及交付场地之日起自动终止。

2.乙方应于本协议签订后XX日内开始进场作业，并应合理规划工期，在保证安全和质量的前提下，于XX日内完成鸡棚的全面拆除工作。

3.具体的每日作业时间应遵守当地关于噪音控制的规定，通常为每日上午XX:00至下午XX:00，如需延长作业时间，应提前征得甲方书面同意，并遵守相关限制。

4.乙方应在本协议约定的拆除期限届满前XX日向甲方提交拆除完成报告及相关资料。

5.若因不可抗力（定义见第十二条）或经甲方书面同意的工期调整等原因导致工期延误，履行期限相应顺延。非上述原因造成的工期延误，由延误方承担违约责任（具体见第六条）。

6.甲方应按照本协议约定，在各自节点及时提供必要条件（如场地准入、信息提供等），保障乙方顺利履行合同义务。若因甲方原因导致乙方无法按计划开始或继续作业，工期相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不超过国家规定的上限）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停作业或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）甲方未按时提供必要场地准入许可、作业条件或相关信息，导致乙方延误工期的，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金。甲方应承担由此给乙方造成的实际损失，但累计不超过合同总价款的XX%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终验收的，自乙方提交验收申请之日起XX日内仍未完成验收，视为验收通过。或甲方明确表示不验收，则甲方应在乙方提交验收报告后XX日内支付剩余尾款及相应违约金。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工作的，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理价值后），并支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）乙方在拆除过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、事故罚款等），并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本协议总价款的XX倍。

（3）乙方违反环境保护规定，造成环境污染的，应负责承担全部治理费用和行政处罚，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本协议总价款的XX倍。

（4）乙方拆除工作质量不符合本协议第二条约定范围或标准，经甲方指出后仍不整改，或在最终验收时未能通过，甲方有权要求乙方在XX日内返工直至合格，或直接扣除相应款项抵扣缺陷修复费用。若乙方拒绝返工或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并加收合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按本协议第四条约定的要求开具合法有效发票，导致甲方无法付款的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并赔偿甲方因此产生的滞纳金或利息。同时，甲方有权延迟支付相关款项。

（6）在合同履行期间，乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意而分包主要工作，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议总价款的XX%。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（定义见第十二条）导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**不可预见费用：**若在履行过程中发生本协议未预见的、由非双方任何一方原因造成的额外费用（如发现特殊地下障碍物处理的费用），双方应友好协商解决。若协商不成，按实际发生费用合理分担，但单项分摊金额超过人民币XX元的，需经双方书面确认。

5.**违约金的限制：**本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。但违约金总额不应超过因违约可能造成的最大损失。

6.**解除协议的后果：**任何一方依据本协议约定解除本协议的，违约方除应承担相应的违约责任外，还应负责完成本应履行的事项（在合理范围内），并妥善处理拆除现场，移交相关资料，甲方有权要求返还已支付的款项中超出合理工作价值的部分。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致无法继续施工等）、法律变化等。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行本协议可能产生的影响。通知应附有相关机构出具的证明文件或有权部门的公告。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议。

5.因不可抗力造成的费用增加或损失（如乙方为应对不可抗力而额外支出的费用），由双方根据实际情况协商分担。若协商不成，按公平原则处理。

6.不可抗力的发生并不免除任何一方就其在本协议项下已完成的、独立于不可抗力事件的工作所应承担的责任，除非该工作本身已无法实现或失去意义。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.若协商在签订本协议后XX日内未能解决争议，或双方另有书面约定，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有明确书面约定外，选择诉讼解决的，约定由XX市XX区人民法院管辖（选择对甲方或乙方较为便利或法律上通常指定的法院）。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断履行，但有权采取必要的措施防止损失扩大，且扩大的损失由责任方承担。

4.诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和指示，积极配合提供证据。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.若选择仲裁解决，则应提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议中关于保密、知识产权、继续履行及违约责任等条款的效力，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。在会议或其他方式中作出的声明或决定，视为书面通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。

3.协议的完整性和可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应继续遵守。双方应尽合理努力，协商替换该无效条款，以实现原条款的基本目的。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让