跟进协议书进度

跟进协议书进度1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目经验，曾成功开发并运营多个知名商业综合体。本次与乙方的合作，旨在通过租赁XX商业广场部分物业，满足甲方商业运营需求，同时为乙方提供稳定的租金收入及长期合作机会。甲方基于对乙方的信任及对XX商业广场市场价值的认可，决定与乙方签订本协议，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的公司，致力于为客户提供高品质的租赁服务及商业运营解决方案。乙方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，与多家知名企业及品牌建立了长期合作关系。本次与甲方的合作，是基于乙方对XX商业广场的租赁需求，通过本协议约定租赁条款，实现甲方物业的出租及乙方的商业运营目标。乙方凭借其专业的运营管理能力及市场资源，将为甲方提供优质的租赁服务，确保租赁项目的稳定收益及长期合作关系的建立。

协议简介：

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX商业广场部分物业的租赁事宜达成一致。甲方拥有XX商业广场的合法使用权，并计划将其中的XX平方米商业面积出租给乙方用于商业运营。乙方作为专业的商业运营管理方，具备满足甲方租赁需求的能力及资源。为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，双方特签订本协议，约定租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等关键条款。本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是长期稳定的合作基础，双方将共同遵守协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业广场部分物业租赁事宜的合作目标与具体安排。协议范围涵盖租赁物业的物理范围（具体为XX商业广场位于X层X区域的XX平方米商业空间）、租赁期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金支付标准及方式、物业交付标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等核心内容。通过本协议，甲方旨在将其租赁的物业有效出租并获取稳定收益，同时确保租赁物业得到合理利用；乙方旨在获得符合其商业运营需求的租赁空间，并在此空间内开展合法的商业活动。本协议所约定的事项将作为双方履行租赁合作的基础，所有相关活动均须在本协议框架内进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“租赁物业”系指位于XX商业广场X层X区域，面积共计XX平方米的商业用房，具体位置以本协议附件一《租赁物业平面图》标示为准。

“租赁期限”系指本协议生效后，甲方将租赁物业交付乙方使用，并由乙方支付租金的期限，具体起止日期依本协议第五条约定。

“租金”系指乙方依据本协议约定，定期向甲方支付用于使用租赁物业的对价。

“物业管理费”系指乙方在使用租赁物业期间，需按照XX商业广场整体物业管理规定向甲方或物业管理公司支付的费用。

“可分割租赁”系指本协议约定租赁物业虽为整体，但在特定条件下，经双方书面同意可将其部分区域进行单独租赁或变更用途。

“有效通知”系指按照本协议约定地址或联系方式送达的法律上有效的通知。

“不可抗力”系指本协议生效后，非因任何一方过错而发生的、双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时依据本协议约定追究其违约责任。

b.甲方有权监督乙方对租赁物业的使用是否符合本协议约定及XX商业广场的物业管理规定，对乙方不当使用有权提出书面整改要求。

c.在租赁期限内，如需对租赁物业进行结构性改造，甲方有权要求乙方提供书面意见，并有权在不影响乙方正常经营的前提下，依据相关规定进行必要的改造。

d.甲方有权依据本协议约定，在租赁期满前与乙方协商续租或终止租赁事宜。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，在租赁期限起始日将符合本协议附件二《物业交付标准》的租赁物业完整交付给乙方使用。

b.甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并应在本协议签订后X日内，向乙方提供有效的权属证明文件复印件供乙方核实。如因甲方原因导致乙方无法顺利使用租赁物业，甲方应承担相应责任。

c.甲方有义务配合乙方办理租赁物业相关的营业执照、消防等经营所需手续的报批事宜，但乙方需承担相关报批费用。

d.甲方应保证租赁物业在交付时结构安全，并在租赁期间，除因乙方原因或不可抗力导致的损坏外，负责维修因甲方责任造成的设施设备损坏。

e.甲方应确保租赁物业符合国家及地方关于消防安全、卫生等相关法律法规的要求，并承担相应的法律责任。

f.甲方应遵守XX商业广场的物业管理规定，并应乙方合理请求，提供必要的物业管理协调支持。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：

a.乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内依法使用租赁物业开展商业经营活动。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额收取租金，并在甲方违约时依据本协议约定追究其违约责任。

c.乙方有权在本协议框架内，根据其经营需要，对租赁物业进行内部非结构性装修，但须事先征得甲方书面同意，并承担相应的装修费用，装修不得损害租赁物业结构安全，且租赁期满或终止时应恢复原状或经甲方同意后保留。

d.乙方有权获得与本协议项下租赁物业使用相关的必要支持，如水电供应、物业管理服务接入等。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议第四条约定，按时足额向甲方支付租金、物业管理费及其他应付款项。

b.乙方应遵守国家及地方有关消防安全、治安管理、环境保护等方面的法律法规，并承担因自身经营活动产生的相关法律责任，确保其经营活动不危害公共利益及他人权益。

c.乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的使用性质，不得用于非法活动，并应遵守XX商业广场的各项管理规定，如门头标识规范、经营时间限制等。

d.乙方应自行负责租赁物业内部的设施设备维护及经营所需的人员招聘与管理，并承担因其内部管理行为引发的纠纷或责任。

e.乙方应保证其租赁活动符合XX商业广场的招商定位及经营要求，如有调整，应与甲方协商一致。

f.乙方应配合甲方及物业管理公司对租赁物业进行的检查、维修等工作，并在紧急情况下服从甲乙双方及物业管理公司的应急处理安排。

g.乙方应在租赁期满或提前终止本协议时，按照约定或双方协商一致的方式，将租赁物业清理干净，恢复至可交付状态，并交还甲方。如有装修，应按约定处理。

h.乙方应保证其是合法注册的企业或个体工商户，具备开展本协议项下经营活动的主体资格，并应甲方要求提供相关资质证明文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下租赁物业的租金价格为人民币XX元/平方米/月（大写：人民币XX元整/平方米/月），年租金总额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“年租金”）。该价格已包含但不限于与租赁物业使用相关的税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无特别约定，则按国家税收法规由乙方承担）。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每个支付周期开始前X日内，将当期应付租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

如需调整租金，双方应在本协议履行一定期限后（如满X年）另行协商签订补充协议。甲方应在收到乙方支付的每期租金后X日内，向乙方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续租X年，续租租金及条件由双方届时协商确定。

以下时间节点亦构成本协议履行期限内的关键日期：

a.起租日：甲方应于起租日将符合约定标准的租赁物业交付给乙方。

b.每个租金支付周期起始日：乙方应在此日或之前完成当期租金的支付。

c.租赁期满日：乙方应在此日或之前完成所有应付款项，并按约定交还租赁物业。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方迟延履行均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期交付租赁物业：如甲方因自身原因未能按本协议第四条约定的时间将租赁物业交付给乙方，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业产生的费用、装修损失等。

(2)提供虚假信息或权属瑕疵：如甲方未能保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，或交付的租赁物业存在权属争议、被查封、抵押等限制，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并应按乙方要求继续履行或退还已收租金并支付违约金。乙方有权解除本协议。

(3)未履行维修义务：如租赁物业在甲方责任范围内发生损坏（非乙方原因或不可抗力造成），且甲方未能在合理期限内进行维修，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日X%向乙方支付租赁物业价值的X%作为违约金。若因甲方拖延维修给乙方造成经营损失的，甲方应另行赔偿。

(4)限制乙方合法权利：如甲方或其关联方违反本协议约定，干预乙方在租赁物业内的正常、合法经营活动，或违反物业管理规定损害乙方利益，乙方有权要求甲方停止侵害，并按每次违约事件向甲方支付人民币XXXX元违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议。

(5)逾期退还租赁物业：如租赁期满或乙方提前解约后，甲方未能按约定时间将租赁物业返还给乙方，每逾期一日，甲方应按当期租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方继续支付违约金，并有权通过法院强制执行返还物业，甲方还应承担乙方因此产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按本协议第四条约定的时间足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停乙方对租赁物业的使用权，并有权解除本协议。甲方解除协议的，乙方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。逾期超过X个月，甲方仍有权收回租赁物业，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

(2)擅自改变租赁物业用途或结构：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的使用性质、结构或进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并按每次违约事件向甲方支付人民币XXXX元违约金。甲方还有权解除本协议，乙方应承担违约责任。

(3)违反法律法规或管理规定：如乙方在租赁物业内从事非法活动、违反消防、卫生、治安等法律法规，或严重违反XX商业广场的物业管理规定，影响公共秩序或其他租户利益，甲方有权立即单方解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担由此产生的一切后果及费用，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。乙方还应向甲方支付人民币XXXX元违约金。

(4)损坏租赁物业：乙方应对租赁物业及其附属设施设备负责，如因乙方保管、使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备折旧费等，并按每日X%向甲方支付租赁物业价值的X%作为期间违约金，直至修复或赔偿完毕。

(5)提前解约：如乙方未经甲方同意，单方面提前解除本协议，乙方应向甲方支付相当于X期租金的违约金（具体金额为人民币XXXX元或当期租金的X倍，以较高者为准），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方另有约定的，从其约定。

(6)未按时交还租赁物业：如租赁期满或乙方提前解约后，乙方未能按约定时间将租赁物业返还给甲方，每逾期一日，乙方应按当期租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权通过法院强制执行收回物业，并要求乙方支付上述违约金及所有相关费用。

3.违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补的，违约方还应赔偿对方由此遭受的全部直接和间接经济损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指在本协议签订后，双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应协商变更或解除本协议。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或损失扩大，除双方另有约定外，由受影响方自行承担。任何一方因不可抗力迟延履行义务，在不可抗力影响消除后仍需继续履行，且不承担迟延履行期间的违约责任。

5.长期不可抗力：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，地点在北京。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择北京市XX区人民法院指定的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容制作书面确认文件，该文件具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.诉讼：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方在协商或调解过程中事先书面约定了其他争议解决方式，否则甲方所在地（即北京市朝阳区）或乙方所在地（即上海市静安区）的法院均有管辖权。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、提出反诉或上诉，不影响另一方的诉讼权利。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.仲裁（备选方案，如需删除请明确）：若双方在本协议签订前或签订后X日内书面约定采用仲裁方式，则上述诉讼条款无效。双方应将争议提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在中国北京。仲裁费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议项下发送的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前X日以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本协议构成一个完整的协议，其各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他