离婚房产划分协议书

离婚房产划分协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号世纪恒通大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁。鉴于甲方现持有位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪花园”住宅小区一套房产（不动产权证号：京不动产权第XX号），该房产建筑面积为180平方米，系甲方个人婚前财产。现因甲方与乙方婚姻关系存续期间共同使用该房产，为明确双方在离婚后的房产分割事宜，经双方友好协商，达成如下协议。

甲方在婚姻关系存续期间，通过个人婚前财产租赁该房产，并将其出租给乙方使用。乙方作为承租方，自2015年起实际占有并使用该房产，期间双方未就该房产的权属问题产生争议。现双方均同意在离婚后，按照本协议约定对该房产进行划分，以实现公平合理的财产分割。

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号“世纪花园”X号楼X单元X室，

法定代表人/负责人：李华（本人即为自然人），

联系方式

乙方系自然人，现与甲方系夫妻关系，婚姻登记时间为2010年5月20日。双方婚后共同居住于上述房产，期间甲方为出租方，乙方为承租方。2023年10月，双方因感情破裂决定离婚，并就离婚后财产分割问题进行协商。乙方在婚姻关系存续期间，已向甲方支付租金共计人民币XX万元，并实际履行了承租人的各项义务。为妥善解决离婚后的房产分割问题，双方经充分沟通，同意按照本协议约定处理该房产的权属及后续安排。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于离婚背景，就共同使用期间的房产分割事宜达成的协议。协议背景源于双方婚姻关系存续期间对上述房产的共同使用，甲方作为出租方持有房产所有权，乙方作为承租方实际占有使用。双方在离婚过程中，确认该房产为甲方婚前个人财产，但考虑到乙方已实际占有并支付租金的事实，经协商同意通过折价补偿方式解决房产分割问题。本协议旨在明确双方权利义务，避免后续纠纷，保障双方合法权益，并为后续房产过户或租赁关系变更提供法律依据。协议内容涉及当事人基本信息、房产权属确认、补偿方案、履行期限等核心条款，具有明确的法律约束力。双方均确认已充分了解协议内容，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚背景下，就共同使用期间的房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪花园”X号楼X单元X室，不动产权证号：京不动产权第XX号）的分割方案，确保双方合法权益得到公平合理的处理。本协议涉及的具体内容包括但不限于：确认房产权属及实际使用情况、确定房产分割方式（折价补偿）、明确双方支付义务及支付期限、约定协议生效条件及后续房产处置安排（如过户或继续租赁）、以及违约责任和争议解决方式。通过本协议，甲乙双方旨在避免因房产分割产生的后续纠纷，为协议履行后的房产变更提供清晰的法律依据，并保障各自在财产分割方面的权益得到切实履行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪花园”X号楼X单元X室，建筑面积180平方米的住宅，不动产权证号：京不动产权第XX号。

“婚姻关系存续期间”指甲乙双方自2010年5月20日办理结婚登记至双方离婚生效之日止的期间。

“实际占用”指乙方自2015年起实际居住并使用该房产的状态。

“折价补偿”指甲方为乙方放弃的房产相应份额应得的货币补偿金额，该金额根据房产评估价值及双方约定比例确定。

“离婚生效日”指甲乙双方办理离婚登记并取得离婚证之日。

“租赁关系”指甲乙双方在婚姻关系存续期间存在的房屋租赁关系及其相关权利义务。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

3.1.1权利：

（1）甲方作为房产所有权人，确认该房产系其婚前个人财产，有权依法决定房产的处置方式。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房产折价补偿款。

（3）在乙方支付全部折价补偿款后，甲方有权协助乙方办理房产过户手续，但需乙方提供符合要求的过户资料。

3.1.2义务：

（1）甲方应向乙方提供房产所有权证明文件（不动产权证书）及其他必要文件的原件供乙方核对，并保证文件真实性。

（2）甲方应配合乙方进行房产价值评估，或同意乙方选择的评估机构及评估结果。

（3）甲方应按照本协议约定，在乙方支付全部折价补偿款后，及时配合办理房产过户手续，不得以任何理由拖延或拒绝，但有权核查乙方提供的过户资料是否齐全、合规。

（4）甲方应保证其在婚姻关系存续期间未以该房产为抵押、查封或设置其他权利负担，若存在此类情况，甲方应负责解决并承担全部责任，确保乙方获得完整产权或足额补偿。

（5）若双方约定继续租赁关系，甲方应继续履行出租方义务，按照原租赁合同约定或双方重新协商的租金标准、支付方式，向乙方收取租金，并保证房屋符合租赁条件。

3.2乙方的权力和义务：

3.2.1权利：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付房产折价补偿款。

（2）乙方有权在支付全部折价补偿款后，要求甲方协助办理房产过户手续，取得该房产的相应份额或完整所有权（根据双方约定）。

（3）若双方约定继续租赁关系，乙方有权按照原租赁合同或双方重新协商的约定，继续租赁该房产直至租赁期满或双方另有约定解除。

（4）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息和相关权属证明文件。

3.2.2义务：

（1）乙方应向甲方提供其身份证明文件，并保证其支付折价补偿款的能力。

（2）乙方应配合甲方或评估机构对该房产进行价值评估，并确认评估结果或提出合理异议。

（3）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和支付期限，向甲方支付房产折价补偿款。乙方应将款项直接支付至甲方指定的银行账户，并提供支付凭证。

（4）乙方应继续履行承租人义务，保持房屋原状，除合理损耗外，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）在租赁关系存续期间，乙方应按时足额支付租金，并遵守租赁合同的其他约定。如需续租，应提前与甲方协商，达成一致后签订新的租赁协议。

（6）乙方应配合甲方办理房产过户手续，及时提供所需文件，并在收到过户通知后按约定时间办理过户登记。

（7）乙方应保证其并非该房产的债权人或权利主张人，若存在其他权利人对该房产提出主张，乙方应负责解决，并承担由此产生的一切责任和费用，不得损害甲方及过户后的产权安全。

（8）若双方未约定继续租赁关系，乙方应在协议生效或房产过户完成后，配合甲方将房屋腾空并恢复原状，除非双方另有约定。

第四条价格与支付条件

4.1房产折价补偿总额：经双方协商一致，并参照房产评估报告价值，甲方同意就乙方放弃的房产相应份额，向乙方支付折价补偿款。该折价补偿总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。此金额已考虑房产评估价值、市场行情及双方过错因素（如有）。

4.2支付方式：乙方应在本协议生效之日起十日内，将上述折价补偿款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：北京世纪恒通房地产开发有限公司

账号：622202********123456789

4.3支付时间：甲方应在收到乙方全额支付款项后五个工作日内，向乙方提供房产相关权属证明文件复印件，并配合乙方办理后续房产过户手续（如双方约定）或租赁关系延续事宜。

4.4税费承担：与支付折价补偿款相关的税费（如增值税、个人所得税等），由双方根据相关法律法规及税务政策的规定，协商确定承担方式。如需甲方协助办理过户，甲方应承担其因协助过户产生的必要税费；乙方应承担其获得房产份额相关的税费。如双方约定继续租赁，则租赁期间产生的税费按原租赁合同约定或双方新约定期限及标准各自承担。

第五条履行期限

5.1协议生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

5.2房产评估期：自本协议生效之日起，双方应在十日内共同或委托第三方对房产进行价值评估。评估报告经双方确认或无异议后生效。

5.3折价补偿款支付期：乙方应在本协议约定的房产折价补偿款支付时间内，即本协议生效之日起十日内完成支付。

5.4过户办理期：甲方应在收到乙方全额折价补偿款后五个工作日内开始配合办理房产过户手续，乙方应在收到甲方通知后积极配合提供所需文件，双方应共同努力，在最短时间内完成过户登记。如遇不可抗力或政府审批等客观原因导致延迟，办理期限相应顺延。

5.5租赁关系延续期（如适用）：如双方同意继续租赁，租赁关系自本协议生效之日起，按照原租赁合同约定或双方另行签订的租赁协议执行，直至租赁期满或双方协商一致解除。

5.6协议终止：本协议约定的各项权利义务履行完毕后（包括折价补偿款支付完毕、房产过户完成或租赁关系依法终止），本协议自动终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付折价补偿款（如有，例如甲方需向乙方支付部分补偿），每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.2若甲方未按本协议第四条约定或第五条约定的期限配合乙方支付折价补偿款、提供文件或办理房产过户手续，每逾期一日，甲方应按应付未付金额（或应办理事项涉及金额）的万分之五向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房产无法按约定过户，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、过户费等。

6.1.3若甲方提供的房产信息不真实，导致乙方在房产交易或租赁中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.4若甲方在租赁关系延续期间，无正当理由拖欠乙方租金，或违反租赁合同约定（如损害房屋），应承担相应的违约责任或赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付折价补偿款，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括甲方为催收款项支付的合理费用。

6.2.2若乙方未按本协议约定提供办理房产过户所需文件，或无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应按应付未付金额（或应办理事项涉及金额）的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致过户无法完成，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.3若乙方在租赁关系延续期间，无正当理由拖欠租金，或违反租赁合同约定（如擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋拒不修复或赔偿），应承担相应的违约责任或赔偿责任。

6.2.4若乙方在租赁关系存续期间，擅自提前终止租赁关系，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。若给甲方造成其他损失，乙方亦应承担赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争、政府政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的律师费、诉讼费（如通过诉讼解决）等。赔偿总额不应超过违约方在本协议中应得的财产价值。

6.5精神损害赔偿：本协议约定的违约责任以财产损失为主要内容。非经双方明确书面约定，任何一方不得基于本协议要求对方承担精神损害赔偿。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、疫情及其防控措施等，以及影响协议正常履行的其他类似突发事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，应在不可抗力事件发生后十四日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能对协议履行造成的影响等基本事实。

7.3协商与调整：收到对方关于不可抗力通知的一方，应在收到通知后十四日内进行核实，并在合理范围内通知己方受到的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行本协议，或者解除本协议的部分或全部条款。

7.4责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款不能履行或不能完全履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应积极采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的折价补偿款、已产生的合理费用等）应按实际情况处理。

7.5不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、官方记录等），并在对方要求时予以提供。如因不可抗力解除协议，需依据相关证明进行判断和处理。

7.6不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响一方应立即恢复本协议的履行。若需变更履行方式，双方应协商确定。

第八条争议解决

8.1优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方书面通知后三十日内（自通知发出之日起算），未能就争议事项达成一致意见，应将争议提交解决。

8.3争议解决方式选择：双方同意，凡协商不成的争议，应按照以下第（一）种方式解决：

（一）诉讼：提交房产所在地（即北京市海淀区人民法院）有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.4仲裁（备选，如需保留）：若双方希望采用仲裁方式，应在本条8.3款中选择提交北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条8.3款（一）项适用。

8.5诉讼/仲裁中的证据：双方应保证向法院或仲裁机构提供的证据真实、合法、有效。任何一方伪造、隐瞒或销毁证据，或提供虚假证明文件，将承担相应的法律责任。

8.6送达：与本协议有关的法律文书，应按照本协议首部载明的地址或双方后续书面变更的地址进行送达。如地址有变更，变更方应在变更后七日内书面通知对方。如一方提供的地址不准确或未及时通知变更，导致文书未能按时送达，后果由该方承担。

8.7法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日内视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产权属证明文件复印件、房产价值评估报告、原租赁合同等。若无附件，则本协议不包含其他补充文件。

9.4效力独立：本协议各条款应视为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

9.5完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不一致的其他主张。

9.6保密：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉