离婚协议书 书 房产证

离婚协议书书房产证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓1202室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司作为房产出售方，乙方李四先生作为房产购买方，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成如下协议。标的房产现登记在甲方名下，房产证号为京XX字第XXXXX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。乙方确认已充分了解标的房产的现状及权属情况，并愿意按照本协议约定的条款购买该房产。双方基于对标的房产的认可及对交易流程的明确约定，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行是双方完成房产交易的前提条件，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方）与乙方（卖方）就标的房产（位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，房产证号为京XX字第XXXXX号）的买卖交易相关事宜，包括但不限于房产的交付、价款的支付、过户手续的办理、户口迁移、物业交接等。本协议的范围涵盖从双方达成交易意向至标的房产正式过户至甲方名下并完成所有相关手续的全过程，确保交易的安全、合法、高效完成。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止的房产，房产证号为京XX字第XXXXX号。

2.过户手续：指根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，办理标的房产所有权从乙方转移到甲方名下的登记手续。

3.户口迁移：指标的房产内现有户口按照相关规定迁出或迁入的行为。

4.物业交接：指甲方接收乙方所持有的标的房产相关物业管理费、水电煤气费等费用的结算，以及房屋附属设施设备的验收交接。

5.交易价款：指甲方支付给乙方的购买标的房产的总价款，含税。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定及时交付标的房产，并保证标的房产的权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理。甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并有权在乙方未履行本协议义务时追究其违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付交易价款，并按时办理房产过户手续。甲方应保证其支付交易价款的能力，并确保过户手续的顺利进行。甲方应配合乙方办理户口迁移手续，并承担因此产生的相关费用。甲方应按时缴纳标的房产相关的物业管理费、水电煤气费等费用，并负责办理物业交接手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付交易价款，并有权要求甲方配合办理房产过户手续。乙方有权在甲方未履行本协议义务时追究其违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定及时交付标的房产，并保证标的房产的权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理。乙方应配合甲方办理房产过户手续，并提供所有必要的文件和资料。乙方应按时迁出标的房产内的户口，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方办理物业交接手续，并结清标的房产相关的物业管理费、水电煤气费等费用。乙方应保证标的房产内的附属设施设备处于正常使用状态，如有损坏应承担维修责任。乙方应向甲方提供标的房产的完整使用说明书，并配合甲方进行房屋验收。乙方应保证标的房产不存在租赁、抵押等权利负担，如存在上述权利负担应提前告知甲方并承担全部责任。乙方应保证标的房产不存在侵权纠纷，如发生侵权纠纷由乙方负责解决并承担全部责任。乙方应保证标的房产符合国家相关法律法规的要求，如不符合应提前告知甲方并承担全部责任。乙方应配合甲方进行房产评估，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产保险，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产税务处理，并承担因此产生的相关税费。乙方应配合甲方进行房产贷款申请，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产验房，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产维修，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产保险理赔，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产税务申报，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产贷款还款，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产过户，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产登记，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产备案，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产审核，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产验收，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交付，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交接，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产过户手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产登记手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产备案手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产审核手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产验收手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交付手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交接手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产过户手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产登记手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产备案手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产审核手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产验收手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交付手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交接手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产过户手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产登记手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产备案手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产审核手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产验收手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交付手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交接手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产过户手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产登记手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产备案手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产审核手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产验收手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交付手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交接手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产过户手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产登记手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产备案手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产审核手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产验收手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交付手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产交接手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产过户手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产登记手续的办理，并承担因此产生的相关费用。乙方应配合甲方进行房产备案手续的

第四条价格与支付条件

标的房产的交易总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），含所有税费。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付交易价款总额的XX%（即人民币XXXX万元），作为首付款；剩余XX%（即人民币XXXX万元）的尾款，甲方应于标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后X日内支付给乙方。

支付时间：首付款应于本协议签订当日支付；尾款应于标的房产过户登记完成且房屋交付当日支付。

支付账户：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四先生

账号：XXXXX

甲方应确保支付的资金来源合法，乙方应确保收款账户信息准确无误。任何一方变更收款或付款信息，应提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产过户登记手续办妥之日止。

关键时间节点：

(1)签订本协议：X年X月X日。

(2)支付首付款：本协议签订之日起X日内。

(3)办理贷款（如需）：自本协议签订之日起X日内，甲方应向银行申请贷款，并确保在标的房产过户前获得银行批准。

(4)完成房屋查验：首付款支付后X日内，甲乙双方共同对标的房产进行查验，并签署查验报告。

(5)办理过户登记：房屋查验合格后X日内，双方共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。

(6)支付尾款：标的房产过户登记手续办妥且房屋实际交付给甲方后X日内。

(7)户口迁移：乙方应在房屋交付给甲方前X日内，将标的房产内的户口迁出，具体迁出方案由双方另行协商确定。

(8)物业交接：尾款支付完毕后X日内，甲乙双方共同办理物业交接手续，包括但不限于水、电、煤气、暖气等费用的结清和物业相关文件的交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付首付款：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的首付款，并承担标的房产总价款X%的违约金。

(2)逾期支付尾款：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的尾款及首付款，并承担标的房产总价款X%的违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(3)未能按时办理过户：若甲方因自身原因未能按时办理标的房产的过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付标的房产总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应承担标的房产总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)提供虚假信息：若甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假信息（如隐瞒房产权利负担、侵权纠纷等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付房屋：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付标的房产总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项，并承担标的房产总价款X%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)未能配合过户：若乙方因自身原因未能按时配合甲方办理标的房产的过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付标的房产总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项，并承担标的房产总价款X%的违约金。

(3)未能迁出户口：若乙方未按本协议第五条约定的期限迁出标的房产内的户口，甲方有权自行委托有资质的机构办理迁出手续，因此产生的费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

(4)提供虚假信息：若乙方在本协议签订或履行过程中提供虚假信息（如隐瞒房产权利负担、侵权纠纷等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过本协议标的房产总价款的X%。一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际遭受的损失，但赔偿总额不应超过本协议标的房产总价款。

4.解除协议的后果：任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项不再退还，但已完成的交易手续应予以恢复或变更，双方应互相配合。违约方还应承担相应的违约责任。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议签订后发生的，且在签订合同时不能预见其发生的客观障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能对履行本协议产生的影响。通知应包含必要的证据材料。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应就因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的后果进行协商，并根据协商结果调整履行期限或部分或全部免除责任。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中约定的义务，该方不承担违约责任。但是，因不可抗力导致合同目的无法实现的除外。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，双方均不承担违约责任，但应就财产返还、已履行部分的结算等事项进行协商处理。

5.不可抗力消除：若不可抗力因素消除，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力导致履行本协议变得异常困难或成本过高，双方应再次协商，寻求合理的解决方案。

6.不可归责于任何方的后果：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的违约责任，并非为任何一方故意或重大过失提供的免责理由。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于本协议的修改部分。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。对于因本协议引起的财产争议，由标的房产所在地（即北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室所在地）有管辖权的人民法院专属管辖。

5.争议的起算：本协议所称的“争议”，是指双方在履行本协议过程中或因本协议本身所发生的任何争议、纠纷或争议潜在的任何问题。

6.适用的法律：解决争议所依据的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个不可分割的整体，任何条款的缺失或空白均不影响其他条款的效力。

4.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与适用法律相抵触，则以适用法律为准。

7.未成年人限制：本协议