二手房转让协议书

二手房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本二手房转让协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方作为XX省XX市XX区XX路XX号房产的合法拥有者，拟通过本协议向乙方出售该房产。乙方作为该房产的意向购买方，通过本协议向甲方购买该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方保证其持有的XX省XX市XX区XX路XX号房产系其合法拥有，且房产权属清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押或其他限制性权利，能够顺利完成过户手续。

2.乙方已充分了解该房产的现状及权属情况，并自愿以协议约定的价格购买该房产。

3.双方已就该房产的转让事宜达成一致，且乙方已支付部分定金作为购买意向的证明。

4.协议的履行需以双方共同办理房产过户手续为前提，且需符合国家及地方相关法律法规的规定。

本协议的签订不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的房产交接、资金支付及权属转移提供了法律依据。协议内容将严格遵循相关法律规范，确保交易的合法性与安全性。双方承诺将严格遵守本协议约定，如有违反，将承担相应的违约责任。

协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有条款的履行均需以本协议为基础，任何变更或补充均需经双方书面确认。本协议的附件（如有）亦为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。双方将通过友好协商解决履行过程中可能出现的争议，确保协议的顺利执行。

本协议的签订是双方基于真实意愿的体现，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除协议内容。如因不可抗力导致协议无法履行，双方将按照法律规定协商处理。协议的履行期限、价格与支付条件、违约责任等具体内容将在后续章节中详细约定，以保障双方的合法权益。

本协议的签订不仅具有法律约束力，也体现了双方对交易的严肃态度。双方将严格遵守协议约定，确保交易的顺利进行。如有任何疑问或争议，双方将首先通过友好协商解决；协商不成的，将依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的最终解释权归双方共同所有，任何单方面的解释均不构成对本协议的有效认定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”）的转让事宜，确立双方的权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行。协议范围包括但不限于：该房产的权属状况、转让价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、房屋交付标准、违约责任及争议解决方式等。双方承诺严格遵守协议约定，共同完成该房产的转让流程，并确保交易各环节符合国家及地方相关法律法规的要求。本协议的签订及履行，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，避免潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房产。

“定金”指乙方为确认购买意向向甲方支付的一定金额，用于担保协议的履行。

“过户手续”指办理该房产所有权转移登记手续的法律程序。

“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等与房产转让相关的税费。

“交付标准”指该房产在转让完成后的交付状态，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清除该房产上的一切权利负担或限制。甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

（2）甲方负责配合乙方办理该房产的过户手续，并提供所有必要的文件及信息，确保过户流程顺利进行。甲方应保证该房产在协议履行期间无任何第三方主张权利或提出异议。

（3）甲方应按照协议约定的时间及方式交付该房产给乙方，并保证交付状态符合协议约定的交付标准。如该房产存在质量问题或设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应承担该房产在协议签订前产生的所有债务及法律责任，并保证该房产无任何未了结的纠纷或诉讼。

（5）甲方应按照协议约定承担部分或全部税费，具体承担方式由双方另行约定。

（6）甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照协议约定的价格及支付方式购买该房产，并有权要求甲方提供真实的权属证明文件。乙方在支付定金后，即获得该房产的优先购买权，甲方不得单方面变更协议内容或拒绝履行。

（2）乙方应按照协议约定按时足额支付购房款及定金，并承担协议约定的税费。乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行协议，否则应双倍返还定金。

（3）乙方有权要求甲方配合办理该房产的过户手续，并有权监督过户流程的合法性。如甲方未按时提供必要文件或信息，导致过户延迟，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（4）乙方应按照协议约定的时间接收该房产，并检查交付状态是否符合协议要求。如发现房屋质量或设施设备存在问题，乙方有权要求甲方限期修复或减少购房款。

（5）乙方应保证在接收该房产后，按照国家及地方相关法律法规的规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构或进行违法改造。如乙方对房产造成损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

（6）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，如办理相关审批手续、提供物业交接证明等。甲方应积极配合，确保协议顺利履行。

（7）如乙方未能按照协议约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除协议，并要求乙方返还定金。

（8）乙方应保证在协议履行期间，该房产不存在任何第三方主张权利或提出异议，如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任。

本协议的签订及履行，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，确保二手房转让的合法性与安全性。双方应严格遵守协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如因不可抗力或不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方将依法协商解决。本协议的争议解决方式、违约责任等具体内容将在后续章节中详细约定，以保障双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

该房产的转让总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格包含但不限于该房产的建筑面积、室内设施设备、装修标准等。双方确认，该价格为最终价格，除非双方另有书面约定，否则不予变更。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，作为购买该房产的诚意金及协议履行的担保。定金支付方式为银行转账，乙方将定金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXX。甲方在收到定金后，应向乙方出具收款凭证。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首付款人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，支付方式同上。首付款支付完成后，甲方应向乙方交付该房产的钥匙及相关文件。

乙方应于该房产的过户手续办理完毕之日起X日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，支付方式为银行转账，甲方在收到剩余房款后，应向乙方出具收款凭证。

协议约定的所有款项均不包括乙方应承担的税费，税费承担方式由双方另行约定并在本协议中明确。如税费由乙方承担，乙方应在支付各期款项时一并缴清。如税费由甲方承担，甲方应在收到乙方款项后，根据相关法律法规及地方政策，及时办理税费缴纳手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该房产的过户手续办理完毕之日止。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方提供该房产的权属证明文件及所有必要文件，并配合乙方办理过户手续。甲方应在收到乙方过户申请之日起X日内，完成所有必要材料的提交。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金。乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首付款。

该房产的过户手续应在乙方支付首付款之日起X日内开始办理，且应在X日内完成。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户手续延迟，双方应协商解决，延迟期间不承担违约责任。

甲方应在过户手续办理完毕之日起X日内，将该房产的钥匙及相关文件交付给乙方。乙方应在收到钥匙及文件之日起X日内，完成对该房产的验收及交接。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，且无正当理由，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.如甲方未能按照本协议约定的时间节点提供该房产的权属证明文件或必要文件，导致乙方无法办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付该房产，或交付的房产存在质量问题，导致乙方无法按时入住或使用，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如甲方在协议履行过程中，隐瞒该房产存在抵押、查封或其他权利负担的事实，导致乙方无法办理过户手续或遭受其他损失，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

4.如甲方违反本协议关于税费承担的约定，导致乙方承担额外税费，甲方应向乙方退还该部分税费，并支付违约金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

**二、乙方违约责任**

1.如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付定金或首付款，甲方有权要求乙方支付违约金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，且定金不予返还。

2.如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付剩余房款，甲方有权要求乙方支付违约金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，且已支付的款项不予退还。

3.如乙方未能按照本协议约定的时间节点办理过户手续，或因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，且已支付的款项不予退还。

4.如乙方在接收该房产后，发现房屋存在质量问题或设施设备损坏，且无法证明非由甲方原因造成，乙方应向甲方支付维修费用，并承担因此产生的违约责任。

5.如乙方违反本协议关于税费承担的约定，导致甲方承担额外税费，乙方应向甲方退还该部分税费，并支付违约金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

**三、违约金的计算方式**

违约金按照逾期金额每日千分之X计算，最高不超过逾期金额的XX%。

**四、损失赔偿**

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。

**五、不可抗力**

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除协议或调整履行期限。

**六、争议解决**

如双方因违约问题产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保协议的顺利履行。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍应承担赔偿责任。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，分摊比例依据事件原因及影响确定。

因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应给予另一方必要的准备时间。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，并按约定处理后续事宜。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若选择诉讼解决，双方应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定行使权利或履行义务，但双方另有约定的除外。

双方应指定一名授权代表负责处理争议事宜，并在争议发生时及时沟通。任何一方不得单方面采取法律行动前，应给予另一方合理的书面通知期（不少于X日），以便双方进行协商。争议解决方式的选择应优先考虑效率与成本，以最小化争议对协议履行及双方关系的影响。双方承诺在争议解决过程中，遵守相关法律法规及商业道德，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，双方应在履行完毕各自义务后自动终止本协议。如一方严重违约且在收到守约方书面通知后X日内未能纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。协议解除后，双方应返还已收款项及财产，并就未履行部分协商处理。

4.**保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同