分手委托协议书

分手委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务中心

乙方地址：北京市海淀区中关村大街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟出售位于北京市XX区XX路的XX商业地产项目，乙方作为专业的房地产经纪服务提供方，具备丰富的市场经验和资源优势，能够为甲方提供全面的售前咨询、市场推广、客户对接及交易撮合等服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下委托协议。甲方委托乙方在本协议有效期内，以甲方的名义开展该商业地产项目的销售代理工作，乙方应按照本协议约定的权利义务，勤勉尽责地为甲方提供专业服务，协助甲方实现项目销售目标。本协议的签订及履行，旨在明确双方在委托代理过程中的法律关系，保障双方的合法权益，促进交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方作为其位于北京市XX区XX路XX商业地产项目的独家销售代理，乙方应依据本协议约定，利用自身资源和专业能力，为甲方提供高效、专业的销售代理服务，以促成该商业地产项目顺利出售，实现甲方的销售目标。本协议涉及的特定内容包括但不限于：乙方为甲方进行市场调研、制定销售策略、发布广告、看房、接待潜在客户、进行商务谈判、协助甲方办理交易相关手续、收取销售款项并代为保管、以及处理交易过程中出现的各类事务等全方位的代理服务。具体服务细节及标准将依据本协议附件及双方另行协商的补充条款执行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指位于北京市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权处置的XX商业地产，具体范围以甲方提供的权属证明及附件一所述为准。

“独家销售代理”指乙方在本协议有效期内，作为甲方唯一授权的销售代理机构，负责该商业地产项目的所有销售事宜。

“销售目标”指双方在本协议附件二中明确约定的该商业地产项目的最低销售价格及销售数量（若约定）。

“市场推广费用”指为促成商业地产项目销售而发生的广告制作费、推广活动费等支出。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的销售代理佣金。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全面、专业的销售代理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权审查乙方提供的客户信息及相关文件，并有权决定是否推进销售交易。甲方有权根据市场变化及自身需求，单方面调整销售策略及价格底线（但需提前30日书面通知乙方），并有权在必要时终止本协议。甲方有权从乙方的服务费中获得市场推广费用的补偿（具体额度及方式依据附件三约定）。

(2)义务：甲方应向乙方提供与本商业地产项目相关的所有必要文件和信息，包括但不限于权属证明、建设工程资质、物业状况报告、过往交易记录等，确保信息的真实性、准确性和完整性。甲方应保证其对本商业地产项目拥有合法的销售授权，并承担因权属问题导致交易失败的一切责任。甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付服务费。甲方应积极配合乙方进行市场推广活动，提供必要的协助与配合，如参与重要客户的谈判、签署正式销售合同等。甲方应对乙方提供的客户信息保密，除非客户明确授权或法律要求，不得泄露。甲方应承担其自身在委托销售过程中产生的直接费用，如税费、评估费等（除非本协议另有约定）。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的全部必要文件和信息。乙方有权根据市场情况及专业判断，制定并执行销售策略，包括定价、推广方案等，但重大调整应事先与甲方协商。乙方有权按照本协议约定收取服务费。乙方有权在开展销售活动时，以甲方授权的代表身份进行商务谈判，并在授权范围内代表甲方签署相关文件（如客户意向书等）。乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息享有保密权。

(2)义务：乙方应依据本协议约定，勤勉尽责地开展销售代理工作，包括但不限于：进行详细的市场调研，分析供需状况及竞争环境；制定并执行全面的销售推广计划，包括线上及线下广告、参加行业展会、开放日等；积极拓展潜在客户资源，进行有效客户接洽与维护；潜在客户实地看房，解答客户疑问，收集客户需求；根据甲方授权，与符合条件的客户进行商务谈判，努力促成交易达成；及时向甲方汇报销售进展、客户反馈及市场动态；在交易达成后，协助甲方办理交易相关的手续，如合同签署、备案、过户等（乙方仅提供协助，不保证手续必然成功）；负责保管客户支付的销售款项，按照本协议约定及时划转至甲方指定账户，并应甲方要求提供相关凭证；乙方应建立完善的客户信息管理系统，确保客户信息安全存储与传输；乙方应在服务过程中遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方商业形象；乙方应配备足够的专业人员执行本协议项下的服务，确保服务质量。乙方应定期（如每月）向甲方提交书面工作报告，详细说明工作内容、进展情况及下一步计划。乙方不得泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息，除非法律要求或获得甲方书面同意。乙方应就其提供的服务购买必要的责任保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范潜在风险。如因乙方原因（包括但不限于违反职业道德、泄露秘密、不当操作等）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应妥善保管所有与销售活动相关的文件资料，并在本协议终止后按照甲方要求或法律规定进行归档或销毁。乙方有权根据本协议约定，在完成销售目标后获得相应的服务费。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付销售代理服务费，具体标准及支付方式如下：

(1)服务费计算：乙方完成本协议项下的销售代理服务并促成甲方成功销售该商业地产项目后，有权按照约定标准向甲方收取服务费。服务费的计算方式为：销售总价款（指客户最终支付的、经甲方确认的销售价格）的X%（具体比例由双方在附件二中明确约定），计算基数不包括本次交易中产生的税费、贷款利息等与甲方无关的费用。

(2)市场推广费用承担与抵扣：根据本协议第二条定义及附件三的约定，甲方同意承担本项目销售所需的市场推广费用总额约为人民币XX万元。该费用可由甲方直接支付给乙方指定账户，并在最终结算服务费时予以抵扣。若市场推广费用实际支出超出约定额度，超出部分由甲方另行支付；若实际支出低于约定额度，超出部分视为甲方对乙方的预付款，在服务费结算时扣除。

(3)支付时间与方式：服务费的支付分以下两个阶段：

a.预付款阶段：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付服务费预付款，金额为人民币XX万元（大写：XX元整），用于乙方启动市场推广活动及前期工作。该笔款项在最终服务费结算时可以抵扣。

b.结算支付阶段：甲方应在乙方书面通知并提交有效销售合同及收款凭证后X日内，根据结算金额向乙方支付剩余服务费。乙方应向甲方提供等额、合法的发票。

甲方支付服务费应通过银行转账方式至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理服务中心

账号：XX

乙方应在收到款项后及时向甲方提供收款凭证。

第五条履行期限

(1)本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起12个月，即至XXXX年XX月XX日止。

(2)协议有效期届满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若届时双方未就续约达成一致，本协议自动终止。

(3)乙方应在协议生效后X日内提交详细的市场推广计划及初步销售策略供甲方审阅。

(4)乙方应在协议有效期内，持续开展销售代理工作，直至商业地产项目成功售出并完成所有交易手续。

(5)本协议中任何关于时间节点的约定，均以中国法律认可的方式计算（不含节假日及周末，除非另有约定）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定及时足额支付服务费（包括预付款及最终结算款项），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供部分或全部服务，并保留解除本协议的权利。若甲方无正当理由拒绝支付合法的服务费，经乙方书面催告后仍不支付的，乙方有权解除本协议，甲方仍需支付已产生且经确认的服务费，并承担相应违约责任。

(2)若甲方未能按照本协议第一条约定的义务，及时提供必要的文件、信息或授权，导致乙方无法正常开展销售工作，或因甲方提供信息虚假、不实导致交易失败或给乙方/第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若该等延误或障碍持续超过X日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应支付已完成工作的相应服务费（按比例计算），并赔偿由此给乙方造成的损失。

(3)若甲方单方面擅自调整销售价格低于双方事先约定的最低销售价格（若约定），且该调整导致交易未能按原约定条件达成，甲方仍需按照原最低销售价格向乙方支付服务费。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第三条约定的义务，勤勉尽责地履行销售代理职责，如未能有效开展市场推广、未能积极拓展客户、未能妥善处理客户关系或交易过程中的关键环节，导致销售进程严重滞后或最终未能达成甲方认可的销售目标（具体目标参照附件二），乙方无权要求支付服务费。若乙方因重大过失或故意行为，给甲方造成直接经济损失（如泄露商业秘密导致甲方谈判失败、因不当承诺导致客户投诉索赔等），乙方应在其服务费范围内承担赔偿责任，若损失超出服务费金额，乙方仍需补足差额。

(2)若乙方未能按照本协议约定及时向甲方支付市场推广费用的补偿（若适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停合作，并要求乙方支付已补偿的市场推广费用及相应违约金。

(3)若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

(4)若乙方在获得甲方授权后，未能正当维护甲方利益，如在商务谈判中损害甲方利益，或未经甲方明确书面授权擅自做出对甲方不利的承诺，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并可能无权获得服务费。

(5)乙方未能按时提交工作报告，经甲方书面催告后仍不提交的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币X元；逾期超过X日的，甲方有权要求乙方限期整改，若仍不改善，甲方有权解除协议。

3.不可抗力免责：本协议任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.其他违约情形：除上述违约责任外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失，并可根据情况解除本协议。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用、政策限制等）、流行病疫情、以及网络或通讯系统中断等无法预见或无法控制的technologicalflures。

(2)发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

(3)若不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行已无意义的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

(4)双方因不可抗力而免于承担的责任，不适用于因迟延履行本身所产生的责任。若一方在不可抗力影响消除后仍未能履行其义务，且无正当理由的，仍应承担违约责任。

(5)因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致双方共同损失，则根据实际情况合理分担。

(6)在不可抗力影响期间，双方应尽合理努力减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行本协议项下的义务。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内开始，双方应指定代表进行谈判，努力在X日内达成书面和解协议。

(2)若协商未能在上述期限内解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面同意将争议提交仲裁，否则所有与本协议相关的争议最终将通过诉讼途径解决。

(3)诉讼解决时，选择管辖法院的一方应由争议发生后首先书面通知对方，并说明理由。选择的法院应与争议标的所在地或合同履行地具有合理联系。双方均应遵守所选法院的诉讼程序，并承担各自因诉讼产生的费用，除非法院判决另有规定。

(4)在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，不应因争议的存在而中断合作。

(5)若任何一方在收到对方提起诉讼的书面通知后X日内，未对诉讼提出管辖权异议，则视为同意由该法院管辖。管辖权异议的裁定由受理法院作出。

(6)本协议的争议解决条款独立存在，不影响任何一方根据本协议或其他法律文件行使仲裁或诉讼权利的权利，除非双方已明确书面选择仲裁并签署仲裁协议。

第九条其他条款

(1)通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。通知在送达时视为有效。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

(3)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何部分均不能被解释为排斥或修改其他部分。

(4)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效和可执行。

(5)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守本协议所有条款。

(6)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

(7)利益冲突：双方确认在签订本协议前已进行合理的尽职，不存在可能导致利益冲突的情形。若在协议履行期间出现潜在或实际的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取合理措施避免或解决冲突。