空降结果协议书

空降结果协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家经工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成交易或合作，具体合作内容依据本协议约定执行。

甲方自成立以来，始终秉持“诚信、专业、创新”的经营理念，在房地产市场领域积累了丰富的项目运作经验，并与多家金融机构、政府部门建立了长期稳定的合作关系。为拓展业务范围，提升资产运营效率，甲方经审慎评估后，决定与乙方开展本次合作。甲方提供的标的物具体包括但不限于位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分办公楼层，该物业建筑面积约为XX平方米，已取得合法的建设用地使用权及建设工程规划许可证，具备正常经营使用条件。甲方希望通过本次合作，实现标的物的有效流转或租赁，以优化资产结构，提升投资回报。

在合作过程中，甲方将严格遵守国家相关法律法规及本协议约定，确保其提供的标的物符合约定条件，并配合乙方完成交易或合作所需的手续。同时，甲方将充分尊重乙方的合法权益，双方在平等自愿、协商一致的基础上开展合作，共同推动合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家经工商行政管理机关核准登记成立的商业运营管理企业，专注于高端商业地产的租赁、招商、运营及物业管理等领域，拥有专业的运营团队和丰富的市场资源。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务特长及市场需求，拟与甲方就标的物达成交易或合作，具体合作内容依据本协议约定执行。

乙方自成立以来，始终致力于为商业地产项目提供全链条的运营管理服务，先后为多家知名商业品牌提供租赁及物业管理支持，积累了丰富的行业经验。乙方在市场调研、租赁谈判、运营策划、物业管理等方面具备较强的专业能力，能够为甲方提供高质量的合作方案。为拓展业务区域，提升市场竞争力，乙方经审慎评估后，决定与甲方开展本次合作。乙方希望通过本次合作，获得甲方提供的标的物，并将其用于商业租赁或运营管理，以实现资产增值和业务拓展。

在合作过程中，乙方将严格遵守国家相关法律法规及本协议约定，确保其履约行为符合约定条件，并积极配合甲方完成交易或合作所需的手续。同时，乙方将充分尊重甲方的商业需求，双方在平等自愿、协商一致的基础上开展合作，共同推动合作项目的顺利实施。

协议简介：

本次合作背景：甲方作为标的物的权利人，因业务发展需要，拟将其持有的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分办公楼层进行处置或租赁。乙方作为专业的商业运营管理企业，具备丰富的市场资源和运营经验，能够为标的物提供有效的租赁或运营管理服务。基于双方的共同需求及合作基础，经友好协商，双方决定就标的物的交易或合作事宜达成本协议，以明确双方的权利义务及合作条件。

合作前提条件：

（1）标的物权属清晰：甲方保证其提供的标的物已取得合法的权属证明文件，不存在任何权利纠纷或法律障碍，能够顺利转让或出租给乙方。

（2）标的物状态符合约定：甲方保证标的物处于正常使用状态，符合国家相关法律法规及行业标准，能够满足乙方的使用需求。

（3）双方资质符合要求：甲方具备合法的房地产开发资质及交易主体资格，乙方具备合法的商业运营管理资质及市场运营能力，双方均符合本次合作的主体资格要求。

（4）市场环境具备可行性：双方确认当前市场环境有利于标的物的交易或租赁，且双方均具备履行本协议的经济实力和合作意愿。

基于上述背景及前提条件，双方经充分协商，同意按照本协议约定开展合作，共同推动标的物的交易或租赁进程。本协议的签订及履行，将有助于双方实现资源共享、优势互补，并为后续合作奠定坚实基础。双方将严格遵守本协议约定，确保合作项目的顺利实施，并共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（以下简称“标的物”）所进行的交易或合作的具体内容、权利义务及履行方式，以实现标的物的有效流转或租赁，并促进双方在相关领域的深度合作。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本信息及权属状况、交易或合作模式（包括但不限于买卖、租赁、委托运营等）、价格及支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订及履行，甲方旨在优化资产结构，提升投资回报；乙方旨在获得标的物并实现其商业价值。双方将本着平等自愿、诚实信信、互利共赢的原则，严格按照本协议约定开展合作，确保合作项目的顺利实施，并共同维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的物：指甲方拟转让或出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分办公楼层，包括但不限于该部分办公楼的建筑物、附属设施、土地使用权等。

（2）交易：指甲方将标的物出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。

（3）租赁：指甲方将标的物出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

（4）委托运营：指甲方委托乙方对标的物进行租赁管理、招商、运营及物业管理等，乙方按照约定收取服务费用的行为。

（5）履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括但不限于标的物交付期限、价款支付期限、租赁期限等。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除协议等。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价款或租金，并有权要求乙方提供履行合作所需的必要文件及配合。

②甲方有权监督乙方的履约行为，确保乙方按照本协议约定使用或运营标的物。

③甲方有权要求乙方在合作期间维护标的物的良好状态，并有权要求乙方承担因自身过错导致的标的物损坏或损失。

④甲方有权在本协议约定的范围内，根据自身业务需求调整合作方案，但需提前通知乙方并协商一致。

⑤甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）甲方的义务：

①甲方的义务：

①甲方应保证其提供的标的物权属清晰，符合本协议约定条件，并配合乙方完成交易或合作所需的手续。

②甲方应按照本协议约定的时间及方式交付标的物，并保证标的物在交付时的状态符合约定。

③甲方应向乙方提供标的物相关的权属证明文件、技术资料等必要文件，并保证文件的真实性、合法性。

④甲方应按照本协议约定履行支付义务，如支付价款或租金等。

⑤甲方应配合乙方开展合作项目，提供必要的协助及支持，确保合作项目的顺利实施。

⑥甲方应承担标的物在交付前发生的所有费用及风险，并保证标的物不存在任何权利纠纷或法律障碍。

⑦甲方应在合作期间遵守国家相关法律法规及行业规范，维护乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并有权要求甲方提供履行合作所需的必要文件及配合。

②乙方有权在合作期间按照本协议约定使用或运营标的物，并有权要求甲方提供必要的协助及支持。

③乙方有权要求甲方在合作期间维护标的物的良好状态，并有权要求甲方承担因自身过错导致的标的物损坏或损失。

④乙方有权在本协议约定的范围内，根据自身业务需求调整合作方案，但需提前通知甲方并协商一致。

⑤乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定支付价款或租金，并按照约定支付方式及时间履行支付义务。

②乙方应按照本协议约定的时间及方式接收标的物，并按照约定用途使用标的物，不得擅自改变标的物的使用用途或进行破坏性改造。

③乙方应妥善保管标的物，并承担标的物在租赁或运营期间发生的日常维护及维修费用（除非本协议另有约定）。

④乙方应配合甲方开展合作项目，提供必要的协助及支持，确保合作项目的顺利实施。

⑤乙方应在合作期间遵守国家相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。

⑥乙方应承担标的物在租赁或运营期间发生的所有费用及风险，并保证按照本协议约定履行合作义务。

⑦乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，并配合甲方完成交易或合作所需的手续。

⑧乙方应在合作期间保持良好的商业信誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

⑨乙方应按照本协议约定，定期向甲方提供标的物的运营报告及财务报表，并接受甲方的监督。

⑩乙方应在合作期间，根据市场情况及甲方需求，积极拓展租赁客户或进行商业运营，以提升标的物的商业价值。

⑪乙方应在本协议约定的范围内，严格遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或任何敏感信息。

⑫乙方应在本协议约定的范围内，积极处理标的物相关的法律事务，确保合作项目的顺利进行。

⑬乙方应在本协议约定的范围内，积极配合甲方完成标的物的交易或租赁所需的手续，并承担相关费用。

⑭乙方应在本协议约定的范围内，根据市场情况及甲方需求，合理调整运营策略，以提升标的物的投资回报。

⑮乙方应在本协议约定的范围内，妥善处理与第三方的关系，确保合作项目的顺利进行。

⑯乙方应在本协议约定的范围内，积极履行社会责任，确保合作项目的可持续发展。

⑰乙方应在本协议约定的范围内，遵守环境保护法律法规，确保合作项目的环保合规。

⑱乙方应在本协议约定的范围内，建立健全的内部控制制度，确保合作项目的风险可控。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

（1）标的物价格：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格将标的物出售/出租给乙方。该价格已包含标的物相关的所有权利、利益及从属物，具体构成及明细由双方另行附件说明。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付标的物价款。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发集团有限公司。

（3）支付时间：

①若为交易（买卖），乙方应在本协议签订之日起X日内，支付标的物总价款的XX%作为首付款，即人民币XX元；剩余XX%作为尾款，即人民币XX元，应于标的物权利转移登记手续办理完毕之日起X日内支付。

②若为租赁，乙方应于本协议签订之日起X日内，支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元；后续每个租赁周期开始前X日内，支付当期租金。

③若为委托运营，乙方应于本协议签订之日起X日内，支付首期服务费，即人民币XX元；后续服务费应于每个服务周期结束后的X日内，根据实际运营情况结算并支付。

（4）付款前提：乙方的支付义务以甲方按照本协议约定交付标的物/履行服务为准。甲方应提供合规的发票或收据作为乙方付款的凭证。

（5）税费承担：双方应各自承担因支付价款/租金/服务费而发生的相应税费，除非本协议另有明确约定。

第五条履行期限

（1）协议有效期限：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）标的物交付/服务提供期限：

①若为交易（买卖），甲方应于乙方支付首付款之日起X日内，将标的物交付给乙方，并协助乙方完成标的物所有权转移登记手续。乙方应按照约定时间支付尾款。

②若为租赁，甲方应于乙方支付首期租金之日起X日内，将标的物交付给乙方，并保证标的物符合约定条件。租赁期限自标的物实际交付乙方使用之日起计算，至约定租赁期满止。

③若为委托运营，乙方应自本协议生效之日起开始提供委托运营服务，服务期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。乙方应按照约定时间向甲方提交运营报告及财务报表。

（3）关键时间节点：

a.本协议签订日：XX年XX月XX日。

b.首付款支付日/首期租金支付日：XX年XX月XX日之前。

c.标的物交付日：首付款支付之日起X日内/租金支付之日起X日内。

d.尾款支付日/续期租金支付日：尾款支付期限届满日/每个租赁周期开始前X日内。

e.协议终止日：有效期限届满日/双方协商一致终止日/因违约导致协议解除日。

双方均应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）标的物权属瑕疵：若甲方未能提供合法的标的物权属证明文件，或标的物存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法顺利取得标的物所有权或使用权，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部价款，并按标的物总价款的XX%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

（2）交付延迟：若甲方未能在约定交付日期或经乙方书面同意延期后交付标的物，每逾期一日，甲方应按标的物总价款的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方仍应承担上述违约责任，并退还乙方已支付但未获得相应履行的款项。

（3）交付不符：若甲方交付的标的物不符合本协议约定的状态或质量要求，乙方有权要求甲方在X日内进行修复或更换。逾期未修复或更换，或修复/更换后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，要求甲方退还相应价款/租金，并按不符部分的价款/租金的XX%支付违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的直接损失。

（4）支付义务协助不力：若甲方负有在本协议约定范围内协助乙方办理相关手续（如登记、备案等）的义务，且因甲方原因导致乙方无法按时完成，每逾期一日，甲方应按乙方因此遭受的实际损失额的X%向乙方支付违约金，但累计不超过XX元。

2.乙方违约责任：

（1）价款/租金/服务费延迟支付：若乙方未能在约定支付日期或经甲方书面同意延期后支付价款/租金/服务费，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过未支付金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付金额及违约金。甲方有权从乙方应支付的款项中直接抵扣。

（2）未按约定使用标的物：若乙方擅自改变标的物的约定用途，或对标的物进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按乙方违约行为造成甲方损失的X倍向乙方支付违约金。若无法恢复原状，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）违反运营管理义务：若乙方作为服务提供方（如委托运营），未能按照本协议约定履行运营管理职责，导致标的物价值下降、产生额外损失或甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿全部直接损失，并按损失金额的XX%支付违约金。情节严重者，甲方有权单方解除协议。

（4）泄露商业秘密：若乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或任何敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等，且甲方有权要求乙方支付高达标的物总价款XX%的违约金。

（5）擅自转租/转售：若乙方在租赁期间擅自将标的物转租、转售给第三方，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付标的物总价款XX%的违约金。乙方还应保证甲方有权向第三方追偿因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

4.损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿，除非该损失属于违约方不可预见、不应预见或已采取合理措施仍无法避免的。

5.解除协议后果：若因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应返还从对方取得的财产或相当于财产价值的款项，并赔偿对方的损失。双方应配合办理相关手续的变更或解除。

6.争议优先解决：在违约责任承担方面，若双方因具体金额或范围发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议争议解决条款的约定处理，但违约责任的构成和基本原则依据本协议规定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限等必要信息。通知发出后，通知方应积极收集并保存证明不可抗力事件及其影响的证据材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等，并在合理期限内（通常为X日内）向对方提供。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响程度，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。不可抗力导致履行障碍的，履行期限相应顺延；不可抗力导致履行不能的，双方可根据不可抗力的影响，协商变更协议内容或解除协议。双方均应根据不可抗力事件的影响，尽力采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失，由行为方自行承担。

4.协商与继续履行：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方应就协议的变更、解除或终止进行协商。在不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，已履行的部分不再调整，但双方均应退还或返还因不可抗力而收取或占有的对方财产，除非该财产已发生自然消耗或合理利用。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务、损害对方财产或造成人身伤害等责任的，该方仍应承担相应责任，不可抗力不得作为其免责的理由。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若双方在协商期间达成和解，应签署书面和解协议，该协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效，即作为本协议不可分割的一部分，对双方具有约束力。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力。若调解不成，双方应同意采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时即明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应承担各自的仲裁费用，但仲裁机构为审理本案而收取的仲裁费由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地（或合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院，具体由发生争议时双方协商确定；协商不成的，则依照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定确定管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用，除非法院判决由败诉方承担。

5.争议解决规则：在争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。对于争议事项，应以事实为依据，以本协议条款为准绳。无论采取何种争议解决方式，双方均应本着维护双方长期合作关系的精神处理争议，避免采取可能损害对方商誉或干扰正常合作的不当行为。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方系统当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或更改均不具法律约束力。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，