拆迁协议书有什么用

拆迁协议书有什么用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收或拆迁程序获得XX市XX区XX路段XX号地块的土地使用权及地上建筑物，并计划将该地块用于商业房地产开发项目；乙方作为该地块的合法权利人或相关权益人，根据国家及地方关于城市拆迁的相关法律法规政策，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得该地块的拆迁许可或相关批准文件，并具备履行本协议的经济及法律能力；

（2）乙方合法拥有协议标的物（包括但不限于土地、建筑物、附属设施等）的物权或债权，并授权甲方在协议约定范围内处理相关拆迁补偿事宜；

（3）双方确认本协议标的物不存在权属争议或第三方优先权利（如抵押、查封等），除非协议另有明确约定；

（4）本协议的履行需以政府拆迁部门出具的补偿方案、评估报告及最终补偿款项到位为前提条件。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保补偿安置方案的合法性、合理性与可操作性。协议内容涉及的具体补偿标准、安置方式、付款节点等事项将在本协议主体条款中详细约定，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或出现法定免责情形。本协议的履行将直接影响双方后续的拆迁补偿权益，故双方均需以严肃、审慎的态度对待协议条款的履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段XX号地块（以下简称“协议标的物”）拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁补偿方案的顺利实施及相关款项的公平、合理分配。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：

1.协议标的物的权属现状确认及补偿范围界定；

2.拆迁补偿方式（货币补偿、产权置换或其他补偿方式）的具体约定；

3.补偿款项的核算标准、支付进度及违约责任；

4.安置房或周转房的分配方案（如适用）；

5.拆迁过程中涉及的临时安置补助、搬迁费用等补偿事项；

6.双方争议的解决机制及协议的解除条件。

双方同意，本协议所涉事项将严格依照政府拆迁部门最终批复的补偿方案执行，任何一方均不得单方面扩大或缩小协议范围，确保协议内容的合法性与可执行性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”指政府依据法律法规对协议标的物实施征收或拆除时，依法支付给权利人的货币、产权或其他形式的经济补偿；

2.“协议标的物”包括但不限于甲方拟征收的XX市XX区XX路段XX号地块的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属设施等；

3.“评估报告”指具有合法资质的房地产评估机构出具的关于协议标的物补偿价值的专业报告；

4.“安置房”指政府或甲方提供的用于补偿乙方损失的具有居住功能的房屋；

5.“周转房”指拆迁期间提供给乙方临时居住的房屋；

6.“补偿款项”包括但不限于货币补偿款、过渡补助费、搬迁补助费、停产停业损失补偿等；

7.“履行期限”指本协议各条款约定的完成具体事项的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供协议标的物的权属证明文件，并有权对文件真实性进行核实；

（2）甲方有权根据政府拆迁部门批复的补偿方案，主导拆迁补偿的核算与实施工作；

（3）甲方应按照本协议约定及政府要求，按时足额支付补偿款项，并配合完成款项支付手续；

（4）甲方有权监督乙方拆迁安置方案的落实情况，确保补偿权益的实现；

（5）甲方应提供必要的拆迁实施保障，包括但不限于协调拆迁单位、维护现场秩序等；

（6）甲方有权要求乙方配合完成协议标的物的清场、拆除等工作，并依法办理相关权属注销手续；

（7）甲方应保证本协议项下的补偿行为符合法律法规，避免因自身原因引发乙方额外索赔。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方依据国家及地方拆迁政策，提供公平合理的补偿方案，并有权对评估结果提出书面异议；

（2）乙方有权选择货币补偿、产权置换或其他补偿方式，并有权要求甲方提供符合条件的安置房或周转房；

（3）乙方应向甲方如实提供协议标的物的权属证明、经营状况、人口信息等资料，并配合完成相关核实工作；

（4）乙方有权获得政府依法规定的临时安置补助、搬迁补助及停产停业损失补偿，并有权要求甲方按时支付；

（5）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成协议标的物的拆迁补偿协议签订、权属转移等手续；

（6）乙方有权要求甲方对拆迁过程中造成的财产损失（如附属设施拆除、搬迁费用等）进行合理补偿，并有权获得相应赔偿；

（7）乙方应积极配合拆迁工作，不得采取暴力或威胁手段阻挠拆迁实施，否则甲方有权依法中止补偿义务；

（8）乙方有权要求甲方提供补偿款项的支付凭证及相关财务文件，并有权对资金使用情况进行监督；

（9）如选择产权置换，乙方有权要求甲方在同等条件下优先满足置换房屋的位置、面积等需求，并有权要求置换房屋的质量符合国家标准；

（10）乙方应妥善保管协议标的物至拆迁完成前，并承担因自身原因导致的财产损失责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方确认及政府最终核定，协议标的物的补偿总金额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该金额包含但不限于土地补偿费、房屋重置价、附属物补偿费、临时安置补助费、搬迁费、停产停业损失补偿等全部拆迁补偿款项。具体明细以政府拆迁部门批复的补偿决定书或最终结算清单为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

3.支付节点：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XX元；

（2）中期款：协议标的物完成拆除并办理完毕房屋权属注销手续后X日内，甲方向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XX元；

（3）尾款：剩余XX%的补偿款项，即人民币XX元，在政府拆迁部门完成最终补偿结算后X日内支付。

4.支付保证：甲方应确保支付能力，任何延迟支付均应按本协议第六条约定承担违约责任。乙方应提供合规的收款凭证，否则甲方有权暂缓支付相应款项直至问题解决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议标的物拆迁补偿工作全面完成且相关款项支付完毕之日终止，有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，双方完成补偿方案的初步确认工作；

（2）协议签订后X日内，乙方提交完整权属资料供甲方核查；

（3）政府拆迁部门公示补偿方案后X日内，双方就具体补偿标准达成一致；

（4）拆迁实施开始后X日内，甲方完成首付款支付；

（5）协议标的物拆除工作完成后的X日内，双方办理完毕权属注销手续；

（6）政府最终核定补偿金额后X日内，甲方完成全部款项支付。

3.延期履行：如遇不可抗力或经政府批准的补偿方案调整，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过X个月，经对方书面同意后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。违约金上限不超过补偿总金额的XX%。

（2）补偿方案违法：如甲方提供的补偿方案违反法律法规强制性规定，乙方有权要求甲方重新制定合规方案，甲方拒绝或逾期未改正的，乙方有权解除协议并要求赔偿直接损失，损失金额不低于补偿总金额的XX%。

（3）虚假承诺：如甲方就安置房位置、面积等作出虚假承诺并造成乙方损失的，应双倍返还差额部分并赔偿全部直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）资料虚假：乙方提供虚假权属证明或经营资料导致甲方损失的，应赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于成本、评估费用等，违约金金额不低于补偿总金额的XX%。

（2）阻碍拆迁：乙方采取暴力或威胁手段阻挠拆迁实施，经劝告无效的，甲方有权单方解除协议，已支付补偿款项不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的财产损失及合理维权费用。

（3）未配合手续：乙方无正当理由拒绝或拖延办理拆迁补偿相关手续的，每逾期一日，应向甲方支付补偿总金额XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方办理相关手续并扣除相应款项作为违约补偿。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方包括但不限于直接经济损失、合同履行预期利益损失、维权合理开支（如律师费、诉讼费等），其中预期利益损失的计算以实际发生损失或协议约定的最高限额为限。

4.违约金调整：如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方可协商调整违约金比例，但不得低于法定最低标准。

5.协议解除权：出现本条约定重大违约情形的，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担协议履行期间的全部费用及违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、滑坡、泥石流等；

（2）政府行为，如征收决定变更、补偿政策调整、行政强制措施、战争、恐怖袭击等；

（3）社会事件，如大规模暴乱、疫情封锁、交通中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力发生时间、影响范围、相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力影响程度，双方可协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任；

（2）因不可抗力导致的延迟履行，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力持续天数，且最长不超过X个月；

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接引发，此时责任由引发方承担。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复协议履行，已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分可根据实际情况变更履行方式。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力以发生地政府或权威机构出具的正式文件为证明依据，双方均有义务配合提供相关证明材料。任何一方隐瞒或提供虚假证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议内容或履行产生任何争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期限不少于X日。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他法律行动，但紧急情况除外。

2.调解机制：协商未果的，双方可共同向协议签订地或拆迁实施地人民政府指定的调解委员会申请调解。调解协议达成后，经双方签字确认即具有法律效力，可依协议约定或司法程序强制执行。

3.仲裁选择：如双方无法就调解协议达成一致，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁程序违反法定程序或存在欺诈情形的除外。

4.法院诉讼：除本条明确约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼。如选择诉讼，应向协议签订地或协议标的物所在地有管辖权的人民法院提起，且诉讼前应书面通知对方仲裁或调解优先意向。诉讼期间，法院依职权取证，但双方提供的证据材料应真实完整。

5.争议前置：任何争议解决程序启动前，双方均应指定X名代表进行最终谈判，谈判记录可作为争议解决参考。如一方直接启动争议程序，应承担因此给对方造成的额外费用，除非对方存在严重违约行为。

6.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以本协议条款及适用法律为依据，仲裁或诉讼程序中的法律适用问题由争议解决机构确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或非正式备忘录不产生合同效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的转委托除外。

4.分离性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，双方均应首先尝试通过协商解决，协商不成的，按第八条约定处理。本协议条款应作最公平合理的解释，不得作出有失公平的推定。

7.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的物的完整协议，取代此前所有口头或书面约定、谅解或协议。

8.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）协议标的物拆迁补偿工作全面完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履