房地产中介协议书

房地产中介协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和运营经验。甲方的经营范围涉及房地产项目的开发、销售、租赁及中介服务等业务。基于甲方在房地产市场的良好信誉和丰富的项目资源，乙方作为专业的房地产中介服务提供方，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜达成一致，特订立本协议。甲方希望通过乙方的专业服务，高效、安全地完成特定房地产项目的交易或租赁目标，乙方则承诺以专业、诚信的态度履行中介职责，保障甲方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产经纪企业，具备国家颁发的房地产经纪机构备案证明，并在业内拥有良好的口碑和丰富的客户资源。乙方的核心业务包括房产买卖、租赁中介服务，以及相关的市场咨询和交易撮合。基于乙方在房地产中介领域的专业能力和市场影响力，甲方选择乙方作为本次交易或租赁服务的合作对象。乙方承诺将严格按照法律法规及本协议约定，为甲方提供高效、合规的中介服务，协助甲方达成交易或租赁目标，并充分保障甲方的知情权和选择权。

双方合作的背景如下：甲方现需通过中介服务寻找符合条件的房地产项目进行购买、租赁或委托销售，而乙方作为专业的服务机构，能够利用其市场资源和专业团队为甲方提供全面的服务支持。甲方对乙方的服务能力及信誉有充分信任，乙方亦承诺以专业的服务回报甲方的信任。基于此，双方在平等、自愿、公平的基础上，就具体合作事宜进行协商，并达成本协议。本协议的履行将直接关系到甲方房地产交易或租赁目标的实现，乙方将严格按照协议约定，在法律框架内协助甲方完成相关流程，确保交易的合法性和安全性。双方均确认，本协议的订立是基于真实意思表示，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利和义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产中介服务中的权利与义务，确保乙方根据甲方的委托要求，提供专业、合规的房地产中介服务，帮助甲方达成房地产购买、租赁或委托销售的目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：乙方为甲方提供市场信息搜集、房源推荐、交易撮合、合同咨询、协助办理相关手续等服务；甲方按照约定支付中介服务费用；双方在服务过程中应遵守的法律法规及行业规范；以及因中介服务产生的相关责任划分等。本协议旨在通过双方的合作，实现房地产交易或租赁目标的高效、安全完成，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"房地产"指用于居住、商业、工业等用途的房屋及其附属设施和土地使用权；

（二）"中介服务"指乙方为促成甲方房地产交易或租赁而提供的咨询、撮合、代理等服务；

（三）"委托"指甲方授权乙方代为处理特定房地产事务的行为；

（四）"服务费用"指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

（五）"交易撮合"指乙方促成甲方与第三方达成房地产交易或租赁协议的行为；

（六）"协助办理手续"指乙方协助甲方完成房地产交易或租赁所需的相关登记、备案等行政手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的房地产中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价；

（二）甲方有权在了解相关情况后，决定是否接受乙方推荐的房源或交易方案，并对最终交易或租赁结果拥有最终决定权；

（三）甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求信息，包括但不限于房地产类型、价格要求、交易或租赁条件等，并保证所提供信息的真实性；

（四）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付中介服务费用，不得无故拖延或拒绝支付；

（五）甲方应配合乙方完成交易或租赁过程中的必要工作，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、配合实地看房等；

（六）甲方应遵守国家有关房地产交易或租赁的法律法规，不得利用乙方服务从事非法活动；

（七）如甲方单方面变更委托需求或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据本协议约定向甲方收取中介服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（二）乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托信息，并在甲方无法提供或提供虚假信息时，有权拒绝提供服务或解除协议；

（三）乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供符合市场需求的房源推荐或交易撮合服务，并保证服务的专业性和合规性；

（四）乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督和评价，根据甲方反馈及时调整服务策略；

（五）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露；

（六）乙方在服务过程中应严格遵守国家有关房地产交易或租赁的法律法规，确保服务的合法性；

（七）乙方应协助甲方完成交易或租赁过程中的必要手续，包括但不限于提供政策咨询、协助准备文件、陪同办理登记等；

（八）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在协议终止后按规定销毁或返还，不得挪作他用；

（九）如因乙方原因导致交易或租赁失败，乙方应承担相应的违约责任，并退还已收取的服务费用；

（十）乙方应建立健全的客户服务体系，及时处理甲方的投诉和建议，不断提升服务质量。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款可根据实际情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用达成以下约定：

（一）服务费用标准：根据甲方的委托需求及服务范围，双方确定本次中介服务的费用总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括但不限于信息搜集费、撮合费、代理费等，具体明细由双方在附件中列明。

（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

（三）支付时间：甲方应在以下节点向乙方支付服务费用：

1.本协议签订后X日内，支付总服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

2.交易/租赁成功并完成过户/备案手续后X日内，支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（四）支付条件：乙方未按约定提供服务或服务不符合甲方要求，甲方有权拒绝支付相应费用，并要求乙方退还已支付款项。

（五）税费承担：中介服务费用中包含的税费由甲方承担。

第五条履行期限

（一）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至甲方委托的房地产中介服务完成之日止。

（二）具体服务期限：乙方应在协议生效后X日内为甲方提供首次房源推荐或交易撮合服务，并在甲方确定目标房源/交易对象后，积极协助完成后续流程。整个服务过程预计在X个月内完成，自甲方正式提出委托之日起计算。

（三）关键时间节点：

1.乙方应在本协议生效后X日内完成初步市场调研，并向甲方提交初步服务方案；

2.乙方应在收到甲方明确的交易/租赁需求后X日内，提供至少X套符合甲方要求的房源/交易信息；

3.如甲方确定目标房源/交易对象，双方应在X日内完成意向协议的签署；

4.交易/租赁手续办理期间，乙方应积极协调各方，确保在法定的办理期限内完成所有必要手续。

（四）如因不可抗力或甲方原因导致服务期限延误，经双方协商可适当顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（二）甲方提供虚假委托信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或无法完成服务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理该委托已产生的合理费用、时间成本等，且乙方有权要求甲方支付总服务费用XX%的违约金。

（三）甲方单方面无故解除协议，且协议履行期限尚未届满的，应向乙方支付相当于总服务费用XX%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（四）甲方在交易/租赁过程中，因违反法律法规或本协议约定给乙方造成声誉损害的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第三条约定的服务标准履行职责，导致甲方无法在合理期限内达成交易/租赁目标的，应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于总服务费用XX%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（二）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额X倍的惩罚性赔偿金。

（三）乙方在服务过程中提供虚假房源信息或隐瞒重要瑕疵，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付总服务费用XX%的违约金。

（四）乙方未按约定履行协助义务，导致交易/租赁流程延误或失败，且非因甲方原因或不可抗力所致的，应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于总服务费用XX%的违约金。

（五）乙方在收取服务费用后，无正当理由拒绝履行协议义务或拖延履行，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已收取费用，并支付总服务费用XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金总额不应超过总服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），以及因违约行为给对方造成的商誉损失。

6.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取紧急补救措施防止损失扩大，违约方应积极配合，若因未采取补救措施导致损失扩大，违约方应就扩大的损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体描述、发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，无需承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行，并采取必要的措施减少损失。若不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告、损失清单等，并在协议履行完毕后X日内提交给对方备案。

6.不可抗力免责不适用于一方违约导致的损失：本协议的不可抗力条款仅免除因不可抗力事件直接导致的履行障碍，对于因不可抗力事件间接导致的违约行为或损失，责任方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在X日内无法通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，争议应提交至以下第X种方式处理：

（一）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。具体管辖法院为协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院。双方均有权在提交诉讼前选择管辖法院，但选择权仅行使一次，且不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

（二）提交至双方共同认可的第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解协议书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（三）提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式的，双方应自协议签订之日起X日内签订仲裁协议，并按约定向仲裁机构提交仲裁申请。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断或解除协议，除非经对方书面同意或法律规定。

4.专属争议解决：本协议约定了唯一的争议解决方式（选择诉讼、调解或仲裁中的一项），任何一方不得就同一争议事项再通过其他途径解决，否则该途径的处理结果无效。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。仲裁方式下，仲裁费用由败诉方承担或按仲裁规则约定分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，未经对方书面同意的修改或补充无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利和义务。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或要求。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议的约束。

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