回迁协议书腾退协议书

回迁协议书腾退协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方作为XX房地产开发有限公司，通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的不动产开发权，并完成了该物业的建设和初步配套设施的完善。该物业作为甲方开发的项目之一，已按照相关法律法规完成竣工验收，具备交付使用的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租该物业用于商业经营事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得该不动产的所有权或使用权，并具备向乙方交付该物业的条件；

（2）乙方已对该物业的用途、位置、面积、配套设施等情况进行了充分了解，并同意按照本协议约定的条款承租该物业；

（3）双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且不侵犯任何第三方的合法权益；

（4）本协议的履行以双方共同遵守国家及地方的相关政策法规为前提，包括但不限于租赁合同、物业管理条例、消防安全规定等。

双方均确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，确保协议的合法性和有效性。本协议的背景及前提条件是双方基于真实意愿达成合作，旨在通过本协议的签订，明确双方的权利义务，保障交易安全，促进物业的合理利用。双方均将本着合作共赢的原则，共同推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层物业（以下简称“该物业”）的回迁腾退事宜，确保物业按照约定由乙方承租用于商业经营。协议范围包括但不限于该物业的交付标准、腾退期限、权利义务分配、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方向乙方交付符合约定条件的物业，乙方按时腾退原租赁物业并办理交接手续，双方就物业交付和腾退过程中产生的费用及责任进行约定，并就协议履行过程中可能出现的争议设定解决方案。通过本协议，双方旨在明确各自的权利义务，保障交易的顺利进行，促进该物业的合理利用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的物业，包括但不限于建筑面积、使用面积、配套设施等。

“交付标准”指甲方交付该物业时应满足的条件，包括但不限于房屋质量、配套设施、消防安全等。

“腾退”指乙方按照本协议约定，将该物业原租赁状态恢复至可交付甲方使用的状态，并办理相关交接手续。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“争议解决”指本协议履行过程中产生的争议应通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和要求腾退该物业，并有权对乙方的腾退行为进行监督和检查。甲方有权要求乙方承担腾退过程中产生的合理费用，如因乙方原因导致的额外清洁、维修费用等。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的时间和条件将该物业交付给乙方。甲方应确保该物业在交付时符合约定的交付标准，包括但不限于房屋质量、配套设施、消防安全等。甲方应配合乙方进行物业的交接手续，并提供必要的协助。甲方应承担该物业在交付前的相关费用，如物业税、物业管理费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付该物业。乙方有权要求甲方对交付的物业进行必要的维修和调整，以确保物业符合约定的使用条件。乙方有权要求甲方承担因甲方原因导致的额外费用，如因甲方原因导致的腾退延迟而产生的合理费用等。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定的时间和要求腾退该物业，并办理相关交接手续。乙方应确保腾退过程中的行为符合法律法规和本协议的约定，不得损坏该物业的设施设备或造成其他损失。乙方应承担腾退过程中产生的合理费用，如清洁费、搬运费等。乙方应配合甲方进行物业的交接手续，并提供必要的协助。乙方应遵守该物业的使用规定，不得擅自改变物业的使用用途或进行非法活动。乙方应确保腾退后的物业状态符合甲方的要求，并承担因乙方原因导致的额外费用，如因乙方原因导致的物业损坏维修费用等。乙方应配合甲方进行物业的检查和验收，并在验收合格后办理相关的交接手续。乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除协议，应提前通知甲方并经甲方书面同意。乙方应确保腾退后的物业状态符合甲方的要求，并承担因乙方原因导致的额外费用，如因乙方原因导致的物业损坏维修费用等。乙方应配合甲方进行物业的检查和验收，并在验收合格后办理相关的交接手续。乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除协议，应提前通知甲方并经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方承租该物业事宜达成如下价格与支付条件：

1.该物业的租赁价格定为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，金额为X个月租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）；其余租金按月支付。

4.乙方应承担该物业在租赁期间内的物业管理费、水电费、燃气费等费用，具体标准和支付方式由双方另行协商确定。

5.如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金价格，但调整幅度不得超出国家相关规定范围。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.乙方应于XX年XX月XX日前完成对该物业的原租赁状态的腾退工作，并办理相关交接手续。甲方应在乙方完成腾退并经甲方验收合格后，将该物业正式交付给乙方使用。

3.如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法履行，双方应协商延长履行期限，延长期限不超过X个月。

4.双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间和要求将该物业交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及支付违约金。

（2）如甲方交付的物业不符合约定的交付标准，乙方有权要求甲方进行整改，并承担整改期间乙方产生的合理费用。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及支付违约金。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自提前收回该物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间和要求腾退该物业，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方腾退的物业状态不符合约定标准，导致甲方无法按时使用该物业，乙方应承担相应的维修费用，并支付相当于X个月租金的违约金。若乙方拒绝承担费用或维修，甲方有权自行维修并费用由乙方承担，同时乙方应支付违约金。

（3）如乙方在租赁期间擅自改变该物业的使用用途或进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按时支付租金或其他应付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在腾退过程中损坏该物业的设施设备，应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

3.违约金的计算与支付：

（1）违约金自逾期之日起计算，直至义务履行完毕之日止。

（2）违约金支付方式为银行转账，违约方应在收到违约金通知后X日内将违约金支付至甲方指定的银行账户。

4.赔偿责任的承担：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

（2）赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立本协议时应当预见到的损失。

（3）赔偿方式为支付赔偿金，赔偿金支付方式为银行转账，赔偿方应在收到赔偿责任认定通知后X日内将赔偿金支付至受害方指定的银行账户。

5.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。

（2）遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除本协议或延期履行。

6.解除协议的后果：

（1）如任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议。

（2）解除协议后，已支付的费用不予退还，但已履行的部分仍然有效。违约方应支付违约金并赔偿守约方因此遭受的损失。

（3）解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：在本协议中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的认定：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构出具的证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。但是，受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协议的变更或解除：如不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否变更本协议的履行期限或解除本协议。协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力发生后X日内未通知对方的，视为放弃该抗辩权。因此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.不可抗力的后果：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，并互相返还已取得的财产。双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议的管辖：如选择诉讼方式解决争议，该物业所在地人民法院为管辖法院。双方均应遵守法院的判决或裁定。

3.争议的解决原则：双方在解决争议时应遵循公平、合理、高效的原则，并尽量减少争议对协议履行的影响。

4.争议的解决程序：选择仲裁方式解决争议的，双方应按照仲裁规则的规定提交仲裁申请书、证据材料等文件，并参与仲裁庭的审理。选择诉讼方式解决争议的，双方应按照诉讼规则的规定提交起诉状、证据材料等文件，并参与法庭的审理。

5.争议的解决费用：选择仲裁方式解决争议的，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼方式解决争议的，诉讼费用由败诉方承担。双方均应承担各自的律师费用及其他相关费用。

6.争议的解决期限：双方应在争议发生后X日内开始协商解决，协商不成的，应立即选择仲裁或诉讼方式解决。仲裁或诉讼的审理期限由仲裁规则或法院的规定确定。

7.争议的解决效力：无论选择仲裁或诉讼方式解决争议，争议的解决结果均对双方具有约束力。任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼。

8.争议的解决适用法律：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议的生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

4.协议的完整性与可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并不得损害对方的合法权益。

7.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密进行保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或遗漏均不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，其他条款仍应保持完全效力。

9.争议优先适用：本协议的解释、履行