广告独家代理协议书

广告独家代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式办公电话）负责人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际广告传媒有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式办公电话）负责人手机）

**协议简介**

鉴于甲方为国内领先的房地产开发企业，致力于打造高品质住宅项目，并计划通过广告推广提升项目知名度和销售业绩；

鉴于乙方为专业从事广告策划、设计、制作及媒介代理服务的知名传媒机构，拥有丰富的行业经验、广泛的媒介资源和精准的市场分析能力；

基于甲方的市场推广需求与乙方的专业服务能力，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成以下独家代理协议。本协议旨在明确双方在广告代理合作中的权利与义务，确保甲方广告推广活动的顺利进行，并促进双方长期稳定合作。

本协议的签订背景为甲方即将推出的“XX城市中心高端住宅项目”，该项目定位为高端改善型住宅，目标客户群体为高净值人群。为确保项目成功推向市场，甲方委托乙方作为独家广告代理机构，负责项目从预热期到销售期的全阶段广告推广工作，包括但不限于品牌策划、媒介投放、创意设计、公关活动及效果评估等。乙方将依托其专业团队和媒介资源，为甲方提供定制化广告解决方案，助力项目实现市场目标。双方的合作前提是甲方授权乙方在协议有效期内对指定广告业务享有独家代理权，乙方则承诺以最高效率和专业标准完成代理服务，确保甲方广告推广效果最大化。

本协议的签订不仅体现了双方对市场推广策略的共识，也奠定了长期战略合作的基础。双方将共同致力于提升项目品牌形象，扩大市场影响力，并通过精细化运营实现互利共赢。协议内容将涵盖当事人信息、合作范围、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，确保合作过程的规范性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX城市中心高端住宅项目”广告推广活动中建立的独家代理合作关系，确保乙方作为甲方的唯一广告代理机构，依据本协议约定提供专业的广告服务，提升项目市场知名度与销售业绩。协议涉及的具体内容包括：广告策划与创意设计、媒介资源选择与投放执行、广告效果监测与评估、市场活动与协调、费用结算与支付、以及双方权利义务的界定等。乙方将负责从项目预热期至销售高峰期全阶段的广告代理工作，涵盖线上及线下多个媒介渠道，包括但不限于社交媒体推广、网络视频广告、户外广告牌位、高端杂志刊例、线下体验会等，并确保所有广告内容符合甲方品牌调性及法律法规要求，最终实现项目市场推广目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下定义：

（1）**“项目”**：指甲方委托乙方进行广告推广的“XX城市中心高端住宅项目”，包括但不限于项目名称、地理位置、产品特性及推广目标等。

（2）**“独家代理权”**：指甲方在协议有效期内，就项目广告推广业务授予乙方的唯一代理权限，乙方在此期间有权代表甲方处理所有相关广告事务，甲方不得委托其他第三方进行同类业务。

（3）**“广告服务”**：包括但不限于市场调研、广告策划、创意构思、设计制作、媒介购买、投放执行、效果监测、数据分析、报告提交、公关活动策划与执行等服务内容。

（4）**“媒介资源”**：指乙方拥有的可用于项目广告推广的各种媒介渠道，包括但不限于电视、广播、报纸、杂志、户外广告设施、互联网平台、社交媒体账号等。

（5）**“服务周期”**：指本协议约定的乙方提供广告服务的起止时间，根据项目推广阶段可分为预热期、开盘期、销售高峰期等不同阶段，具体以双方书面确认的时间安排为准。

（6）**“代理费”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的广告代理服务费用，包括固定服务费、媒介投放费及相应佣金等。

（7）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方根据项目推广需求提供专业的广告策划方案，并对乙方的服务内容、进度及质量进行监督与评估。

（2）甲方有权对乙方提交的广告创意、设计稿及媒介投放计划进行审核，并有权提出修改意见，乙方应在合理期限内根据甲方要求进行调整。

（3）甲方应按时向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目手册、户型图、价格体系、促销政策、品牌规范等，并确保资料的准确性与完整性。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付代理费及媒介投放费用，逾期支付应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。

（5）甲方应配合乙方开展广告推广活动，包括但不限于提供活动场地、协调内部资源、参与效果评估等，确保合作顺利进行。

（6）甲方不得在协议有效期内委托其他第三方进行同类广告业务，如有违反，应向乙方支付协议总金额30%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应对乙方提供的广告内容进行合规性审查，确保内容符合国家法律法规及行业规范，如因甲方原因导致侵权纠纷，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，获得项目广告推广业务的独家代理权及相应服务费用。

（2）乙方应组建专业团队负责项目推广工作，指定专人对接甲方需求，并定期汇报工作进展。

（3）乙方应提供具有竞争力的广告策划方案，包括市场分析、目标定位、创意构思、媒介组合、预算分配等，并确保方案符合甲方品牌形象及市场策略。

（4）乙方应严格按照双方确认的广告方案执行服务，包括创意设计、媒介购买、内容制作、投放监控等，确保服务质量和时效性。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，如资料配合、资金保障等，甲方应积极配合以保障推广效果。

（6）乙方应向甲方提交定期的广告效果报告，包括媒介投放数据、市场反馈、销售转化等，并根据甲方需求进行专项分析。

（7）乙方应确保所有广告内容符合法律法规及媒介要求，如因乙方专业疏忽导致侵权或违规，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方不得将项目广告推广业务转包或委托第三方执行，如有违反，应向甲方支付协议总金额50%的违约金，并承担全部责任。

（9）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露项目信息及推广策略。

（10）乙方应在协议终止后，按照甲方要求移除所有带有乙方标识的广告物料，并配合完成工作交接。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方提供本项目广告独家代理服务及媒介资源投放的费用标准、支付方式与时间安排达成如下约定：

（1）**费用构成**：乙方的代理服务费采用以下方式结算：

①**基础服务费**：甲方应向乙方支付固定基础服务费人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。该费用涵盖乙方在协议有效期内为甲方提供的广告策划、创意设计、效果监测等基础代理服务。

②**媒介投放费**：甲方需承担项目广告推广活动中实际发生的媒介购买费用，包括但不限于电视广告、户外广告、网络推广、印刷品媒体等。乙方应向甲方提供等额有效的媒介购买发票，甲方依据发票金额分期支付。

③**销售佣金**：甲方实现项目销售业绩后，应按实际成交金额的1.5%向乙方支付销售佣金。佣金计算基数为房屋成交总价款，扣除预售资金监管账户划拨款项、政府代收代缴税费及按揭贷款利息后的余额。

（2）**支付方式**：

①甲方应指定银行账户接收乙方发票及付款通知，账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：622202********123456789

②乙方应在提供服务或发票后7个工作日内向甲方提交付款申请，甲方应在收到申请及合规发票后30个工作日内完成转账支付。

（3）**支付时间安排**：

①**基础服务费**：本协议生效后10个工作日内，甲方支付基础服务费总额的50%（即人民币壹仟伍佰万元整，￥1,500,000.00元）；协议约定的第一个服务周期结束且乙方提交首期完整服务报告后10个工作日内，支付剩余50%。

②**媒介投放费**：乙方提供每月媒介投放执行报告及对应发票后30个工作日内，甲方支付当期实际发生费用的80%；剩余20%作为质量保证金，于项目广告推广活动结束且乙方完成所有媒介撤撤后3个月内支付。

③**销售佣金**：每季度结束后30个工作日内，甲乙双方根据当期实际销售数据核对佣金金额，甲方在核对无误后60个工作日内支付当期应付佣金。佣金支付以甲方向指定合作银行账户（账户信息：中国建设银行上海市浦东支行，账号：622202********987654321）划转为准。

（4）**付款条件**：所有款项支付前提为乙方提交符合甲方要求的合规发票及相关证明文件。甲方有权对乙方的付款申请进行合理性审查，如发现服务内容与费用不符，有权要求乙方调整或暂停支付，但不得无故拖欠。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自项目正式开盘之日起十二（12）个月，至项目广告推广活动结束及所有媒介资源撤撤完成之日止，但最短不少于十（10）个月。

（2）**关键时间节点**：

①**项目预热期**：自协议生效之日起至项目正式开盘前三个月，乙方负责完成品牌预热及初步市场造势。

②**开盘销售期**：自项目正式开盘之日起至项目销售率达到80%，乙方需集中资源执行高强度广告推广。

③**持续推广期**：销售率超过80%后，乙方应持续进行广告维护与促销配合，直至项目整体销售完成。

④**媒介撤撤期**：项目广告推广活动结束后的四（4）个月内，乙方应配合甲方完成所有广告牌位、线上推广渠道的撤撤工作，并提交最终媒介撤撤确认单。

（3）**协议展期**：若项目销售未达预期且甲方决定延期销售，双方应在协议有效期届满前三十（30）日协商续签事宜。续签条件应基于剩余项目销售计划及调整后的服务范围重新确定。如甲方单方面要求展期，需向乙方支付展期期间额外服务费人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。具体违约情形及后果如下：

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括基础服务费、媒介投放费、销售佣金或逾期付款），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务或解除协议，并要求甲方支付应付总金额的30%作为违约金，同时保留追究甲方逾期付款利息及实际损失的权利。

（2）**擅自委托第三方**：如甲方在协议有效期内未经乙方书面同意，擅自委托任何第三方进行与本项目广告推广业务相同或类似的服务，视为根本违约。甲方应立即停止该行为，并向乙方支付协议总金额（基础服务费+首期媒介投放费+预计佣金）的50%作为违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、市场机会损失等。

（3）**未提供必要资料**：若因甲方原因未能及时提供协议履行所需的资料（如项目规划、价格体系、品牌规范等），导致乙方服务延误或产生额外成本，甲方应承担由此产生的费用，且每延误一日，应向乙方支付该次延误所涉服务费用10%的违约金，但累计违约金不超过该次服务费用的20%。

（4）**违规使用广告内容**：如甲方自行修改或使用乙方提供但未经验证的广告内容，导致侵权或违规，所有责任及赔偿由甲方承担，且甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的违约金，乙方保留解除协议并追究进一步责任的权利。

**2.乙方违约责任**

（1）**服务质量不合格**：若乙方提供的广告策划方案、创意设计或媒介投放执行不符合本协议第二条定义的“广告服务”标准或双方确认的要求，经甲方书面指出后未能在合理期限内（具体期限由双方书面约定，但不超过15日）修正并达标，甲方有权要求乙方退还当次对应服务费用20%作为赔偿，并有权要求乙方重新执行或承担相应责任。

（2）**泄露商业秘密**：如乙方及其工作人员在协议履行期间泄露甲方商业秘密（包括但不限于项目信息、价格策略、客户资料等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总金额的40%作为违约金。

（3）**媒介资源失效或浪费**：若因乙方原因导致媒介资源投放失效（如广告位被占用、线上广告被下架等）或出现明显浪费（如投放受众偏差导致转化率严重低于行业标准），乙方应承担直接损失，并按失效或浪费媒介价值的100%向甲方支付赔偿金。乙方同时应负责采取补救措施，但最长不超过7日。

（4）**擅自转包或分包**：若乙方未经甲方书面同意，将协议约定的核心广告服务转包或分包给第三方执行，视为严重违约。乙方应立即停止该行为，并向甲方支付协议总金额的60%作为违约金，且甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因转包导致的服务质量下降及市场机会损失。

（5）**未按时提交报告**：若乙方未能按照本协议约定时间提交媒介投放报告、效果评估报告等必要文件，每逾期一日，应向甲方支付该次应报告对应服务金额的千分之五作为违约金；逾期超过15日，甲方有权要求乙方立即提交，并支付累计违约金，同时甲方保留解除协议的权利。

**3.违约金与赔偿限制**

（1）本协议约定的违约金条款为守约方的主要救济方式之一，违约方支付违约金后，仍需继续履行协议义务，但若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）除本协议另有约定外，任何一方就同一违约行为承担的违约金总额不超过协议总金额的70%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿差额部分。

**4.协议解除后的责任**：无论因何种原因导致本协议解除，乙方应负责完成所有媒介资源的撤撤工作，并提交书面确认单；甲方应结清所有应付未付款项，乙方有权要求甲方在付款时扣除相应违约金（如有）。双方应相互返还属于对方的财产或资料，如有损坏或灭失，应按市场价值赔偿。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，该情况导致或可能导致一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。不可抗力包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或行政命令）、流行病疫情、网络系统中断、罢工等。

（2）**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过5个工作日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度及预计持续期限的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应就协议履行问题进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

（3）**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，经双方协商一致，可变更协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失（如已支付但无法获得服务的费用）和可合理预见的管理费用，由双方根据事件影响程度按责任比例分担，具体分担比例需在协商中确定。

（4）**不可抗力解除条件**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复协议履行。若不可抗力事件导致协议根本目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，但应及时通知对方，并就未履行部分的费用结算及已履行部分的成果处理进行协商。解除协议后，双方应相互返还财产，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

（5）**不可抗力免责限制**：本协议的不可抗力条款不适用于一方因疏忽、故意或其行为能力缺陷导致的履行障碍，也不适用于一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大的情况。

第八条争议解决

（1）**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方授权代表应在收到争议通知后30日内，在北京就争议事项进行会谈，协商应本着公平、诚信的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

（2）**调解程序**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易促进委员会（CIETAC）在北京设立的调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员由双方共同选定或由调解中心指定。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，双方应向争议解决的最终途径申请。

（3）**最终解决方式**：若调解无法解决争议，或双方明确选择诉讼或仲裁，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在无效情形外，任何一方均不得向其他任何机构提出变更仲裁裁决的请求。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

（4）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与本协议具有同等法律效力，并成为双方权利义务的一部分。

（3）**保密条款**：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、客户资料、财务数据、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后五（5）年。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面证据证明。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内