房屋继承协议书公证

房屋继承协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1990年1月1日，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号甲1号楼1501室，联系电话甲方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人房屋继承事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议，以兹共同遵守。

甲方作为房屋的合法继承人，通过法定继承程序获得位于北京市海淀区中关村南大街1号乙栋1805室的房屋所有权，该房屋建筑面积为120平方米，土地使用权类型为划拨，土地使用权年限为70年，自1998年5月1日起至2068年4月30日止。甲方现需通过公证程序确认其对该房屋的继承权，并办理房屋所有权转移登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京公证处，地址：北京市西城区西长安街甲2号，法定代表人/负责人：李四，联系电话乙方为依法设立并取得《律师事务所执业许可证》的公证机构，具备提供房屋继承公证服务的专业资质和能力。

乙方根据甲方的委托，依据《中华人民共和国公证法》《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，依法为甲方提供房屋继承权公证、房屋所有权转移登记等法律服务，确保甲方合法权益得到充分保障。

协议简介：

本协议签订的背景为甲方通过法定继承方式获得上述房屋的所有权，但根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。甲方家族成员包括配偶王五女士、儿子赵六先生及女儿孙七女士，均享有平等的继承权。为避免家庭内部因遗产分配产生纠纷，并确保房屋顺利过户至甲方名下，甲方特委托乙方提供专业的公证法律服务。

乙方在接受甲方委托后，将依据《中华人民共和国公证法》第三十一条的规定，对甲方的身份证明、亲属关系证明、遗产权属证明等材料进行严格审查，确保继承程序合法有效。同时，乙方将协助甲方完成房屋所有权转移登记的准备工作，包括但不限于准备相关法律文书、提交登记申请、办理过户手续等。通过本协议的签订，双方明确各自的权利义务，旨在通过合法、规范的程序完成房屋继承公证及所有权转移登记，保障甲方的合法权益，维护社会公共利益。本协议的履行将直接影响房屋产权的最终归属，因此双方均应严格遵守协议约定，确保各项手续依法、及时完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在办理位于北京市海淀区中关村南大街1号乙栋1805室房屋继承权公证及所有权转移登记过程中的权利与义务，确保继承程序合法合规，保障甲方的合法权益顺利实现。本协议涉及的具體内容包括但不限于：甲方提供继承相关的身份证明、亲属关系证明、遗产权属证明等文件；乙方根据法律规定及本协议约定，对甲方提交的文件进行审查，出具继承权公证书；乙方协助甲方准备房屋所有权转移登记所需材料，并办理相关登记手续；双方就继承过程中涉及的费用承担及风险分配进行约定。通过本协议的签订与履行，双方共同推进房屋继承事宜的顺利完成，确保房屋最终合法转移至甲方名下。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号乙栋1805室的房产，包括房屋本身及附属土地使用权；

（二）“继承权公证书”指乙方根据甲方的申请及提交的材料，依法出具的证明甲方享有该房屋继承权的法律文书；

（三）“转移登记”指房屋所有权从原登记权利人转移至甲方名下的登记行为；

（四）“法定继承”指根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，继承人依照法律规定继承被继承人遗产的方式；

（五）“身份证明”包括但不限于身份证、户口本等能够证明个人身份信息的法律文件；

（六）“亲属关系证明”指能够证明甲乙双方亲属关系的法律文件，如出生证明、结婚证、死亡证明等；

（七）“相关费用”包括但不限于公证费、不动产登记费、评估费、税费等在继承过程中产生的所有费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照《中华人民共和国公证法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，提供专业的继承权公证服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督；

（二）甲方有权要求乙方在法定期限内完成继承权公证及转移登记手续，如乙方未按期完成，甲方有权要求乙方承担违约责任；

（三）甲方有权获得乙方提供的与继承权公证及转移登记相关的法律咨询及指导；

（四）甲方有权要求乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私予以保密；

（五）甲方应按照本协议约定向乙方支付相关费用，包括但不限于公证费、不动产登记费等；

（六）甲方应向乙方提供真实、合法、完整的身份证明、亲属关系证明、遗产权属证明等文件，并对所提供文件的真实性、合法性负责；

（七）甲方应配合乙方完成继承过程中必要的取证工作，包括但不限于提供其他继承人的意见或声明、参加公证处的听证会等；

（八）甲方应按照乙方的合理要求，及时补充或更正相关材料，以保障继承权公证及转移登记工作的顺利进行；

（九）甲方应确保其作为继承人的资格符合法律规定，如因甲方自身原因导致继承权存在争议或瑕疵，甲方应自行承担由此产生的一切责任及后果；

（十）甲方应配合乙方完成房屋的实地查看、测量等工作，确保房屋现状与登记信息一致；

（十一）甲方应确保其在签署本协议时具备完全民事行为能力，如因甲方无民事行为能力或限制民事行为能力导致本协议无法履行，甲方应承担相应责任；

（十二）甲方应配合乙方完成房屋户口迁出、物业交割等事宜，确保转移登记手续的顺利完成。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供真实、合法、完整的身份证明、亲属关系证明、遗产权属证明等文件，并对甲方提交的材料进行审查；

（二）乙方有权按照《中华人民共和国公证法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对甲方的继承权申请进行审查，并决定是否出具继承权公证书；

（三）乙方有权按照本协议约定收取相关费用，包括但不限于公证费、不动产登记费等；

（四）乙方有权要求甲方在法定期限内支付相关费用，如甲方未按时支付，乙方有权暂停服务或解除本协议；

（五）乙方应按照本协议约定，在法定期限内完成继承权公证及转移登记手续，如因乙方原因导致延期，乙方应承担相应违约责任；

（六）乙方应向甲方提供专业的法律咨询及指导，帮助甲方了解继承过程中的权利义务及风险；

（七）乙方应配合甲方完成房屋的实地查看、测量等工作，确保房屋现状与登记信息一致；

（八）乙方应确保其在服务过程中遵守职业道德和法律规定，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私予以保密；

（九）乙方应协助甲方准备房屋所有权转移登记所需材料，并办理相关登记手续，确保转移登记手续的顺利完成；

（十）乙方应配合甲方完成房屋户口迁出、物业交割等事宜，确保房屋顺利交付使用；

（十一）乙方应向甲方提供继承权公证书及转移登记证明等法律文书，并确保文书的合法性和有效性；

（十二）乙方应建立完善的内部管理制度，确保服务质量和效率，如因乙方内部管理问题导致服务失误，乙方应承担相应责任；

（十三）乙方应配合甲方完成继承过程中必要的取证工作，包括但不限于提供其他继承人的意见或声明、参加公证处的听证会等；

（十四）乙方应确保其在服务过程中遵守相关法律法规，如因乙方违反法律法规导致本协议无法履行，乙方应承担相应责任；

（十五）乙方应配合甲方完成房屋的交接工作，确保房屋顺利转移至甲方名下；

（十六）乙方应建立完善的服务跟踪机制，及时向甲方反馈服务进度及问题，确保服务过程的透明度和可追溯性。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用包括但不限于房屋继承权公证费、不动产登记费、评估费、税费以及其他乙方为实现本协议目的而实际发生的合理费用。具体费用标准及金额按照北京市相关政府部门的规定执行，并在本协议签订时确定。

2.甲方应向乙方支付的总费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用已包含所有乙方提供的服务及相关费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市[具体支行]支行

账户名称：北京公证处

账号：[具体账号]

4.支付时间：

（1）甲方应在签订本协议时，向乙方支付总费用的50%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为服务定金；

（2）剩余的50%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），甲方应在乙方完成继承权公证并协助甲方办理完毕房屋所有权转移登记手续后支付。

5.如乙方因提供超出本协议约定范围的服务而额外收取费用，应事先征得甲方的书面同意，甲方应按乙方提出的合理费用标准支付。

6.甲方未按本协议约定支付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

7.乙方收取的费用应开具合法有效的发票，甲方凭发票进行税前扣除。

8.如因政策调整或政府收费标准的变动，导致本协议项下的费用发生变化的，双方应协商调整，并签订补充协议。如调整对甲方不利，甲方有权要求乙方退还多收取的费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至本协议项下的房屋继承权公证及所有权转移登记手续全部完成之日止。

2.乙方应在甲方提交完整、有效的申请材料后[具体天数]日内完成对材料的审查，并向甲方出具继承权公证书。如因材料不全或不符合要求，乙方应在收到补充材料后[具体天数]日内完成审查。

3.乙方应在出具继承权公证书后[具体天数]日内，协助甲方完成房屋所有权转移登记手续。如因政府部门审批原因导致延期，乙方应将延期情况及时告知甲方，并在不超出法定最长期限的前提下，继续推进办理工作。

4.甲方应在收到乙方通知后[具体天数]日内，配合乙方完成房屋的实地查看、测量、户口迁出、物业交割等工作。如甲方未按时配合，导致手续办理延迟，责任由甲方承担。

5.如遇法定节假日或休息日，履行期限相应顺延。如因不可抗力导致无法履行，履行期限亦相应顺延。

6.本协议项下的各项时间节点均为工作日时间，不包含周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。甲方仍需承担因违约给乙方造成的一切损失。

（2）甲方提供的申请材料虚假、伪造或隐瞒重要事实的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的所有费用。由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于费用、律师费、诉讼费等），由甲方承担。如涉及刑事责任的，甲方应承担相应的刑事责任。

（3）甲方未按本协议第五条约定的期限配合乙方完成相关工作的，每逾期一日，应按已完成服务费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。甲方仍需承担因违约给乙方造成的一切损失。

（4）甲方因自身原因导致继承权存在争议或瑕疵的，甲方应自行承担由此产生的一切责任及后果，包括但不限于赔偿责任、法律责任等。乙方已尽到合理审查义务的，不承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成继承权公证或转移登记手续的，每逾期一日，应按已完成服务费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成服务的费用及违约金。甲方仍可要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

（2）乙方因重大过失或故意行为，导致出具错误的继承权公证书或办理错误的转移登记手续，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。如该错误行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应承担相应的赔偿责任，并按相关法律法规的规定接受处罚。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为已完成服务费用总额的[具体百分比]%。

（4）乙方未按本协议约定收取合理费用，多收取的费用应全额退还甲方。如因乙方原因导致甲方无法获得合法有效的发票，乙方应承担相应的责任，并协助甲方补办发票。

（5）乙方在服务过程中违反职业道德或法律规定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为已完成服务费用总额的[具体百分比]%。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行。

4.连带责任：如因双方共同违约导致甲方损失的，双方应承担连带责任，甲方有权同时向双方追偿。

5.紧急救济措施：如一方违约行为可能给对方造成重大损失的，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，由此产生的合理费用由违约方承担。但守约方采取的措施不得超出必要限度。

6.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

7.违约责任的可分性：本协议项下的违约责任是相互独立的，任何一方违约不影响其他违约责任的追究。双方应根据本协议约定分别承担各自的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知内容应包含必要的证据材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、财产损失评估报告等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应本着诚实信用原则，友好协商，根据不可抗力事件的影响，确定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而影响双方已产生的权利义务关系。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并通知对方。

5.协商不成：如双方就不可抗力事件的影响协商不成，任何一方均有权将争议提交[仲裁或诉讼，选择其一]解决。但争议解决方式不影响因不可抗力事件而产生的责任免除条款的适用。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明的举证责任。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

7.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应就已完成的工作进行结算，并互不支付未完成部分的费用。

8.不可抗力与合同解除的关系：本协议关于不可抗力的约定不影响任何一方依据本协议其他条款行使合同解除权。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于因本协议解释、履行、违约、不可抗力等产生的任何争议或纠纷。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的所有或部分争议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在[具体地点，如北京]达成书面和解协议。

3.协商不成：如双方在[具体天数，如三十（30）]日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择一种，如一（1）]种方式解决：

（1）向[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会]申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点，如北京]。仲裁语言为中文。

（2）向[具体法院名称，如北京市海淀区人民法院]提起诉讼。管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院。诉讼过程中，适用中国法律。诉讼文书应以中文书就。

4.争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的效力。任何一方均可依据法律规定，向有管辖权的[仲裁委员会或人民法院]申请采取临时措施，如财产保全、证据保全等，以防止争议结果对自身造成不可弥补的损害。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

6.专属管辖与仲裁协议的效力：双方同意，就本协议项下的任何争议，均应首先通过本协议约定的争议解决方式解决。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。本协议中的仲裁条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，仲裁条款仍有效。仲裁庭有权确认或否认本协议的存在或有效性。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订时确认的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、联系电话）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或对方书面通知的地址，视为有效送达。电子邮箱发送的通知，以发送时视为送达；专人递送的通知，以对方签收或送达回证寄出时视为送达；挂号信发送的通知，以邮局挂号回执记录的寄出日期视为送达；传真发送的通知，以发送成功回执记录的发送时间视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更，均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本协议应按其条款进行解释，其解释应遵循平等互利原则，力求达成公平合理的解释。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

6.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通