店铺分租协议书

店铺分租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发经营资质。甲方依法开发并持有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的商业店铺，该物业建筑面积约为500平方米，包含但不限于临街商铺、内部办公区域及配套仓储空间。甲方作为出租方，基于自身商业运营策略调整及市场拓展需求，拟将租赁物业的部分区域通过分租方式整体出租，以实现资产保值增值及资源优化配置。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方有权将租赁物业的部分区域进行分租活动，并有权选择合适的承租方完成租赁交易。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方自愿委托乙方协助完成租赁物业的分租业务，乙方作为专业租赁服务提供方，接受甲方委托并承诺提供全面的市场调研、租赁方案设计、承租方筛选、合同谈判及后续履约支持等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就店铺分租合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方作为出租方的主要权利义务包括但不限于：

（1）确保租赁物业符合国家法律法规及地方政策要求，具备合法的出租资质及权属证明；

（2）向乙方提供租赁物业的真实、完整资料，包括但不限于产权证明、消防验收报告、物业服务合同等文件；

（3）按照本协议约定，配合乙方完成租赁方案的制定及承租方的招募工作；

（4）在本协议约定的租赁期限内，依法履行出租方的合同义务，包括但不限于收取租金、监督承租方合理使用租赁物业等。

甲方的主要责任在于保障租赁物业的合法性与合规性，并确保租赁过程符合市场惯例及法律法规要求。甲方需向乙方提供必要的协助，包括但不限于场地开放、资料审核、合同签署等环节的配合，以保障乙方租赁服务的顺利开展。

乙方作为服务提供方，其核心职责在于为甲方提供专业、高效的租赁服务，具体包括：

（1）根据甲方需求及市场情况，开展租赁物业的市场调研，提供租赁定价建议及租赁方案；

（2）制定承租方招募计划，通过线上及线下渠道发布租赁信息，筛选符合条件的潜在承租方；

（3）承租方实地考察，协助甲方与承租方进行合同谈判，并全程提供法律咨询支持；

（4）在本协议约定的服务期限内，向甲方提供租赁合同模板审核、履约监督等服务，确保租赁交易合法合规。

乙方的核心价值在于其专业的租赁服务能力，包括市场分析、客户匹配、合同管理等方面的综合优势。乙方需确保租赁方案的科学性、租赁流程的高效性及租赁合同的严谨性，以维护甲方的合法权益并提升租赁物业的出租效率。双方基于此合作基础，共同推动租赁物业的分租工作，实现互利共赢。

协议简介部分至此结束，后续内容将围绕双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款展开，以构成完整的协议文本。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在店铺分租合作中的权利与义务，确保租赁物业的分租工作依法、高效、有序地进行。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方授权乙方利用其专业能力，为租赁物业的部分区域寻找合适的承租方，并协助完成租赁合同的谈判与签订；其次，乙方负责提供市场调研、客户筛选、租赁方案设计、合同审核等全程服务，保障甲方租赁收益的最大化；再次，双方共同制定租赁条款，明确租金标准、支付方式、租赁期限等核心要素，确保租赁交易的合法性与稳定性；最后，本协议还规定了双方在违约责任、争议解决等方面的具体安排，以防范风险并保障协议的顺利履行。通过本协议的约定，甲乙双方旨在实现租赁物业的高效利用与资产增值，同时确保合作过程的公平、透明与合规。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为500平方米的商业店铺，包括临街商铺、内部办公区域及配套仓储空间。

“分租区域”指租赁物业中由甲方授权乙方进行出租的部分区域，具体范围以甲方书面确认的附件为准。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定提供的市场调研、客户筛选、租赁方案设计、合同谈判、合同审核等服务。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于租赁物业使用的书面协议，其条款内容应符合本协议的总体要求。

“服务费用”指乙方根据本协议约定应向甲方收取的报酬，具体标准以本协议第六条为准。

“服务期限”指乙方提供租赁服务的起止时间，具体日期以本协议第八条为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。

2.甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁方案、租金标准、租赁期限等核心条款提出修改意见，乙方应予以配合。

3.甲方有义务向乙方提供租赁物业的真实、完整资料，包括但不限于产权证明、消防验收报告、物业服务合同等文件，并确保资料的合法性与有效性。

4.甲方有义务按照本协议约定支付乙方服务费用，并按时完成租赁合同的签订与备案工作。

5.甲方有权要求乙方提供租赁服务的详细工作报告，包括市场调研结果、客户筛选情况、租赁合同草案等文件。

6.甲方有义务配合乙方完成租赁物业的实地考察工作，并为承租方提供必要的引导与支持。

7.甲方有权要求乙方在租赁过程中严格遵守国家法律法规及地方政策要求，确保租赁交易的合法性与合规性。

8.甲方有义务在租赁合同签订后，及时向乙方提供租赁收入的结算数据，并配合完成租赁款项的支付工作。

9.甲方有权要求乙方在租赁过程中保持与承租方的良好沟通，并及时反馈承租方的需求与问题。

10.甲方有义务在租赁过程中维护自身合法权益，并对租赁物业的安全使用承担最终责任。

乙方的权力和义务：

1.乙方有权要求甲方提供租赁物业的真实、完整资料，并有权对资料的合法性与有效性进行审核。

2.乙方有权根据市场情况及自身专业能力，制定租赁方案并推荐合适的承租方，甲方应予以配合。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权在甲方未按时支付时采取相应的法律措施。

4.乙方有义务按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，包括但不限于市场调研、客户筛选、租赁方案设计、合同谈判、合同审核等。

5.乙方有义务在租赁服务过程中保持独立、客观、公正的态度，确保租赁方案的合理性与可行性。

6.乙方有义务向甲方提供租赁服务的详细工作报告，包括市场调研结果、客户筛选情况、租赁合同草案等文件，并接受甲方的监督与指导。

7.乙方有义务在租赁过程中严格遵守国家法律法规及地方政策要求，确保租赁交易的合法性与合规性。

8.乙方有义务在租赁过程中维护甲方的合法权益，并对租赁服务的质量承担最终责任。

9.乙方有义务在租赁过程中保持与承租方的良好沟通，并及时反馈承租方的需求与问题。

10.乙方有义务在租赁合同签订后，及时向甲方提供租赁收入的结算数据，并配合完成租赁款项的支付工作。

11.乙方有权要求甲方在租赁过程中提供必要的协助与支持，如场地开放、资料提供等，以保障租赁服务的顺利进行。

12.乙方有义务在租赁过程中保持与甲方的良好沟通，并及时反馈租赁市场的动态与趋势。

13.乙方有权要求甲方在租赁过程中遵守本协议的约定，并对甲方违反约定的情况采取相应的法律措施。

14.乙方有义务在租赁过程中维护自身的专业形象与声誉，并确保租赁服务的质量与效率。

15.乙方有权要求甲方在租赁过程中提供必要的保密支持，并对泄露的商业秘密承担相应的法律责任。

16.乙方有义务在租赁过程中遵守相关的行业规范与标准，确保租赁服务的专业性与合规性。

17.乙方有权要求甲方在租赁过程中提供必要的风险提示与防范措施，并对租赁过程中的风险承担相应的责任。

18.乙方有义务在租赁过程中保持与甲方的密切合作，并及时解决租赁过程中出现的问题与纠纷。

19.乙方有权要求甲方在租赁过程中提供必要的法律支持与保障，并对租赁过程中的法律风险承担相应的责任。

20.乙方有义务在租赁过程中维护甲方的商业利益与声誉，并对租赁服务的质量与效果承担最终责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供租赁服务的费用标准为人民币伍万元整（¥50,000.00），该费用包含但不限于市场调研、客户筛选、租赁方案设计、合同谈判支持、合同审核等全部租赁服务内容。此费用为固定费用，不因租赁成功与否或服务工作量增减而调整。

2.甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付上述服务费用。支付方式为银行转账，甲方需将款项转入乙方指定银行账户：

开户名称：XX租赁服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.甲方支付服务费用后，乙方应立即开始履行本协议约定的租赁服务义务。

4.如因甲方原因导致租赁服务无法进行或中途终止，甲方已支付的服务费用不予退还。

5.本协议约定的价格与支付条件适用于本协议项下约定的全部分租区域及租赁服务范围。

第五条履行期限

1.本协议的服务期限自本协议生效之日起至租赁物业分租区域找到承租方并协助甲方完成租赁合同签订之日止，但最长期限不超过自本协议生效之日起十二（12）个月。若在此期限内未能完成分租，双方可协商续签服务期限或解除协议。

2.甲方应在本协议签订后三十（30）日内向乙方提供完整的租赁物业资料，并配合乙方开展首次市场调研与方案设计。

3.乙方应在收到甲方资料后十五（15）日内提交初步租赁方案及市场分析报告供甲方审阅。

4.自租赁物业具备出租条件起，乙方应在合理时间内（通常不超过六十（60）日）完成目标承租方的筛选与推荐工作。

5.乙方每次承租方实地考察前，应至少提前五（5）日通知甲方，甲方应予以配合安排。

6.预计租赁合同谈判阶段，乙方应提前告知甲方主要条款及谈判策略，甲方应在收到通知后三（3）日内反馈意见。

7.若因不可抗力因素导致协议履行延迟，受影响方应及时通知对方，并在合理范围内采取措施减少损失，延迟时间可根据实际情况予以顺延。

8.本协议中约定的各项时间节点均为指工作日时间，不包含周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部已产生服务费用及相当于服务费用百分之二十（20%）的违约金。

(2)若甲方未按本协议第五条第2、3款约定及时提供租赁物业资料或配合乙方工作，导致乙方服务进度延迟超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成服务部分相应比例的服务费用（按已完成工作量/总工作量估算），并承担乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方在租赁过程中，因提供虚假资料或隐瞒租赁物业存在重大瑕疵（如权属争议、安全隐患等），导致乙方推荐承租方遭受损失或乙方声誉受损，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

(4)若甲方无故中断与乙方的合作，拒绝配合后续租赁工作，甲方应向乙方支付全额服务费用，并承担乙方为处理此事而产生的合理费用（包括但不限于差旅费、律师费等）。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供合格的服务，例如未能及时完成市场调研、未能有效筛选合适承租方、提供的租赁方案明显不合理导致甲方损失等，经甲方书面通知后三十（30）日内仍未纠正，甲方有权要求乙方退还已支付服务费用的百分之五十（50%）。

(2)若因乙方重大过失（如未尽到专业审慎义务）导致租赁合同条款存在重大缺陷，或未能提示甲方注意明显的法律风险，给甲方造成实际经济损失（包括但不限于承租方违约损失、额外税费、合同无效的诉讼费等），乙方应在乙方服务费用范围内对甲方的直接损失承担赔偿责任。

(3)若乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或承租方信息，给甲方或承租方造成损害，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能面临法律责任追究。

(4)若乙方在租赁合同谈判中超出授权范围做出承诺，给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

(5)乙方应保证其提供的服务符合行业普遍标准和专业要求。若因乙方服务存在明显瑕疵，导致甲方在租赁谈判或签约过程中处于不利地位并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后十五（15）日内支付违约金及赔偿金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力情况协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.本协议项下的所有违约责任，不影响守约方行使本协议或其他法律赋予的其他权利。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及疫情相关的封锁、隔离措施、罢工、社会事件等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七（7）日内通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便另一方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已发生的服务费用按实际提供的服务比例结算，多退少补。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，履行期限相应延长。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，由责任方承担。

6.不可抗力的认定以发生地相关主管机关的证明或权威媒体报道为准。若双方对不可抗力的存在或影响范围有争议，应友好协商解决；协商不成的，提交本协议第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.若协商在协议生效后三十（30）日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方亦应相互合作，寻求争议的早期解决，包括但不限于应对方合理要求参加调解或提出和解方案。

4.提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并按对方当事人人数提供相应份数的副本。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和指示，并根据法院的要求提供证据。

5.双方在法院审理争议期间，应确保履行本协议项下的付款义务（如服务费用支付），除非法院作出暂停支付的裁定。任何一方未能履行该付款义务不影响其在本协议项下其他权利的行使。

6.除本协议明确约定外，双方同意通过单一诉讼程序解决本协议项下的所有争议。任何一方在本协议履行期间或解除后，就本协议项下的相同或类似争议单独提起的诉讼或仲裁，另一方有权请求法院驳回或不予受理。

7.争议解决期间发生的诉讼费、保全费、律师费等一切相关费用，除另有约定或法律另有规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应提前十（10）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.协