农村宅基地建房协议书

农村宅基地建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138XXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方在XX省XX市XX区拥有合法的农村宅基地土地使用权，并计划将该宅基地上的房屋出售/出租/委托乙方进行建设管理。甲方希望通过本次合作，实现宅基地资源的有效利用，并确保房屋建设符合国家法律法规及相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139XXXXXXX。

乙方是一家合法注册的建筑工程服务企业，具备相应的建筑工程施工资质。乙方拥有丰富的农村宅基地建房经验，熟悉相关法律法规及政策要求，能够为甲方提供专业的房屋建设服务。乙方希望通过本次合作，承接甲方委托的宅基地建房项目，并确保工程质量和进度符合双方约定。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方签订，旨在明确双方在农村宅基地建房合作中的权利与义务。甲方拥有合法的农村宅基地土地使用权，并计划在该宅基地上进行房屋建设。乙方具备专业的建筑工程施工能力，能够为甲方提供房屋建设服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方委托乙方负责农村宅基地房屋的建设工作，乙方按照甲方的需求和标准进行施工，并确保工程质量和安全。双方在协议中明确约定了房屋建设的范围、标准、进度、费用及违约责任等内容，以保障双方的合法权益。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守协议约定，确保房屋建设项目的顺利实施。

本协议的背景是甲方在XX省XX市XX区拥有一块农村宅基地，并计划在该宅基地上进行房屋建设。甲方因自身不具备专业的建筑工程施工能力，故委托乙方提供建房服务。乙方作为专业的建筑工程服务企业，愿意承接甲方的建房委托，并承诺按照协议约定完成建房任务。双方基于此背景，经充分协商，达成本协议，以规范合作流程，明确双方责任。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现宅基地资源的有效利用，也有助于乙方拓展业务范围，实现双方共赢。双方将严格按照协议约定履行各自义务，确保房屋建设项目的顺利推进。同时，双方也将共同遵守国家法律法规及相关政策要求，确保建房行为合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行农村宅基地房屋建设的权利与义务，确保房屋建设项目的顺利实施，并最终实现房屋所有权的合法转移（如协议涉及房屋买卖）或完成建设任务（如协议涉及委托建设）。协议范围包括但不限于：宅基地房屋的设计方案确认、土地使用权范围内的施工建设、工程质量管理、安全生产管理、施工进度控制、工程费用结算以及相关法律法规规定的其他事项。具体内容涵盖房屋的基础工程、主体结构、建筑装饰、水电安装等全部建设环节，以及双方在合作过程中涉及的资金支付、材料供应、竣工验收等关键节点。

第二条定义

1.**农村宅基地**：指依据国家法律法规及地方政策规定，农村集体经济成员依法取得的用于建造住宅的土地，本协议涉及的宅基地使用权归甲方合法拥有。

2.**房屋建设**：指在甲方拥有的宅基地上，按照国家及地方相关建筑规范和本协议约定，完成房屋从基础到主体结构、装饰装修及水电安装等全部施工过程。

3.**设计方案**：指经甲方确认并书面同意的房屋建筑图纸及施工方案，包括建筑风格、结构形式、面积布局、高度限制等技术要求。

4.**工程款**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的用于房屋建设的全部费用，包括工程进度款、竣工款等。

5.**竣工验收**：指房屋建设完成后，由甲方或其委托的第三方依据国家相关验收标准及本协议约定对房屋质量进行的最终检查和确认过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计方案进行房屋建设，并对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量和进度符合要求。

（2）甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划及费用结算进行审核，并有权提出修改意见或要求乙方进行调整。

（3）甲方应按照协议约定向乙方支付工程款，并有权要求乙方提供合法的发票或收据作为付款凭证。

（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工现场的准入许可、相邻关系的协调等，并确保乙方施工人员及设备的安全。

（5）甲方应按时提供房屋设计方案及相关资料，并对设计方案的最终确认负责，确认后不得随意变更，如确需变更，应承担由此产生的额外费用。

（6）甲方应配合乙方完成房屋建设的各项审批手续，并承担相关费用。

（7）甲方有权在房屋建设完成并验收合格后，取得房屋的所有权或使用权，并根据协议约定收回房屋。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照协议约定收取工程款，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应具备相应的建筑工程施工资质，并严格按照国家及地方相关建筑规范和甲方的设计方案进行施工，确保工程质量和安全。

（3）乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并报甲方审核，根据甲方意见进行调整，确保工程按期完成。

（4）乙方应负责施工现场的管理，包括材料采购、施工人员管理、安全生产等，并承担因管理不善造成的一切损失。

（5）乙方应向甲方提供工程进度报告和费用结算清单，并接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时进行整改。

（6）乙方应保证施工材料的质量，并提供相关质量证明文件，如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责修复。

（7）乙方应配合甲方完成房屋建设的各项验收手续，并承担因配合不当产生的一切责任。

（8）乙方有权在房屋建设过程中，因甲方原因（如设计方案变更、施工条件不具备等）导致的延误或额外费用，要求甲方进行补偿。

（9）乙方应确保施工过程中遵守环境保护和安全生产的相关规定，如因乙方原因造成的环境污染或安全事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

房屋建设总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元），该价格包含但不限于房屋基础工程、主体结构、装饰装修、水电安装等全部建设内容所涉及的劳务费、材料费、机械费、管理费及税金等全部费用。

甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付房屋建设总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元），作为预付款；

（2）房屋主体结构完工后X日内，甲方向乙方支付房屋建设总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元），作为进度款；

（3）房屋装饰装修及水电安装工程完工后X日内，甲方向乙方支付房屋建设总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元），作为中期进度款；

（4）房屋建设完成并通过竣工验收后X日内，甲方向乙方支付房屋建设总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元），作为尾款。

乙方应在收到每期工程款后X日内向甲方开具等额发票或收据。甲方逾期支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋建设总价款的X%。如甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金，逾期付款期间造成的乙方损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房屋建设完成并通过竣工验收甲方付清全部工程款之日止。

乙方应按照以下时间节点完成房屋建设：

（1）基础工程：自协议生效之日起X日内完成；

（2）主体结构工程：自基础工程完工之日起X日内完成；

（3）装饰装修及水电安装工程：自主体结构工程完工之日起X日内完成；

（4）房屋建设总体完工：自协议生效之日起X日内完成。

如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由不得提前终止协议，如需提前终止，应向对方支付相当于房屋建设总价款X%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋建设总价款的X%。如甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项、违约金及同期银行贷款利息。逾期付款期间造成的乙方人员、设备闲置及材料积压等损失，由甲方承担。

（2）甲方擅自变更设计方案或提出超出协议约定范围的要求，导致工程量增加或工期延误的，甲方应承担由此增加的费用，并按变更内容调整协议价格。如乙方拒绝执行未经双方书面确认的变更，甲方应向乙方支付相当于变更费用X%的违约金。

（3）甲方未按时提供施工所需场地、资料或协调相邻关系等，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按乙方实际窝工损失费用的X%向乙方支付违约金。如延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付相当于房屋建设总价款X%的违约金，并承担乙方由此造成的全部损失。

（4）甲方在房屋竣工验收后X日内未付清尾款，每逾期一日，应按尾款金额的X%向乙方支付违约金。如逾期超过X日，乙方有权依法留置房屋，并要求甲方支付全部工程款及违约金。留置期间产生的保管费、保险费等费用由甲方承担。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成房屋建设，每逾期一日，应按当期应完成工程量价款（或当期应付未付款项）的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房屋建设总价款的X%。如乙方逾期交付房屋超过X日，甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付相当于房屋建设总价款X%的违约金，并退还甲方已支付的工程款及利息。

（2）乙方施工质量不符合国家及地方相关建筑规范，或存在严重质量问题，经甲方或其委托的第三方验收不合格，乙方应在收到整改通知后X日内完成修复，并承担由此产生的全部费用。如修复后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应承担相当于房屋建设总价款X%的违约金，并退还甲方已支付的工程款及利息。因乙方质量问题导致的房屋安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等。

（3）乙方未按本协议第四条约定开具发票或收据，或发票内容与实际支付项目不符，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方在X日内补正。乙方逾期未补正的，每逾期一日，应按未开票金额的X%向甲方支付违约金。

（4）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付相当于房屋建设总价款X%的违约金，并承担由此产生的全部责任。

**3.双方共同违约责任**

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应在违约发生后的X日内协商解决，如协商不成，应按本协议约定或依法处理。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议解除前的全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整）、法律变化等。

发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力一方可部分或全部免除责任，免除部分与不可抗力事件的影响程度相适应。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

因不可抗力导致的损失，由遭遇不可抗力一方自行承担，双方互不承担赔偿责任。但若不可抗力是双方共同原因造成或双方均未采取合理预防措施的，则不适用本条免责规定。

若不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，不可抗力造成的损失各自承担。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，分摊比例可根据不可抗力对各方的实际影响程度协商确定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面解除协议或采取其他妨碍协议履行或损害对方利益的行为，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方在争议解决期间，应本着诚实信用的原则，积极合作，寻求最佳解决方案，避免不必要的损失扩大。选择的争议解决方式应为唯一且排他的，除非双方达成书面协议予以变更。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件等方式发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达；挂号信或快递服务发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对在本协