建设工程调解协议书

建设工程调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX建筑工程有限公司于2023年10月26日就XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“项目”）的工程调解事宜签订。项目的原始合同编号为“XX合同字第12345号”，原合同签订于2022年5月18日，约定由乙方负责项目的土建工程及钢结构施工，工程总造价约为人民币1.5亿元。在项目实施过程中，由于设计变更、材料价格波动及现场施工条件变化等多重因素影响，甲乙双方在工程进度款支付、质量验收及工期延误等问题上产生争议，经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下调解协议，以兹共同遵守。

项目的总建筑面积约为XX万平方米，包括地下XX层及地上XX层，主要功能为商业零售、办公及酒店式公寓。根据原合同约定，乙方需在2023年12月31日前完成主体结构工程，并在2024年6月30日前竣工交付。然而，截至本协议签订时，项目因部分工程节点验收不合格及资金支付延迟等问题导致工期延误约4个月。为妥善解决争议，甲方委托第三方调解机构进行介入，经多次协商，双方就争议事项达成一致，并签订本协议以明确各自的权利义务及后续履行安排。

本协议的签订不仅旨在解决当前存在的争议，同时也为项目的后续顺利推进提供法律保障。双方均确认，本协议内容是原合同纠纷的最终解决方案，除本协议另有约定外，双方均不得再以任何理由就本协议涉及事项提出新的异议或主张。本协议的履行将直接影响项目的最终结算、质量验收及保修责任等关键事项，因此双方均应严格按照协议约定履行各自义务，确保项目能够按照调整后的计划完成并投入使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过友好协商，解决甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“项目”）在执行原合同（合同编号：XX合同字第12345号）过程中产生的工程进度款支付、质量验收及工期延误等争议，明确双方的权利义务，并就争议事项达成一致解决方案。本协议涉及的特定内容包括但不限于：原合同项下未支付的工程进度款的具体金额及支付方式调整、不合格工程节点的整改方案及责任承担、因工期延误导致的违约金调整或豁免、项目最终结算价格的确认、质量保修责任划分以及双方后续合作关系的终止或延续等事宜。通过本协议的签订与履行，双方旨在消除争议，确保项目能够按照调整后的计划完成，并顺利实现其商业价值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指XX市XX区XX商业综合体建设项目，包括但不限于土建工程、钢结构工程及其他根据原合同约定应由乙方承担的工程内容。

（2）"原合同"：指甲方与乙方于2022年5月18日签订的关于XX商业综合体建设项目的建设工程施工合同（合同编号：XX合同字第12345号）。

（3）"工程进度款"：指根据原合同约定，甲方应支付给乙方用于项目施工的款项，包括按节点验收支付的款项及最终结算款。

（4）"质量验收"：指项目各分部分项工程按照国家相关标准及原合同约定完成施工后，由甲方或其委托的第三方机构进行的验收程序。

（5）"工期延误"：指项目实际竣工日期超出原合同约定的2024年6月30日日期的情况。

（6）"违约金"：指根据原合同约定或本协议约定，因一方违约行为应向对方支付的经济赔偿。

（7）"第三方调解机构"：指在本协议签订前介入调解甲乙双方争议的中立机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的工程进度款支付金额、支付时间及支付方式进行调整，并要求乙方按照调整后的方案履行。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的整改方案对不合格工程节点进行修复，并有权对整改过程及结果进行监督和验收。

（3）甲方应当按照本协议约定的调整后的金额及支付方式，及时足额向乙方支付工程进度款，任何合理的延迟支付均应按本协议约定承担违约责任。

（4）甲方有权根据本协议的最终结算价格，完成对项目的整体支付，并有权要求乙方提供完整的工程结算资料及发票等财务凭证。

（5）甲方应当按照本协议的约定，配合乙方完成项目的最终质量验收，并在验收合格后办理项目交付手续。

（6）甲方应当承担项目在设计变更及不可抗力等因素影响下的相应风险，并按照本协议约定行使追偿权。

（7）甲方有权要求乙方在项目保修期内履行保修义务，并在保修期满后办理相关手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，获得调整后的工程进度款支付，并有权要求甲方按照约定的时间及方式支付款项。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，并有权拒绝在不具备施工条件的情况下进行施工。

（3）乙方应当按照本协议约定的整改方案，在规定的时间内对不合格工程节点进行修复，并有权要求甲方对整改过程进行监督和验收。

（4）乙方应当按照国家相关标准及原合同约定进行施工，确保工程质量符合要求，并有权要求甲方按照原合同约定支付相应的工程进度款。

（5）乙方应当及时向甲方提供工程进度报告及相关资料，并配合甲方完成项目的最终质量验收。

（6）乙方应当承担因自身原因导致的工期延误和质量问题的责任，并按照本协议约定承担违约责任。

（7）乙方应当按照本协议的约定，在项目保修期内履行保修义务，并有权要求甲方提供必要的协助。

（8）乙方有权要求甲方按照本协议的最终结算价格，完成对项目的整体支付，并有权要求甲方提供完整的工程结算资料及发票等财务凭证。

（9）乙方应当保证项目施工过程中使用的材料及设备符合国家相关标准，并有权要求甲方对不合格材料及设备进行更换或退货。

（10）乙方应当遵守国家法律法规及行业规范，并在项目施工过程中采取必要的安全措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应当承担相应的责任，并按照本协议约定向甲方进行赔偿。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据本协议对原合同项下争议事项的调解结果，项目最终结算价格为人民币（大写）壹亿叁仟肆佰伍拾万元整（¥135,500,000.00），该价格已包含本协议第二条所述的争议解决方案相关费用调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）支付比例：甲方应支付工程总价的95%，即人民币壹亿贰仟陆佰陆万伍仟元整（¥126,650,000.00）；剩余5%作为工程质量保证金，即人民币陆千七百五十万元整（¥6,750,000.00），在项目整体竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料及发票后30日内支付。

（2）支付时间：第一笔款项（95%工程款中的70%，即人民币捌仟玖佰贰万五千元整（¥89,250,000.00））应于本协议生效之日起30日内支付；第二笔款项（95%工程款中的30%，即人民币叁仟柒佰壹万五千元整（¥37,400,000.00））应于乙方完成主体结构工程并通过验收后30日内支付；质量保证金应在项目整体竣工验收合格且资料提交齐全后30日内支付。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XX123456789012345

乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方提供等额发票。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有款项支付完毕且争议完全解决之日止。

（2）乙方整改不合格工程节点的期限：乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内完成所有整改工作，并通知甲方进行验收。

（3）甲方支付第一笔工程款的期限：自本协议生效之日起30日内。

（4）甲方支付第二笔工程款的期限：自乙方主体结构工程通过验收之日起30日内。

（5）甲方支付质量保证金的期限：自项目整体竣工验收合格且乙方提交完整资料之日起30日内。

（6）双方均应在本协议约定的时间内履行各自义务，任何一方逾期履约均构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停工程施工，并要求甲方在15日内支付全部逾期款项及违约金；若逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总价的20%作为违约金，同时保留向甲方追究一切损失的权利。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限支付质量保证金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权起诉要求甲方支付质量保证金及违约金。

（3）若因甲方原因导致项目无法按本协议约定进行最终验收，甲方应承担由此产生的所有费用，并按本协议第四条约定的工程款总额的10%向乙方支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限完成整改工作，或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担；乙方还应按实际发生整改费用的两倍向甲方支付违约金，且违约金总额不超过本协议第四条约定的工程质量保证金的金额。

（2）若乙方在收到甲方整改通知后超过30日仍未完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价的20%作为违约金，同时保留向乙方追究一切损失的权利。

（3）若乙方提供的工程资料或发票不真实或不完整，导致甲方无法获得金融机构付款或税务优惠，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按损失金额的20%向甲方支付违约金。

（4）若乙方在项目保修期内未能履行保修义务，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、误期损失等，并按损失金额的20%向甲方支付违约金。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议项下未履行部分的价款及违约金。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由拖延履行或拒绝履行本协议项下义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下义务，双方应协商调整履行期限，协商不成的，可参照本协议违约责任条款处理。

（4）若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，但若不可抗力导致一方完全丧失履约能力，则由另一方承担主要损失。

（5）双方在不可抗力情况下仍应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行本协议，任何一方不得借不可抗力之名逃避责任。

第八条争议解决

（1）本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，任何一方不得因此中断履行。

（3）诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（4）在诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，并应法院要求提供相关证据材料；若一方隐匿、伪造或毁灭证据，应承担相应的法律责任。

（5）若一方在收到法院传票后无正当理由拒不到庭，或未经法院许可擅自撤诉，视为放弃诉讼权利，并承担由此产生的一切不利后果。

（6）双方同意，在诉讼过程中，法院的判决或裁定是解决争议的最终依据，双方应自觉履行法院的判决或裁定，任何一方不得再就同一争议事项提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在发出时视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方履行完毕本协议项下所有义务；

b.双