分家协议书有没有法律效力

分家协议书有没有法律效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的不动产所有权，并计划将其出售给乙方；

鉴于乙方为XX物业管理公司，依法具备相应的物业管理资质，并有意向甲方购买该不动产用于出租经营，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其合法拥有协议所述不动产的所有权，且该不动产不存在任何权利瑕疵或法律限制，包括但不限于抵押、查封、共有争议等；

（2）乙方承诺具备完全民事行为能力，且具备支付购房款项及履行相关义务的经济实力；

（3）双方确认已充分了解协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，共同推进不动产交易及后续租赁经营事宜。

本协议的签订不仅涉及不动产买卖的民事法律关系，还将延伸至租赁经营阶段的合作关系，双方需严格履行各自权利义务，确保交易安全及经营稳定。协议中关于当事人信息的准确记载、权利义务的明确约定，以及后续履行期限、违约责任等条款均与双方合作的全流程密切相关，任何一方提供虚假信息或违反协议约定，均可能引发法律风险。因此，当事人信息的真实性、协议简介的完整性，是保障整个协议合法有效实施的基础。双方应严格遵循本协议约定，确保交易行为的合规性与可操作性，为后续的交接、过户及租赁经营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室（以下简称“标的物业”）的买卖及后续租赁经营事宜所产生的权利与义务关系。具体范围包括但不限于：标的物业的转让、过户手续的办理、购房款项的支付与结算、物业交付标准、租赁经营期间的物业管理服务内容与标准、双方在租赁经营中的协作与配合义务，以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在通过法律约束力，确保标的物业顺利从甲方转移至乙方，并保障乙方在租赁经营期间获得符合约定的物业管理服务，最终实现双方的经济利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物业”指代本协议首部所述XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室及其附属设施，具体范围以最终产权登记为准；

（2）“购房款”指代乙方根据本协议约定向甲方支付的不动产转让对价，包括首付款及后续尾款；

（3）“物业管理服务”指代乙方在租赁经营期间委托甲方提供的包括但不限于物业维修、安保、保洁、绿化养护及租赁客户服务等综合性服务；

（4）“租赁经营期”指代本协议约定乙方租赁使用标的物业的期限，自租赁合同生效之日起计算；

（5）“违约责任”指代本协议一方违反约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果；

（6）“不可抗力”指代不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项及租赁经营期间的物业管理服务费用；甲方有权监督物业管理服务的执行情况，并要求乙方配合相关检查与评估；甲方在租赁经营期间保留对标的物业的最终所有权及相关权益。

（2）义务：甲方应确保其对本协议项下的标的物业拥有合法、完整的所有权，并保证该物业在交付前不存在任何权利负担或争议；甲方需协助乙方办理标的物业的过户登记手续，提供必要的证明文件，并承担因产权转移产生的税费（除非另有约定）；甲方应按照约定时间将标的物业交付乙方，交付时物业应达到本协议附件中约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施完好、具备合法租赁条件；甲方需保证标的物业的附属设施（如电梯、空调、水电线路等）在租赁经营期内正常使用，并承担因自身原因导致的重大设施故障维修责任；甲方应配合乙方进行租赁宣传及客户招租工作，提供必要的场地支持；在租赁经营期间，甲方应就标的物业的重大维修、改造等事项与乙方进行协商，如需甲方出资的，应按照双方约定或市场价格支付费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照约定交付符合标准的标的物业，并享有标的物业在租赁经营期内的占有、使用及收益权；乙方有权根据本协议约定获得甲方提供的物业管理服务，并有权对服务质量提出合理建议或投诉；乙方在租赁经营期间，有权根据市场情况及客户需求调整租赁策略，但需符合相关法律法规及本协议约定。

（2）义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款项及物业管理服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任；乙方在接收标的物业后，应妥善保管并合理使用，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用；乙方应配合甲方进行物业管理服务，及时反馈物业使用中存在的问题，并配合完成相关检查、维修及费用收取工作；乙方应自行承担租赁经营期间产生的租赁税费、客户管理费等与租赁业务直接相关的费用；乙方在租赁经营中应遵守国家法律法规及当地政策规定，不得从事违法活动，并应承担因其违约行为对标的物业造成的损害；乙方应保证租赁客户的合法权益，如因乙方原因引发租赁纠纷或投诉，由乙方承担全部责任；租赁经营期间，乙方需定期向甲方汇报租赁经营情况，包括但不限于出租率、租金收入、客户满意度等，并接受甲方的监督与评估；如遇标的物业需要维修或保养时，乙方应积极配合甲方安排施工，并承担因乙方原因导致的维修延期或额外费用。双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应通过书面形式协商一致后办理。

第四条价格与支付条件

标的物业的转让总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），该价格已包含标的物业的全部权益及附属设施。乙方应在本协议签订后X日内向甲方支付首付款，金额为总价款的X%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）；余款X%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），应于XX年XX月XX日前支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到首付款后X日内，为乙方办理标的物业的过户手续，余款支付完成后，为乙方办理不动产权证书的转移登记。支付时间届满后，乙方仍未支付任何款项的，视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部未付款项、赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至租赁经营期结束且所有款项结清之日止。履行期限内的关键时间节点包括：首付款支付期限为本协议签订后X日内；尾款支付期限为XX年XX月XX日前；标的物业交付期限为尾款支付完成之日起X日内；租赁经营期自乙方合法占有标的物业之日起XX年，具体起止日期以双方另行签订的租赁合同为准；物业管理服务期限为租赁经营期整个期间，自租赁合同生效之日起至租赁合同终止之日止；本协议的解除或终止，应遵循双方约定或法定程序，任何一方不得擅自提前解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定交付标的物业，或交付的物业不符合约定标准，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并支付相当于总价款X%的违约金。

（2）若甲方未按时办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还全部款项外，还需支付相当于总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方保证的物业权利存在瑕疵，在乙方发现后X日内未能消除或提供有效补偿的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付首付款，视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款X%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及相当于未付款项X%的违约金。

（3）若乙方未按本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付费用X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权暂停提供物业管理服务，直至费用结清；逾期超过X日，甲方仍有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及相当于应付费用X%的违约金。

（4）若乙方擅自改变标的物业结构或用途，或对物业造成损坏，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此遭受的全部损失，甲方还有权要求乙方支付相当于总价款X%的违约金。

（5）若乙方在租赁经营期间从事违法活动，或因其管理不当导致重大安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方还有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于总价款X%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.违约金的计算与支付：

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过总价款的X%。支付方式为银行转账，接受方账户信息如下：账户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

5.争议解决与损失赔偿：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出、合理预期收益等，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用原则，严格遵守各项约定，任何一方违约均可能导致协议解除或履行受阻，并需承担相应的法律后果。守约方在主张违约责任时，应提供充分的证据支持，包括但不限于合同文件、付款凭证、往来函件、损失清单等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、火灾以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方及时了解情况。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，待不可抗力消除后，应继续履行协议。若不可抗力导致协议标的无法实现或履行基础丧失，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未过期的物业管理费）仍需按约定支付。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同寻求解决方案，尽量减少损失。若协商不成，可依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力期限：任何一方不得以不可抗力为由拖延履行义务超过X日，否则将视为违约。若不可抗力状态持续超过X个月，双方应重新评估协议的履行可能性，协商是否继续履行、延期履行或解除协议。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

2.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可在协议履行所在地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理案件时，应遵循公开、公平、公正的原则，适用与争议有最密切联系的法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，遵守法院的生效判决或裁定。

4.证据规则：双方在争议解决过程中，应遵守相关的证据规则，提供真实、合法、有效的证据材料支持自己的主张。任何一方故意提供虚假证据或隐瞒重要证据的，应承担相应的法律责任。

5.争议专属：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的争议，应首先通过本协议约定的争议解决方式处理，非经对方书面同意，不得向任何其他第三方提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于标的物业权属证明复印件、交付标准清单、物业管理服务清单等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国