房产买卖解除协议书

房产买卖解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层。法定代表人：张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的房地产开发资质，经营范围涵盖房地产开发、销售、租赁及相关咨询服务。

甲方在本协议中作为买方，与乙方签订《房产买卖合同》（以下简称“原合同”），约定购买乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道1号恒隆广场B座2001室的房产。该房产建筑面积约为500平方米，土地使用权性质为出让，剩余土地使用年限为30年。原合同签订于2023年5月20日，双方已按约定支付部分购房款项，并办理了部分房屋交接手续。现因不可归责于甲方的客观原因，甲方经审慎评估后决定解除与乙方签订的原合同，并就解除事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议以明确双方权利义务。

甲方选择解除原合同的主要原因是乙方未能按照原合同约定履行房屋交付义务。根据原合同第十二条“乙方应于2023年12月31日前完成房屋交付并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续”的约定，乙方至今未能提供符合交付条件的房产，且无正当理由拖延履行。甲方认为乙方的行为已构成根本违约，严重影响了甲方的合同目的实现。同时，甲方在解除原合同时，已充分保障了自身合法权益，并愿意就因解除合同产生的相关事宜与乙方协商处理。

此外，甲方在签订原合同前，已委托第三方机构对目标房产进行了全面尽职，包括但不限于房产权属状况、房屋结构安全、租赁状况等。尽调报告显示，该房产存在部分租赁关系，乙方作为出租方需负责妥善处理租赁合同解除事宜。然而，乙方在原合同履行过程中，未能积极配合甲方解决租赁纠纷，导致甲方在后续履行中面临额外负担。基于上述情况，甲方认为解除原合同是维护自身权益的合理选择。

甲方在解除原合同的同时，亦考虑了乙方的实际利益。根据本协议约定，甲方将在解除原合同后，就原合同项下已支付款项、房屋交接事宜等与乙方进行妥善处理，确保双方权利义务清晰、公平。甲方将严格按照本协议约定履行义务，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地位于上海市静安区南京西路188号金鹰国际大厦1502室。法定代表人：李明本人，性别男，1970年6月出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：liming@。乙方系自然人，具备完全民事行为能力，在本协议中作为卖方，与甲方签订《房产买卖合同》（以下简称“原合同”），约定出售其名下位于上海市浦东新区世纪大道1号恒隆广场B座2001室的房产。

该房产建筑面积约为500平方米，土地使用权性质为出让，剩余土地使用年限为30年。原合同签订于2023年5月20日，双方约定总价款为人民币1亿元，乙方已按照原合同约定完成房屋交付并协助甲方办理部分房屋所有权转移登记手续。然而，因甲方未能按时支付剩余购房款项，导致原合同项下尾款至今未能结清。现双方经协商一致，决定解除原合同，并就解除事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议以明确双方权利义务。

乙方在签订原合同时，已向甲方充分披露了目标房产的权属状况及租赁情况。尽调报告显示，该房产存在部分租赁关系，租赁合同期限至2025年12月31日。乙方承诺在原合同履行过程中，将积极配合甲方解决租赁纠纷，并确保租赁合同顺利解除。然而，甲方在原合同履行过程中，未能按时支付购房款项，且未就租赁合同解除事宜提供合理支持，导致乙方面临额外法律风险和经济负担。基于上述情况，乙方认为解除原合同是维护自身权益的合理选择。

乙方在解除原合同的同时，亦考虑了甲方的实际利益。根据本协议约定，乙方将在解除原合同后，就原合同项下已收款项、房屋交接事宜等与甲方进行妥善处理，确保双方权利义务清晰、公平。乙方将严格按照本协议约定履行义务，并配合甲方完成相关手续的办理。

在协议简介部分，双方确认，原合同项下因解除合同产生的各项权利义务，包括但不限于已支付款项的返还、房屋交接手续的办理、租赁合同解除的协调等，均应在本协议框架内予以解决。双方均基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后达成本协议，以取代原合同项下尚未履行或已部分履行的权利义务。本协议的签订，旨在明确双方在解除原合同后的法律关系，避免后续争议。双方均知悉并同意，本协议的履行将基于诚实信用原则，任何一方不得利用本协议损害对方合法权益。

双方进一步确认，原合同项下因解除合同产生的各项权利义务，包括但不限于已支付款项的返还、房屋交接手续的办理、租赁合同解除的协调等，均应在本协议框架内予以解决。双方均基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后达成本协议，以取代原合同项下尚未履行或已部分履行的权利义务。本协议的签订，旨在明确双方在解除原合同后的法律关系，避免后续争议。双方均知悉并同意，本协议的履行将基于诚实信用原则，任何一方不得利用本协议损害对方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确解除原《房产买卖合同》（以下简称“原合同”）后双方的权利与义务，了结因原合同解除所产生的一切或部分法律关系，包括但不限于购房款项的返还、房屋的返还或交接、相关费用的承担以及租赁合同等附属问题的处理。本协议的范围涵盖以下具体内容：1）确认原合同解除的合法性及双方意愿；2）明确原合同项下已支付购房款项的返还方式、期限及条件；3）约定房屋的返还或交接程序，包括钥匙、文件、设施等的移交；4）处理原合同解除后产生的违约责任及损失补偿问题；5）协调解决因房屋租赁关系等产生的附属问题；6）约定协议的生效条件及履行保障措施。本协议旨在为双方提供一个清晰、可操作的框架，确保原合同解除后的各项事宜得到妥善处理，避免后续争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“原合同”指甲方与乙方于2023年5月20日签订的《房产买卖合同》；“购房款项”指甲方根据原合同约定支付给乙方的购房总价款，包括首付款及分期付款；“房屋”指位于上海市浦东新区世纪大道1号恒隆广场B座2001室，建筑面积约为500平方米的房产；“租赁合同”指存在于房屋之上的现有租赁关系，租赁期限至2025年12月31日的合同；“交接”指双方就房屋及相关文件、设施等进行的交付与接收程序；“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定返还已支付的购房款项，包括首付款及分期付款，并有权要求乙方承担因返还产生的必要费用。

（2）甲方有权要求乙方在本协议约定的期限内完成房屋的返还或交接程序，并有权要求乙方提供必要的协助，如房屋清空、设施保护等。

（3）甲方有权要求乙方就原合同解除后的违约责任进行赔偿，包括但不限于利息损失、律师费等。

（4）甲方有权要求乙方配合解决因房屋租赁关系等产生的附属问题，如租赁合同解除、租户安置等。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定按时足额返还乙方已支付的购房款项，并应承担因返还产生的必要费用，如银行转账手续费等。

（2）甲方应在本协议约定的期限内完成房屋的接收程序，并应妥善保管房屋及设施，不得损坏或擅自改变房屋结构。

（3）甲方应配合乙方处理因房屋租赁关系等产生的附属问题，如提供必要的证明文件、协助进行租赁合同解除等。

（4）甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定返还已支付的购房款项，并有权要求甲方承担因返还产生的必要费用。

（2）乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内完成房屋的返还或交接程序，并有权要求甲方提供必要的协助，如房屋清空、设施保护等。

（3）乙方有权要求甲方就原合同解除后的违约责任进行赔偿，包括但不限于利息损失、律师费等。

（4）乙方有权要求甲方配合解决因房屋租赁关系等产生的附属问题，如租赁合同解除、租户安置等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定按时足额返还甲方已支付的购房款项，并应承担因返还产生的必要费用，如银行转账手续费等。

（2）乙方应在本协议约定的期限内完成房屋的返还或交接程序，并应确保房屋符合交付条件，如清洁、安全等。

（3）乙方应配合甲方处理因房屋租赁关系等产生的附属问题，如提供必要的证明文件、协助进行租赁合同解除等。

（4）乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经甲方书面同意。

（5）乙方应确保在原合同解除后，房屋的租赁合同得到妥善处理，如与租户协商解除合同、进行租户安置等，并应承担因租赁合同解除产生的相应责任。

（6）乙方应保证在原合同解除后，房屋及其附属设施处于良好状态，如发现房屋存在损坏或设施故障，应负责修复或承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行房屋交接手续的办理，如提供必要的文件、协助进行房屋验收等，并应确保交接程序的顺利进行。

（8）乙方应保证在原合同解除后，不再就房屋提出任何权利要求，并应配合甲方进行房屋的过户手续的办理，如提供必要的证明文件、协助进行税务缴纳等。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，并应承担因违反保密条款产生的相应责任。

（10）乙方应配合甲方进行房屋交接手续的办理，如提供必要的文件、协助进行房屋验收等，并应确保交接程序的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方确认，原合同项下甲乙双方尚未结清的购房款项总额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。根据本协议第一条约定解除原合同后，双方同意以下价格与支付条件：

1.甲方已根据原合同约定支付乙方的购房款项总额为人民币玖仟万元整（¥90,000,000.00），其中包括首付款人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）及分期付款人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）。现双方同意，自本协议生效之日起十（10）个工作日内，乙方应将上述已收购房款项共计玖仟万元整（¥90,000,000.00）全额无息返还给甲方。

2.甲方应在本协议约定的返还期限内，通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：李明

账号：6222020100112345678

3.乙方在收到甲方支付的上述款项后，应配合甲方办理原合同项下已办理的房屋所有权转移登记手续的注销手续，并应在本协议项下房屋返还或交接程序完成后三（3）个工作日内，向甲方提供相关证明文件。

4.如因乙方原因导致无法按时办理注销手续，乙方应承担由此产生的全部费用，并应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

5.本协议项下的价格与支付条件不包含任何利息、滞纳金或其他费用。双方同意，上述款项的返还应视为双方彻底履行原合同项下支付义务的最终方式，双方就原合同项下的购房款项纠纷至此全部解决。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方就本协议项下所有事宜达成最终一致并完成全部手续办理之日止。

2.双方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内完成购房款项的返还手续。甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内将共计玖仟万元整（¥90,000,000.00）支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后及时配合甲方办理相关手续。

3.房屋返还或交接程序应在购房款项返还手续完成之日起五个（5）个工作日内完成。双方应在购房款项返还手续完成之日起五个（5）个工作日内，就房屋的返还或交接事宜进行协商，并签署书面交接确认书。交接确认书应载明房屋钥匙、文件、设施等物品的移交情况，并由双方签字确认。

4.原合同项下已办理的房屋所有权转移登记手续的注销手续，应在购房款项返还手续完成之日起十（10）个工作日内完成。乙方应在购房款项返还手续完成之日起十（10）个工作日内，向甲方提供办理注销手续的进度报告，并在手续完成后三（3）个工作日内向甲方提供相关证明文件。

5.如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并应承担本协议第六条约定的违约责任。双方同意，任何一方在履行期限内确需延期履行的，应提前五（5）个工作日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议生效后，任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。违约金的支付不应影响守约方要求违约方继续履行本协议义务或采取其他补救措施的权利。

2.购房款项返还的违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条第2款约定的时间节点将玖仟万元整（¥90,000,000.00）支付至乙方指定银行账户，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），同时甲方还应承担因乙方解除本协议而产生的全部损失。

(2)若乙方未能按照本协议第四条第1款约定的时间节点将玖仟万元整（¥90,000,000.00）返还给甲方，每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），同时乙方还应承担因甲方解除本协议而产生的全部损失。

3.房屋返还或交接程序的违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第五条第3款约定的时间节点完成房屋的接收程序，每逾期一日，甲方应按房屋总价款（以原合同约定的总价款为基准）的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），同时甲方还应承担因乙方解除本协议而产生的全部损失。

(2)若乙方未能按照本协议第五条第3款约定的时间节点完成房屋的返还程序，每逾期一日，乙方应按房屋总价款（以原合同约定的总价款为基准）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），同时乙方还应承担因甲方解除本协议而产生的全部损失。

4.注销手续办理的违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条第4款约定的时间节点配合甲方办理原合同项下已办理的房屋所有权转移登记手续的注销手续，每逾期一日，乙方应按房屋总价款（以原合同约定的总价款为基准）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日的，甲方有权要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

(2)若乙方未能按照本协议第五条第4款约定的时间节点提供办理注销手续的相关证明文件，每逾期一日，乙方应按房屋总价款（以原合同约定的总价款为基准）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日的，甲方有权要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

5.赔偿损失：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等。损失的计算应以实际发生额为依据，并由违约方承担举证责任。

6.合同解除：若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在五（5）个工作日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议第六条约定的违约责任。合同解除后，双方就原合同项下尚未履行或已部分履行的权利义务关系终止，并应就合同解除后的善后事宜进行协商处理。

7.独立性：本协议第六条约定的违约责任独立于其他责任，守约方在主张其他责任的同时，亦有权要求违约方承担本协议第六条约定的违约责任。

8.违约金的调整：本协议第六条约定的违约金标准仅供参考，实际违约金金额应根据违约行为的严重程度、违约方的过错程度、守约方的实际损失等因素进行综合考量。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、瘟疫或其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就本协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向对方提供不可抗力事件影响的详细信息。不可抗力事件消除后，该方应尽快恢复履行本协议义务。

4.不可抗力与解除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行，且该事件在合理期限内无法消除，双方均有权解除本协议受影响的部分或全部，并应根据实际情况协商处理善后事宜。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，但应就因解除本协议而产生的损失进行合理分担，除非法律另有规定。

5.不可抗力与费用：因不可抗力事件导致任何一方发生额外费用的，除双方另有约定外，该方应自行承担。任何一方因不可抗力事件而免除的义务或延迟履行的义务，不免除其因该事件而应承担的责任，但应根据事件的影响程度进行相应调整。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，尝试达成一致解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方均应积极配合。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成之日起十（10）日内，共同选择上海市仲裁委员会进行调解。调解应由双方共同指定的调解员进行，调解过程应保密。若调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议或双方未进行调解，任何一方均有权在争议发生后六（6）个月内，将争议提交至上海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以请求人民法院强制执行。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，双方任何一方均有权在争议发生后六（6）个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即上海市浦东新区人民法院。双方应积极配合人民法院的审理工作，并根据人民法院的判决或裁定履行义务。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规，遵循公平、合理、高效的原则，尽量避免采取对簿公堂的方式解决争议，以降低争议解决成本，维护双方的长期合作关系。

6.争议解决效力：无论双方通过协商、调解或仲裁方式解决争议，最终达成的协议或仲裁裁决均具有法律效力，对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动，除非该协议或仲裁裁决被有权机关认定为无效或可撤销。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任