创业孵化基地协议书

创业孵化基地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX创新创业孵化基地运营管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，专注于为初创企业提供办公空间、创业辅导、投融资对接等综合性孵化服务。作为孵化基地的运营方，甲方依据国家相关法律法规及政策导向，致力于打造一流的创业生态服务平台，为符合条件的创业团队提供规范化的运营场所及增值服务。

甲方的主要业务范围包括但不限于孵化基地的租赁管理、创业项目评审、政策咨询、市场推广及后续的商业化运营支持。依托自身丰富的行业资源及专业的服务团队，甲方旨在通过本协议的签订，为乙方提供稳定、高效、低成本的创业孵化环境，并协助乙方实现创业项目的可持续发展。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国公司法》及《XX省创新创业促进条例》等相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就乙方承租/购买甲方提供的孵化基地空间及相关配套服务事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司（以下简称“乙方”），注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元。法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的高新技术企业，主营业务涉及XX领域的技术研发、产品开发及市场应用。乙方在创业初期面临办公空间不足、资源对接不畅等实际需求，为提升创业效率、降低运营成本，经多方考察与评估，决定与甲方合作，租赁/购买孵化基地的办公场所及相关配套服务。

乙方作为一家创新型科技企业，拥有较强的市场竞争力及发展潜力，但同时也面临资金、场地、政策等多方面的挑战。甲方提供的孵化基地不仅能够满足乙方当前的办公需求，更能通过提供的创业辅导、投融资对接等服务，助力乙方快速成长。基于此，乙方选择甲方作为孵化基地的运营方，双方本着长期合作、互利共赢的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保孵化服务的顺利开展。

3.协议简介：

本协议是甲方作为孵化基地的运营管理方，与乙方作为入驻孵化基地的创业企业之间签订的合作协议。协议的核心内容围绕乙方承租/购买甲方提供的孵化基地办公空间及相关配套服务展开，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、物业服务标准、创业扶持政策等。协议的签订基于双方对创业孵化市场的共同认知，即通过甲方的专业化运营及乙方的积极参与，共同构建一个高效、规范、可持续的创业生态体系。

甲方的孵化基地位于XX市核心创业园区，配备现代化的办公设施、完善的网络系统、专业的会议室及活动场地，并设有创业导师团队、投融资机构、政策咨询部门等，能够为乙方提供全方位的支持。乙方的入驻不仅有助于缓解其在创业初期面临的空间压力，更能借助甲方的资源优势，加速产品研发、市场拓展及团队建设。双方通过本协议的签订，明确了各自的法律地位及责任边界，确保合作过程的透明化、规范化，为后续的长期合作奠定坚实基础。

本协议的签订，既是乙方实现创业目标的重要保障，也是甲方提升孵化服务品牌价值的关键举措。双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同推动创业项目的健康发展，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在创业孵化基地合作中的权利与义务，确保甲方为乙方提供稳定、规范、高效的孵化服务，同时保障乙方在孵化基地内顺利开展创业活动。协议范围涵盖孵化基地空间的租赁/购买、物业服务、创业辅导、资源对接、政策咨询、投融资支持等具体内容。具体包括但不限于：

1.乙方承租/购买甲方指定的孵化基地办公空间及相关附属设施；

2.甲方提供基础的物业服务，包括但不限于安保、保洁、网络维护等；

3.甲方为乙方提供创业导师的定期辅导及行业专家的咨询支持；

4.甲方协助乙方对接投资机构、政府部门及其他合作伙伴；

5.甲方提供政策法规解读、知识产权保护、市场推广等增值服务；

6.双方就孵化基地的使用规则、费用结算、违约责任等进行约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“孵化基地”是指甲方依法设立并运营的，为初创企业提供办公空间、创业辅导、资源对接等服务的专业场所。

2.“办公空间”是指孵化基地内乙方承租/购买的用于创业活动的办公区域，包括但不限于工位、会议室、办公设备等。

3.“物业服务”是指甲方为孵化基地提供的基础性服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、网络维护等。

4.“创业辅导”是指甲方提供的由专业导师进行的创业策略、市场分析、团队管理等方面的指导。

5.“资源对接”是指甲方协助乙方对接投资机构、政府部门、行业伙伴等外部资源的行为。

6.“增值服务”是指除基础物业服务外，甲方提供的政策咨询、知识产权保护、市场推广等附加服务。

7.“协议期限”是指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

8.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金/购买款及相关服务费用，并有权监督乙方的使用行为是否符合孵化基地的管理规定。

（2）甲方应按照本协议约定提供乙方承租/购买的办公空间，并保证其符合基本的办公条件，包括但不限于具备合理的采光、通风、网络接入等。

（3）甲方应定期提供物业服务，确保孵化基地的公共区域及乙方办公区域的安全、整洁、有序。具体服务标准应不低于行业通用标准，并应提前通知乙方进行必要的维护或改造。

（4）甲方有权根据孵化基地的整体规划，对乙方使用的办公空间进行合理调整，但调整前应至少提前三十日书面通知乙方，并征得其同意。若乙方不同意调整，甲方应退还相应的租金/购买款差额。

（5）甲方应提供创业导师的定期辅导，每月至少安排一次导师对接会，并根据乙方的需求提供个性化的创业辅导方案。导师团队应具备丰富的行业经验和专业能力，能够为乙方提供切实可行的建议。

（6）甲方应积极协助乙方对接投资机构、政府部门及其他合作伙伴，每年至少两次投融资路演或行业交流活动，并提供必要的场地及宣传支持。

（7）甲方应提供政策法规解读、知识产权保护、市场推广等增值服务，包括但不限于定期发布政策资讯、协助乙方申请知识产权保护、提供市场调研报告等。

（8）甲方应建立完善的孵化服务管理体系，对乙方的入驻、使用、退出等环节进行全程跟踪服务，并及时处理乙方反馈的问题和建议。

（9）甲方应保障孵化基地的水、电、网络等基础设施的稳定运行，如遇故障应及时维修，并尽量减少对乙方正常经营的影响。

（10）甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保孵化基地的运营符合政策导向，并为乙方提供必要的合规性指导。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用承租/购买的办公空间，并有权要求甲方提供符合约定的物业服务及创业孵化支持。乙方在使用过程中发现任何问题或提出需求，有权随时向甲方反馈，甲方应在合理期限内予以响应和处理。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金/购买款及相关服务费用，逾期支付的应按日支付千分之五的违约金。乙方应积极配合甲方的收费核对工作，并提供必要的财务凭证。

（3）乙方应合理使用承租/购买的办公空间及相关设施，不得擅自改变空间用途或结构，不得损坏公共设施，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方应在协议终止或退出时，将办公空间恢复至初始状态，并配合甲方的验收工作。

（4）乙方应遵守孵化基地的管理规定，包括但不限于作息时间、安全管理、环境卫生等，不得从事违法违纪活动或影响其他入驻企业的正常经营。乙方应指定专人负责与甲方的日常沟通，并及时处理孵化基地内的各类事务。

（5）乙方应积极参与甲方的创业辅导、资源对接、市场推广等活动，每年至少参加两次甲方的行业交流活动，并按要求提供必要的项目信息及参与反馈。乙方应充分利用甲方的资源优势，提升创业项目的竞争力。

（6）乙方应配合甲方进行创业项目的评估及管理，定期向甲方提交项目进展报告，并接受甲方的监督和指导。乙方应确保其创业项目符合国家及地方的相关产业政策，并遵守知识产权保护、数据安全等法律法规。

（7）乙方应承担其在孵化基地内产生的所有法律责任及风险责任，包括但不限于税务、劳动、环保等方面的责任。乙方应自行负责其员工的招聘、管理、培训等事宜，并依法缴纳社会保险。

（8）乙方应尊重甲方的经营自主权及孵化服务管理体系，不得以任何理由干扰甲方的正常运营，并应积极配合甲方进行孵化基地的改造升级或功能调整。如乙方对孵化服务有异议或建议，应通过书面形式提出，并与甲方进行友好协商。

（9）乙方在协议终止或退出时，应提前三十日书面通知甲方，并按照协议约定完成退出手续，包括但不限于支付所有欠款、交还办公空间、配合甲方进行资产清查等。乙方未按时退出的，应按日支付双倍的租金/购买款差额，并承担甲方的相应损失。

（10）乙方应遵守本协议的所有约定，如有违反应承担相应的违约责任，并应积极配合甲方进行协议的解除或终止。乙方应确保其提供的所有信息及资料的真实性、合法性，如有虚假或违法，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金/购买款：乙方承租/购买甲方提供的办公空间，租金/购买款标准按照孵化基地的面积、位置、设施条件等因素综合确定。具体租金/购买款金额及支付方式由双方在附件中详细约定，并在本协议中明确。如乙方选择购买，应一次性支付购买款；如选择租赁，应按照约定支付租金。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金等方式按时足额支付租金/购买款及相关服务费用。甲方应向乙方提供正规发票或收据，作为乙方支付费用的凭证。

3.首期支付：乙方应在协议签订后XX日内支付首期租金/购买款，剩余款项应按照约定分期支付。首期支付比例及分期支付时间由双方协商确定。

4.服务费用：乙方应按照本协议约定支付物业服务费、创业辅导费、资源对接费等增值服务费用。服务费用标准及支付方式由双方在附件中详细约定，并在本协议中明确。

5.逾期支付：乙方逾期支付租金/购买款或服务费用的，应按日支付千分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.调整机制：甲方有权根据市场行情及孵化基地的运营成本，对租金/购买款及服务费用进行调整。调整前应至少提前三十日书面通知乙方，并征得其同意。如乙方不同意调整，甲方应退还相应的差额。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起计算。协议期满后，如乙方需要继续使用孵化基地，应提前三十日书面通知甲方，双方可协商续签协议。

2.入驻期限：乙方应在协议签订后XX日内完成入驻手续，并正式使用办公空间。入驻期限应与协议期限一致。

3.关键时间节点：乙方应按照本协议约定的时间节点支付租金/购买款及服务费用，并积极参加甲方的创业辅导、资源对接等活动。甲方应按照本协议约定的时间节点提供孵化服务，并及时响应乙方的需求。

4.终止/解除：协议的终止或解除应按照本协议的约定进行。如发生不可抗力事件，导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互相免除相应的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定提供办公空间或物业服务，应向乙方支付每日XX元的违约金，并应立即采取补救措施，恢复办公空间的正常使用。逾期未恢复的，乙方可解除协议，并要求甲方退还相应的租金/购买款差额，并支付赔偿金。

（2）甲方未按照本协议约定提供创业辅导、资源对接等增值服务，应向乙方支付每日XX元的违约金，并应立即提供相应的服务。逾期未提供的，乙方可解除协议，并要求甲方退还相应的服务费用，并支付赔偿金。

（3）甲方违反本协议约定，擅自调整办公空间或提高租金/购买款，应退还乙方相应的差额，并支付每日XX元的违约金。乙方可解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（4）甲方违反国家及地方的相关法律法规，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付租金/购买款或服务费用，应按日支付千分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付欠款、违约金及赔偿金。

（2）乙方擅自改变办公空间的用途或结构，损坏公共设施，应负责修复或赔偿。甲方可解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）乙方违反孵化基地的管理规定，从事违法违纪活动或影响其他入驻企业的正常经营，应立即停止违法行为，并向甲方支付每日XX元的违约金。情节严重的，甲方可解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复名誉等。

（4）乙方未按照本协议约定参与创业辅导、资源对接等活动，应向甲方支付每日XX元的违约金。逾期未参与的，甲方可解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（5）乙方在协议终止或退出时，未按时完成退出手续，应按日支付双倍的租金/购买款差额，并承担甲方的相应损失。甲方可解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（6）乙方提供虚假或违法的信息及资料，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（7）乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方可根据违约情节的严重程度，解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金上限为XX元。如违约金超过上限，违约方应支付超出部分的赔偿金。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应遵守法律规定，依法履行各自的权利与义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互相免除因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证据，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、现场照片、视频等，并在协商或诉讼时提供给对方。如因不可抗力事件导致协议解除或终止，双方应互相配合进行财产清查和债务结算，并依法处理相关事宜。

6.不可抗力免责范围：本协议中的不可抗力免责条款适用于双方在本协议履行过程中因不可抗力事件造成的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并尽快达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内解决争议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依法、公正、高效地开展调解工作，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，任何一方均可向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，并遵守我国的法律法规。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审判工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或恶意拖延。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何形式的报复或干扰行为。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担。双方均应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

7.争议解决效力：本协议中的争议解决条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。即使本协议其他条款被认定无效或解除，争议解决条款仍然有效，双方仍应按照该条款解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补