房屋转让协议书协议书

房屋转让协议书协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“标的房屋”）的转让事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，遵循相关法律法规的规定，经友好协商，特订立本协议。标的房屋现由乙方合法持有并实际使用，甲方有意购买该房屋，乙方同意出售。双方确认，本次房屋转让系基于乙方合法拥有标的房屋的所有权或处分权，且标的房屋不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、征收等情形。甲乙双方均知悉并同意，本协议的签订及履行需以双方最终完成标的房屋的权属变更登记为前提条件。双方承诺在协议约定的期限内，按照各自的权利与义务履行职责，确保协议目的得以实现。本协议的订立及后续履行，旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障交易安全，避免后续纠纷。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束，共同维护交易秩序与合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋进行转让的意愿及具体安排，确保房屋所有权从乙方合法转移至甲方。协议范围包括但不限于：标的房屋的基本信息确认、交易价格及支付方式的约定、房屋交付及权属变更登记的流程、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。具体内容涉及房屋的实地查验、价格谈判、定金支付、尾款结算、税费承担、户口迁出、附属设施设备移交、以及协议解除和争议解决机制等环节，旨在为双方提供一个全面、规范、可操作的交易框架，保障交易安全顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括房屋主体及其附属设施、设备。

2.“房屋所有权”指房屋所有人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

3.“处分权”指权利人依法处置其权利的行为，包括转让、出租、抵押等。

4.“权属变更登记”指不动产登记机构依法记载不动产权利归属的活动。

5.“定金”指为担保合同履行，甲方向乙方支付的一定数额的金钱。

6.“尾款”指房屋转让总价款扣除定金后的剩余部分。

7.“附属设施设备”指与房屋主体相连，且具有使用功能的部分，如电梯、空调、热水器等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，并有权对房屋进行查验，确认房屋现状与约定相符。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋权属变更登记手续，并确保登记过程符合法律法规的要求。

（3）甲方应按照本协议约定支付房屋转让价款，包括定金和尾款，并按时足额支付相关税费。

（4）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。

（5）甲方有权要求乙方在房屋交付前结清所有应由乙方承担的费用，如物业费、水电费等。

（6）甲方应妥善保管标的房屋，并在本协议约定的期限内完成房屋的占有及使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋转让价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方应向甲方提供标的房屋的权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性，如因乙方提供的文件虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应按照本协议约定将标的房屋交付给甲方，并确保房屋交付时状态良好，无明显质量问题。

（4）乙方应配合甲方完成房屋权属变更登记手续，并提供必要的协助，如房屋图纸、权属变更申请材料等。

（5）乙方应确保标的房屋在交付前无任何权利负担或限制，如抵押、查封、租赁等，如存在此类情况，乙方应提前告知甲方并承担相应责任。

（6）乙方应结清所有应由乙方承担的费用，并在房屋交付前将相关费用凭证交予甲方。

（7）乙方有权要求甲方在房屋交付后立即办理户口迁出手续，如因甲方原因导致户口无法迁出，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应保证标的房屋的附属设施设备处于正常使用状态，并在交付时随房屋一同移交甲方，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应在本协议约定的期限内配合甲方完成房屋交接手续，如因乙方原因导致交接延迟，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应保证标的房屋的使用安全，如因乙方原因导致甲方在房屋使用过程中受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房屋转让总价款为人民币（大写）叁仟零壹拾伍万贰仟元整，（小写）¥3,015,200.00元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将定金支付至乙方指定银行账户。

3.定金：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付定金人民币（大写）壹佰万元整，（小写）¥1,000,000.00元。该定金在甲方完成尾款支付并办理完毕房屋权属变更登记手续后，抵作部分房款。若甲方未按本协议约定支付尾款或完成相关手续，该定金不予退还；若乙方未按本协议约定交付房屋或办理相关手续，应双倍返还定金。

4.尾款：甲方应于房屋实际交付给甲方并完成房屋交接手续之日起X日内，支付剩余房款人民币（大写）贰仟零壹拾伍万贰仟元整，（小写）¥2,015,200.00元。尾款支付方式同定金支付方式。

5.税费承担：本协议项下的相关税费，包括但不限于交易税费、契税、印花税等，由甲方承担。乙方应提供相关税费缴纳的必要协助。

6.付款账户信息：乙方指定收款银行账户如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋权属变更登记手续办理完毕之日止。

2.甲方应于本协议签订之日起X日内支付定金，乙方应于收到定金之日起X日内向甲方提供标的房屋的权属证明文件。

3.甲方应于房屋实际交付给甲方并完成房屋交接手续之日起X日内支付尾款。

4.乙方应于甲方支付定金之日起X日内配合甲方办理房屋权属变更登记手续，双方应共同在X日内完成房屋权属变更登记手续的办理。

5.房屋实际交付时间：乙方应于本协议签订之日起X日内将标的房屋交付给甲方，交付时房屋应具备正常居住条件，并结清所有应由乙方承担的费用。

6.户口迁出：乙方应于房屋实际交付给甲方之日起X日内将标的房屋内的户口迁出，并将相关证明文件交予甲方。

7.如遇节假日或公休日，相关期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付违约金人民币（大写）伍拾万元整，（小写）¥500,000.00元。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，并应向乙方支付违约金人民币（大写）壹仟万元整，（小写）¥1,000,000.00元。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、乙方为促成交易支出的费用等。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限办理房屋权属变更登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）壹万元整，（小写）¥10,000.00元，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应支付违约金人民币（大写）壹佰万元整，（小写）¥1,000,000.00元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未按本协议第五条约定的期限支付尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）壹万元整，（小写）¥10,000.00元，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应支付违约金人民币（大写）壹佰万元整，（小写）¥1,000,000.00元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）若甲方在房屋交付后，因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付定金，甲方有权解除本协议，乙方已支付定金应双倍返还，并应向甲方支付违约金人民币（大写）壹佰万元整，（小写）¥1,000,000.00元。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）壹万元整，（小写）¥10,000.00元，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还定金并支付违约金人民币（大写）壹佰万元整，（小写）¥1,000,000.00元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理房屋权属变更登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）壹万元整，（小写）¥10,000.00元，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还定金并支付违约金人民币（大写）壹佰万元整，（小写）¥1,000,000.00元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方交付的房屋存在权利负担或限制，或房屋质量不符合约定，乙方应负责消除影响或恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方无法消除影响或恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方应退还定金并支付违约金人民币（大写）壹佰万元整，（小写）¥1,000,000.00元。

（5）若乙方未按本协议第五条约定的期限迁出户口，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）壹万元整，（小写）¥10,000.00元，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付违约金人民币（大写）壹佰万元整，（小写）¥1,000,000.00元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方未按本协议第五条约定的期限结清房屋相关费用并移交相关凭证，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）壹万元整，（小写）¥10,000.00元，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付违约金人民币（大写）壹佰万元整，（小写）¥1,000,000.00元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过房屋转让总价款的X%，超出部分不予支持。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费、评估费、律师费等。

5.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收）、法律政策变化等。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分不再返还，但遭遇不可抗力一方应退还已收款项或折价补偿。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致一方遭受特别损失，且该损失并非双方应承担的风险范围，双方应另行协商处理。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证明材料，并在争议发生时提供给对方及有关机构。证明材料包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失清单等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。

5.争议前置程序：选择仲裁解决的，仲裁前双方应先行协商或调解；选择诉讼解决的，诉讼前双方仍可尝试通过协商解决争议，但任何一方可直接向法院提起诉讼。

6.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

7.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时提供给对方及争议解决机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或本协议首页载明的联系方式发送至对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一